2021房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》典型试题

2021房地产估价师考试《房地产基本制度与政
策》典型试题（10）
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由（）以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。

A．乡级
B．县级
C．地市级
D．省级
2．《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A．15
B．30
C．45
D．60
3．2008年8月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12m2，张某应当申请（）。

A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权变更登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋更正登记
4．2006年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理（）。

A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权变更登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋更正登记
5．2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（）。

A．房屋所有权转移登记
B．房屋所有权初始登记
C．房屋抵押权登记
D．房屋所有权变更登记
6．下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A．受理→申请→审核→记载于登记簿→发证
B．申请→受理→记载于登记簿→审核→发证
C．申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
D．受理→申请→记载于登记簿→审核→发证
7．根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（）元。

A．10
B．20
C．80
D．550
8．（）是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

A．房地产平面图
B．房地产有关证明和文件
C．房地产卡片
D．房地产权属账册
9．房地产卡片按（）顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。

A．土地宗地号
B．房地产门牌号
C．房地产原始号
D．房地产产籍地号（丘号）
10．（）是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A．房地产平面图
B．房地产有关证明和文件
C．房地产卡片
D．房地产权属账册
2021房地产估价师考试《房地产基本制度与政
策》典型试题（12）
1．房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即（）。

A．房证结合
B．地证结合
C．图卡结合
D．图档结合
E．房地结合
2．房地产测绘成果主要包括（）。

A．房产簿册
B．房产数据
C．房产图集
D．房产档案
E．房产资料
3．下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是
（）。

A．房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B．各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果
C．边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2
D．量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
E．楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
4．下列关于丘的表述，正确的是（）。

A．丘是指地表上一块无界空间的地块
B．丘有独立丘和组合丘之分
C．一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘
D．一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
E．当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘
5．下列不计入用地面积范围的有（）。

A．明确使用权属的冷巷
B．有明确使用权属的间距地
C．市政管辖的马路等公共用地
D．公共使用的排水沟
E．已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地
6．房屋产权登记面积的特点包括（）。

A．由房地产开发企业测算
B．由房产测绘单位测算
C．标注在房屋权属证书上
D．记入房屋权属档案
E．是房屋的建筑面积
7．下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（）。

A．永久性结构的单层房屋
B．房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位
C．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
D．未封闭的阳台、挑廊
E．地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下
8．下列关于计算建筑面积的表述，错误的是（）。

A．全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积
B．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积C．未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算D．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算
E．房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
9．套内建筑面积由（）组成。

A．套内房屋的使用面积
B．套内墙体面积
C．套内阳台建筑面积
D．共有建筑面积
E．套内共有建筑面积
10．在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A．按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B．要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C．要求查询的房屋已完成权属登记的
D．要求查询的事项不存在的
E．要求查询的资料不存在的
2021房地产估价师考试《房地产基本制度与政
策》典型试题（14）
1．某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。

评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建
设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费为（）万元。

A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.525
2．按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为（）。

A．5‰
B．2.5‰
C．1.5‰
D．0.8‰
3．房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A．中介管理
B．市场服务
C．管理服务
D．中介服务
4．国务院将房地产估价机构资质核准列为（）事项。

A．行政备案
B．行政许可
C．行政处罚
D．行政复议
5．房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由（）专职注册房地产估价师合伙发起设立。

A．1名以上（含1名）
B．2名以上（含2名）
C．3名以上（含3名）
D．5名以上（含5名）
6．房地产估价机构组织形式中，有限责任制最低由（）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A．1名以上（含1名）
B．2名以上（含2名）
C．3名以上（含3名）
D．5名以上（含5名）
7．房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。

A．自然人
B．政府
C．政府房地产管理部门
D．房地产估价师个人
8．房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A．个人财产
B．个人房产
C．出资额
D．出资人家庭财产
9．有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其（）对其债务承担责任。

A．出资额
B．注册资本
C．部分财产
D．全部财产
10．（）负责一级房地产估价机构资质许可。

A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D．省级政府建设行政主管部门
2021房地产估价师考试《房地产基本制度与政
策》典型试题（16）
．房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A．延续
B．变更
C．注销
D．撤销
2．房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）名专职注册房地产估价师签字。

