北京各主要商圈餐饮租金 PPT

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北京世纪金源购物中心考察报告 ppt课件

运营管理
运营︱管理
舞台场地
➢ 在金源新燕莎MALL二层中心地带，设有一处面积近 500平方米的旋转舞台。舞台配套设施先进，功能齐备。面光灯、电脑灯、摇头灯、激光灯一应俱全，并设置专业音响设备，可容纳800人观看演出。自2004 年10月金源新燕莎MALL开业以来，已经组织了很多场演出和比赛活动。
1、周边社区及全北京市流动客群； 2、其他省市游客（通过与15家带国字号的旅行社形成战略合作伙伴，与北京和
地方的82个旅行社签约，形成了覆盖全国主要发达城市的旅游资源网络）。
项目概述项目定位项目业态及动线运营管理
项目业态及动线总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
各层业态总览
6F——健身培训 5F——餐饮娱乐 4F——未来生活 3F——健康生活 2F——时尚生活 1F——精品生活 B1/B2—综合生活
项目业态及动线总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
水平动线总览
➢ 金源新燕莎MALL水平动线主体采用双线型结构，这种结构可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。
运营管理
运营︱管理
顾客服务 ➢ 世纪金源购物中心的总服务台与大租户的总服务台是分别单独设立的，燕莎友谊商城、居然之家、贵友大厦等都有自己的总服务台。总服务台的功能比较多，如问询、发放宣传材料、紧急医疗包扎、礼品包装、收发信件、雨伞出借、轮椅出租、婴儿车出租、手机充电、广播寻人等服务。顾客如有投诉，可到二楼的顾客接待室，有专职人员接待顾客投诉。
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
项目概述

北京各商圈写字楼租金

东城区东直门东城区东四十条东城区东直门朝阳区雅宝路东城区工体北门
东城区春香路东城区工体北门东城区北河沿大街
出租面积 157-8000 平方米
177-200 平方米 25-126 平方米 31-235 平方米
15-42 平方米
66-100 平方米 26-50 平方米
50-300 平方米 0-17 平方米 25-600 平方米 200-1400 平方米
乙级
2.4 元/平方米.天
丙级
16.8 美元/平方米.月 3.3 元/平方米.天
甲级乙级
3.5 元/平方米.天
乙级
22 美元/平方米.月
甲级
3.3 元/平方米.天
乙级
25 美元/平方米.月（使用顶级
面积）
3 元/平方米.天
乙级
6.5 元/平方米.天
甲级
6.8 元/平方米.天
甲级
7 元/平方米.天 3.3 元/平方米.天 5.5 元/平方米.天
清华科技园创新中心
海淀区农科院西门
海淀区甘家口海淀区清华海淀区保福寺海淀区紫竹桥海淀区中关村海淀区苏州桥北
海淀区清华大学
33569 平米
100000 平方米 40000 平方米 70000 平方米 190000 平方米 67000 平方米 34000 平方米
11000 元/平方米 13000 元/平方米 11700 元/平方米 12000 元/平方米 18000 元/平方米 15000 元/平方米
地址海淀区北太平庄海淀区知春路
13-28 平米 124-1079 平方米
77-120 平方米出租面积
190-200 平方米
14800 元/平米 15000 元/平米 6.2 元/平方米.天

