办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？

办理房贷时，⾯签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？
办理购房按揭，分为⼏个步骤，准备资料，⾯签，审批，抵押，放款，每⼀个步骤，你都不⼀
定知道是怎么进⾏的，⽽且买新房和买⼆⼿房的按揭程序，⼜有很多差别，对银⾏来讲没什么
差别，但是对⽤户来讲，⼿续上会有很多的差别，⼆⼿房会有抵押的这么⼀个⼿续；
⼀⼿房开发商直接办理的抵押⼿续，根本不经过个⼈的任何操作，整个是两套系统的事情；
听你的这么简单的⼀描述，就知道你是买的⼀⼿房，夫妻双⽅已经到银⾏去⾯签了，对吧？
⾯签之后，过了⼀些⽇⼦，银⾏给你们打了回访电话，这代表银⾏正在审核的过程当中，根据
你提交的资料，过段时间开发商的售楼部，就会告诉你审批通过，还是不通过；
如果审批通过，那么下⼀步就⾯临着开发商准备⽹签，备案⼯作，直接提交到房管局了，这个
⼿续办妥以后，开发商就会通知你，你就可以去办理交税⼿续了，缴税之前，先要查询家庭房
屋的情况，主要是看看有没有按揭贷款的情况，有没有其他的商品房，根据政策确定交税标
准；
当然还有交税的抵扣政策，交税的优惠政策等等，根据情况开始办理缴税；
这⼀步完成之后，把交税的回执发票，除了留下⾃⼰的那⼀联之外，剩下的全部给开发商，开
发商再拿去交给房管局⼀份，⾃⼰留存⼀份，此时此刻的事情就是，等待放款了，这中间⽶，
开发商还有⾛很多的程序，包括交税，抵押⼿续，等等，办理完毕之后，等待银⾏放款；
银⾏放款前，还会要查询你的个⼈征信，各种资产情况，在审批之后，你的信⽤资信发⽣变
化，在放款前，银⾏还会要求重新提供流⽔，以及其他的⼀些⼿续，补充进来，符合条件才会
放款；
如果是⼆⼿房，就是交了⾸付之后，拿到⾸付条⼦，就去银⾏提交资料，⾯签，之后等待审
批，审批通过后，开始办理过户⼿续，过户完毕办理抵押⼿续，办理抵押⼿续完成才会放款；
当然中间过户的时候还会有⼀个⽹签的过程，之后要通过资⾦监管流程，直到最后交易完毕，
房管局的共管账户才会直接把钱打给卖家为⽌，交易结束，开始交房程序；
阿永哥点评：
⼀是购房按揭拉锯的时间，可能会很长，有时候从⼀开始的审批通过，到最后放款，长达半年
的时间，有时候是因为银⾏的资⾦问题，有时候是因为各种⼿续问题，⼀般情况下，审批通过
后，只要各种⼿续全部完毕，⼀个⽉内肯定放款，有⼀个⼯作⽇的期限；
⼆是审批贷款，不等于放款，放款是直接打给开发商，或者⼆⼿房卖家的，不经过买房⼈的
⼿；
好了，就说这么多吧！关于房⼦，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留⾔给我，我会直⾔不讳，有问必答，最后祝愿每⼀个⼈，都有⼀个温暖的家！。