联排别墅群施工组织设计

施工组织设计目录
编制说明 (1)
施工组织设计编制的依据 (2)
第一章工程概况 (3)
1.1工程概况 (3)
1.2建筑设计概况 (3)
1.3结构设计概况 (4)
1.4专业设计概况 (5)
第二章工程部署 (6)
2.1指导思想 (6)
2.2施工准备工作计划 (6)
2.3施工区域分及流水作业 (8)
2.4项目管理组织控制体系 (8)
2.5拟投入的主要施工机械简述 (9)
2.6主要施工方法简述 (9)
2．7施工总平面布置 (10)
第三章工程施工总目标 (11)
3.1工程施工工期目标 (11)
3.2质量目标 (11)
3.3文明施工及环境保护目标 (11)
3.4安全施工目标 (12)
3.5科技进步目标 (12)
第四章施工平面布置 (12)
4.1施工平面布置的原则及其说明 (12)
4.2临时设施搭设及拆除计划表 (14)
4.3施工临时道路布置 (15)
4.4施工平面布置总图（见后页附图） (15)
第五章主要分部项工程施工方案 (16)
5.1编制施工方案的主要依据 (16)
5.2主要单位工程施工工艺流程安排 (16)
5.3定位放线及标高轴线定位控制网的建立 (17)
5.4模板工程 (19)
5.5钢筋工程 (21)
5.6砼工程 (22)
5.7砌体工程 (22)
5.8屋面工程 (24)
1、屋面找平层施工 (24)
2、屋面防水卷材施工 (24)
3、屋面瓦施工 (25)
4、屋面隔气层施工 (25)
5.9装修工程 (26)
1、装修工程施工顺序概述 (26)
2、装修工程施工准备工作 (26)
3、楼地面工程 (26)
5.9.4内墙装修工程 (26)
5.9.5外墙装修工程 (27)
5.10门窗安装工程 (30)
5.10.1门窗的安装 (30)
5.10.2其它门窗的安装 (31)
5.11脚手架工程 (31)
第六章施工进度计划 (33)
6.1施工工期目标及施工进度计划安排说明 (33)
6.2施工进度总计划（见后页图所示） (33)
6.3工期保证措施 (33)
6.3.1保证工期组织管理措施 (33)
6.3.2保证工期质量检查监督措施 (34)
第七章拟投入资源计划 (36)
7.1拟投入资源计划说明 (36)
7.3拟投入劳动力动态表 (37)
7.4拟投入主要施工机械设备计划表 (37)
7.5拟投入周转材料计划表 (37)
第八章质量保证体系及工程质量保证措施 (38)
8.1公司本部的质量保证 (38)
8.2施工现场质量保证体系与组织措施 (38)
8.3质量控制点明细 (41)
8.3质量控制点明细 (41)
8.4保证工程质量原材料验收及抽样复试计划 (42)
8.5保证工程质量技术复核表 (43)
8.6保证工程质量隐蔽验收计划 (44)
8.7保证工程质量砼、砂浆试块制作计划 (44)
8.8保证工程质量的技术措施 (45)
8．81保证测量精度措施 (45)
8.8.2保证模板工程质量措施 (46)
8.8.4保证砼施工质量措施 (50)
8.8.5保证墙体砌筑施工质量措施 (53)
8.9预防质量通病措施 (54)
8.9.1管道、卫生间渗漏水 (54)
8.9.2砂浆或混凝土楼地面面层起壳、起砂、起鼓 (54)
8.9.3门窗、窗台窗侧及外墙面防渗预防措施 (55)
8.10成品保护措施 (56)
第九章文明施工及环境保护措施 (58)
9.1文明施工措施 (58)
9.2环境保护措施 (60)
第十章保证安全生产措施 (63)
10.1安全管理总目标 (63)
10.2保证施工安全组织措施 (63)
10.3保证安全物资准备 (65)
10.3保证安全物资准备 (65)
10.4保证安全技术措施 (65)
10.4.1一般施工安全措施 (65)
10.4.2高处作业劳动保护 (66)
10.4.3脚手架安全要求 (66)
10.4.4重直运输和现场通讯联络 (67)
10.4.5洞口临边防护 (67)
10.4.6施工机械安全防护 (68)
10.4.7现场临时用电安全一般规定 (69)
10.5重点施工阶段安全防护措施 (71)
10.5.1主体结构施工阶段安全 (71)
10.5.2装饰工程与各工种工序交叉作业施工安全 (71)
10.6特殊季节气候条件下的施工安全 (72)
10.7防火安全措施 (72)
10.8生活区安全保证措施 (72)
第十一章新技术应用保证措施 (73)
第十二章降低成本措施 (74)
第十三章季节性施工措施 (76)
13.1冬季施工措施 (76)
13.2雨期或雷雨季节施工措施 (76)
13.3台风或大风天气施工措施 (78)
第十四章工程资料的管理及其内容 (80)
14.1工程技术数据管理 (80)
14.2各单位工程技术资料内容 (81)
14.3工程竣工后向业主提供的资料要求 (82)
编制说明
第二标段别墅共23栋，工程编号为08-12、15-23、26-29、68-72分别布置在4个区域内。