购物中心主要业态租金水平

租金水平50-120元/ ㎡ /月，面积2500 ㎡以上
名称大中国美苏宁顺电苏宁国美
购物中心西直门茂嘉望京国际商业中心金四季购物中心
振华大厦福州万象城福州宝龙城市广场
楼层 5F B1 3F 1-4F 4F 1F
面积
租金价格
（平米）（/平米/月）
2664
120
5000
96
5000
星奇异水果厨房西单大悦城
Mango Mango
西单大悦城
楼层
1F 2F 2F 1F 6F 1F
面积（平米）
/
/ 476 403 720
230
租金价格（/平米/月）
350 250
470 470 280 450
3F
33
230
4F
405
320
3F
218.75
390
3F
405
290
B1
186
530
1F
国贸360
1-3F 6.4万
31
新华都百货福州宝龙城市广场 1-4F 3万
41.8
天虹百货
福州万象城
B1-3F 4.6万
65-75
高端百货
津乐汇
中关村购物广场 B2-1F 2万
连卡佛百货北京金融街购物中心 1-3F 0.5－1万
75-90 200-250
伊势丹百货
上海梅陇镇
1-6F 1.5万 145－165
楼层 2F 5F 7F 3F 7F 7F
承租面积（平米）
3500 5800 3206 2260 3180 4000
租金价格（元/平米/月）
80-120 32.5 45 25 45 30

北京商圈分部地方加地图展示

2
北京商圈分布-2014
回龙观商圈上地商圈
天通苑商圈立水桥、北苑商圈
西山商圈
中关村商圈
亚奥商圈
望京商圈三元桥商圈
万柳商圈四季青商圈
苹果园商圈
鲁谷商圈
五棵松商圈
A级商圈 B级商圈 C级商圈
8
20 12
每个商圈至少20家商户 (餐饮:70%、娱乐:30%) 每个商圈至少15家商户 (餐饮:60%、娱乐:20% 生活服务：20%) 每个商圈至少10ห้องสมุดไป่ตู้商户 (餐饮:50%、娱乐:20% 生活服务:30%)
大钟寺商圈
40个商圈，80%于四环内：西单和王府井是北京最
传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显
燕莎商圈安定门东直门积水潭西直门商圈工体朝阳公园商圈商圈商圈商圈商圈青年路金融街朝外商圈商圈商圈王府井西单 CBD 商圈商圈建国门商圈公主坟前门商圈商圈马连道商圈崇文门广渠门双井商圈商圈商圈商圈丽泽潘家园商圈方庄商圈商圈玉泉营木樨园商圈商圈
双安商圈:主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套;百货和超市两人业态为主。
阜成门商圈:特色与发展方向:以满足社区消费需求为主的商圈:主要经营服装、口川品等，有一定的餐饮和娱乐配套:万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国家各大部委及西三环外的部队人员比较多。祟文门商圈:南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，多种业一态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。中关村商圈:特色与发展方向:包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等;大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈特点:一是电子产品集散地，二是中关村高科技商务中心(中关村西区)，三是高校集中地(北大/清华/ 人大等). CBD商圈:商圈分析:CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及人量的商务办公和酒店、公寓等设施，国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构。一望京商圈:望京区域消费是北京市平均水平的7倍。望京区域规划总居住人日为3 5万人，现常住人日近2 0万人，外籍人士.片常住人日的1/3.是韩国人居住集中的地方。方庄商圈:方庄规划的初衷是服务社区的社区商业，方庄是北京的一个高档富人区，从整体上提升区域的吸引力，这也是方庄餐饮街目前的主流。餐饮竞争比较大。亚运村商圈:亚运村地区日前的商业主要是一些生活配套:超市、便利店、百货店、餐馆等，其最人的特点是社区商业。区域内己形成一定规模的商业街，其中以餐饮业为主，居住人群较为固定、消费能力较强。五道口商圈:消费群体高品位、高收入，周边有高校师生、外教及留学生:甲级写字楼，有1000多家科研机构、高档住宅区:韩国留学生比较多的地方。

主要商业业态租金制定标准及参考方案(餐饮、娱乐、文化、服装、家电类)

主要商业业态租金制定标准及参考方案（餐饮、娱乐、文化、服装、家电类）主要商业业态租金制定标准及参考方案（餐饮、娱乐、文化、服装、家电类）提要：在商业地产里面，租金的制定应该是一个复杂的体系，但是至今所见的研究理论不多（主要是我没有找到相关资料更多精品方案主要商业业态租金制定标准及参考方案（餐饮＼娱乐＼文化＼服装＼家电类）在商业地产里面，租金的制定应该是一个复杂的体系，但是至今所见的研究理论不多（主要是我没有找到相关资料），因此希望在租金制定的理论体系里面拉出来一个分支也就是餐饮、娱乐来讨论一下。

