09年造价工程师计价与控制辅导第二章(五)

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第六节工程单价和单位估价表
一、工程单价的概念与性质
（一）工程单价含义
所谓工程单价，一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。

通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。

（二）分部分项工程单价的种类
1．按工程单价的适用对象划分：
建筑工程单价、装工程单价。

2．按用途划分：
预算单价、概算单价。

3．按适用范围划分：
地区单价、个别单价。

4．按编制依据划分：
定额单价、补充单价。

5．按单价的综合程度划分：
基本直接费单价、全费用单价、完
全单价。

（三）工程单价的用途
1．确定和控制工程造价。

2．利用编制统一性地区工程单价。

3．可以对结构方案进行经济比较，优选设计方案。

4．进行工程款的期中结算。

（四）工程单价与市场价
工程单价是编制概预算的特有概念，是通过定额量确定建筑安装概预算要素直接费的基本计价依据。

市场价格则是市场经济规律作用下的市场成交价
二、分部分项工程单价的编制方法
（一）工程单价的编制依据
1．预算定额和概算定额。

2．人工单价、材料预算价格和机械台班单价。

3．现场经费、其他直接费和间接费的取消标准。

这是计算综合单价的必要依据。

（二）工程单价的确定方法
1．分部分项工程基本直接费单价
（基价）：
分部分项工程基本直接费单价（基价）=单位分部分项工程人工费+材料费+机械使用费
其中人工费=人工工日数×人工单价
材料费=Σ（材料耗用量×材料预算价格）
机械使用费=Σ（机械台班用量×机械台班单价）
2．分部分项工程全费用单价：
分部分项工程全费用单价=单位分部分项工程基本直接费+其他直接费+现场经费+间接费
其中，其他直接费、现场经费、间接费，一般按规定的费率及其计算基础计算，或按综合出的费率计算。

（三）工程单价的计算表格及内容
1、单位估价表和单位估价汇总表。

单位估价表又称工程预算单价表，是以货币形式确定定额计量单位某分部分项工程或
结构构件直接费用的文件。

单位估价汇总表的项目划分与预算定额和单位估价表是相互对应的，为了简化预算的编制，单位估价汇总表已纳入预算定额中一些常用的分部分项工程和定额中需要调整换算的项目。

2、安装价目表。

安装价目表是计算和反映设备安装工程单价的表格。

3、单位价值计算书。

单位价值计算书是计算概算单价的表格，也可用来计算综合单位。

三、地区工程单价（基价）的编制
（一）编制地区工程单价的意义
地区工程单价是在地区范围统一编制和统一使用的工程单价。

第七节概算定额和概算指标
（一）概算定额的概念
概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额
又称作扩大结构定额。

概算定额是预算定额的合并与扩大。

它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综合为一个概算定额项目。

概算定额与预算定额的相同之处在于，它们都是以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。

概算定额表达的主要内容、主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。

概算定额与预算定额的不同之处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。

由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此使概算工程量计算和概算表的编制，都比编制施工图预算简化一些。

（二）概算定额的作用
（1）是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据；
（2）是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一；
（3）是建设工程主要材料计划编制的依据；
（4）是编制概算指标的依据。

（三）概算定额的编制原则和编制依据
1．概算定额的编制原则
概算定额应该贯彻社会平均水平和简明适用的原则。

2．概算定额的编制依据学习*网提供
（1）现行的设计规范和建筑工程预算定额；
（2）具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料；
（3）现行的人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他的价格资料。

三、概算指标的作用及编制
（一）概算指标的概念及其作用
建筑安装工程概算指标通常是以整
个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。

建筑安装工程概算定额与概算指标的主要区别如下：
1．确定各种消耗量指标的对象不
2，确定各种消耗量指标的依据不同
（二）概算指标编制的原则
1．按平均水平确定概算指标的原则
2．概算指标的内容与表现形式要贯彻简明适用的原则
3．概算指标的编制依据必须具有代表性
四、概算指标的分类和表现形式
（一）概算指标的分类
概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是安装工程概算指标。

第八节投资估算指标
一、投资估算指标的作用和编制原则
（一）投资估算指标及其作用
工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。

投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。

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