2024年最高院关于房屋租赁合同司法解释

专业合同封面
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20XX
P E
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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年最高院关于房屋租赁合同司法解释本合同目录一览
1. 租赁房屋及用途
1.1 房屋地址与面积
1.2 租赁用途与限制
2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
3. 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
4. 押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件与时间
5. 房屋维护与维修
5.1 出租人责任
5.2 承租人责任
6. 房屋保险
6.1 保险责任范围
6.2 保险费用承担
7. 房屋转租
7.1 转租条件
7.2 转租通知期限
8. 提前解除合同
8.1 提前解除合同的条件
8.2 提前解除合同的违约金
9. 违约责任
9.1 出租人违约
9.2 承租人违约
10. 争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
11. 法律适用
11.1 适用法律
12. 保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
13. 通知与送达
13.1 通知方式
13.2 送达地址
14. 其他条款
14.1 附加条款
14.2 附录
第一部分：合同如下：
1. 租赁房屋及用途
1.1 房屋地址与面积
租赁房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。

1.2 租赁用途与限制
承租人租赁该房屋用于_______（填写具体用途）。

未经出租人书面同意，承租人不得将该房屋用于其他用途。

2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2 租赁结束日期
如双方同意续租，应于租赁期满前_______个月书面通知对方。

未达成书面续租协议的，租赁期满后，承租人应将房屋及附属设施交还出租人。

3. 租金及支付方式
3.1 租金金额
租金为每月人民币_______元整（大写：_________________________元整）。

3.2 租金支付周期
租金每_______支付一次，承租人应在每月的_______日前将当月
租金支付给出租人。

3.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付，账户名称为：_______，账号：_______。

4. 押金
4.1 押金金额
承租人应向出租人支付人民币_______元整（大写：_________________________元整）作为押金。

4.2 押金退还条件与时间
租赁期满或提前解除合同时，承租人应将房屋及附属设施交还出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，_______日内退还承租人押金。

5. 房屋维护与维修
5.1 出租人责任
出租人负责对房屋及附属设施进行定期检查和维修，确保房屋的安全和正常使用。

5.2 承租人责任
承租人应合理使用房屋及附属设施，并负责日常的维护和清洁。

6. 房屋保险
6.1 保险责任范围
承租人应办理房屋保险，保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃等意外事件造成的损失。

6.2 保险费用承担
保险费用由承租人承担。

7. 房屋转租
7.1 转租条件
未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租给第三方。

7.2 转租通知期限
如承租人需转租，应至少提前_______个月通知出租人。

8. 提前解除合同
8.1 提前解除合同的条件
任何一方提前解除合同，应至少提前_______个月书面通知对方。

8.2 提前解除合同的违约金
如一方提前解除合同，应支付给对方人民币_______元整（大写：_________________________元整）作为违约金。

9. 违约责任
9.1 出租人违约
出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。

9.2 承租人违约
承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。

10. 争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为_______市_______区人民法院。

11. 法律适用
11.1 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

12. 保密条款
12.1 保密内容
双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。

12.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。

13. 通知与送达
13.1 通知方式
双方通过书面形式进行通知。

13.2 送达地址
双方指定的送达地址为：_______市_______区_______街道_______号，邮政编码：_______。

14. 其他条款
14.1 附加条款
本合同附件为补充合同，与合同具有同等法律效力。

14.2 附录
附录包括房屋照片、租赁物品清单、重要设施说明书等，作为本合同的组成部分。

第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
15.1 第三方定义
本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等，均指除甲乙方之外的参与方。

15.2 第三方责任
第三方介入本合同事宜时，应遵守相关法律法规，并承担相应的责任。

16. 第三方服务
16.1 中介服务
中介方负责协助甲乙方达成租赁协议，提供租赁信息，并收取中介费。

16.2 维修服务
维修服务方负责房屋及附属设施的日常维护和维修。

16.3 保险服务
保险公司负责提供房屋保险服务，保障甲乙双方的利益。

17. 第三方责任限额
17.1 第三方责任限额的确定
如第三方因提供服务造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额。

17.2 第三方责任限额的调整
甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并书面通知第三方。

18. 第三方义务
18.1 第三方应按照合同约定，提供优质服务，并确保服务过程中的安全。

18.2 第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。

19. 第三方与甲乙方的关系
19.1 第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。

19.2 第三方应独立承担因其提供服务而产生的法律责任。

20. 第三方介入的变更
20.1 如甲乙方同意第三方变更服务内容或服务主体，应签订书面变更协议。

20.2 第三方变更服务内容或服务主体，应提前书面通知甲乙方。

21. 第三方退出
21.1 如第三方因故退出服务，甲乙方应协商确定新的服务提供方。

21.2 第三方退出服务，应提前书面通知甲乙方，并协助甲乙方
处理相关事宜。

22. 第三方费用
22.1 第三方提供的服务费用，由甲乙方按照合同约定承担。

22.2 甲乙方支付第三方服务费用后，第三方应提供相应的服务，并承担服务过程中的法律责任。

23. 第三方责任争议解决
23.1 如甲乙方与第三方发生责任争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

23.2 第三方责任争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。

24. 附加条款
24.1 甲乙方与第三方签订的附加条款，应为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

24.2 附加条款应明确第三方介入的具体事项、责任划分、费用承担等内容。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋照片
附件二：租赁物品清单
附件三：重要设施说明书
附件四：房屋维修记录
附件五：租金支付凭证
附件六：押金支付凭证
附件七：房屋保险单
附件八：转租协议
附件九：提前解除合同通知
附件十：违约金计算公式
附件一：房屋照片
详细要求：包含房屋的外观、内部格局、设施设备等照片，用于确认房屋的实际情况。

附件二：租赁物品清单
详细要求：列明租赁期间内房屋内所有物品的名称、数量、品牌等信息。

附件三：重要设施说明书
详细要求：包含房屋内的重要设施如燃气、水电、供暖等的使用方法和安全注意事项。

附件四：房屋维修记录
详细要求：记录房屋的维修历史，包括维修的时间、内容、费用等信息。

附件五：租金支付凭证
详细要求：记录租金的支付时间、金额、方式等信息的凭证。

附件六：押金支付凭证
详细要求：记录押金的支付时间、金额、方式等信息的凭证。

附件七：房屋保险单
详细要求：列明保险的名称、保险金额、保险期限等信息。

附件八：转租协议
详细要求：明确转租的条件、通知期限、转租协议的签订等信息。

附件九：提前解除合同通知
详细要求：明确提前解除合同的条件、通知期限、违约金等信息。

附件十：违约金计算公式
详细要求：列明违约金的计算方法，包括计算公式和计算依据。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务。

2. 承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务。

3. 承租人未经过出租人同意转租房屋。

4. 出租人未按照约定进行房屋维修或维护。

5. 双方未按照约定解决争议或未能达成书面续租协议。

违约责任认定：
1. 违约方应承担违约责任，向对方支付违约金。

2. 违约方应赔偿因此给对方造成的损失。

3. 违约方应支付因违约产生的额外费用。

示例说明：
如出租人未按照约定提供房屋，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失，如搬迁费用、临时住宿费用等。

说明三：法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。

3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。

4. 押金：指承租人为确保履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。

5. 维修：指对房屋及附属设施进行的必要的维护和修理。

6. 保险：指为房屋及附属设施投保的一种保障措施。

7. 转租：指承租人将租赁的房屋部分或全部转租给第三方。

8. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

本合同中提到的出租人、承租人、租金、押金、维修、保险、转租、违约金等名词，均按照上述解释进行理解和应用。