其结构、建筑、安装工程基本相同。

本设计方案包括23栋所有施工内容.
施工组织设计编制的依据
1、施工图
业主提供的建筑、结构、安装的施工图以及设计修改通知单。

2、主要法规
3、主要图集
5、主要标准
第一章工程概况
第二章工程部署
2.1指导思想
１）本工程是我公司树立商业信誉的又一良好契机。

我们的指导思想是：一切从业主利益要求出发，充分发挥自身优势，进一步加强科学管理，运用科学合理、先进成熟的施工技术，确保合同内容全面按期保质完成；全面贯彻ISO9002标准，严格按《质量保证手册》、《程序文件》要求运作，确保达到质量管理目标。

２）项目实施目标：树企业形象，确保优良工程，保证合同的全面按期、高品质履行。

３）人员配备原则：以“道德行为好、业务素质高、技术水平高、吃苦耐劳、服从指挥”为条件，本着“一专多能，精干高效”的原则。

项目班子主要成员年轻化、专业化。

４）技术方案制订：做到安全可靠、实用易行、科学合理。

５）施工机具配备：大型设备少而精，尽量多使用安全可靠、操作简便、利用率高的小型机具。

2.2施工准备工作计划
1、前期准备工作
（1）工程部的组建与运作已经正常运转。

（2）施工组织设计：在投标施工组织设计的指导下，根据设计施工图交底，编制工程实施施工组织设计。

（3）技术合同交底：组织本工程各专业、各工种施工人员，深入学习施工图纸、施工组织设计及施工合同，使施工人员明确本工程特点、主要施工方法及施工质量要求等。

（4）规范规程准备：准备本工程施工所需的各种规范规程。

（5）图纸会审：了解设计意图，以及对设计图纸上的问题提出意见，会同设计及业主或监理工程师协商解决。

（6）机械设备及周转材料准备：准备工程施工必备的施工机械设备及周转材料。

2、物资准备工作
a)根据要求，一切材料均由施工单位负责采购，但材料由业主
确认。

为此，根据施工进度要求、工程设计要求、以及施工组织设计质量要求，及时制定材料供应计划，并及时向业主提供材料使用总计划、季计划、月计划、旬计划。

会同业主确定材料品质，现场看样并封样。

在比质比价的基础上优先选择优质产品，及时签订物资采购合，并要求产品有出厂合格证、检验证书和使用说明。

对所有材料按国家有关规定进行检查验收，需要进行复试的材料使用前提前进行取样复试。

所有材料规格、数量的准确性及质量控制，我部将严格按ISO9002质量体系及程序要求办理，并接受工程业主及监理的监督、审查。

b)对于特殊结构的材料：根据施工进度计划、工程设计要求以及工程项目质量目标，及时向业主及设计提交设计书，在经设计师及业主审核批准后，实施材料采购及安装制作施工。

c)装修材料的色彩、施工方式，同时也应取得设计的认可。

