2024年物业服务合同：商业物业管理

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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年物业服务合同：商业物业管理本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 甲方名称及地址
1.2 乙方名称及地址
1.3 丙方名称及地址
1.4 术语定义
第二条物业基本情况
2.1 物业地址
2.2 物业面积
2.3 物业用途
第三条服务内容与标准
3.1 物业服务范围
3.2 物业服务内容
3.3 服务标准和质量要求
第四条服务费用
4.1 物业服务费用
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五条合同期限
5.1 合同开始日期
5.2 合同结束日期
5.3 合同续约条款
第六条甲方权利与义务
6.1 甲方权利
6.2 甲方义务
第七条乙方权利与义务
7.1 乙方权利
7.2 乙方义务
第八条丙方权利与义务
8.1 丙方权利
8.2 丙方义务
第九条合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理
第十条违约责任
10.1 甲方违约责任
10.2 乙方违约责任
10.3 丙方违约责任
第十一条争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二条法律适用及争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决
第十三条其他条款
13.1 通知与送达
13.2 保密条款
13.3 合同的附件
第十四条合同的生效、修改与解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改条件
14.3 合同解除条件
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
甲方地址：市区路号。

乙方地址：市区路号。

丙方地址：市区路号。

1.4 术语定义
物业：指位于市区路号的商业物业，包括但不限于建筑物、土地、配套设施及附属设施。

物业管理：指甲方对物业进行的日常维护、保养、管理和服务活动。

物业服务费用：指甲方为提供物业管理服务向乙方收取的费用。

第二条物业基本情况
2.1 物业地址：市区路号。

2.2 物业面积：共计平方米。

2.3 物业用途：商业用途，包括但不限于购物中心、办公楼、餐饮娱乐等。

第三条服务内容与标准
3.1 物业服务范围
甲方负责物业的整体管理，包括但不限于公共区域的管理、设施设备的维护保养、绿化保洁、安全保卫、消防管理、停车场管理等。

3.2 物业服务内容
甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方和丙方提供如下服务：
(1) 公共区域清洁卫生服务；
(2) 公共区域安保服务；
(3) 设施设备维护保养服务；
(4) 绿化景观维护服务；
(5) 消防安全管理服务；
(6) 停车场管理服务；
(7) 其他相关物业服务。

3.3 服务标准和质量要求
甲方应按照国家和行业标准，确保物业服务质量，满足乙方和丙方的合理需求。

具体服务标准和质量要求如下：
(1) 公共区域清洁卫生应达到国家卫生城市标准；
(2) 安保服务应确保物业内无盗窃、火灾等安全事故；
(3) 设施设备维护保养应确保设备正常运行，降低故障率；
(4) 绿化景观维护应保持植物生长良好，环境美观；
(5) 消防安全管理应达到国家消防安全标准；
(6) 停车场管理应确保车辆安全，秩序井然；
(7) 其他服务应满足乙方和丙方的合理需求。

第四条服务费用
4.1 物业服务费用
物业服务费用为人民币元/月/平方米，总计人民币元（大写：元整）。

4.2 费用支付方式
乙方应按照甲方提供的收费标准和收费周期，按时支付物业服务费用。

4.3 费用调整机制
物业服务费用的调整应遵循市场规律和双方协商的原则。

如遇特殊情况，甲方有权提出调整费用，并与乙方协商确定。

第五条合同期限
5.1 合同开始日期：自双方签字之日起生效。

5.2 合同结束日期：至合同约定的服务期限结束之日止。

5.3 合同续约条款
如乙方和丙方对甲方提供的物业服务满意，且双方均无异议，可在合同到期前一个月内，协商续约。

第六条甲方权利与义务
6.1 甲方权利
(1) 收取物业服务费用；
(2) 对物业进行合理的管理和维护；
(3) 要求乙方和丙方遵守物业管理制度和规定；
(4) 在合同约定的范围内，对物业进行改造和升级。

6.2 甲方义务
(1) 按照合同约定提供物业服务；
(2) 确保物业服务质量，满足乙方和丙方的合理需求；
(3) 定期向乙方和丙方报告物业服务情况；
(4) 遵守国家相关法律法规，保障乙方和丙方的合法权益。

第八条丙方权利与义务
8.1 丙方权利
(1) 按照合同约定使用物业；
(2) 享受甲方提供的物业服务；
(3) 提出合理的服务建议和投诉；
(4) 参与物业管理的决策和监督。

8.2 丙方义务
(1) 遵守物业管理制度和规定；
(2) 按照合同约定支付物业服务费用；
(3) 配合甲方的管理工作；
(4) 维护物业的安全和环境卫生。

第九条合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2 合同终止条件
合同终止的情形如下：
(1) 合同约定的服务期限届满，双方未续签；
(2) 双方协商一致解除合同；
(3) 一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；
(4) 法律法规规定合同应当终止的其他情形。

9.3 合同终止后的处理
合同终止后，甲方应向乙方和丙方办理物业移交手续，并结算物业服务费用。

第十条违约责任
10.1 甲方违约责任
甲方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.2 乙方违约责任
乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.3 丙方违约责任
丙方未按照合同约定使用物业的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第十一条争议解决
11.1 争议解决方式
双方应通过友好协商解决合同争议。

如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

11.2 争议解决机构
如双方在争议解决方式中选择诉讼，则合同签订地的人民法院为争议解决机构。

第十二条法律适用及争议解决
12.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

12.2 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十三条其他条款
13.1 通知与送达
任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。

