合肥蒙城北路项目定位报告 61页PPT文档
公寓产品定位经典案例
普洱本地房地产市场处于快速发展阶段，住宅和商业的档次都较低，但当地以及周边高收入人群对于高端居住与商务的需 求一直没有被满足，昆明、丽江等省内投资客对公寓产品投资需求也很大，因此，作为“曼妙普洱，养生天堂”城市名片 的普洱新天地必须打造高端公寓项目以迎合市场需求。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
客厅挑高，空间感增强
二楼环形走廊，增加格调 挑高公寓内部品质打造
形象打造 功能分区，动静有效分离
瑞丰和观点：
本项目公寓产品承担着支撑项目整体定位以及快速回笼现金的功能，因此： 1. 在项目定位上追求高端、大气、上档次； 2. 在产品类型选择上，倾向于最新热点如行政公馆、酒店式公寓及LOFT公寓，本项目产品可以选择集中这几种产品元素； 3. 在产品打造环节，可以学习借鉴所提供的3个成功案例。
休 闲：健身室、室内游泳池、 餐饮设施：中西餐厅 康体娱乐：健身、游泳、桑拿、美容美发、按摩、SPA 会议设施：容纳12-120人
高水准打造商务空间兼顾商务客户高品质生活和 商务需求
可借鉴案例3：合肥北城 恒泰·风格城市
定位：北城首席成熟大城，带您体验 新北城的波澜壮阔
恒泰·风格城市位于合肥市蒙城北路与金海路交口 处，主要为小户型Loft公寓产品. 其主力购房群体均为年轻群体，年龄以＜30岁为主；
本项目地块紧邻市文化中心与湿地公园景观城 市中轴，这些资源是公寓产品投资价值的极大 保障。（普洱文韵）
可发展方向
将品牌酒店管理与Loft高端公寓概念结合在一起，打造适合商务办公、商务接待、高端居住需求于一体的超高端养伤度假 酒店式公寓： 酒店式公寓、品牌酒店管理公司统一管理 挑高的loft公寓，买一层得两层
精准定位，打造轻松商务环境
某路地块项目整体定位及可行性发展建议报告
目录
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Part 1
项目概要
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项目概要
城市属性 区域属性 项目属性 属性界定
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城市属性
阜阳市位于安徽省西北部，人口约960万，是全国重要的劳务输出基地，是安徽省重要的农业大市、也是安徽人口最多的城市。
11年全市GDP为853.2亿元，比上年增长18.2% ，预计12年全市GDP超过900亿，人均GDP约1亿元。 阜阳市是全国重要的劳务输出基地，每年劳务输出人员约300万人。 阜阳是京九铁路最大的编组站，东西南北纵横交错的交通网，让阜阳成为全国重要的交通枢纽。
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历年房地产销售情况
供需市场分析
09年前土地供应的不稳定，造成了销售的跳跃性波动。
政府方面对于土地供应和开发安排欠缺规划性，对房地产开发的规模缺乏控制，给楼市供应带来比较明显的跳跃性，在部分时间阶段形成比较集中的供应放量，进入10年后，随着西南区域土地的大量开发，市场开始进入稳定健康的发展，同时，09年的楼市高峰，也是销售火爆的原因之一。
本项目地处位于阜阳颖州区的新行政区域，距市中心约8公里左右，属未来大型居住集中区域。
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区域属性
项目所在区域商业配套较弱，主要借助市中心商业配套，距离约2-3公里。无形放大了本区域与市区的心里距离。
未来景观资源丰富，西清公园、清河公园、古西湖生态公园等。 教育配套：距项目最近的学校为清河中学、龙腾小学，建设中的三中，离项目不足1公里，属市级示范中学。 商业配套一般，主要依托市中心的商业配套。
