中国住宅产业精瑞基金说明(PPT 10页)
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——住宅产业的技术集成及产品集成 ——房地产业内改制、并购、上市等重整项目
3
商会为什么启动精瑞基金？
CHIA
• 资本链整合：在商业银行紧缩房贷的政 策出台之后，开发企业对银行房贷的依 赖程度下降
——一些项目出现资金断链，基金将弥合 这类缝隙
——新的房地产金融创新渠道将会相继开 通，基金将成为一支新旅
争的行业，保证自己的中立立场
8
为何取名“精瑞”？
CHIA
• 境外落地基金需要确定英文名称，为体现基金的商会背景， 在商会英文缩写CHIA（China Housing Industry Association） 中加入基金（Fund）”一词，这样基金的缩写就成了CHIF （China Housing Industry Fund）——中国住宅产业基金
• 全盘海外基金运作方式在中国本土“水土不服”，由 麦肯锡事务所主持的基金方案搁浅
6
中国产业基金法尚未出台精瑞基如何突围？CHIA“三合法”原则
——符合中国目前一切有关金融、投资的法律法规
——符合境外基金注册地的法律法规，按照正式的国际基金方 式运作
——符合将来的出台的“产业基金法”，以便于将来正式在国 内注册
4
中国产业基金法尚未出台
CHIA
精瑞基金如何突围？
• 商会作为基金的组织和监督机构为行业搭 建金融平台
• 房地产市场融资方式过于单一，政府迟早 会对这种情况采取措施
• 房地产业需要更贴近市场的融资手段：住 房抵押贷款证券化、产业基金、企业上市 等
5
中国产业基金法尚未出台
CHIA
精瑞基金如何突围？
• 由住宅产业商会、住宅商会香港分会、万盟投资管
理公司三家组成“中国住宅产业精瑞基金筹备小组”
• 《产业基金法》出台再正式发行募集，但《基金法》
出台日期不定，决定走海外基金程序，境外注册募集
• 上半年大气候对境外基金的出台不利，原因有三：
——一是对中国房地产泡沫的担忧
——二是受美伊战争的影响
——三是对SARS之后中国经济形势的观望
• 基金名称一要体现民间性质，二要使英文的缩写有特点 ——这支基金是中国第一支面向住宅产业的基金，“CHIEF”
一词有“首席”的意义
——选择一个以“E”作为开头字母的单词。在以“E”开头的英 文单词中筛选出“Elite”，它具有“精华”、“名流”、 “精锐”等意思
——为体现精心打造，瑞丽祥和的民间氛围，故取名为“精瑞”
CHIA
中国住宅产业精瑞基金说明
聂梅生 教授
2003年9月
1
中国第一支住宅产业基金面世—
— C H I A
中国住宅产业精瑞基金（China Housing
Industry Elite Found，CHIEF）
• “精瑞基金”所走过的路可分为三个阶段 ——战略策划 ——组织落实 ——项目实施 • 经过了9个月的筹备，目前处于第二阶段的后
期
2
商会为什么启动精瑞基金？
CHIA
• 利用新的金融手段整合产业链上的资源，优化 产业结构，提升产业平台，最终使企业受益。 基金沿着产业链和资本链两个方向进行整合
• 产业链的整合以房地产开发为龙头，涉及住宅 产业整个产业链的纵向基金
——针对优秀开发企业的优秀开发项目，尤其是 符合住宅产业发展方向的绿色生态住宅、新型 工业化住宅、小城镇住宅、低密度住宅等
• 我国已颁布“信托法”等，产业基金的国内实体操作依托信 托机制
• 采用境外注册基金，国内组建投资公司的方式成立
• 海外募资一亿美金，国内以信托模式募集10亿人民币，目前 处于境内外公司的注册阶段，同时进行募集和基金项目启动
• 拟明年7月招募完成
7
基金是否有悖于商会的非赢利性质
CHIA
• 最初，商会拟起推动作用，实质性工作通过招投标由专业性的基金 管理公司完成
• 基金的进程中显示需要一个核心，不仅负责组织协调，更要制定基金 的组成方案，以便进行实质性的推动
• 经筹备小组的重新审视，商会转变为基金组织筹备的核心 • 商会在基金中的责、权、利问题经反复讨论和修改后，决定不占基金
董事会股份，不占基金管理公司股份，不参与分红，只派人参加董事 会。商会是基金的筹备发起及组织监督机构，基金的管理由股东认可 的专业队伍组成 • 商会从为会员服务的角度出发，负责项目征集、专家咨询等，并接受 基金的捐赠和咨询工作费，用于为会员服务和公益性事业 • 商会遵循成立之初组织章程，不以赢利为目的，不从事与会员发生竞
9
Questions and Discussion
10
无悔无愧于昨天，丰硕殷实 的今天，充满希望的明天。
11
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商会为什么启动精瑞基金？
CHIA
• 资本链整合：在商业银行紧缩房贷的政 策出台之后，开发企业对银行房贷的依 赖程度下降
——一些项目出现资金断链，基金将弥合 这类缝隙
——新的房地产金融创新渠道将会相继开 通，基金将成为一支新旅
争的行业，保证自己的中立立场