理论上来说一个购物中心租金体系的制定要通过很多种方法去综合平衡，动态的静态的、理论的实际的等等，希望更多的做过这一块工作的兄弟们参与讨论。

1、横向比较——>根据同类型、同地区、同地段类似项目的租金水平（一楼多少、二楼多少），然后得出一个整体的租金水平，然后在根据不同的业态租金承受水平去推算。

这个是根据市场的客观现状得出的租金水平，一般是应该是比较客观的。

存在问题：没有完全两个相同的项目；不管是地段、物业的档次、商业规划、业态规划、招商运作等都不一样。

2、回报率倒推——>根据物业的开发成本，设定一个基本的回报率（如8%），去推算整体的租金水平；然后根据楼层租金差去计算各层的租金水平。

这个方法一般是财务部比较喜欢使用的办法，有些大型超市是根据自己的投资回收期反推。

存在的问题：市场能够承受的租金水平是动态的，这个分析模式是静态分析；市场租金承受水平和投资之间不是充分条件和必要条件之间的关系。

3、细分业态推算——>百货、超市、餐饮、娱乐、散铺在特定的城市或区域一般都有自己的租金计算方式和承受范围，根据自己项目的特点和商业规划，分别计算各个业态的租金，然后得出一套租金计算体系。

这个是我现在正在企图使用的办法之一。

存在问题：涉及的细节问题太多，不好把握。

同一个业态存在位置不同、需求面积不同、品牌价值不同、租赁楼层不同等诸多不易控制的问题。

北京购物中心租金调研报告

北京购物中心租金调研报告【北京购物中心租金调研报告】一、引言购物中心作为商业地产的重要组成部分，在城市经济发展和居民消费升级中扮演着重要的角色。

随着经济的快速发展和城市人口的增加，购物中心行业呈现出蓬勃发展的势头。

然而，购物中心租金的高涨也成为了业界和政府关注的焦点。

因此，本报告将对北京购物中心租金状况进行调研和分析，以期揭示其背后的原因和影响因素。

二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括对购物中心业主和租户的面谈、相关文献资料的搜集和分析、市场调研数据的获取等。