城市属性
无强势资源的三线城市
阜阳作为皖北的人口大市，城市无明显的强势支柱产业。作为中原的交通枢纽，铁路、公路、水运、航空等交通网较为发达。城市发展方向主要往西和往南发展。
2019年4月亳州市蒙城文化创意产业园项目定位策划报告
范例：宣城市人民政府关于加快市本级服务业发展的若干政策意见（摘要））
各县、市、区人民政府、市政府各部门、各直属机构： 加快发展服务业是促进我市产业结构转型升级，转变经济增长方式，实现 跨越式发展的重要途径之一。根据《国务院关于加快发展服务业的若干意 见》（国发〔2019〕7号）和《安徽省人民政府关于加快发展服务业的若 干意见》（皖政〔2009〕118号），结合宣城实际，制定如下政策意见。
一篇关于文化创意产业发展的访谈摘要
二、创意产业拓展新空间
访谈嘉宾：省政协委员、芜湖市政协主席方成
朝阳产业的文化光辉 创意产业是文化元素与科技手段有机结合的文化产业新业态，是文化 产业最富有活力和竞争力的行业。作为新兴的朝阳产业，已越来越成 为先进生产力的重要组成部分。从文化产业增加值以及占GDP的比 重来看，目前，北京市文化创意产业增加值已占GDP的12.6%；湖南 省2009年文化产业总产值达到了1800亿元，成为湖南六大千亿元产 业和支柱产业之一，增加值达682.16亿元，占GDP的5.1%。 而通过文化创意产业，云南、广西、贵州分别打出“七彩云南”、 “文化广西”、“多彩贵州”的文化名片。其中云南打造出《云南映 象》、《丽水金沙》等文化产业品牌；广西阳朔打造了《印象·刘三 姐》这一独特品牌。比较之下，尽管我省文化产业增加值连续5年保 持了30%以上的增幅。但产业规模不大，整体竞争实力不强，对国民 经济的贡献和支撑作用偏弱，还远未成为支柱产业。以芜湖市为例， 2019年，芜湖市文化产业增加值仅23.17亿元，占全市GDP的3.09%。 “洼地”意味着空间 虽然我省文化资源丰富，文化创意产业发展已取得了一些成绩，但总 体上发展还比较滞后，主要表现为以下问题：
文化创意产业在中国
借鉴世界各国文化创意产业分类，根据我国的行业划分标准， 可以将我国文化创意产业分为五大类，即： 1、文化艺术，包括表演艺术、视觉艺术、音乐创作等； 2、创意设计，包括服装设计、广告设计、建筑设计等； 3、传媒产业，包括出版、电影及录像带、电视与广播等； 4、软件及计算机服务。 5、北京经济技术学院创意产业学院
安徽亳州药都大厦前期定位报告62页PPT
安徽亳州药都大厦前期定位报告
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
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蒙城项目产品定位方案
客户目标
问题思考
客户目标：
1、在实现一定现金流的情况下，整合资源，塑造城南新城板块价值！ 2、营造低密度高端产品线，并实现利润及品牌知名度的双重收益； 3、实现首期待建产品组合的资金回收；
基于客户必须实现一定现金流的目标，且需营造高端产品以实现价 值与品牌的双丰收，因此，我们必须基于市场及客户以寻求本案的
其中居民储蓄存款72.3亿元，比上年增长20.5%。
人民储蓄率在不断提高。
教育、医疗
宏观环境
全县共有各类学校484所，普通中学61所，初中46所，小学335所，幼儿 园55所，职业技术培训机构24个；
全县共有教职工12111人，其中专任教师11130人。
全县卫生机构25个（不含诊所，乡镇卫生分院并入中心卫生院统计）。 其中县级医院2 所，中医院1所，城市社区医院3个，乡镇卫生院14 所，疾 病预防控制中心、卫生监督所、妇幼保健院、卫校、农合医疗管理局各一 个。卫生机构在岗职工2584人。
市场概况
区域市场环境
市场主 要竞争 项目
项目名称
