2020年12月日照房地产市场快报(年报)

《日照房地产市场快报 （2020年12月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
日照市2020年7-12月政策法规
政策类型
发布时间
公积金政策 2020.10.27
限制区域 日照
政策概述
胶东五市住房公积金部门将深入推进互认互贷，推动住房公积金转移接续和缴存信息互认，五市间将取消区域内购房 贷款职工的户籍地限制，实现真正意义上的互认互贷。确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等 权益
日照市土地供求价走势
万㎡ 350
元/㎡ 3000
300
2500
250 2000
200 1500
150
1000 100
50
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 136.37 63.18
1382
20-01 52.9 48.1 752
20-02 25.45 25.45 2390
20-03 185.14 120.42
20-10 38.38 38.38 2283
20-11 9.14 5.84 260
20-12 0 126.56 117.07
2080
宅地市场|土地出让金
2020年112月，日照市成交土地出让金达115.35亿元，平均溢价率为11.9%。2020年12月日照市土地出让金为24.35亿元，同比增长215.7%，溢价率 为18.1%，较去年同期降低8.7个百分点。
20-03 92.12 91.11 2245
20-04 26.32 13.55 1222
20-05 40.92 46.65 2635
20-06 36.18 12.46 3403
20-07 89.06 63.55 2655
20-08 101.9 89.06 1872
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-09 13.09 14.49 2187
土地出让金
溢价率
20-08 16.67 2.5
20-09 3.17 38.7
20-10 8.76 8.4
20-11 0.15
0
20-12 0 24.35 18.2
商办市场|供求分析
2020年112月，日照市共推出土地规划建面227.07万㎡，成交194.02万㎡，成交楼面均价1304元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面47.47万㎡ ，成交47.43万㎡，同比增长1136.59%，成交楼面均价1471元/㎡，同比增长31.2%。
20-07 23.4 13.9
土地出让金
溢价率
20-08 19.15
2.1
20-09 3.24 37.5
20-10 14.82 15.2
20-11 2.96
0
20-12 0 35.04
12
宅地市场|供求分析
2020年112月，日照市共推出土地规划建面606.45万㎡，成交525.78万㎡，成交楼面均价2193元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面126.56万 ㎡，成交117.07万㎡，同比增长231%，成交楼面均价2079元/㎡，同比下降4.6%。
7.42
楼面均价 ( 元/㎡)
1840
3210
2020年12月日照市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称
1
新城发展控 股
拿地宗数 ( 宗)
4
2 桂华锦鸿
2
拿地面积 ( 万㎡) 48.05
23.11
拿地金额 ( 亿元) 8.84
7.42
楼面均价 ( 元/㎡)
1840
3210
排行榜|地块排行
2020年12月日照市成交地块排行（按成交楼面价）
1970
20-04 94.33 112.64
505
20-05 131.98 101.95 1367
20-06 83.95 45.13 1248
20-07 192.23 170.38
1374
20-08 126.23 117.67
1628
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-09 18.64 17.06 1899
2020年1-12月，日照市共成交各类用地344宗，共计1241.62万㎡，同比减少23.35%。其中，成交住宅用地87宗，共计525.78万㎡，同比减 少41.92%；商办用地98宗，共计194.02万㎡，同比减少23.41%。2020年12月，日照市累计成交各类用地80宗，共计302.3万㎡，环比增长 205.91%，同比增长378.49%。其中，成交住宅用地16宗，共计117.07万㎡，环比增长1906.17%，同比增长231%；商办用地35宗，共计 47.43万㎡，环比增长3873.36%，同比增长1136.59%。
日照市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
8
60
7 50
6
40 5
4
30
3 20
2 10
1
0
土地出让金 溢价率
19-12 0.43 48.3
20-01 1.67
0
20-02 0.61
0
20-03 2.99
0
20-04 1.52
0
20-05 0.69
0
20-06 0.64
0
20-07 3.84 0.5
土地出让金
规划建面 Hale Waihona Puke 万㎡) 0.060.11
0.48
成交楼面价 ( 元/㎡) 25292
11590
4208
溢价率 (%)
拿地企业
0.0%
日照东冠能源有限公司
0.0%
日照交通发展集团石化运营有限 公司
20-10
20-11
20-12 0
118.2 107.75 333.32
109.47 98.87 302.44
1354
299
1159
整体市场|土地出让金
2020年112月，日照市成交土地出让金达157.30亿元，平均溢价率为9.4%。2020年12月日照市土地出让金为35.04亿元，同比增长301.2%，溢价率 为11.9%，较去年同期降低13.5个百分点。
土地市场
整体市场|成交结构
2020年112月，日照市以住宅用地成交为主，占比41.2%，其次，工业用地成交占比41.1%。2020年12月，日照市以工业用地成交为主，占比45.9% ，比去年同期上升4.5个百分点。
日照市土地成交结构走势（按规划建面）
120% 100%
80% 60% 40% 20%
日照市土地供求价走势
万㎡ 50
元/㎡ 2500
45
40
2000
35
30
1500
25
20
1000
15
10
500
5
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 4.01 3.84 1121
20-01 16.07 11.66 1428
20-02 4.59 4.59 1328
20-03 33.93 21.15 1414