三、购物中心租金现状目前，北京购物中心的租金正处于相对较高的水平。

根据我们的调研数据，购物中心的租金平均每平方米每月在300元到600元之间，其中核心商圈区域的租金更是高达800元至2000元。

四、影响因素分析（一）地理位置地理位置是影响购物中心租金的重要因素之一。

一些位于繁华商圈或人流密集区域的购物中心，租金往往更高，这在一定程度上反映了其更高的商业价值和潜在的消费者购买力。

（二）品牌和租户结构购物中心的品牌和租户结构也是决定租金水平的重要因素。

一些国际知名品牌入驻购物中心，不仅能够吸引更多的消费者，还能提升购物中心的整体形象和吸引力，因此这些品牌的租金往往较高。

（三）服务和设施水平购物中心的服务和设施水平也对租金起到一定的影响。

一些高档购物中心提供了更多的增值服务，如贵宾室、儿童游乐区等，这些能够提高购物体验的服务会导致租金的上涨。

五、影响因素的进一步讨论（一）供需关系购物中心租金的高涨与供需关系息息相关。

市场上购物中心供应有限，而消费者需求却日益增长，导致购物中心租金上涨。

（二）土地供应和政策调控土地供应不足是购物中心租金上涨的部分原因，政府也通过相应的政策调控来控制购物中心的发展，以保持租金的稳定和市场的健康发展。

（三）竞争激烈和商业模式的变革购物中心行业的竞争激烈，不同购物中心采取不同的商业模式，导致租金的差异。

一些高端购物中心通过提供更多的服务和体验来吸引消费者，从而实现更高的租金。

北京商圈分布图2014.7

北京商圈分布-2014
回龙观商圈上地商圈
天通苑商圈立水桥、北苑商圈
西山商圈
中关村商圈
亚奥商圈
望京商圈三元桥商圈
万柳商圈四季青商圈
苹果园商圈
鲁谷商圈
五棵松商圈
A级商圈 B级商圈 C级商圈
8
20 12
每个商圈至少20家商户 (餐饮:70%、娱乐:30%) 每个商圈至少15家商户 (餐饮:60%、娱乐:20% 生活服务：20%) 每个商圈至少10家商户 (餐饮:50%、娱乐:20% 生活服务:30%)
大钟寺商圈
40个商圈，80%于四环内：西单和王府井是北京最
传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显 © 2014 Tingyi-Asahi Beverages Holding Co Ltd., All rig潭西直门商圈工体朝阳公园商圈商圈商圈商圈商圈青年路金融街朝外商圈商圈商圈王府井西单 CBD 商圈商圈建国门商圈公主坟前门商圈商圈马连道商圈崇文门广渠门双井商圈商圈商圈商圈丽泽潘家园商圈方庄商圈商圈玉泉营木樨园商圈商圈

购物中心运营管理PPT课件

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五、商业房地产与住宅房地产区别 •需求对象 •功能用途 •物业持有方式 •风险角度
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一、购物中心的概念？
购物中心是一种复合型的商业形态，而不是一种业态。 1、对购物中心概念的基本理解：
A．国际购物中心协会的定义是：“购物中心系由开发商规划、建设、统一管理的商业设施；拥有大型的核心店、多样化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所”。 B．日本购物中心协会对购物中心所下的定义是：购物中心是作为一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、
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16
国内购物中心发展状况
我国国家质量技术监督局于2000年5月19日发布的国家标准《零售业态分类》中，对购物中心的定义为：“企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。” 其业态结构特点为：“由发起者有计划地开设，实行商业型公司管理，中心内设商店管理委员会，开展广告宣传等共同活动，实行统一管理。内部结构由百货店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设相应规模的停车场。选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。商圈根据不同经营规模、经营商品而定。设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。目标顾客，以流动顾客为主。根据选址和商圈不同，购物中心可分为近邻型、社区型、区域型、超区域型种类”。应该说，针对我国的这一定义，在当前看来，确实已经有很多内容需要我们重新进行思考和定位了。
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《中国购物中心发展史》记载，从1990年中国第一家购物中心诞生到2012年达到 3000家开业，中国购物中心行业已经走过了22年的发展历程。

购物中心业态和租金定位课件

激励性租金
为了鼓励租户提高销售额或利润，在基础租金的基础上给予一定的折扣或减免。
计算方法
根据租户的销售额或利润达到约定的目标后，给予一定的减免或折扣。
影响因素
市场状况、租户经营状况、合作条件等。
06
物中心整与租金整策略
业态调整策略
市场调研
定期进行市场调研，了解消费者需求和消费习惯的变化，以便及时调整业态。
准。
03
物中心与租金定位的关系
业态对租金定位的影响
品牌知名度和市场定位
楼层位置和动线
知名品牌往往能吸引更多顾客，因此其租金定位通常较高。
黄金楼层和主通道的店铺由于位置优越，租金也相应较高。
业态类型和规模
大型主力店或娱乐业态由于能带来大量客流，通常租金也较高。
租金定位对业态的引导作用
租金差异引导业态分布
计算方法
根据市场比较法和内部回报率等方法确定。
影响因素
位置、面积、租约期限、市场供求关系等。
百分比租金定价
百分比租金
01
根据租户的销售额或利润的一定比例支付租金，通常适用于高
利润的租户。
计算方法
02
根据租户的销售额或利润乘以约定的百分比率。
影响因素
03
行业类型、品牌知名度、经营状况等。
激励性租金定价
业态之间应形成互补关系，提升整体吸引力，而不是相互竞争。
可持续发展原则
业态规划应考虑长期发展，适时调整和优化，保持市场竞争力。
特色化原则
通过创新业态和特色服务，打造与众不同的购物体验，提升
品牌形象。
业态布局的考虑因素
客流动线
合理规划客流动线，引导顾客顺畅流动，提高商铺的可见度和吸引力。

