房地产基本制度与政策-2-1_真题(含答案与解析)-交互(844)

房地产基本制度与政策-2-1
(总分150, 做题时间90分钟)
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1.
房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

SSS_SINGLE_SEL
A 不转移占有
B 转移使用权
C 转移占有
D 转移所有权
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产抵押的概念”的掌握。

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

因此，本题的正确答案为A。

2.
住房公积金的本质属性是( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 职工补贴
B 职工工资
C 职工津贴
D 职工奖金
分值: 1
答案:B
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“住房公积金归集、提取和使用”的熟悉。

住房公积金的本质属性是工资性质，是住房分配货币化的重要形式。

单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资。

因此，本题的正确答案为B。

3.
业主是指( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 物业的产权人
B 物业的管理人
C 物业的代理人
D 物业的租赁人
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 了解
[习题解析] 本题考查重点是对“物业管理的含义”的了解。

业主是指房屋的所有权人。

因此，本题的正确答案为A。

4.
以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 实行政府指导租金
B 补缴土地出让金
C 将租金收入上缴国家
D 将租金中所含土地收益上缴国家
分值: 1
答案:D
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“划拨土地的管理”的掌握。

房产所有权人以营利为目的，将划拔土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

因此，本题的正确答案为D。

5.
按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。

SSS_SINGLE_SEL
A 10
B 15
C 100
D 150
分值: 1
答案:D
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“征收集体土地补偿的范围和标准”的掌握。

该耕地的土地补偿费最多为1000×15×10×10=150(万元)。

因此，本题的正确答案为D。

6.
关于房屋租赁，不正确的表述是( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效
B 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D 房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁期限”的掌握。

《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

出租人在租赁合同期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失；收回住宅用房的，同时要做好承租人的住房安置。

因此，本题的正确答案为A。

7.
土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

SSS_SINGLE_SEL
A 原土地使用人
B 市、县人民政府
C 市、县人民政府土地管理部门
D 市、县人民政府规划部门
分值: 1
答案:C
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“国有建设用地使用权出让合同”的掌握。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

因此，本题的正确答案为C。

8.
在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。

SSS_SINGLE_SEL
A 土地上房屋建筑总面积
B 建筑物基地面积
C 纳税人实际占用的土地面积
D 纳税人自己测定的土地面积
分值: 1
答案:C
[大纲要求] 了解
[习题解析] 本题考查重点是对“城镇土地使用税”的了解。

城镇土地使用税的课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地。

计税依据是纳税人实际占用的土地。

因此，本题的正确答案为C。

9.
在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。

SSS_SINGLE_SEL
A 县级以上人民政府土地行政主管部门
B 县级以上人民政府建设行政主管部门
C 县级以上人民政府
D 县级以上人民政府地产行政管理部门
分值: 1
答案:C
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“城市规划的编制与审批”的熟悉。

在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

因此，本题正确答案为C。

10.
集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 工会通过
B 全体职工同意
C 上级主管机关批准
D 企业职工代表大会通过
分值: 1
答案:D
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产抵押的一般规定”的掌握。

以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

因此，本题的正确答案为D。

11.
根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年。

SSS_SINGLE_SEL
A 1
B 2
C 3
D 5
分值: 1
答案:D
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋建筑工程质量保修期限”的掌握。

在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

②屋面防水工程、有防水要
求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

④电气系统、给排水管道、设备安装为2年。

⑤装修工程为2年。

因此，本题正确答案为D。

12.
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 直接与房屋承租人协商
B 直接对房屋承租人进行安置
C 对被拆迁人实行房屋产权调换
D 对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
分值: 1
答案:D
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“拆迁安置”的掌握。

对于拆除租赁房屋，《拆迁条例》规定了解除租赁协议的处理方式。

即由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置。

拆迁补偿前，已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置的，实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置，根据《拆迁条例》的规定，对所有人进行补偿、安置；当出租人与承租人对解除租赁关系达不成协议时，为了保障承租人的利益不受损害，《拆迁条例》规定应当实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

因此，本题的正确答案为D。

13.
国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。

SSS_SINGLE_SEL
A 国务院
B 省级人民政府
C 城市人民政府
D 房地产居间介绍
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。