御景华庭 金成御园 玖隆国际 名邦学府 未来城
本案
产品类型
联排、多层、小高层、高层 小高层、高层
多层、小高层、高层、商业 小高层、高层
别墅、多层、高层 别墅、多层洋房、小高层、高层
开盘时间
未开盘 2011年6月开盘
未开盘 未开盘 已至尾盘 —— 合计：
经济步入“黄金发展期”
经济国际化
宏观环境
全年外贸进出口总额9532万美元，比上年增长57.6%。全县共有12家从事 出口企业，其中加工业企业6家，贸易流通企业6家。出口产品主要有纺织品 、服饰、化工制品、轻工制品等。
实际利用外资5844万美元，同比增长31.9%。 外商直接投资主要集中在中能集团安驰汽车有限公司 安徽省东升食品有限公司 蒙城财富汽车零部件制造有限公司 安徽省宏健食品有限公司 蒙城县鑫磊服饰有限公司 安徽全森木业有限公司等几家企业
合肥项目报告5.15
2
市场背景
本报告是严格保密的。
3
市场背景
2006宏观政策回顾 城市认知 楼市回眸 竞争研判 消费者分析
本报告是严格保密的。
4
回顾2006-宏观政策面
２００６年房产重大政策回顾
■ 2006年3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市 房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的 一个主要政策指向。
本报告是严格保密的。
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市场篇
城市认知
1. 安徽省省会， 是全省政治、经济、科 教、文化中心和交通枢纽
2. 05年合肥的城市综合竞争力排名第37 位，04年为第47位
3. 与周边5城市相比，合肥各项经济指标 均处于中下游
受其经济规模的限制和南京一小时都 市圈的冲击，导致合肥对安徽其他较 为发达城市的聚合能力不足，“合肥 经济圈”概念缺乏一定的操作性
势，与新房的价格曲线大致吻合。二手房
对比新建商品房低了1.9％，价格走势平
稳。
本报告是严格保密的。
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楼市回眸
商品住宅供应结构分析---高层成为供应主体
高层已经成为合肥市商品住宅供应的绝对主体
自2004年起，合肥市商品住宅建筑类型供应结
构呈现出明显的变化趋势——小高层和高层住
宅供应比例不断提高，从2004年初的35%（小
18%
8%
17%
57%
一房 二房 三房 四房以上
本报告是严格保密的。
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楼市回眸
07-08年合肥楼市发展预判
房价会呈现“涨势依旧，涨幅趋缓”的良好状态
市场竞争态势将持续进入争取市场份额的白热化状态
区域间房地产开发差异化明显，将使热点区域分散，西部组 团趋稳，但变数依然存在；南部滨湖新区房地产开发开始发 力。
房地产项目策划方案ppt课件
全部移植完成，杨超5月15日前上报移植方案及报价。
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第五部分 工程重点难点及应对措施
1、施工场地管理难度大：由于该工程涉及专业多，专业施工作业队伍繁杂， 给施工现场的安全、环境卫生、消防保卫和总体协调等各方面的管理带来极 大困难。因此，必须对整个施工现场总体规划、合理布局，高标准以满足肥 东县相关部门要求。
完整最新版课件
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童乐负责工程实验沟通，项目质量检测、建筑、门窗、保温等资料的收集， 编制，归档至档案馆。
项目施工具体实施： 毛宁、赵肃召、杜腾飞负责商铺、别墅具体施工管理； 陈玉峰负责质检的同时兼水、电、消防具体施工管理 器材设备管理由杨超负责； 项目安全管理、现场安全文明管理及人员教育工作、安全资料收集整理及现