我最喜欢的城市 ---北京 ppt

北京城市概述
北京商圈整体一览
上地商圈
亚奥商圈望京商圈
中关村商圈国展商圈西直门商圈燕莎商圈金融街商圈朝外商圈崇文商圈 CBD商圈公主坟商圈宣武商圈方庄商圈
东城区主要街道
东城区主要街道一览
东长安街
王府井商业街
东内餐饮街（簋街）
崇外大街
金宝街
银街
隆福寺民俗商业旅游文化步行街
崇文门西大街
北京是中国四大古都之一。有很多地方特色的民风习俗北京小吃、京剧、京韵大鼓、相声、舞台剧、铁板快书、景泰蓝、牙雕等等。
2009年末全市常住人口1755万人，比上年末增加60万人。其中，外来人口509.2万人，占常住人口的比重为29%。
经济
2009年，北京市地区生产总值11865.9亿元人民币，同比增长10.1%。人均GDP达到67,612元人民币，在中国大陆仅次于上海市。北京居民具有较高的消费能力，2009年全年累计实现社会消费品零售额为5309.9亿元，比上年增长15.7%。
教育特色
北京是全国高等院校的中心，聚集了全国数量最多的著名高校。有清华大学、北京大学、中国人民大学、北京师范大学、北京航空航天大学、中央民族大学、中国农业大学等等。北京拥有世界第三、亚洲第一大图书馆：中国国家图书馆、中国科学院图书馆、北京大学图书馆跻身全国五大图书馆。
北京风情
北京不乏名胜景点，有故宫、长城、周口店北京人遗址、天坛、颐和园、明十三陵、什刹海、圆明园、卢沟桥、首都博物馆、中华世纪坛、北京天文馆、关村科技园区的东南门户
德胜科技园
以科技、旅游、休闲为特色的大型综合商务区
西外旅游商务区
历史文化旅游风景区

百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果资料

百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果蓬勃发展的商业物业市场需要一个反映商铺租金价格水平、波动幅度和变动趋势的指标工具，为商铺投资者、经营者及各类投资人提供决策及参考的依据。

房地产指数使投资者、经营者和管理者能够及时了解影响房地产变化的因素及其程度；透析房地产现状，预测未来发展形势。

尤其是地方性的房地产指数其优势在于能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使指数更具有借鉴意义。

房地产指数的细分化是房地产市场发展的需要。

1、样本的选择与替换样本的选择及调查方法调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。

商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。

样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。

2、计算标准指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。

权数的确定：计算商铺租金指数的权数以商铺的营业面积为权数。

3、计算公式理论基础运用加权综合平均法，选择质量指标指数，其公计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动的方向和程度，也就是价格变动对销售额的影响。

1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。

拉氏价格指数公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。

2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。

帕氏价格指数的公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

帕氏价格指数以计算期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在计算期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。

金融街与CBD介绍

朝阳北路
阳北路及朝阳路，南抵通
惠河，东起西大望路，西至东大桥路。总计3.99平方公里。
东大桥路
西大望路
通惠河
CBD规划
目前，CBD已经形成了以核心区、规划区为基础，辐射北京市东部地区CBD功能区的三级发展体系。
• CBD规划区——这一概念在1993年国务院批准形成。其规划
范围西起东大桥,东至西大望路,南起通惠河，北至朝阳路。以
2003年 2004年
2005年 2006年
2009年
推出规划
确定产业方向
供应量增大

