2014年二级建造师法规历年真题详解：合同的担保
2014年二建陈印法规试题分析
2014年二级建造师考试建设工程法规及相关知识（试题解析）主讲人：陈印一、单项选择题（共60题，毎题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．关于施工企业法人与项目经理部法律关系的说法，正确的是（）。
A．项目经理部具备法人资格B．项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目上的管理者C．项目经理部行为的法律后果由其自己承担D．项目经理部是施工企业内部常设机构【答案】B【考点来源】P8~92．单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。
由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。
经查，丙不知乙授权不足的情况。
关于甲、乙行为的说法，正确的是（）。
A．乙的行为属于法定代理B．甲有权拒绝接受这批普通水泥C．如甲拒绝，应由乙承担付款义务D．甲应承担付款义务【答案】D【解析】考核表见代理与无权代理的区分。
表见代理属于无权代理，但由于相对人为善意且有足够理由相信行为人有代理权，法律规定其有效。
P12~133．根据《物权法》，土地承包经营权属于（）。
A．所有权B．用益物权C．担保物权D．准物权【答案】B【解析】P16(二)所有权用益物权建设用地使用权、土地承包权、宅基地使用权、地役权等担保物权抵押权不转移占有约定质权转移占有欠A扣B约定（需对方同意）留置权转移占有欠A扣A法定（无需对方同意）4．关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。
A．经依法登记，发生设立效力B．合同签字盖章，发生设立效力C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D．未经登记，不动产交易合同无效【答案】A【解析】不动产物权，登记设立；但属于国家所有的自然资源，可以不作所有权登记。
物权效力与合同效力无关。
一般情况下：不动产物权，自登记时生效；不动产合同，自成立时生效。
P18“一”5．工程建设中使用的计算机软件是（）保护的客体，受知识产权保护。
A．专利权B．商标权C．著作权D．发明权【答案】C【解析】P256．根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是（）。
2014年二级建造师考试试题及答案解析《法规》必看试题11
2014年二级建造师考试试题及答案解析《法规》必看试11 1.某建设工程施工合同约定，合同工期为18个月，合同价款为2000万元。
根据法律规定，建设单位在申请领取施工许可证时，原则上最少应到位资金为()万元。
A.100B.200C.600D.1000【答案】C。
本题考核的是建设资金的落实。
建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。
2.关于建筑工程发承包制度的说法，正确的是()。
A.总承包合同可以采用书面形式或口头形式B.发包人可以将一个单位工程的主体分解成若干部分发包C.建筑工程只能招标发包，不能直接发包D.国家提倡对建筑工程实行总承包【答案】D。
本题考核的是建设工程发包制度。
总承包合同应当采用书面形式;《建筑法》第19条规定，建筑工程依法实行招标发包，对不适用于招标发包的可以直接发包;《建筑法》第24条规定，国家提倡实行工程总承包;禁止将建设工程肢解发包。
3.下列建设工程分包的说法中，属于承包人合法分包的是()。
A.未经建设单位许可将承包工程中的劳务进行分包B.将专业工程分包给不具备资质的承包人C.将劳务作业分包给不具备资质的承包人D.未经建设单位许可将承包工程中的专业工程分包给他人【答案】C。
本题考核的是工程分包制度。
专业工程分包是指总承包单位将其所承包工程中的专业工程，发包给具有相应资质的其他承包单位完成的活动。
劳务作业分包是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。
没有经过建设单位认可的分包商是违法的分包商。
尽管《建筑法》将认可的范围局限于“总承包合同中约定的分包单位”以外的分包商。
但是，由于总承包合同中的分包单位已经在合同中得到了建设单位的认可，所以，实质上需要建设单位认可的分包单位的范围包含了所有的分包单位。
4.某体育馆工程实行工程总承包，发包单位可以将该工程的()一并发包给一个工程总承包单位。
2014二级建造师《法律法规》真题及答案解析 (2)
2014二级建造师《法律法规》真题及答案解析多项选择61.根据«建设工程质量管理条例»，法定质量保修范围有()。
A.土石方工程B.地基基础工程C.电气管线工程D.景观绿化工程E.屋面防水工程【答案】BCE【考点】建设工程质量保修制度【解析】《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为: (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5年;(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