面的布置协调以及细节的把控。筹划要高标准、严要求。本工程计划质
量目标：检验批合格率达100%，分项工程合格达到100%，分部工程的质
量均验收合格，质量控制资料完整，有关的安全和功能的检测资料完整，
功能项目的抽检结果符合质量验收规范的规定，观感质量验收符合要求。
确保工程的形象、模式、进度、质量不能有瑕疵。做到内外有区分、打
2、质量标准高、工期紧： 工程质量目标：在合格的基础上争创建工杯。 工程工期要求：1、主体工程9月底基本结束，水电、消防同步跟进。2、装饰
及配套工程施工2015年春节前基本结束。详见工程进度横道图）。
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施工进度计划横道图
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3、该工程单体多、占线较长，工期紧，必须一次性投入大量的模板及周转工 具，加大了该工程的施工难度。项目部要和施工班组沟通合理方案，在不影 响施工进度和质量的同时，组织好模板等周转材料的使用。
合肥市发展改革委关于谢集路（平圩路—蒙城北路）、平圩路（谢集路—耀远路）工程初步设计的批复
合肥市发展改革委关于谢集路（平圩路—蒙城北路）、平圩路（谢集路—耀远路）工程初步设计的批复文章属性•【制定机关】合肥市发展和改革委员会•【公布日期】2019.03.06•【字号】合发改投资〔2019〕194号•【施行日期】2019.03.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基本建设正文合肥市发展改革委关于谢集路（平圩路—蒙城北路）、平圩路（谢集路—耀远路）工程初步设计的批复合发改投资〔2019〕194号庐阳区住建局：你单位《关于要求对庐阳区谢集路、平圩路项目初步设计进行审查的请示》（庐住建〔2019〕20号）及附件材料收悉。
我委委托江苏省工程咨询中心对济南市市政工程设计研究院（集团）有限责任公司、合肥新荣盛市政工程咨询有限公司编制的《谢集路（平圩路—蒙城北路）工程初步设计》《平圩路（谢集路—耀远路）工程初步设计》进行了评审。
经研究，现批复如下：一、原则同意修改后的谢集路（平圩路—蒙城北路）工程初步设计、平圩路（谢集路—耀远路）工程初步设计。
二、谢集路（平圩路—蒙城北路）道路总长约385米，规划红线宽度18米，本次实施宽度18米; 平圩路（谢集路—耀远路）道路总长约为268米，规划红线宽度18米，本次实施宽度18米。
工程建设内容主要包括：道路、排水、绿化、交通、信号监控、照明、电力（土建）工程等。
三、下阶段应进一步优化各相关专项方案，结合现状建设条件及规划条件，做好本工程与既有道路、规划道路等衔接工作。
四、经审查，谢集路（平圩路—蒙城北路）概算总投资为2276.12万元；平圩路（谢集路—耀远路）概算总投资为2956.6万元。
请严格依据初步设计批复内容进行施工图设计，优化施工方案，并按照政府投资管理办法要求，规范工程招投标和监理工作，抓紧开工建设。
项目编码：谢集路（平圩路—蒙城北路）：2017-340103-48-01-006671平圩路（谢集路—耀远路）：2017-340103-48-01-006673。
梅登路路施工图设计说明
合肥北城区梅登路道路工程设计说明（蒙城北路-阜阳北路）1.设计依据（1）“合肥北城区汝阳路等道路设计”中标通知书及设计合同；（2）“1：1000地形图”和岩土工程勘察报告；（3）《合肥北城区梅登路等三条道路初步设计》审查会专家组意见及批复文件（见附件）；（4）交通部、建设部颁发的现行相关市政工程和公路工程设计规范。
2.初步设计专家组意见及执行情况2013年8月13日在合肥北城办组织召开了梅登路、凤巢路、丰泽路等三条道路初步设计（以下简称“初步设计”）审查会，并形成专家组意见。