d)对于业主直接安排并指定专业厂商或承包商施工的分部项工程，我部应及时针对性提出相关质量、进度、安全、成品保护等方面的要求，并做好配合工作。

3、施工现场准备工作
a)对施工现场的地形进行复测，办理水准点及工程定位点的交验手续，认真细致引入现场水准点、坐标点，并进行定位，放线，同时做永久性保护。

b)会同业主及时对施工现场况进行验收，提交施工平面布置方案，提交业主批准后执行。

c)向业主索取工程现场及周边地下管网、有关线路布置图，会同业主，了解工地现场地下管线网的布置，明确其重要性程度，制定保护措施。

d)做好施工场地的平面及高程控制点，以确保建筑物的位置。

e)根据施工平面布置图确定临设用房、材料场地、临时用水、用电线路、及临时消防等位置。

f)尽快布置好临时供电、供水线路，及污水处理及排污布置。

g)搭设施工临时设施。

h)从一进场就形成良好的习惯，做好施工现场的清洁及安全围
护工作，文明施工，进场后立即组织进行工地周边围墙施工。

4、施工技术准备
水准挖制点测量，以测绘院提供的JS—02水准点为准，并连测水准网点，形成水准挖制网点，做为施工中测量依据。

测量数量经监理认可。

水准点标识为红油漆。

2.3施工区域分及流水作业
１）施工区域划分
本工程工程量较大，施工工期仅为360日历天，每天平均投入劳动力将在200人以上，月最高峰人数将近320人。

２）施工区域间的流水作业
（1）从加快施工进度的角度出发，考虑投入25T塔吊，用于结构及材料的吊运。

（2）根据结构、装饰各施工区域同步进行的原则，合理安排周材、机械的使用及区域间钢筋绑扎工序、砼浇筑工序的流水作业，从而实现工程顺利竣工的目标。

具体参施工进度总计划表。

2.4项目管理组织控制体系
１）选择品德素养好、技术水平高和身体健康的人员组成工程部。

工程部由工程部经理、工程部总工程师、工程部生产副经理组成领导层，实行经理负责制，下属有质量安全员、材料员、土建施工员、安装施工员、预算员、后勤总管等。

工程部经理及主要技术管理人员由一专多能，精明强干，具有同类工程及丰富的大型工程施工经验的人员担任。

工程部经理、工程部工程师、生产经理负责整个项目的生产、质量、技术、安全、设备、材料供应和各工种之间的协调工作，并由总工程师兼当工程配合总管，负责工程配合业主、设计师进行施工图的二次设计，及做好同业主、设计间技术配合工作，以确保工程质量。

各工程师同时具有丰富的装饰装璜施工经验，适应工程装饰装璜的需要。

利用晚间休息时间建立每周技术、质量、生产行政例会、每日碰头会制度。

定期向业主、设计师、公司总管、市有关政府部门报送工作演示文稿，以便各有关人员及时了解项目进展情况，及时对工程项目施工给予指导、支持，
同时积极听取业主意见、接受业主的指令，服从当地有关部门的监督。

