买车位时如何选择，注意事项有哪些

买车位时如何选择，注意事项有哪些
在⼀些⼤城市，由于⼩区的停车位配套不⾜，有车⼀族每⽇上下班抢车位已经成为常态。

但是车位的价格也⽔涨船⾼，⼏⼗万甚⾄上百万的车位稀松平常。

如何选择⼀个合适的车位呢?这⾥⾯可有⼤学问。

⼀、什么样的车位能进⾏买卖?
和房⼦⼀样，车位要进⾏买卖也是需要产权证的。

这类车位⼀般是开发商按照规划要求建造的地下车库，和⼩区内的住宅房屋⼀样，计⼊整个宗地的建筑⾯积。

在开发商未将地下停车位出售给业主之前，所有权属于开发商。

因此如果开发商将这类有产权证的车位出售，业主购买后就拥有了该车位的产权，⼀般情况下就拥有了出租以及再次出售的权利。

⼆、哪些车位没有产权证?
(1)⼈防车位⼀般没有产权证。

所谓⼈防车位是指⼈防⼯程所改建成的地下停车位。

按照建设部《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》的规定，作为⼈防⼯程的地下室不计⼊公⽤建筑⾯积，也不进⾏公⽤建筑⾯积的分摊。

基于⼈防⼯程的重要性，⼀般产权也不能登记为开发商所有。

开发商拥有使⽤权，但没有买卖权利。

(2)列⼊公摊的⾯积的车位。

这⼀类车位属于⼩区所有业主，属于⼩区固有配套，开发商⽆权出售或者赠与。

但现实情况是，买卖⽆产权车位很常见，这实质上是⼀种租赁⾏为。

(3)⼩区空地的车位。

《民法典》有规定，占⽤业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。

业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公⽤设施等。

这类车位可由业委会委托物业出租给业主使⽤，收益归全体业主所有。

注：车位出租期限不能超过20年
根据我国《民法典》的相关规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分⽆效。

因此车位租赁的最长有效期也是20年，“购买”这类车位在签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，这属于欺诈⾏为。

三、买车位也要交车管费
业主从开发商⼿⾥买车位买的是车位的使⽤权，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务可能会涉及到管理与服务费⽤。

业主购买车位使⽤权后，要使⽤车位需先缴纳这些费⽤。

但是停车管理费怎么交、交多少，⼀般由业主与物业双⽅协商⽽定。