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为何取名“精瑞”？
CHIA
• 境外落地基金需要确定英文名称，为体现基金的商会背景， 在商会英文缩写CHIA（China Housing Industry Association） 中加入基金（Fund）”一词，这样基金的缩写就成了CHIF （China Housing Industry Fund）——中国住宅产业基金
• 全盘海外基金运作方式在中国本土“水土不服”，由 麦肯锡事务所主持的基金方案搁浅
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中国产业基金法尚未出台精瑞基如何突围？CHIA“三合法”原则
——符合中国目前一切有关金融、投资的法律法规
——符合境外基金注册地的法律法规，按照正式的国际基金方 式运作
——符合将来的出台的“产业基金法”，以便于将来正式在国 内注册
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中国产业基金法尚未出台
CHIA
精瑞基金如何突围？
• 商会作为基金的组织和监督机构为行业搭 建金融平台
• 房地产市场融资方式过于单一，政府迟早 会对这种情况采取措施
• 房地产业需要更贴近市场的融资手段：住 房抵押贷款证券化、产业基金、企业上市 等
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中国产业基金法尚未出台
CHIA
精瑞基金如何突围？
• 由住宅产业商会、住宅商会香港分会、万盟投资管
理公司三家组成“中国住宅产业精瑞基金筹备小组”
• 《产业基金法》出台再正式发行募集，但《基金法》
出台日期不定，决定走海外基金程序，境外注册募集
• 上半年大气候对境外基金的出台不利，原因有三：
——一是对中国房地产泡沫的担忧
——二是受美伊战争的影响
——三是对SARS之后中国经济形势的观望
• 基金名称一要体现民间性质，二要使英文的缩写有特点 ——这支基金是中国第一支面向住宅产业的基金，“CHIEF”
一词有“首席”的意义
——选择一个以“E”作为开头字母的单词。在以“E”开头的英 文单词中筛选出“Elite”，它具有“精华”、“名流”、 “精锐”等意思
——为体现精心打造，瑞丽祥和的民间氛围，故取名为“精瑞”
CHIA
中国住宅产业精瑞基金说明
聂梅生 教授
2003年9月
1
中国第一支住宅产业基金面世—
— C H I A
中国住宅产业精瑞基金（China Housing
Industry Elite Found，CHIEF）
• “精瑞基金”所走过的路可分为三个阶段 ——战略策划 ——组织落实 ——项目实施 • 经过了9个月的筹备，目前处于第二阶段的后
期
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商会为什么启动精瑞基金？
CHIA
• 利用新的金融手段整合产业链上的资源，优化 产业结构，提升产业平台，最终使企业受益。 基金沿着产业链和资本链两个方向进行整合
• 产业链的整合以房地产开发为龙头，涉及住宅 产业整个产业链的纵向基金
——针对优秀开发企业的优秀开发项目，尤其是 符合住宅产业发展方向的绿色生态住宅、新型 工业化住宅、小城镇住宅、低密度住宅等
• 我国已颁布“信托法”等，产业基金的国内实体操作依托信 托机制
• 采用境外注册基金，国内组建投资公司的方式成立
• 海外募资一亿美金，国内以信托模式募集10亿人民币，目前 处于境内外公司的注册阶段，同时进行募集和基金项目启动
• 拟明年7月招募完成
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基金是否有悖于商会的非赢利性质
CHIA
• 最初，商会拟起推动作用，实质性工作通过招投标由专业性的基金 管理公司完成
• 基金的进程中显示需要一个核心，不仅负责组织协调，更要制定基金 的组成方案，以便进行实质性的推动
• 经筹备小组的重新审视，商会转变为基金组织筹备的核心 • 商会在基金中的责、权、利问题经反复讨论和修改后，决定不占基金
董事会股份，不占基金管理公司股份，不参与分红，只派人参加董事 会。商会是基金的筹备发起及组织监督机构，基金的管理由股东认可 的专业队伍组成 • 商会从为会员服务的角度出发，负责项目征集、专家咨询等，并接受 基金的捐赠和咨询工作费，用于为会员服务和公益性事业 • 商会遵循成立之初组织章程，不以赢利为目的，不从事与会员发生竞
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Questions and Discussion
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无悔无愧于昨天，丰硕殷实 的今天，充满希望的明天。
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