62.根据国家发展和改革委员会等9部门联合颁布的«标准施工招标文件»，投标文件应当包括()。
A.招标管理机构B.已标价工程量清单C.拟转包项目情况表D.资格审查资料E.施工组织设计【答案】BDE【考点】招标投标制度【解析】国家发展和改革委员会、财政部、住房和城乡建设部等9部门联合颁布的《〈标准施工招标资格预审文件〉和〈标准施工招标文件〉暂行规定》中进一步明确，投标文件应包括下列内容：(1)投标函及投标函附录;(2)法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书;(3)联合体协议书;(4)投标保证金;(5)巳标价工程量清单;(6) 施工组织设计;(7)项目管理机构;(8)拟分包项目情况表;(9)资格审査资料;(10) 投标人须知前附表规定的其他材料。
但是，投标人须知前附表规定不接受联合体投标的，或投标人没有组成联合体的，投标文件优路网校不包括联合体协议书。
63.用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资的有()。
A严重违反用人单位规章制度的.B.劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排工作的C.严重失职，营私舞弊，对用人单位造成重大损害的D.劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的E.劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同内容达成协议的【答案】BDE【考点】劳动合同及劳动关系制度【解析】《劳动合同法》第40条规定，有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者1个月工资后，可以解除劳动合同：(1)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(2)?劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;(3)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
2014年二级建造师考试真题卷《建设工程法规及相关知识》(2)
2014年二级建造师考试真题卷《建造工程法规及相关常识》•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.依照规范是否具有强制力，规范能够分为__。
A．企业规范和行业规范B．引荐性规范和托付性规范C．引荐性规范和强制性规范D．国家规范和当地规范参阅答案：C2.某核算机公司总经理口头容许某修建公司以每台6000元的价格购买30台A型核算机的要求，但数天后又以其时没有签定合同书为由回绝实施口头许诺。
以上现实应承认为__。
A．未采纳要约许诺办法，不构成合同，但应负侵权职责B．未签定书面买卖合同，不构成合同，但应负侵权职责C．未签定书面买卖合同，不构成合同，但应负缔约过渎职责D．构成有用合同，应负违约职责参阅答案：D3.损害人扫除由其行为引起的阻碍别人权力正常行使和利益完结的客观状况，是归于承当民事职责办法的__。
A．间断损害B．扫除阻碍C．消除风险D．恢复原状参阅答案：B4.以下关于建造项目环境影响点评的分类办理，说法正确的是__。
A．或许构成严峻环境影响的，应当编制环境影响陈述书，对产生的环境影响进行专项点评B．或许构成中等环境影响的，应当编制环境影响陈述书，对产生的环境影响进行归纳剖析C．或许构成轻度环境影响的，应当编制环境影响陈述表，对产生的环境影响进行剖析D．对环境影响很小的，能够不填写环境影响登记表参阅答案：C5.承受要约的许诺人要使宣布的许诺不产生法令效能，则撤回许诺的告诉应当在__抵达要约人。
A．要约抵达受要约人之前B．许诺告诉抵达要约人之前C．许诺告诉宣布之前D．许诺告诉抵达要约人之后参阅答案：B6.《建造工程质量办理条例》规则，建造工程质量保修书中应当清晰建造工程的__等。
A．保修职责、保修职责和免责条件B．保修内容、保修期限和保修办法C．保修职责、保修条件和保修规范D．保修规模、保修期限和保修职责参阅答案：D7.下列各项，不归于诉讼外调停特征的是__。
2014年二建法规真题与参考答案
2014《建设工程法规及相关知识》考试真题及答案1. 关于施工企业法人于项目经理部法律关系的说法，正确的是（ A. 项目经理部具备法人资质 B. 项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目的管理者 C. 项目经理部行为的法律后果由其自己承担 D. 项目经理部是施工企业内部常设机构 答案：B 解析：P8-9 项目经理部系施工企业为完成某项施工任务而设立的组织、 成、一次性有弹性的现场生产组织机构，不是法人。
项目经理一是法人授权的项目管理者一是岗位职务 项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。
2. 单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。
