海花岛民宿众筹计划书

海花岛（海南儋州）民宿众筹计划书
（内部发行初稿）
一、众筹目的
本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子，面朝大海，春暖花开。

顺便，您可以赚点小钱。

二、项目情况
恒大海花岛于15年建设，计划于19年1月初步建成并投入运营。

本人购买了2号岛252栋31楼一套洋房，在19年5月交
付使用。

基本情况如下：
（）装修。

豪华装修，厨卫全部由恒大统装修后父付，
业主只能在交房后修改。

（二）高度及面积。

海花岛3个岛，2号岛为商品楼住宅区，
最高住宅为32楼，此房屋距离内海沙滩约200米，客厅及主卧均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。

68平米建筑面积，有
二室二厅。

（三）其他。

整楼3梯8户，周围建筑面积较低，是2号岛上岸及去往1号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。

三、项目计划
计划将该房屋改造成3室1厅的民宿，具体想法如下：
1. 众筹资金预算：10-20万元。

每份1万元，最多5份，到达额度后不再接受认筹。

2. 众筹人数：10人。

3. 认筹期：2018年12月前。

4. 民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管，如有小伙
伴定居海南也可委托其托管。

5. 资金用途：主要为购买家具、家电和二次装修使用，以及注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。

四、项目利润
（一）收入。

假设除寒暑假、国家法定假日外（共120天），均为淡季。

1. （220+260+300 元/ 间）*246 天*40% 入住率=76562 元
2. （330+390+450 元/ 间）*120 天*90% 入住率=140400 元
3. 土特产、餐饮、短途旅行全年预计收入10000 元
全年预计收入22万元。

（二）支出。

每年支出项目：？
1. 房租：仅需要交物业费，3000元/年
2. 人工（保洁费用）：恒大托管整体收费，或10000元/年。

（三）利润。

考虑到其他情况，预计全年可达15万元
注：此部分房价为均衡参考，不作为房价实际定价的保证。

五、项目回报
1. 每年纯利润的60%拿来均分给投资人，投资回报年限5年，预计年回报率超过30%
2. 认购1份的股东拥有每年3天免费入住特权（旺季除外），
旺季期间入住可打七折。

？
3. 认购2份及以上的股东拥有每年5天免费入住特权（旺季
除外），旺季期间入住可打七折。

？
4. 认购5份股东拥有每年15天免费入住特权（旺季除外），旺季期间入住可打六折。

5. 当年没有去免费入住的可以累积到下一年不清零。

？
6. 股东推荐入住八折优惠（旺季除外）。

7. 股东在持股情况下享
有的免费入住特权，仅限本人（或直
系亲属）使用，不可转售或让朋友入住。

？
六、项目风险
1. 由于恒大海花岛项目建设时间周期长，项目大，存在不确
定因素无法估计。

2. 因该项目存在投资回报期5年，存在投资金额在5年内无法达到预期
目的。

承诺在5年后，如项目投资失败，协商变卖投资资产，返还本金。

3. 其他未告知风险。

七、项目联系人
方生：，。