专家组意见及执行情况如下：一、总体评价本《初步设计》资料齐全，内容较翔实，基本达到初步设计编制深度要求。
设计单位结合各部门及专家意见修改完善后，可作为报批文件及下阶段设计依据。
道路工程意见如下：二、道路工程1、建议补充道路两侧现状或已出让用地资料调查，以利于下阶段设计的平、纵及管线的衔接。
答：已调查，凤巢路、梅登路周边地块为北城华府小区及梅冲中学。
2、结合公交规划及路网布局优化公交站点布置。
答：暂无公交规划，根据规范及周边用地性质布设公交站点。
3、建议适当增加丰泽路非机动车道侧石高度。
答：按专家意见执行。
3.采用设计与施工规范、规程和工程验收标准（1）《城市道路工程设计规范》（CJJ 37-2012）（2）《城镇道路路面设计规范》（CJJ 169-2012）（3）《城市道路交叉口规划规范》（GB 50647-2011）（4）《城市道路交叉口设计规程》（CJJ 1084-2010）（5）《城市快速路设计规程》（CJJ 129-2009）（6）《城市道路交通设施设计规范》（GB 50688-2011）（7）《公路水泥混凝土路面设计规范》（JTG D40-2011）（8）《公路沥青路面设计规范》（JTG D50-2006）（9）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）（10）《公路水泥混凝土路面施工技术规范》（JTGF30-2011）（11）《公路路面基层施工技术规范》（JTJ034-2000）（12）《公路工程技术标准》（JTG B01-2003）（13）《公路沥青路面施工技术规范》（JTG F40-2004）（14）《公路土工合成材料应用技术规范》（JTG/T D32-2012）（15）《公路路基设计规范》（JTG D30-2004）（16）《室外排水设计规范》（GB 50014-2006）第1 页共19 页合肥市市政设计院有限公司（17）《建筑地基处理技术规范》（JGJ 79-2012）（18）《污水综合排放标准》（GB8978-96）（19）《污水排入城市下水道水质标准》（CJ343-2010）（20）《道路交通标志和标线》（GB5768-2009）（21）《城市道路照明设计标准》（CJJ 45-2006）（22）《城市桥梁设计规范》（CJJ11-2011）（23）《城市桥梁抗震设计规范》（CJJ166-2011）（24）《公路桥涵设计通用规范》（JTG D60-2004）（25）《公路钢筋混凝土及预应力混凝土桥涵设计规范》（JTG D62-2004）（26）《公路桥涵地基及基础设计规范》（JTG D63-2007）（27）《公路桥涵钢结构及木结构设计规范》（JTJ 025-86）（28）《公路圬工桥涵设计规范》（JTG D61-2005）（29）《公路工程混凝土结构防腐蚀技术规范》（JTG/T B07-01-2006）（30）《公路桥梁板式橡胶支座规格系列》（JT/T 663-2006）（31）《公路桥涵施工技术规范》（JTJ 041-2000）（32）《城市桥梁工程施工与质量验收规范》（CJJ 2-2008）（33）《公路工程集料试验规程》（JTG E42-2005）（34）《公路工程水泥及水泥混凝土试验规程》（JTG E30-2005）（35）《城市桥梁桥面防水工程技术规程》（CJJ 139-2010）（36）《公路工程抗震设计规范》（JTJ 004-89）（37）《中华人民共和国环境保护法》（1989.12）（38）《中华人民共和国城市规划法》（39）《中华人民共和国污染防治法》（40）《城镇道路工程施工与质量验收规范》CJJ1-2008（41）其它相关的规范及标准4.工程概况合肥北部组团是安徽省省会合肥市“141”城市空间发展战略的重要组成部分。
