土地使用权质押抵押贷款有什么区别

土地使用权质押抵押贷款有什么区别
在进行贷款的过程中，为了取得贷款一方的信任，通常需要提供一定的动产或不动产作为担保。

在现实生活中，以土地使用权作为抵押贷款的对象，也显得十分常见。

那么，土地使用权质押抵押贷款有什么区别?土地使用权可以质押吗?下面，律师365小编将为您详细介绍。

在进行贷款的过程中，为了取得贷款一方的信任，通常需要提供一定的动产或不动产作为担保。

在现实生活中，以土地使用权作为抵押贷款的对象，也显得十分常见。

那么，▲土地使用权质押抵押贷款有什么区别?土地使用权可以质押吗?下面，小编将为您详细介绍。

▲一、什么是土地使用权抵押
土地使用权抵押是指土地权利人在法律许可的范围内
不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。

一是土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。

土地抵押的标的是土地权利而不是土地本身。

二是土地抵押的是法律允许转让的土地权利。

我国法律对转让有禁止性或者限制性规定的土地权利，也相应的禁止抵押或者限制抵押(《最高人民法院关于适用《中华人民共
和国担保法》若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第五条：“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。

以法律、法规限制流通的财产设定担保的，在实现债权时，人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理”)。

三是进行的抵押土地权利必须已经登记发证，债务人或第三人对抵押的土地必须享有权利。

另外，权利不明或者有争议的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。

▲二、土地使用权抵押的条件
1、抵押人应当是公司、企业、其他经济组织和个人，国家机关以及以公益为目的的事业单位、社会团体等一般不得成为抵押人。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第三条明确规定，国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，担保合同无效，因此给债权人造成损失的，还应当承担相应的责任。

2、抵押人应当领有国有土地使用证和具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

抵押的土地使用权已经登记发证是其进行抵押的前提。

另外国有划拨建设用地使用权一般不得单独抵押，而是应当与土地上的建筑物、其他附着物一并抵押。

3、应当向当地市县人民政府补交土地出让金或者以转。