二手房买卖合同律师完整版

二手房买卖合同律师完整版一、合同双方当事人
卖方（以下简称甲方）：
姓名：＿____
身份证号：＿____
联系地址：＿____
联系电话：＿____
买方（以下简称乙方）：
姓名：＿____
身份证号：＿____
联系地址：＿____
联系电话：＿____
二、房屋基本情况
1、房屋坐落：＿____
2、建筑面积：＿____平方米
3、房屋用途：＿____
4、房屋所有权证号：＿____
5、土地使用权证号：＿____
三、房屋成交价格及付款方式
1、经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币_____元整（小写：￥＿____元）。

2、乙方应在签订本合同之日起_____日内，向甲方支付定金人民币_____元整（小写：￥＿____元）。

3、乙方应在_____年_____月_____日前，将房款人民币_____元整（小写：￥＿____元）支付给甲方。

4、甲方应在收到全部房款后_____日内，将房屋交付给乙方。

四、房屋交付及相关事宜
1、甲方应在交付房屋时，将房屋的相关权证原件交给乙方。

2、甲方应确保交付的房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

3、房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。

五、产权过户及税费承担
1、甲乙双方应在本合同签订后_____日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2、办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自
承担。

六、违约责任
1、若甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，
应按照房屋成交价格的_____%向乙方支付违约金；逾期超过_____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按
照房屋成交价格的_____%向乙方支付违约金。

2、若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的
_____%向甲方支付违约金；逾期超过_____日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的_____%向甲方
支付违约金。

3、若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法履行合同，双方互不承担违约责任。

七、争议解决方式
本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可
向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1、本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有
同等法律效力。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：＿____
乙方（签字/盖章）：＿____
签订日期：＿____年_____月_____日
首先，对于房屋基本情况的描述要尽可能详细准确。

这包括房屋的
具体位置、面积、用途、产权状况等。

清晰明确的房屋基本信息是合
同的基础，能够避免后续可能出现的争议。

比如，房屋的建筑面积和
套内面积要区分清楚，房屋用途是住宅还是商用也要明确，因为这可
能会影响到相关的税费和政策。

其次，在房屋成交价格和付款方式方面，要明确约定总价、定金数额、付款时间和方式。

定金的作用是保证合同的履行，一旦一方违约，定金的处理方式要有明确规定。

付款时间和方式要具体，避免模糊不
清导致纠纷。

同时，要注意在合同中约定房款的支付是否与房屋交付、产权过户等环节相关联。

房屋交付环节也至关重要。

交付的时间、条件、房屋的状态以及相
关权证的交付都要一一明确。

例如，房屋交付时的装修、家具家电等
附属设施的情况要详细记录，以免交付时产生争议。

而且，双方共同
验收并签署房屋交接单是一个重要的环节，能够证明房屋交付的事实
和状况。

产权过户及税费承担方面，要明确办理过户的时间和双方的配合义务。

税费的承担按照国家规定执行，但在合同中明确约定可以避免后
期因为税费问题产生纠纷。

违约责任的约定是保障合同履行的重要条款。

对于双方可能出现的
违约行为，如逾期交付、逾期付款、无法办理过户等，都要设定明确
的违约责任。

违约金的数额要合理，既要起到约束作用，又不能过高
导致不公平。

争议解决方式的选择也很重要。

一般来说，协商是首选，但如果协
商不成，选择向法院提起诉讼是常见的解决途径。

同时，要明确约定
管辖法院，通常是房屋所在地的法院。

最后，其他条款部分可以对一些未尽事宜进行补充约定，确保合同
的完整性。

同时，合同的形式和签署要符合法律规定，以保证合同的
法律效力。

总之，二手房买卖合同是一份非常重要的法律文件，需要谨慎对待，确保每一个条款都清晰明确，保护买卖双方的合法权益。