2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务真题精选附答案

2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作
实务真题精选附答案
单选题（共30题）
1、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务
【答案】 A
2、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】 C
3、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
【答案】 D
4、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。

现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。

房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。

然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续
B.按约定交付房款
C.按约定按时交付房屋
D.正确填写空白条款
【答案】 C
5、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】 D
6、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量
【答案】 C
7、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
【答案】 D
8、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
【答案】 A
9、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款
【答案】 B
10、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究
【答案】 D
11、房地产抵押权是一种（）。

A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权
【答案】 D
12、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源
D.向社区举办讲座来发展客源
【答案】 C
13、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D
14、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断
【答案】 B
15、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积
B.套
C.栋
D.层
【答案】 A
16、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
【答案】 D
17、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理
【答案】 D
18、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共
B.公益
C.无偿
D.有偿
【答案】 D
19、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】 C
20、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%
【答案】 D
21、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】 B
22、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作
【答案】 B
23、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书
【答案】 B
24、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方
【答案】 D
25、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月
【答案】 C
26、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款
【答案】 D
27、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
【答案】 B
28、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小
【答案】 A
29、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月
B.3～4个月
C.5～6个月
D.一年
【答案】 A
30、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】 A
多选题（共20题）
1、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括
（）。

A.坐落和交通设施
B.楼层和朝向
C.环境状况和景观状况
D.嫌恶设施和配套设施
E.建筑规模和空间布局
【答案】 ABCD
2、房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有（）。

A.价格、面积和户型
B.购房的动机
C.客户的职业情况
D.支付方式
E.目前的资金预算
3、房地产经纪人应重点追踪（）的客户。

A.购房需求强烈
B.购房能力较强
C.对房屋要求较高
D.有一定经济实力
E.预算合理
【答案】 AD
4、房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括（）。

A.告知当事人（网上）备案的要求
B.协助签订纸质合同
C.办理纸质合同的盖章备案
D.协助当事人办理房屋租赁登记备案证明
E.提醒当事人法律责任的承担
【答案】 AD
5、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性
B.真实性
C.准确性
D.公开性
E.客户的信赖度
6、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理
【答案】 ABCD
7、下列各项中，具有担保性质的款项有（）。

A.意向金
B.押金
C.违约金
D.定金
E.订金
【答案】 BCD
8、下列关于房租租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中，错误的是（）。

A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照，在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件
B.租赁期届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年
C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，则应当由双方协商决定是否出租
D.选择租赁合同文本时，实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同
E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中，应选择使用示范合同文本
【答案】 BCD
9、楼盘信息调查表的主要内容有（）。

A.楼盘的基本信息
B.周边配套
C.产品信息
D.营销信息
E.佣金信息
【答案】 ABCD
10、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.买卖双方的有效身份证明
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.上市审批表
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】 AC
11、下列房地产经纪机构收费行为中，（）属于违反国家法律法规的行为。

A.收取任何未予标明的费用
B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益
C.以个人名义收取任何费用
D.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用
E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费
【答案】 ABCD
12、交易资金监管的积极作用体现在（）。

A.保障交易安全
B.规范交易流程
C.提高交易效率
D.规范市场秩序
E.加强中介管理
【答案】 ABCD
13、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使优先购买权
B.出租人将房屋出卖给近亲属
C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买
D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续
【答案】 ABCD
14、存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（）等方面。

A.价格
B.面积
C.燃气
D.房屋交付
E.违约责任
【答案】 ABD
15、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A.门店接待法
B.利用媒体获取
C.人际关系法
D.通过熟人推荐获取
E.社区维护获取
【答案】 ABD
16、贷款银行收到借款人的资料后，主要从（）等方面进行贷款审查。

A.借款人收入
B.借款人信用
C.借款人籍贯
D.抵押物价值
E.借款人学历
【答案】 ABD
17、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）。

A.《房屋承购经纪服务合同》
B.《房屋出售经纪服务合同》
C.《房屋出租经纪服务合同议》
D.《房屋购买经纪服务合同》
E.《房屋承租经纪服务合同》
【答案】 BCD
18、房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（）。

A.签订房地产经纪服务合同
B.征得委托人的书面同意
C.核验房源产权
D.房地产交易管理网上进行公示
E.房屋实地查看
【答案】 ABC
19、房屋租赁合同风险防范工作包括（）。

A.房屋租赁合同效力的提示
B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明
C.广告宣传与合同责任的约定
D.房屋装饰装修与设施设备处理
E.转租约定的提示
【答案】 ABD
20、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）。

A.事先熟悉周边环境和房源
B.事先熟悉带看的路线
C.带齐物品
D.带看房屋尽量多，便于比较
E.备足时间
【答案】 ABC。