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2、大众城市延伸
“摊大饼”的造城方式 “大众化”的产品设计 “缺亮点”无风格城市
线与面，“缺点”
线：快速道蒙城北路 面：摊大饼式的造城
3、规划与定位概念导入
问题提出——行为：
人：需要私密的群居‘动物’ 城：城市组团和中心的形成
新城市主义
(1)可步行性(Walkability) (2)连接性(Connectivity) (3)混合用途和多样性(Mixed-Use&Diversity) (4)混合住宅(Mixed Housing) (5)高品质的建筑设计、城市设计 (Quality Architecture & Urban Design) (6)传统的邻里结构 (Traditional Neignborhood Structure) (7)增加密度(Increased Density) (8)“精明”交通(Smart Transportation) (9)可持续性(Sustainability) (10)生活质量(quality of Life)
风格的塑造
如果将一个房地产项目比喻成一张拼图，每个街区体块就是 拼图中的一部分，每一部分拼接的边缘就是街道道路。那么， 在经过思索和拼合之后，一张是乎完整的图画已经呈现出来。 然而当我们在庆祝“大功告成”之时，难免要去审视拼图的 画面是什么，如果是索然无味的白纸，毫无“亮点”和“艺 术”感可言，那也只是在虚耗时间。房地产项目更是如此， 因此我们需要的是一种立体结构的“点”，一种可以成为社 区中心，小城镇核心，甚至是城市区域中心的亮点、吸引点。
味与能力 特殊才能发现；特殊技能培养
品牌： BRAND
品牌： FACILITIES
早期教育室内课堂：
如同所有好的早教机构一样，设置能够满足儿童教育和室内教学、 游戏活动的空间，包括语音教室、文化学习教室、微机教育、特 色专长教室（例如：绘画、音乐乐器、书法等等）、游戏活动教 室等，特设幼儿图书馆、幼儿室内游泳馆、幼儿玩具储藏专柜等。
国外早教案例之 Wedderburn Infant & Nursery School
国外早教案例之 Edward Francis Infant School
国外早教案例之 HALL GREEN INFANT SCHOOL
国外早教案例之 Buryfields Infant School
国外早教借鉴
乃至合肥市周边地区的亲子教育基地
恒泰宝贝时代、合肥宝贝时代
延伸：EXTENSION
恒泰亲子教育基地（BBT）
夏令营
社区泛会所，市区
4、概念性规划方案简述 5、新方案市场分析
见规划方案解析
6、风格城市的形成
城镇的形成
如果将项目“摊大饼”集聚的密集状况比作磁盘，然后站在 一个高楼上把盘子摔到地上，这个城镇能量没有变，但是松 散地、大大小小地分布在相对大的面积上。组团街区式规划 可以想象为把原来像磁盘一样密集的地方，松散成为大中小 区块和街区，整合在一个相对宽松的环境中，从而形成一个 自成体系独立的小城镇。
风格城市的成形
如果将这些都能按照计划步骤，有条不紊的执行，那么一个 具有人文气质，生活情境的风格城市即将呈现···
风格城事 从风格城市到
谢谢！
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城市街区的回归
寻找城市精神
问题——行为：
人：需要私密的群居‘动物’ 城：城市组团和中心的形成
概念模型
亮点、闪光点、吸引点 社区中心、邻里中心、新城中心
邻里中心/新城中心 ‘区域中心/城市中心’
邻里中心/新城中心形态示意
邻里中心/新城中心形态示意
区域中心/城市中心创建
房子 车子 票子 孩子
‘区域中心/城市中心’
概念： CONCEPT
亲子教育：
亲子教育是20世纪末期在美国、日本和我国台湾等地兴起的一种 新的教育模式。“亲子教育”是以亲缘关系为主要维系基础的， 以爱护婴幼儿身心健康和开发婴幼儿潜能以及培养婴幼儿个性为 目标，以不断提高新生人口的整体素质为宗旨的一种特殊形态的 早期教育。
