四川某地区开发项目操作流程图
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开发项目操作流程图
1、信息收集（总工办）
2、市场调查（营销策划部）
3、项目投资初步意见（总工办）
4、取得土地使用权（总工办）
5、项目立项（总工办）
6、办理《建设项目选址意见书》
（总工办）
2
7、委托方案设计（总工办）
8、方案设计审查（总工办）
个工作日
9、办理《建设用地批准书》及《建设用地规划许可证》（总工办），同时平整场地（工程部、项目部）。
11、初步设计（总工办）
20 天
12、初步设计审查（总工办）
1 10
个工作日 个工作日
13、施工图设计（总工办）
14、建施图规划校审（总工办）
1个工作日10个工作日
15、缴费（总工办、财务部）
个工作日
16、办理《建设工程规划许可证》（总工办）
1个工作日20个工作日
18、施工图审查（总工办）
个工作日
个工作日
19、土建施工招标（工程部、项目部）
20、监理招标（工程部、项目部）
高层 1 个月
21、物管招标（营销策划部）
办理施工合同备案:中标通知书;施工合同;安全文明目标责任书;安全文明施工预评价申报表;安全文明施工管理报监
书
22、办理质监手续（总工办、项目部）
24、图纸会审及技术交底（总工办、工程部、项目部）
1个工作日
25
个工作日
26、工程开工（项目部）
27、其他专业招标（工程部）
28、基础备案（项目部）
29、多层主体完工或高层完成投资总额的25%后办理《商品房预售许可证》（项目部、销售部）
30
12
31
32
33、防雷检测（项目部）
34、消防验收（总工办、项目部）
35、人防竣工验收（项目部）
13
36、规划竣工验收（总工办、项目部）
37、园林绿化验收（项目部）
38、市政设施验收（项目部）
1个工作日？个工作日
39、综合验收（总工办、工程部、项目部）
40
15
41、办理竣工结算查看表（项目部、工程部）
3
42、城建档案移交（项目部）
43
16
44、交房（工程部、营销策划部、项目部、前期物管）
45、办理终测绘（项目部、工程部）
个工作日
17
46
47、办理产权证（营销策划部）
48、办理土地证（营销策划部）
10 个工作日
个工作日
49、成立小区业主委员会（前期物管公司）
50、业主委员会与物管公司签订正式物业管理合同。
19。