浅谈2010年日照楼市品质观.

•浅谈2010年日照楼市品质观
•来源：日照日报发布时间：2011-01-31 09:29 [打印] [大中小]
•□朱亮
送别金虎，迎来玉兔，又到一年总结展望时。

2010年的楼市跌宕起伏，但终究皆大欢喜。

因工作关系，正进行当前楼市调研，于是笔者也借此浅谈所感所想。

应该说2010年，作为房产从业者起初是摸着石头过河，紧跟着便是小步快跑，随后更是快马扬鞭了。

而作为购房客户则自始至终在给予市场以热情，不管其是否情愿，结果如此。

于是，这一场精彩的楼市大戏如火如荼，精彩纷呈。

当前楼市的三种物业形态，住宅、商业、写字楼全面发展，交替前行，而笔者在此重点关注住宅类物业的发展态势，浅谈品质理念在当前楼市的起与伏。

2010年住宅类市场受政策影响呈现先平后扬再缓态势，发展到当前，日照市区各板块销售价格较年初均有所大幅提升。

尤其是新市区(烟台路东，青岛路西)和城市北部(山东路北，山海路南)，均价增幅最大，约每平方米1000元，前者已达到约每平方米6500元水平，后者也已飙升至约每平方米5000元以上。

究其缘由，新市区主要源于市场存量相对较少，城市配套环境日益完善，各小区入住率高，人气有所聚集，再有不可否认教育资源即所谓学区房的炒作，实实在在地为房价的高涨添了一把火。

在笔者看来，这种追捧是有些让人担忧的，但新市区房价的高增长且独占日照一线房价的地位却是毋庸置疑的，只是需要的支撑还有很多，不仅仅是外在的因素，更重要的是产品本身的匹配和提升，即将品质的理念自始至终贯彻到整个开发服务链，而非简单的为了宣传，成为四处呐喊的空虚口号。

相对于房价的大幅增长，日照的建筑也在“越长越高”，从起初的政府规划要求到后期的企业自主调整，整个日照市区高层犹如雨后春笋般鳞次栉比。

高层建筑的居住生活品质相对于多层来讲，应当如其高度般更上一层楼，但当前的实际情况是高容积率、高公摊、高物业管理费“三高”泛滥，让居者付出的居住成本远远超出预期。

虽然，市场中高层建筑占有量越来越大，客户购买选择的空间相对狭小，但这并不能成为开发商无视建筑品质、泛泛物管的理由和推脱。

市场在成熟，消费群体也在逐渐成熟，当日趋同质化且毫无品质感的建筑产品愈来愈多之时，当以品质著称的万科、海尔等地产大鳄进驻日照楼市之时，面对如此多的“三高”物业，又当何去何从，值得每一个房产从业者深思。

以上所谈，仅仅是从市场供应层面住宅类物业存在的一些问题着手，希望能够引起我们对品质理念践行的重视。

下面，笔者浅谈对品质观的认识。

品质的内涵，包括规划设计、建筑质量、产品格局、装修标准、销售服务、物业管理等方方面面。

单就一个规划设计板块，品质理念的落地执行就可延展众多。

容积率高低的平衡，远非房子盖得越多赚得越多；住宅与商业的配比及组合布局，是不是每个住宅沿街面都必须得规划成商住楼？道路交通的组织与后期人车出行的动线，是否真的达到了人车分流的便利和舒适？建筑间距参照的标准难道一定要擦着政府规范的边线，能缩减就缩减？
以上疑问，都是笔者在参与一些项目开发过程中曾经遇到的具体问题，在如何权衡选择时，多数决策者最后的决定则是让位于利润、让位于成本，相信众多同行也会感同身受。

由此看来，品质之路任重而道远。

尽管当前日照楼市的品质现状不容乐观，但在日照地产一线品牌项目的开发运作中，对于品质理念的追求，仍可见其决心和力度。

山海天片区的教授花园，历经数年经营，无论建筑本身，还是精细物业管理，都赢得了社会的广泛赞誉。

新市区的城市花园，以卓越的园林景观，舒适宜人的建筑尺度，再有人性化的物业服务，通过其二手房市场火爆程度，逼近万元的单价水平，可见人们对品质生活的青睐和追捧。

让我们做好准备，以全面的品质践行观去迎接2011年的楼市洗礼。

相信在楼市的不断发展变革中，品质将是企业楼盘赢得市场的法宝，更是作为一名房产从业者的不懈追求。

（作者为摆渡人营销机构项目总监。

本文仅代表作者个人观点，与本报立场无关。

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