《土地管理法》第2条规定：全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

因此，本题的正确答案为A。

14.
商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
分值: 1
答案:B
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“商品房屋销售的误差处理方式”的掌握。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

因此，本题的正确答案为B。

15.
拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

SSS_SINGLE_SEL
A 抵押
B 产权不明确
C 共有
D 单位自管
分值: 1
答案:B
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“特殊情况的拆迁补偿、安置”的掌握。

产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

因此，本题的正确答案为B。

16.
根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 物权和人身权
B 财产权和生命健康权
C 财产权和人身权
D 物权和肖像权
分值: 1
答案:C
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“民事权利的分类”的掌握。

民事权利，就是民法上的权利，是指民事主体依照民法所享有的权利。

根据有无财产内容，民事权利可分为财产权和人身权。

因此，本题的正确答案为C。

17.
关于房屋转租，不正确的表述是( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B 第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋转租”的掌握。

承租人在租赁期限内如承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意。

房屋转租，应当订立转租合同。

转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须由出租人在合同上签署同意意见，或有原出租人同意转租的书面证明。

转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。

转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。

综上，本题正确答案为A。

18.
建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

SSS_SINGLE_SEL
A
工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下
B
工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下
C
工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上
D
工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下
分值: 1
答案:D
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“建筑工程施工许可管理的范围”的熟悉。

工程投资额在50万元以下与建筑面积在300m2以下两个条件中满足一个即可不申请办理施工许可证。

因此，本题的正确答案为D。

19.
下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 预期违约也称先期违约
B 预期违约是违约形式的一种
C 合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D 履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务
分值: 1
答案:D
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“违约责任”的掌握。

预期违约也称先期违约，是指在履行期限到来之前，一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表示其在履行期到来以后将不可能履行合同。

因此，本题的正确答案为D。

20.
职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 公产
B 公私共有产
C 私产
D 私产(部分产权)
分值: 1
答案:C
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房改售房登记”的掌握。

职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。

应区别“产别”与“产权来源”。

因此，本题的正确答案为C。

21.
《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

SSS_SINGLE_SEL
A 城市市区内
B 城市规划区内国有土地上
C 城市建成区内国有土地上
D 城市规划区内土地上
分值: 1
答案:B
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“城市房屋拆迁的概念”的掌握。

《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》)的调整对象是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

因此，本题的正确答案为B。

22.
下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 被依法征用后的土地
B 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C 城市市区的土地
D 农民宅基地
分值: 1
答案:D
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。

1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第2条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

因此，本题正确答案为D。

23.
房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 15%
B 20%
C 25%
D 30%
分值: 1
答案:B
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。

《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

因此，本题的正确答案为B。

24.
如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 12%
B 6%
C 1.2%
D 3%
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房产税”的掌握。

出租的房产的房产税为：租金×12%，即税率为12%。

因此，本题的正确答案为A。

25.
个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 印花税
B 营业税
C 增值税
D 契税
分值: 1
答案:B
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“住房公积金税收政策”的熟悉。

住房公积金是政策性资金，实行免税政策。

其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。

因此，本题的正确答案为B。

26.
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。

SSS_SINGLE_SEL
A 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产交易的基本制度”的掌握。

基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由国务院规定。

因此，本题的正确答案为A。

27.
房屋买卖合同不属于( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 要式合同
B 不要式合同
C 有偿合同
D 双务合同
分值: 1
答案:B
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“合同的分类”的掌握。

有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同。

双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。

要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同。

不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式，当事人可以采用口头方式，也可以采用书面形式。

房屋买卖合同必须采用书面形式，所以不属于不要式合同。

因此，本题的正确答案为B。

28.
下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B 已出租的房屋可以设定抵押
C 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D 承租人可以将承租的房屋再出租
分值: 1
答案:C
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁”的掌握。

共有房屋出租未取得共有人同意的不得出租。

关于抵押，未经抵押权人同意的不能出租。

承租人可以将承租的房屋再出租，但需征得所有人同意。

故A、B、D选项正确。

因此，本题的正确答案为C。

29.
拆迁人是( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 房屋行政主管部门
B 取得房屋拆迁许可证的单位
C 规划行政主管部门
D 专门从事房屋拆迁的单位
分值: 1
答案:B
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“城市房屋拆迁的概念”的掌握。

拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。

被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。

不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益要依法保护。

因此，本题的正确答案为B。

30.
设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。

SSS_SINGLE_SEL
A 建设行政主管部门
B 工商行政管理部门
C 民政部门
D 劳动人事部门
分值: 1
答案:B
[大纲要求] 了解
[习题解析] 本题考查重点是对“物业服务企业的设立”的了解。

设立物业服务企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业。

因此，本题的正确答案为B。

31.
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 完成开发投资总额的20%以上
B 完成开发投资总额的25%以上
C 完成开发投资总额的35%以上
D 形成工业用地或者其他建设用地条件
分值: 1
答案:B
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产转让的条件”的掌握。

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。

因此，本题的正确答案为B。

32.
《物业管理条例》属于( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 行政法规
B 政府规章
C 部门规章
D 国家强制标准
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产法律体系”的熟悉。

国务院发布的房地产方面的行政法规包括：《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》以及《住房公积金管理条例》等。

因此，本题的正确答案为A。

33.
物业服务企业应当是具有独立的( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 企业法人地位的经济实体
B 事业法人地位的经济实体
C 机关法人地位的经济实体
D 非法人地位的经济实体
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 了解
[习题解析] 本题考查重点是对“物业服务企业的性质”的了解。

物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。

因此，本题的正确答案为A。

34.
下列选项中不属于行政处罚的是，( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 人身自由罚
B 行为罚
C 行政处分
D 财产罚
分值: 1
答案:C
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“行政处罚的种类”的熟悉。

行政处罚的种类包括：人身罚、行为罚、财产罚和声誉罚。

因此，本题的正确答案为C。

35.
关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B 抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C 原租赁合同继续有效
D 抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效
分值: 1
答案:D
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产抵押的一般规定”的掌握。

以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

原租赁合同继续有效。

因此，本题的正确答案为D。

36.
建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。

SSS_SINGLE_SEL
A 建设行政主管
B 土地行政主管
C 环境保护
D 发展计划
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“建筑工程施工许可管理的范围”的熟悉。

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。

因此，本题正确答案为A。

37.
房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 6个月
B 1年
C 2年
D 3年
分值: 1
答案:B
[大纲要求] 了解
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产开发企业设立的程序”的了解。

《暂定资质证书》有效期为1年。

在有效期满前一个月内房地产开发企业应当向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级。

因此，本题的正确答案为B。

38.
城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

SSS_SINGLE_SEL
A 6个月
B 9个月
C 1年
D 2年
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“建设工程规划许可管理的主要内容”的掌握。

竣工资料是城市规划行政主管部门进行具体的规划管理过程中需要查阅的重要历史资料，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

因此，本题正确答案为A。

39.
刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的
( )。

SSS_SINGLE_SEL
A 保障安全权
B 自主选择权
C 知悉真情权
D 公平交易权
分值: 1
答案:C
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“消费者权利”的熟悉。

知悉真情权，即消费者享有知悉其购买、使用商品和接受服务的真实情况的权利，包括要求经营者提供商品的价格、产地、用途、性能、生产日期、有效期等。

消费者权利还包括：保障安全权、自主选择权、公平交易权、依法请求赔偿权、求教获知权、依法结社权、维护尊严权、监督批评权。

因此，本题的正确答案为C。

40.
复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

SSS_SINGLE_SEL
A 代理人
B 被代理人
C 第三人
D 代理人和被代理人
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“代理的分类”的掌握复代理是指代理人为行使代理权，以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理。

因此，本题的正确答案为A。

41.
以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

SSS_SINGLE_SEL
A 转让后仍然用于居住
B 位于市郊偏僻地区
C 亲友之间相互转让
D 以经济适用住房的价格转让
分值: 1
答案:A
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“以划拔方式取得建设用地使用权的房地产转让”的掌握。

《城市房地产转让管理规定》规定以下几种情况可以不办理出让手续：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第23条规定的项目。

②私有住宅转让后仍用于居住的。

③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的。

④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。

⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的。

⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的。

⑦县级以上地。