通知在送达对方指定地址后视为已送达。

13.2 保密条款
双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。

违反保密义务的，违约方应承担违约责任。

13.3 合同的附件
本合同附件包括：物业管理制度和规定、物业服务内容清单、物业服务费用明细等。

第十四条合同的生效、修改与解除
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2 合同修改条件
合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。

14.3 合同解除条件
合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。

合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条第三方介入定义
1.1 第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与物业管理和服务过程的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养单位、供应商等。

第二条第三方介入的条件和方式
2.1 第三方介入的条件
第三方介入需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面协议。

2.2 第三方介入的方式
第三方介入物业管理和服务过程，应明确其职责、权利和义务，并遵守本合同及相关法律法规。

第三条第三方的主要责任和义务
3.1 第三方责任
第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业服务，并确保服务质量。

3.2 第三方义务
(1) 遵守物业管理制度和规定；
(2) 按照合同约定提供服务；
(3) 配合甲方的管理工作；
(4) 维护物业的安全和环境卫生。

第四条甲方对第三方的管理和监督
4.1 甲方有权对第三方提供的服务进行监督和管理，确保服务质量符合合同约定。

4.2 甲方应定期向乙方和丙方报告第三方服务情况，并接受乙方和丙方的监督。

第五条乙方和丙方的权利和义务
5.1 乙方和丙方的权利
(1) 按照合同约定享受第三方提供的服务；
(2) 提出合理的服务建议和投诉；
(3) 参与物业管理的决策和监督。

5.2 乙方和丙方的义务
(1) 遵守物业管理制度和规定；
(2) 按照合同约定支付相关费用；
(3) 配合甲方的管理工作；
(4) 维护物业的安全和环境卫生。

第六条第三方责任限额
6.1 第三方责任限额的确定
第三方责任限额应由甲方、乙方和丙方协商确定，并在书面协议中明确。

6.2 第三方责任限额的调整
第三方责任限额的调整应遵循市场规律和双方协商的原则。

如遇特殊情况，甲方有权提出调整限额，并与乙方和丙方协商确定。

第七条第三方违约责任
7.1 第三方违约责任
第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.2 第三方责任限额的适用
第三方承担的违约责任，不得超过其在书面协议中确定的责任限额。

第八条争议解决
8.1 争议解决方式
双方应通过友好协商解决合同争议。

如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2 争议解决机构
如双方在争议解决方式中选择诉讼，则合同签订地的人民法院为争议解决机构。

第九条法律适用及争议解决
9.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

9.2 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他条款
10.1 通知与送达
任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。

通知在送达对方指定地址后视为已送达。

10.2 保密条款
双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。

违反保密义务的，违约方应承担违约责任。

10.3 合同的附件
本合同附件包括：物业管理制度和规定、物业服务内容清单、物业服务费用明细等。

第十一条合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2 合同修改条件
合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。

11.3 合同解除条件
合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。

合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业管理制度和规定
本附件详细列出了物业管理的各项制度和要求，包括但不限于物业的使用和维护、安全管理、环境卫生、公共秩序维护等。

附件二：物业服务内容清单
本附件详细列出了甲方应提供的物业服务内容，包括但不限于清洁卫生、安保服务、设施设备维护、绿化养护等。

附件三：物业服务费用明细
本附件详细列出了物业服务费用的计算方式和明细，包括但不限于基础服务费用、增值服务费用、费用支付周期等。

附件四：第三方服务提供者名单及资质
本附件列出了第三方服务提供者的名单和资质证明，包括但不限于维修保养单位、供应商、中介方等。

附件五：物业维修保养计划
本附件详细列出了物业设施设备的维修保养计划，包括但不限于维修保养的项目、周期、标准等。

附件六：安全管理制度
本附件详细列出了物业安全管理的相关制度，包括但不限于消防安全、应急预案、安全防范措施等。

附件七：绿化养护计划
本附件详细列出了绿化养护的计划，包括但不限于植物品种、养护措施、观赏周期等。

附件八：物业服务标准及质量要求
本附件详细列出了物业服务标准及质量要求，包括但不限于服务项目的质量标准、服务质量评价体系等。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合合同约定。

示例：甲方未能按时完成物业维修保养项目，导致设备故障。

2. 乙方未按照合同约定支付物业服务费用。

示例：乙方延迟支付物业服务费用，超过合同约定的支付期限。

3. 丙方未按照合同约定使用物业，或违反物业管理制度和规定。

示例：丙方在物业内进行非法经营活动，扰乱公共秩序。

4. 第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定。

示例：第三方提供的维修服务不符合质量标准，导致设备再次损坏。

违约责任认定标准：
1. 违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。

3. 违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于维修费用、诉讼费用等。

说明三：法律名词及解释：
1. 物业：指位于市区路号的商业物业，包括但不限于建筑物、土地、配套设施及附属设施。

2. 物业管理：指甲方对物业进行的日常维护、保养、管理和服务活动。

3. 物业服务费用：指甲方为提供物业管理服务向乙方收取的费用。

4. 第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与物业管理和服务过程的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养单位、供应商等。

6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7. 损失：指因违约行为导致的直接经济损失。

8. 合同解除：指合同双方协商一致，终止合同关系的行为。

1. 物业：指本合同所述的商业物业。

2. 物业管理：指甲方根据本合同约定提供的物业管理服务。

3. 物业服务费用：指乙方应按照本合同约定支付的费用。

4. 第三方：指本合同中参与物业管理和服务过程的其他各方。

6. 违约金：指违约方根据本合同约定向守约方支付的赔偿金。

7. 损失：指因违约行为导致的直接经济损失。

8. 合同解除：指双方根据本合同约定解除合同关系的行为。