由于缺货, 丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替， 经查，丙不知乙授权不足的情况。
关于甲、乙行为的说法， A.乙的行为属于法定代 理 拒绝接受这批普通水泥 C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务 款义务 3. B )。
由项目经理以及管理人员组 向丙出示加盖甲公章的空白合同。
正确的是（ D )。
B.甲有权 D.甲应承担付 根据《物权法》，土地承包经营权属于（ 所有权 担保物权 关于不动产物权设立的说法，正确的是（ 经依法登记，发生设立效力 合同签字盖章，发生设立效力 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 未经登记，不动产交易合同无效 工程建设中使用的计算机软件是（ 专利权 著作权 草，选成A 了 根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是（ 厂房 生产原材料 D.公立幼儿园的教育设施 根据《物权法》，下列财产不可以抵押的是（ D生产设 A. C. 4. A. B . C. D . 5. A. C. —Hr 6. A. C. 7. A.B B.用益物权 D.准物权 ）。
C ) B.D .）。
保护的客体, 商标权发明权 受知识产权保护。
）。
B.可转让的专利权备 B.连设用地使用权C.正在建设的建筑物D.集体所有的宅基地8某材料供应商由于自身原因，没有按合同约定及时提供原材料，给工程建设项目造 成了经济损失，该供应商应承担（B）。
2014年二级建造师 建设工程法规及相关知识 模考点题试卷及答案解析
2014年二级建造师建设工程法规及相关知识模考点题试卷（一）陈大神一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．《中人民共和国环境影响评价法》属于( )法律部门。
A.经济法B.行政法C.诉讼法D.社会法2.我国法的形式主要为以宪法为核心的各种规范性文件，下列选项中不属于法的形式的是（ )。
A.某省人大制定的地方性法规B.某经济特区人民政府制定的规范性文件C.某市高级人民法院发布的判例D.我国参加的国际条约3．如某部门规章与某地方政府规章之间对同一事项的规定存在着冲突，则（）。
A. 适用部门规章B. 由国务院裁决C. 由国务院提出意见，最终由全国人民代表大会常务委员会裁决D. 由地方省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会裁决4.某政府投资项目,政府相关部门与施工总包企业签订施工总包合同,二者之间形成( )法律关系。
A.建设法律关系B.民事法律关系C.行政法律关系D.社会法律关系5．某工程公司由其法定代表人签署一份任命书,任命王某为某施工项目的项目经理,全权负责该项目所有事宜,则对王某法律地位的认定,表述正确的是( )。
A.王某是被任命的法人B.王某是公司的指定代理人C.王某成为法定代表人的指定代理人D.王某是公司就该项目的委托代理人6.王某原是甲建筑公司的采购员，长期负责与乙建材公司进行业务往来。
王某辞职后与又以甲公司的名义与乙公司签了钢材购销合同，乙公司虽然知道王某辞职的事却未予理会。
则该钢材采购合同效力是（）。
A.可撤销、可变更B.无效C.按有效处理D.效力待定7.施工单位甲想借用工厂乙的道路通行。
甲乙双方约定，甲向乙支付一定的费用，乙允许甲的人员通行。
这时施工单位甲即取得了（A.相邻权B.建设用地使用权C.地役权D.土地租赁权8. 某建筑设计公司工程师王某接受公司指派的任务，为某住宅楼绘制了工程设计图。
按照著作权法的规定，下列表述正确的是（ )。
A.B.王某享有工程设计图的发表权、署名权、修改权和保护作品完整权，该公司享有著作C.D.该公司享有工程设计图著作权的所有权利，但应当给予张某相应的奖励9. 某工程中标后,招标人提供了一份商业银行的保函作为支付担保, 则该保证合同的当事人为( )。
2014年二建《法规》担保制度复习要点
2014年《法规》担保制度复习要点
2Z201070建设工程担保制度
复习要点
1.担保的概念和法律对担保合同的规定
担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度;担保法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
要熟悉担保合同的效力。
2.建设工程保证担保的方式和保证责任
保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同，保证合同应当包括以下内容：(1)被保证的主债权种类、数额;(2)债务人履行债务的期限;(3)保证的方式;(4)保证担保的范围;(5)保证的期间;(6)双方认为需要约定的其他事项。
保证的方式有两种：(1)一般保证;(2)连带责任保证。
保证合同生效后，保证人就应当在合同约定的保证范围和保证期间承担保证责任。
建设工程施工常用的担保种类：(1)施工投标保证金;(2)施工合同履约保证金;(3)工程款支付担保;(4)预付款担保。
