解除购房合同退房程序

解除购房合同退房程序
购房是一件很大的事情，涉及到的资产也是很大的，如果购房合同不能如期履行，我们就需要了解解除购房合同退房程序。

本文将详细介绍解除购房合同退房程序。

解除购房合同的情形
解除购房合同之前，需要了解哪些情况下可以解除购房合同。

有以下四种情形：
1.合同中有解除购房合同的情况。

合同一般都是由卖方先提供，如果在合同中有规定解除购房合同的情况，那么
可以根据合同规定进行解除。

2.卖方违约。

卖方违反合同约定，如不能按合同约定交付房屋、不能正常维护房屋、无正当
理由推迟交付等，买方可以要求解除合同。

3.买方违约。

买方违反合同约定，如不能按合同约定付款、拖延付款、不符合付款方式等，
卖方可以要求解除合同。

4.法律规定的情况。

法律规定的情况如政府征收、法院判决等都可以导致购房合同的解除。

解除购房合同流程
解除购房合同需要注意以下几个步骤：
1. 提出书面申请
当需要解除购房合同时，申请人需书面申请，将申请书提交给签订合同的一方
或双方，表示要求解除购房合同。

申请书应当详细说明需要解除合同的原因和依据。

2. 协商解决
一般情况下申请人提交申请后，双方应当进行协商解决。

协商的内容包括需要
赔偿多少、退还多少、解除购房合同后遗留的问题等等。

3. 立案
当双方不能协商解决时，需要向有关机关立案，如房管局、消费者协会、人民法院等。

在立案之前，申请人需要缴纳一定的费用。

4. 听证
在立案后，有关机关将召集双方进行听证，听证时间一般为七个工作日。

听证是为了确定买卖双方的诉求是否合理，并给出裁决意见。

5. 裁决
通过听证后，有关机关将会给出裁决意见。

裁决意见一般是针对双方提交的证据、合同、协商结果等进行综合评定后给出的。

6. 实施
当听证结束后，有关机关会下达裁决书，根据裁决书的内容来实施解除购房合同。

裁决书是具有法律效力的，双方应当根据裁决书来进行退还、赔偿等工作。

解除购房合同的注意事项
解除购房合同时，需要注意以下事项：
1.申请人应当认真阅读解除购房合同的流程和程序，以免因一些小问题
耽误申请的时间。

2.申请人需要做好相关证据的准备，证明自己有权解除合同。

3.解除购房合同时，需要周全考虑双方的利益，找到一种比较平衡的解
决方案。

4.解除购房合同后，要及时进行相关手续的办理，如房屋过户等。

结语
解除购房合同退房程序需要根据不同情况而定，卖方或买方应当在签订合同时按照合同规定来操作，保证自己的权益。

如果出现合同纠纷，应当遵守解除购房合同流程，积极维护自己的合法权益。