公寓自住需要缴纳房产税吗

公寓⾃住需要缴纳房产税吗
个⼈⾃⽤的⾮营业⽤房产，是不需要缴纳房产税的。

当然如果⾃建的公寓⽤于⾃住，不⽤于出租或者经营的，也是可以不需要缴纳房产税的，当然这个公寓不能是别墅。

下⾯就由店铺⼩编为你介绍。

⼀、什么是房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。

⼆、房产税的税收特点
1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
3.区别房屋的经营使⽤⽅式规定征税办法，对于⾃⽤的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租⾦收⼊征税。

注意房屋出典不同于出租，出典⼈收取的典价也不同于租⾦。

因此，不应将其确定为出租⾏为从租计征，⽽应按房产余值计算缴纳。

为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇⼟地使⽤税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典⼈依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

三、房产税征收对象
房产税的征税对象是房产。

所谓房产，是指有屋⾯和围护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、学习、⼯作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独⽴于房屋的建筑物如围墙、暖房、⽔塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业⽽⾔是⼀种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使⽤或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个⼈。

房产税由产权所有⼈缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

产权出典的，由承典⼈缴纳。

产权所有⼈、承典⼈不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管⼈或使⽤⼈缴纳。

因此，上述产权所有⼈，经营管理单位、承典⼈、房产代管⼈或者使⽤⼈，统称房产税的纳税⼈。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个⼈所有的，由集体单位和个⼈纳税。

2、产权出典的，由承典⼈纳税。

3、产权所有⼈、承典⼈不在房屋所在地的，由房产代管⼈或者使⽤⼈纳税
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管⼈或者使⽤⼈纳税。

5、⽆租使⽤其他房产的问题。

纳税单位和个⼈⽆租使⽤房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使⽤⼈代为缴纳房产税。

6、产权属于集体所有制的，由实际使⽤⼈纳税外商投资企业和外国企业、外籍个⼈、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

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