2014年二级建造师考试试题及答案解析《法规》必看试题2
2014年二级建造师考试试题及答案解析《法规》必看试题2 一、无效的施工合同建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法认定无效：1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
人民法院可以根据民法通则规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
二、施工合同认定无效后工程款的结算建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：1、修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;2、修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
三、两种例外情况承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。
1、以下( )应认定为无效合同。
A. 某一级资质总承包企业超越资质等级承揽了某大型汽配厂项目，但竣工前已晋升为特级总承包资质B. 某一级总承包资质企业未经招标，承揽了某大型水利项目C. 某二级安装资质企业中标承揽了某机电安装项目，随后转包给另一一级总承包资质企业D. 某二级劳务分包企业超越经营范围，将工地现场的废渣、废料出售给废品收购站E.某一级装修企业与建设单位约定垫资承包某办公楼外墙装修参考答案：BC四、垫资利息当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
2014二建法律法规真题及答案
2014年二建法律法规真题及参考答案单项选择题1、关于施工企业法人与项目经理部法律关系的说法，正确的是()。
A项目经理部具备法人资格B项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目上的管理者C项目经理部行为的法律后果由自己承担D项目经理部是施工企业内部常设机构标准答案：B解析：项目经理部具备法人资格，但是项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。
2、单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向提供商丙采购，由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。
经查，丙不知乙授权不足的情况。
关于甲、乙行为的说法，正确的是()。
A乙的行为属于法定代理B甲有权拒绝接受这批普通水泥C如果拒绝，应由乙承担付款义务D甲承担付款义务标准答案：D解析：题中的代理属于表见代理，此代理行为有效，所以甲应承担付款义务。
3、根据《物权法》，土地承包经营权属于()。
A所有权B用益物权C担保物权D准物权标准答案：B解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
参见教材P164、关于不动产权设立的说法，正确的是()。
A经依法登记，发生设立生效B合同签字盖章，发生设立生效C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D未经登记，不动产交易无效标准答案：A解析：不动产权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律登记规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效益。
经依法登记，发生效益;未经登记，不发生效益，但法律另有规定的除外。
依法属于国际所有的自然资源，所有权可以不登记。
参见教材P185、工程建设中使用的计算机软件是()保护客体，受知识产权保护。
A专利权B商标权C著作权D发明权标准答案：C解析：未经著作权人许可，复制发行其文字作品，音乐、电影、电视、录像作品，计算机软件及其他作品的，属于侵犯著作权罪。
因此计算机软甲属于著作权的保护客体。
参见教材P29.6、根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是()。
2014二级建造师法规押密试题答案与解析
2014二级建造师法规押密试题答案与解析一、单项选择题1、D【解析】施工单位、勘察设计单位、监理单位都是具有法人资格的组织。
2、C【解析】由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。
所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。
3、D【解析】书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人盖章。
委托书授权不明的、被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任。
