像西方老人那样信托未来

服务 ， 天候 的身体状况 监视 ， 全
在 美 国工 作期 间 ，笔者 住 以及 随 叫随到 的救护车 。 总之 ，
的是曼 哈顿 下城那 个 叫炮 台公 这 里有 老人需 要 的一切 ，比家
园市 的地方 。 那几年 ， 是美 国 里 热 闹 ， 正 比医 院温 暖 。 房地产 缓慢 复苏 的时期 ，笔者 住所 的北面 建 了一 个高档 老人
起来就 相 当高 。 付 几万欧 元的定金 就可 以是房 针对 的是个 人而非机 构 ， ‘ ＿＿ ＿ ｊ 》 尺 篓
是个人信 托 ；最 后这 个交易 的 信 ，笔者 出于好 奇就真 的去 参 制度 相 当发达 ， 法律 也健 全 。 从
中介就 是公证 人 。公 证人和 信 角色 ，他不仅促 使双 方达成 协 议 ，还要 自始 至终监督 这个 协 议的执行 过程 ， 更为关键 的是 ， 他 要尽职 尽 力保 证在老 人身 后 是受益人 手 中 ，而不 会 出现 其
户 的年龄 ，但还 是很殷 勤地 为 法律 角度说 ，一旦 更改或 违约
的都 是腰 缠万 贯的退休 者 ，他 的处置 权托付 给一 个 陌生 人或 现金 交给 基金 管理 ，或 者将 房
月 以几 千 美 元 的 代 价 住 到 这 里 。 们像 住酒店 一样 ， 他 一人 一
将 房产 完整地 交给买 主 、也 就 们或 者将 独立 的大房子 卖 了把 者 陌生机构 的原 因。 在这 样的委 托关系 中 ，体
观 了一次 。接待 我 的是一位 年 信用 角度说 ，人们之 间一 旦受 到契约 的约 束就不 能更改 ；从
就要 承担严重 的后 果 。这 正是
为什 么委托 人可 以将 自己财产
托公司 一样扮演 者非常 关键 的 轻人 ，虽然 看 到我不是 他们 客
我带领 参观 。 年轻人 向我 介绍 ，这里 住
一
上世纪 ９ ０年代 ， 国就 有 法 个倒霉 的公证人 ， 自己 已经
老 人去世 为止 （ 类似还银 行贷 年 逾花 甲 ，通过这 个方式购 买 法国老 人的选择 ， 房产 就真 了当时 一位 ９ ０高龄 的老太太 在 老 龄 化 日趋 严 重 的 法 款） 如果老 人去世 ， 国 ，许 多人退 休后 拥有不 止一 正是买主 的 了。老 人 去世前有 的房子 。结 果这 个老 太太又 活 一 ０年 ， 人 自己直 到离世 公证 套房 产 ，而且 不愿意 将其 转到 权一直住 在房 子里 ，买主则必 了 ３
的运用和分配 、 受益人的份额等 规定 ，被视 为此项 信托计 划 的
法 定继承 人争房 产 的局 面 。
子直 接信 托给 了机构 ，然后 每 现委托人意志 的文件 ， 比如财产
美国老 人的归宿
潇 洒的法 国老人 通过信 托
圣经” 受托人 必须忠 实执 行 。 ， 使 自己始终 能住在 家中还被 人 个 带洗 浴和卫 生 间的客房 ，吃 “ 有游 戏打牌 的场所 ， 还 就像法 国那位活 了 １ ０岁老人 ２ 供 养 ，但是他 们处理 掉 了房 产 住全 包 ，
构， 而不 是寄托在孩 子们身上 ，
不会指 望子女在 自己走不 动时
卖 双 方 通 过 公 证 人 签 一 份 协 议 ，协议规定 买主先付 一笔 很
在 左右服 侍 ，也不担 心会被 子 少的 钱就获得 了房产权 （ 似 生活费每月 交给老人 。 类 女赶 出家 门 ，当然就 不会 因此 我们讲 的首付） 然后每 月付老 ， 与其对 簿公堂 了… … 人 一份 几百欧元 的生活 费直到
可 以说 ，这是 一种形 式的
对赌。 赌注看 上去是 房产 ， 实 其
这 个交易 完整地说 明 了信
住税。 外， 此 高档 公寓还 要每个 是老 人的预 期寿命 。房子可 能 托的特点ｏ ． 首先这是对财产 的一
０万 欧元 ， 房人只 需先 种生前 管理和 身后处置 ；其次 买 月交 物业 管理 费 ，各项 费用加 价值 ５
却没有 处理 掉孤独 ，缺乏 一个 有班 车 去市里 的各个 景点 。关
国老人 采取 了另一种活 法 。
的协 议 ， 托人在买方去世 后 ， 受 样。 受托人 如果违反这些规 定 ， 造成 委 托人 或其 他关 系人财产 上 的损失 ， 就要承担 恢复原状或
人气 旺盛 的养 老环境 。于是 美 键 的是 ，这里还 有简 单 的医疗 仍然 能从他 口袋 里掏 出钱 来一
独立 的西方 青年 为人父母 的独立性 。当他 们到 了晚年无
于 是不 少老人就 采取 了信 主了 ，条件 是 以后每 月付老人 的生活 费用 ，不需动用 大笔资
如老 人几年 后就去世 了 ， 买 己继续 住 ，每月还 能有一笔 额 金 。
之后 ， 也会如 法炮制 ， 养子女 托 的方式 ， 培 将房产 抵押 出去 ， 自
公寓 ， 一座 几十层 的楼 ， 是 楼下
是餐 厅和 娱乐室 。这是 一个不
赔偿 等财产责任 。 另 外 ， 西方 国家 ， 在 当一个 人 的遗产 净值超 过一定 数额 时 就 要 支 付很 高 比例 的 遗 产 税 ，
子 女名下 ，也不愿 卖了房 子住 须 按 月 付 协 议 中 规 定 的 生 活 也 没有真 正成为房产 主人 ，还
到别 处去 。可是法 国的税收 很 费 。
得 按 月 从 遗 产 中付 生 活 费 给
她。
重， 自己是房主又 自住 的话 ， 既
要缴纳 房地产税 ，还要 缴纳居
具体做 法是 ： 有房产 的 主 就 占了大便宜 ；但如果老 人 法 独立生活 时 ，也 会洒脱地 把 外收入 。
自己的未 来信 托给那些 专 门机 老人 通过房 产商找 到买主 ，买
长寿 ， 买主可 能吃大亏 。 因为根 据协议 ，即便买 主先于 老人去
世 ，也 要从 自己的遗产 中扣 出