0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-12 0
37.9 6.1 56
20-01 0
49.2 24.2 26.5
20-02 0 0 18 82
20-03 0
6.8 17.6 75.7
20-04 17.4 52.1 18.5
12
20-05 0
33.1 21.1 45.8
20-06 0.8 52.1 19.5 27.6
20-12 0 47.47 47.43 1471
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2020年112月，日照市成交土地出让金达25.31亿元，平均溢价率为5.4%。2020年12月日照市土地出让金为6.98亿元，同比增长1522.9%，溢价率为 0.0%，较去年同期降低48.3个百分点。
日照市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
80
302.30
205.91
16
117.07
1906.17
35
47.43
3873.36
29
137.80
50.12
同比（%） 378.49 231.00 1136.59 474.78
20-07 4.4 43.3 15 37.3
20-08 0
15.3 9
75.7
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
20-09 0 15 0 85
20-10 0.3 45.8 18.9 35.1
20-11 0.1 92.8 1.2 5.9
20-12 0
45.9 16.4 37.6
整体市场|成交结构
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
411
1432.22
-24.88
93
606.45
-38.11
137
227.07
-37.38
181
598.70
6.15
整体市场|供求分析
2020年112月，日照市共推出土地规划建面1470.10万㎡，成交1269.58万㎡，成交楼面均价1239元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面333.32 万㎡，成交302.44万㎡，同比增长378.7%，成交楼面均价1158元/㎡，同比下降16.2%。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 2020D-39 2020D-38 2020X-18 2019A-26 C2018-13 2020A-29 2020X-33 C2020-25 C2020-26 2020X-34
区县 东港区 岚山区 东港区 东港区 莒县 东港区 东港区 莒县 莒县 东港区
日照市土地供求价走势
万㎡ 140
元/㎡ 4000
120
3500
100
3000
2500 80
2000
60 1500
40
1000
20
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 56.42 35.37 2181
20-01 11.94 12.76
987
20-02 20.86 20.86 2624
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
344
1241.62
-23.35
87
525.78
-41.92
98
194.02
-23.41
159
521.82
13.12
整体市场|推出结构
2020年1-12月，日照市共推出各类用地411宗，共计1432.22万㎡，同比减少24.88%。其中，推出住宅用地93宗，共计606.45万㎡，同比减 少38.11%；商办用地137宗，共计227.07万㎡，同比减少37.38%。2020年12月，日照市累计推出各类用地88宗，共计330.18万㎡，环比增 长206.58%，同比增长142.13%。其中，推出住宅用地16宗，共计126.56万㎡，环比增长1284.76%，同比增长124.3%；商办用地36宗，共计 47.47万㎡，环比增长430.2%，同比增长1082.76%。
日照市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
30
60
25
50
20
40
15
30
10
20
5
10
0
土地出让金 溢价率
19-12 7.71 26.9
20-01 1.26
5
20-02 5.47
0
20-03 20.46
6.7
20-04 1.66 1.8
20-05 12.29
7.2
20-06 4.24 54.7
20-07 16.87 20.2
成交时间 2020-12-23 2020-12-23 2020-12-23 2020-12-23 2020-12-18 2020-12-23 2020-12-23 2020-12-16 2020-12-16 2020-12-23
用地性质 商业/办公用地 商业/办公用地
住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地
溢价率
20-08 1.95
0
20-09 0 0
20-10 4.32 42.1
20-11 0.1 0
20-12 0 6.98
0
排行榜|企业排行
2020年12月日照市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
1
新城发展控 股
拿地宗数 ( 宗)
4
2 桂华锦鸿
2
拿地面积 ( 万㎡) 48.05
23.11
拿地金额 ( 亿元) 8.84
日照市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
88
330.18
206.58
16
126.56
1284.76
36
47.47
430.20
36
156.16
74.27
同比（%） 142.13 124.30 1082.76 105.66
20-04 12.19 20.83 732
20-05 26.66 21.56 319
20-06 19.63 8.8 728
20-07 25.3 25.56 1503
20-08 11.43 10.57 1845
20-09 0 0 0
20-10 20.85 20.68 2090
20-11 8.95 1.19 869
日照市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
40
40
35
35
30
30
25
25
20
20
15
15
10
10
5
5
0
土地出让金 溢价率
19-12 8.73 25.5
20-01 3.62 1.7
20-02 6.08
0
20-03 23.73
5.7
20-04 5.69 0.5
20-05 13.94 6.3
20-06 5.63 36.3