4、A【解析】《民法通则》规定，有下列情形之一的，委托代理终止：(1)代理期间届满或者代理事务完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托；(3)代理人死亡；(4)代理人丧失民事行为能力；(5)作为被代理人或者代理人的法人终止。
5、A【解析】地役权的概念明确表示，地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
6、C【解析】施工合同债是发生在建设单位与施工单位之间的债。
7、D【解析】建设工程知识产权权利人的权益受到损害的情况包括了违约和侵权两种情况，当事人可以寻求的保护途径包括民法保护、行政法保护、刑法保护。
8、A【解析】《担保法》规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置、定金。
而保证是建设工程活动中最为常见的一种担保方式。
9、B【解析】当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
10、D【解析】安装工程一切险除外责任规定，其除外责任除了与建筑工程一切险部分相同外，不同之处主要包括：(1)因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用；(2)由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失；(3)施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失。
1 1、A【解析】保险合同一般是以保险单的形式订立的。
2014年二级建造师《建设工程法规及相关知识》真题
2014年二级建造师考试《建设工程法规及相关知识》试题及参考答案一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.关于施工企业法人与项目经理部法律关系的说法，正确的是（）。
A.项目经理部具备法人资格B.项目经理是企业大定代表人授权在建设工程施工项目上的管理者C.项目经理部行为的法律后果有自己承担D.项目经理部是施工企业内部常设机构【参考答案】B。
项目经理不具备法人资格，但是项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。
2.单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向提供商丙采购，由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。
经查，丙不知乙授权不足的情况。
关于甲、乙行为的说法，正确的是（）。
A.乙的行为属于法定代理B.甲有权拒绝接受这批普通水泥C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务D.甲承担付款义务【参考答案】D。
题中的代理属于表见代理，此大礼行为有效，所以甲应承担付款义务。
3.根据《物权法》，徒弟承包经营权属于（）。
A.所有权B.用益物权C.担保物权D.准物权【参考答案】B。
用益物权包括徒弟承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
4.关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。
A.经依法登记，发生设立效力B.合同签字盖章，发生设立效力C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D.未经登记，不动产交易合同无效【参考答案】A。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。
经依法登记，发生效力；未经登记，发发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
5.工程建设中使用的计算机软件是（）保护客体，受知识产权保护。
A.专利权B.商标权C.著作权D.发明权【参考答案】C。
未经著作权人许可，复制发行其文字作品，音乐、电影、电视、录像作品，计算机软件及其他作品的属于侵犯著作权罪。
2014年度全国二级建造师执业资格考试《建设工程法规及相关知识》答案及解析
2014年度全国二级建造师执业资格考试《建设工程法规及相关知识》试卷答案及解析一、单项选择题1．B2．D3．B4．A5．C6．D7．D8．B9．D10．D11．B12．D13．C14．C15．C16．A17．A18．C19．B20．B21．B22．A23．B24．C25．C26．A27．D28．B29．A30．D31．A32．D33．A34．C35．C36．B37．B38．B39．D40．D41．B42．B43．A44．A45．C46．C47．D48．C49．B50．A51．A52．D53．C54．C55．D56．B57．D58．B59．C60．A解析1．项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。
项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。