世界儿童问题
2019年6月，为促进全社会共同关注儿童的早期教育和成长， 中国关心下一代工作委员会主办成立中国早期教育宣讲团， 传播早期教育的科学思想和科学方法，普及早教知识。有关 负责人指出，家长及社会应特别重视０－６岁儿童的早期教 育及早期训练，让广大家庭在轻松享受天伦之乐的同时体验 亲子教育真谛；
中国拥有两亿学龄前儿童，婴幼儿潜能开发与教育事业，正 成为这个时代最有活力和最有意义的朝阳产业！
中国早期教育形态
托儿所、幼儿园、双语幼儿园、亲子中心、早教中心等
中国早期教育发展之恒海外国语幼儿园
中国早期教育发展之上海东方绿洲
中国早期教育发展之上海东方绿洲
在幼儿园阶段； 多属于市区型，缺乏与大自然的接触，场地和拓展空间； 教重于自然发展； 缺乏家长参与配合及教育； 数量多规模小，局限于几百平方米的必须场所，缺乏配套； 品牌意识、机构意识较差； 设备使用旅低； 教育品牌有正在发展之态势；
金达利房地产综合研究中心|2019.10
1、规划与定位背景
目录： 2、大众城市延伸（原方案客观探讨）
3、规划与定位概念导入 4、概念性规划定位方案 5、方案之市场分析（新方案市场分析） 6、风格城市的形成
1、规划与定位背景
“南阮北阮”的城市发展 “大楼小户”的楼市现象 “地广人稀”的区域状况
跳出二环的独立城市
孩子家长共同教育：
在“恒泰BBT”亲子教育基地将倡导“孩子家长”共同接收教育， 开设产前教育班、产后恢复教育班、妈妈课堂（社会高层妇女的 礼仪培训、专长训练等）、爸爸讲堂（邀请爸爸进行专项演讲或 者教学活动）等家长教育训练课堂；并倡导家长参与，家长配合 早教。
目标：TARGET
‘恒泰亲子教育基地（BBT）’ 合肥市的亲子教育基地
国外早期教育场所多数设立在空间较大的郊区，有较大的活 动空间，并接近自然； 国外早期教育更注重学生的“自然成长”，挖掘学生的自然 爱好和专长； 国外早期教育，家长参与、配合学校，并积极的体验再教育 和培训；
‘趋势之所需’ ‘现状之所缺’ ‘国外之借鉴’
‘恒泰亲子教育基地’
BBT BABY TIMES
早教机构和幼儿园的区别：
教育的对象不同；教学活动的形式不同； 教育的目标不同；教学活动的时间不同。
内容： CONTENTS
美国早教协会（ NAEYC ）：
五大核心： 社会、情感、审美，智力和语言
十二内容： 大脑与五官刺激；身体素质与身体协调能力； 情绪能力和心理健康；语言能力 良好个性与人格；良好生活习惯 社会性能力；求知欲开发与保护 知识积累与学习能力（读写算）；审美趣
品牌： FACILITIES
早期教育室外空间：
上海东方绿洲之所以会成为上海以及周边地区亲子教育的活动基 地，极大程度是因为这些早期教育机构缺乏适合举办该类活动的 室外场地，因此会不辞路途之劳，前往上海东方绿洲举办活动， 另外一个原因在于上海东方绿洲的活动设施恰恰满足了亲子活动 的场所及道具。因此在“恒泰BBT”亲子教育基地的建设中，需 要打造一个合肥“东方绿洲”。且项目“C”地块具备打造合肥 “东方绿洲”的条件。
品牌： FACILITIES
早期教育公共建筑：
借鉴过往早教中心的经验，结合项目“C”地块的条件，在具备 早期教育室内教育游戏空间和室外亲子活动空间之外，在“恒泰 BBT”亲子教育基地中还将建设儿童用品超市（引进国内外知名 的儿童用品品牌店，例如服装）、影院礼堂等等公共设施。
品牌： FACILITIES
世界儿童问题
2019年《世界儿童状况》报告，首次以“早期儿童”为主题； “十五计划”中首次提出“要重视儿童早期教育事业”； 2019年，北京市颁了全国首部《学前教育条例》，将北京人受 教育的法定年龄，从三岁提前到零岁； 2019年召开的联合国大会儿童特别会议，将早期儿童发展放在 了突出的地位； ······