服装店可行性研究

品牌服装店
一：项目概述
近年来，随着人们生活质量的不断提高，人们越来越注重自己的穿衣，看重衣服的品牌和质量。

不论在那个年龄段，都对衣服的品牌和质量都有比较大的需求。

本店选择在烟台市莱山区开设，该区域地理位置优越，商业繁华，有很大的发展前景，而且周围有好几所著名高校，可以带来大量的消费人群，盈利可行性比较大。

二：基础数据
1、店面面积
店面面积：150平米
2、经营年限
计划经营年限：8年
3、总投资估算及资金来源
（1）项目建设投资估算
（2）流动资金估算
房租：20万/年
水电费：0.3万/月
员工配备：经理一名，月薪5000元
收银员两名、服务元八名，月薪2500元其他费用：用于应对临时突发事件的费用：5万
流动资金估算，按分项详细估算，估算总额：68.30万。

项目自有资金（资本金）：48.7万元，借款：84万元。

自有资金中：用于固定资产的为2.9万元，用于流动资金42.3万元，剩余3.5万元用于递延资产。

借款中长期借款为58万元，年利率为8%，流动资金短期借款为26万元，年利率为6%。

三：财务评价
1、年销售收入和销售税金及附加估算
营业税：=销售收入*营业税率=290*0.05=14.5万元
城乡维护建设税： =14.5*0.04=0.58万元
教育费附加：=14.5*0.01=0.15万元
销售税金及附加=营业税+城乡维护建设税+教育费附加=15.23万元。

销售收入和销售税金及附加估算表
（1）总成本费用
总成本费用估算表
（2）固定资产及递延资产折旧摊销
固定资产为28.4万元，折旧年限8年，年折旧率12%。

递延财产36万元，分8年平均摊销，每年摊销4.5万元。

(3)利润及利润分配表（附表1）
根据利润及利润分配表和固定资产估算表
投资利润率=年利润总额/总资金×100%
=40.71/132.70× 100%=30.68%
投资利税率=年利税总额/总资金×100%
=（40.71+15.23）/132.70×100%=42.16% 资本金利润率=年利润总额/资本金总额×100%
=40.71/48.70×100%=83.59%
（4）借款利息计算
长期借款还本付息表
3、财务盈利能力分析
（1）项目财务现金流量表（附表2）
根据表得：财务内部收益率为38%，财务净现值（i=12%）为141.68万元，该项目得投资回收期为2.75年，这些都说明项目投资能按时收回。

（2）资本金财务现金流量表（附表3）
4 、清偿能力分析
清偿能力是通过对“借款换本付息计算表”、”资金来源与运用表”、“资产负债表”的计算，考察项目计算期内隔年的财务状况及偿债能力，并计算资产负债率、流动比率、速动比率和固定资产投资借款偿还期。

资产负债表
四：不确定性分析
（1）敏感性分析
基本方案内部收益率为38%。

考虑项目实施过程中的一些不定因素的变化，分别对建设投资、经营成本、销售收入作了提5%和降低5%的单因素变化对内部收益率、投资回收期影响的敏感性分析。

建设投资+5% 财务现金流量表（附表4-13）
建设投资-5% 财务现金流量表（附表14）
销售收入+5% 财务现金流量表（附表15）
销售收入-5% 财务现金流量表（附表16）
经营成本+5% 财务现金流量表（附表17）
经营成本-5% 财务现金流量表（附表18）
敏感性分析表
收期其中经营成本的提高或降低最为敏感，销售收入次之。

敏感性分析图见下图
（2）盈亏平衡分析
盈亏平衡图
以生产能力利用率表示的盈余平衡点（BEP），其计算公式：
BEP=年固定总成本/（年销售收入-年可变总成本-年销售税金及附加）*100%=48.7/（290-162.37-15.23）=43.33% 计算结果表明，该项目只要达到设计能力的43.33%，就可以保本。

由此可见，该项目的风险较小。

附表1
附表2
附表3
附表12
附表14
附表15
附表16
附表17
附表18
附表4 附表5
附表6
附表7
附表8
附表9
附表10
附表11
附表13。