由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。
所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。
2．表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
3．物权包括所有权、用益物权和担保物权。
土地承包经营权属于用益物权。
4．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。
经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
5．在建设工程中常见的知识产权主要是专利权、商标权、著作权、发明权和其他科技成果。
计算机软件也是工程建设中经常使用的，计算机软件属于著作权保护的客体。
6．担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得作为担保物。
2014年二级建造师法规历年真题详解：合同的履行
二级建造师法规历年真题详解：合同的履行1.某建设工程因中途停建，建设单位与施工企业拟解除施工合同，根据《合同法》，该施工合同解除后，不影响合同中( )。
【来源于2013年真题】A.全面履行B.履约担保C.结算和清理D.争议解决E.竣工验收2.材料供应合同中对钢材的价款约定不明确，双方不能协商一致，且依合同有关条款等仍不能推定，则该价款按( )履行。
【来源于2013年真题】A.订立时履行地市场价格B.履行时订立地市场价格C.履行时履行地市场价格D.政府指导价格3.应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方( )，可以中止履行。
【来源于2013年真题】A.经营状况严重恶化的B.丧失商业信誉的C.有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的D.有大量诉讼及仲裁案件的E.转移财产、抽逃资金，以逃避债务的4.不安抗辩权人与相对方关于合同履行顺序的关系是( )。
【来源于2013年真题】A.债务人先履行合同B.债权人先履行合同C.双方同时履行合同D.无先后关系5.分包人要求总包人支付工程欠款150万元，总包人却以发包人的尚有待付工程款200万元未付为由拒绝付款，分包人多次催款未果，直接以自己名义向法院起诉发包人，要求支付150万元欠款及其利息，关于分包人行为的说法，正确的是( )。
【来源于2013年真题】A.起诉没有法律依据B.只能以总包人的名义起诉C.只能起诉总包人D.属于行使代位权6.后履行合同义务的一方当事人出现( )情形时，先履行合同义务的当事人不得以此主张不安抗辩权。
【来源于2012年真题】A.经营状况严重恶化B.丧失商业信誉C.企业负有巨额债务D.转移资产以逃避债务7.合同生效后，履行地点约定不明确，双方不能达成协议，按照过去习惯又无法确定的，给付货币的应该在( )履行。
【来源于2012年真题】A.给付货币一方所在地B.接受货币一方所在地C.合同签订地D.被告所在地8.建设工程价款优先受偿权的范围是( )。
2014年二级建造师法规历年真题详解：合同的效力
二级建造师法规历年真题详解：合同的效力1.下列合同中，属于可变更、可撤销的合同有( )。
【来源于2013年真题】A.建设单位因对工程内容存在重大误解而订立的合同B.施工企业采取欺诈手段订立的损害国家利益的合同C.总承包单位将施工图深化设计风险转移给分包单位的合同D.建设单位为偷税而订立的施工合同E.村民胁迫施工企业订立的供货合同2.关于合同成立地点的说法，正确的是( )。
【来源于2013年真题】A.当事人不得约定合同成立地点B.要约发出地点为合同成立地点C.数据电文合同中，收件人任一营业地为合同成立地点D.承诺生效地点为合同成立地点3.建设工程施工合同无效，将不会产生( )的法律后果。
【来源于2013年真题】A.返还财产B.折价补偿C.赔偿损失D.支付违约金4.可撤销合同被撤销后，其法律后果是( )。
【来源于2013年真题】A.自撤销后无效B.申请撤销时无效C.自始无法律约束力D.合同有效5.当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同的情形是( )。
【来源于2013年真题】A.代理人超越代理权订立的合同B.因重大误解而订立的合同C.造成对方人身伤害、财产损失可以免责的合同D.以合法形式掩盖非法目的的合同6.建设工程施工合同约定，施工企业未按节点工期完成约定进度的工程单位可解除合同，此约定属于合同的( )【来源于2013年真题】A.附条件解除B.附期限解除C.附期限终止D.附条件终止7.当事人为自己利益阻止合同条件成就的，法律后果是( )。
【来源于2013年真题】A.视为条件已成就B.合同失效C.条件不成就D.合同生效8.关于合同成立时间的说法，正确的是( )。
【来源于2013年真题】A.承诺生效时合同成立B.口头合同自交付标的物时成立C.合同书自生效时成立D.采用信件方式订立合同的，合同自信件到达时成立9.合同无效的原因有( )。