A．1
B．2
C．3
D．5
3．《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。

A．1
B．3
C．5
D．10
4．《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有（）名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。

A．1
B．2
C．3
D．5
5．原建设部令第151号《注册房地产估价师管理办法》自（）起施行。

A．2006年6月1日
B．2006年12月1日
C．2007年3月1日
D．2007年6月1日
6．（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A．国务院
B．国务院建设主管部门
C．国务院人事主管部门
D．国务院国土资源主管部门
7．对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起（）日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

A．5
B．10
C．20
D．30
8．国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起（）日内作出决定。

A．5
B．10
C．20
D．30
9．注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。

注册有效期为
（）年。

A．1
B．2
C．3
D．4
10．申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供（）。

A．达到初始注册教育合格标准的证明材料
B．达到继续教育合格标准的证明材料
C．达到学历教育合格标准的证明材料
D．达到估价教育合格标准的证明材料
2021房地产估价师考试《房地产基本制度与政
策》典型试题（18）
1．张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试（）科目。

A．《房地产经纪相关知识》
B．《房地产基本政策与制度》
C．《房地产经纪实务》
D．《房地产经纪概论》
2．（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A．住房和城乡建设部
B．人力资源和社会保障部
C．省级政府建设主管部门
D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
3．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A．1
B．2
C．3
D．5
4．房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A．住房和城乡建设部
B．信息产业部
C．人力资源和社会保障部
D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
5．住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A．《中华人民共和国担保法》
B．《中华人民共和国公司法》
C．《中华人民共和国合同法》
D．《住房置业担保管理试行办法》
6．下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。

A．有自己的名称和组织机构
B．有固定的服务场所
C．有不少于500万元人民币的实有资本
D．有一定数量的周转住房
7．住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。

A．10
B．20
C．25
D．30
8．（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的权力机构。

A．住房和城乡建设部
B．中国房地产估价师学会监事会
C．全国会员代表大会
D．中国房地产估价师学会理事会
9．下列属于房地产中介服务主要特点的是（）。

A．人员特定
B．委托服务
C．有偿服务
D．无偿服务
E．行政服务
10．原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》，对（）等内容作出了明确规定。

A．房地产交易管理机构人员资格管理
B．房地产交易管理机构的管理
C．房地产中介服务人员资格管理
D．房地产中介服务机构的管理
E．房地产中介服务管理等要求
2021房地产估价师考试《房地产基本制度与政
策》典型试题（20）
1．下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有（）。

A．房地产估价机构的名称事项发生变更
B．房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更C．房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更
D．房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更
E．房地产估价机构的经营额事项发生变更
2．下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是（）。

A．一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
B．二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
C．三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
D．暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
E．暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务
3．《注册房地产估价师管理办法》适用中华人民共和国境内的（）管理。

A．房地产估价师的注册管理
B．注册房地产估价师的执业管理
C．房地产估价机构的监督管理
D．注册房地产估价师的继续教育
E．注册房地产估价师的监督管理
4．《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为（）。

A．取得执业资格
B．达到继续教育合格标准
C．受聘于具有资质的房地产估价机构
D．具有完全民事行为能力
E．刑事处罚尚未执行完毕
5．《注册房地产估价师管理办法》规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的（）提出注册申请。

A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．省人民政府建设行政主管部门
D．自治区人民政府建设行政主管部门
E．直辖市人民政府房地产行政主管部门
6．《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行（）。

A．网上申报
B．网上受理
C．网上审批
D．即时申报、受理和审批
E．直接申报、受理和审批
7．《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形（）之一的，不予注册。

A．不具有完全民事行为能力
B．刑事处罚已执行完毕
C．申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业
D．年龄超过65周岁
E．不是现职公务员
8．《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形（）之一的，其注册证书失效。

A．聘用单位破产
B．聘用单位被吊销营业执照
C．注册有效期满且未延续注册
D．未受到刑事处罚
E．年龄超过65周岁
9．《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有（）权利。

A．使用注册房地产估价师名称
B．签署房地产估价报告
C．发起设立房地产估价机构
D．保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
E．保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密
10．《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A．在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B．参加继续教育
C．接受继续教育，努力提高执业水准
D．与当事人有利害关系的应当主动回避
E．遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范。