CBD东扩计划
• •
北京CBD的发展历经了起步期、快速发展期、整体发展期，目前已进入扩大发展期。 CBD发展至今已完成了中心区80%的楼宇项目、基础设施、绿化景观，集中了北京70%的跨国公司地区总部、世界500强企业投资项目、外资金融机构和大型投资性公司，贡献了
•
•
方案设计是美国的SOM，还有香港王董WITL国际，结构顾问是奥亚纳ARUP。
层高4.25米，净高2.75米。整层净面积在1500-2100平米。梯速高达10米/秒。
CBD补充信息
租金情况
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华贸中心：220-240RMB/平米/月(US$32-35) ，（不含管理费，按建筑面积计算）。
银泰中心、国贸一期二期租金与华贸中心略同。国贸三期：400 RMB/平米/月(US$58.5），（按使用面积计算，折合为建筑面积约280
cbd发展历程2000年2001年2002年2003年2004年1993年国务院批准概念形成优化发展环境推出规划确定产业方向加快建设2005年供应量增大功能区整体发展2006年cbd发展至今已完成了中心区80的楼宇项目基础设施绿化景观集中了北京70的跨国公司地区总部世界500强企业投资项目外资金融机构和大型投资性公司贡献了朝阳区50的社会消费品零售总额地区生产总值和地方税收

最干货餐饮业态、租金、选址特点解析购物中心如何做活餐饮！

最干货餐饮业态、租金、选址特点解析购物中心如何做活餐饮！购物中心餐饮业态特点？1、餐饮业态租期长、承租能力较低，目前餐饮在商业项目内的面积，通常在300-500平方米（含厨房）；2、餐饮的租金水平一般较低，且保底租金增幅低，通常仅为零售业态的40%-50%；3、餐饮业态租期较零售业态长，一般为5-8年，且合同期内租金增长缓慢，一般为每年增长2-3%；4、餐饮业态所支付的保底租金在不同城市所表现的级差效应较为显著，而坪效的差异则没有那么明显；5、相比其他零售业态，餐饮的运营模式较为简单、培育期较短、现金流动快，所以餐饮往往成为购物中心招商中见效最快的部分，需要“养”的时间不太长；6、轻型餐饮（如咖啡、水吧、甜品、小食等）十分方便与电影院、溜冰场、书店等业态配合放置，十分灵活；7、餐饮业态具备带动商场顶层、动线端头等作用，设置餐饮于此类位置，可有效解决高层及动线死角的客流不足问题；8、休闲餐厅兴起：休闲餐厅以其不同于传统中餐厅的食物选择、加之舒适惬意的环境以及周到的服务，其逐渐成为代表城市“小资”生活的一种生活方式而被广为接受。

休闲餐厅的装修风格多为时尚休闲温馨舒适，有较为周到的领位和点餐服务，客单价介于快餐与高端的正餐餐厅之间，提供的产品包括了主食正餐与轻食。

9、深入分析消费者的行为，我们发现，相当多的消费者仍选择在“逛街购物”的时候前往休闲餐厅进行消费。

数据解析：一线城市餐饮的保底租金大概约为人民币8-12元/平方米/天，是二线市场的两倍，三线城市的租金水平的三倍。

二线城市则为人民币3-6.5元/平方米/天，三线城市为人民币2.5-4.5元/平方米/天。

然而，在一、二、三线城市区域型购物中心内的餐饮业态的坪效，差别并没有保底租金那么明显。

一线城市的平均坪效约为每月1300-1900元/平方米，二线城市约为每月1000-1500元/平方米，三线则约为700-1200元/平方米。

1、什么样的餐厅适合开商场店？餐厅说：对于单店运营或知名度很高的老字号餐企来说，自由度较高的地店是比较合适的。