【来源于2013年真题】A.恶意串通，损害他人利益B.以合法形式掩盖非法目的C.一方以胁迫手段订立合同，损害集体利益D.重大误解或显失公平E.损害社会公共利益10.甲乙双方在合同条款达成一致后，甲方于当月4日签字签章，乙方于当月8日签字盖章。
2014年二级建造师试题《法律法规及相关知识》复习题(8)
2014年二级建造师试题《法律法规及相关知识》复习题（8）1.根据规定，担保人必须是第三人的担保方式是( )。
A.保证B.质押C.定金D.留置参考答案：A 解析：保证必须由第三人(保证人，被保证合同(主合同)当事人，债权人与债务人之外的第三方)向债权人作出。
2.采用质押方式作为合同担保时，主要特点表现为( )。
A.担保财产需转移给债权人B.担保财产不需转移给债权人C.担保财产在担保期间内债权人可使用D.担保财产在担保期间内债权人无权使用E.债务人不履行债务时，债权人可依法处置担保财产参考答案：ADE 解析：采用质押方式作为合同担保时，担保财产需转移给债权人。
担保财产在担保期间内债权人无权使用。
债务人不履行债务时，债权人有权依法以担保财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3.在《担保法)规定的五种担保方式中，既允许债务人用自己的财产也可以用第三人财产向债权人提供担保的方式有( )。
A.保证B.抵押C.动产质押D.留置E.定金参考答案：BC 解析：抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
质押是指债务人或第三人将动产或财产权利移交债权人占有，将该财产或财产权利作为债权的担保。
质押分为动产质押与权利质押。
保证必须是第三人提供担保，留置的财产，一定是合同中对方的财产。
定金一定是由合同约定的一方向对方当事人支付。
4.王某与某信用社签订一份贷款合同，信用社要求王某提供保证人。
依照我国《担保法》规定，下列主体可以作为保证人的是( )。
A.某大学教授B.某企业财务科C.某公立小学D.某街道办事处参考答案：A解析：企业法人的分支机构、职能部门，国家机关，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体等不能作为保证人。
5.依据《合同法》的违约责任承担原则，发包人可以不赔偿承包人损失的情况是( )。
A.建设资金未能按计划到位的施工暂停B.发包人改变项目建设方案的工程停建C.传染病流行导致施工暂停D.征地拆迁工作不顾利导致施工现场移交延误参考答案：C 解析：《合同法)规定：对于因不可抗力导致的合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或者全部免除责任。
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二级建造师法规历年真题详解：合同的担保
1.预制件定做合同总价款100万元，施工企业向预制作厂支付定金50万元，预制作厂不履行合同，则应当共计返还( )万元。
【来源于2013年真题】
A.50
B.100
C.70
D.150
2.施工企业要求建设单位出具银行保函作为工程款支付担保，则保证人应为( )。
【来源于2011年真题】
A.监理单位
B.银行
C.建设单位
D.施工企业
3.定金合同从( )之时生效。
【来源于2011年真题】
A.双方当事人签字
B.合同备案
C.定金实际交付
D.主合同成立
4.某项目设计费用为100万，合同约定定金为设计费用的15%.发包方依约支付了定金后，设计承包方不履行合同，给发包方造成了12万元的损失。
发包人对此可获支持的最大价款为( )万元。
【来源于2011年真题】
A.24
B.27
C.30
D.42
5.关于担保的说法，正确的是( )。
【来源于2011年真题】
A.质押不转移对质押财产的占有
B.建筑物占用范围内的建设用地使用权可以单独作为抵押的对象
C.债务履行期届满质权人未清偿的，只能与债务人协议，以将质押财产拍卖的方式来清偿债务
D.以汇票作为质押财产的权利质押合同，自权利凭证交付之日起生效
查看答案：
1.【答案】C
【解析】本题考查的是定金。
有效定金为20万元(合同总价的20%)，多余的30万元应该予以返还，所以共计返还金额为30+20×2=70(万元)。
参见教材P193.
2.【答案】B
【解析】本题考查的是保证。
保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者债务人或者承担责任的行为。
保证人不能是债务人。
3.【答案】C
【解析】本题考查的是定金。
发生交付定金的行为定金合同生效。
4.【答案】C
【解析】本题考查的是定金。
定金和违约金不能同时适用，例子中，发包方可以获得双倍定金。
5.【答案】D
【解析】本题考查的是担保方式及特点。
抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物。
A错误。
《担保法》第三十六条规定：“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
”B错误。
由于企业法
人的分支机构和职能部门没有独立的财产，也不能独立承担民事法律责任，所以不能擅自以自己的名义为他人的债务作保证。
C错误。
以汇票作为抵押财产的，自凭证交付之日起生效。
故选D.。