该标段23栋别墅施工在项目经理部的领导统一管理下,设置工作式组织机构。

设栋号负责人具体实施和管理。

由栋号负责人、现场负责质量施工员、安全员、材料员及钢筋工、木工、瓦工、水电
2.5 拟投入的主要施工机械简述
１）拟采用6台25T塔吊用于材料的吊装作业工作。

装饰阶段各施工区外脚手架附设转料平台，将装饰材料吊至平台再
运到各楼层操作部位。

２）楼层主要砼采用商品混凝土，现场布置6台搅拌机用于砂浆的搅拌工作。

３）其它施工机械的配备应遵循简便、适用、操作安全、质量可靠的原则。

４）人员的垂直上下，主要在外墙脚手架侧设置人字形跑道，用于人员上下，不布置客货电梯。

2.6主要施工方法简述
１）主体施工前复核基础轴线是否准确，并在外部设轴线控制点。

轴线垂直传递依靠10KG线锤吊线，经纬仪复核的方
法。

２）模板工程：本工程一般现浇结构所有模板均采用九夹板模
板，木方背楞，所有支撑体系均采用普通钢管扣件支撑体
系。

３）钢筋工程：采用现场加工，人工绑扎，水平钢筋主筋接头可采用机械接头，一般钢筋接头采用搭接，搭接长度及其
位置、每一截面的搭接接头数量均需符合设计及规范要
求。

４）混凝土工程：采用商品混凝土，人力并配合使用机械运输浇筑，插入式振捣器、平板振捣器振捣的施工方法。

2、施工协调制度
（1）根据项目部编制的月度计划编制周计划,下发到各班组,参加每日项目部的碰头会。

（2）参加每周一次项目部召开的总分包协调会,主要内容汇报上周计划完成情况和质量安全状况,以及下周计划安排并需要项目部解决的事项。

（3）参加每周监理例会,根据业主、监理提出的问题和要求组织实施。

2．7 施工总平面布置
1、施工组织设计施工管理场地布置进行单独布置，具体见施工场地布置图。

2、区域防护:因涉及地下室的施工，根据总计划按排，地下室的施工要进行区域防护。

防护要求：临边采用钢管防护。

3、临设塔设：钢筋、木工棚、水泥库等，按区域塔设，水泥库面积必需达到能储藏60T用量。

库中划分两次堆放位置分批进场，每批为20T，主要考虑连续施工复试周期。

水泥库地坪素土夯实。

100mm碎石垫夯实，50mm砼上铺二层油毡防潮位置。

第三章工程施工总目标
3.1工程施工工期目标
根据要求23栋别墅工期为360天。

为此我们将充分发挥本公司的优势，一切从业主利益出发，本着“质量第一、信誉第
一、用户至上”的原则，采用项目管理软件辅助进行项目施工进
度控制，合理使用“人力、物力、财力”资源，向关健工序要时间，从非关健线路中挖潜力，动态控制工程施工进度；同时，积极采用“新技术、新工艺、新设备、新材料”，高标准运行ISO9002质量体系程序文件，精心组织施工。

3.2质量目标
1）本工程质量目标：确保合格工程。

争优良工程、市优工程。

2）分部项工程合格率：100%以上；分部项工程合格率：100%。

3）质量通病（如外墙渗漏水，窗台、侧渗漏水，楼地面渗漏，屋面渗漏，底层地面返潮，楼地面工程装修质量通
病，混凝土施工裂缝（≥0.3mm）（因设计问题所产生的
裂缝除外）等）无。

3.3文明施工及环境保护目标
1)文明施工目标：施工现场内外整洁，道路通畅，无污染源，
物料堆放有序，施工人员衣容整洁，讲文明、讲正气；确保
市级文明工地。

2)环境保护目标：工地内外道路整洁通畅，不堵塞交通，不防
碍工地外通道的正常交通秩序，无污染现象；不防碍工地周
边居民、工厂单位工作、生活秩序；工地外貌整洁，无污染
源，文明施工标语得当，符合市文明形象；任何施工或工地
内生活污水，均需经处理后排入市环保允许管道；杜绝纹
虫、苍蝇、鼠害、寄生虫等在工地兹生；施工垃圾及时清
理、运输至市环保所允许堆放地点区域；施工噪音必须符合
市环保部门及周边单位、居民的要求。

3.4安全施工目标
安全目标：安全设施齐全，无重大安全事故，轻伤频率控制在千分之一以内。

3.5科技进步目标
建筑市场上纯劳务性质上的“体力、速度”上的竞争已不再是发展主流，而通过使用“新技术、新材料、新工艺、新设备”四新技术，促进企业科技进步，提高企业的科技含量，降低施工成本，以适应日益变化的竞争环境，才是建筑市场竞争发展的潮流和方向。

自我公司响应建设部号召推广应用的新技术以来，我公司在工程项目施工中积极采用建设部推广应用的新技术，取得显著的经济和社会效益，同时也取得了丰富的经验。

第四章施工平面布置
4.1施工平面布置的原则及其说明
1）施工平面布置的原则
A.总体指导思想：考虑全面周到，布置合理有序，方便施
工，便于管理，利于文明施工，标准适度，体现文明工地
的形象。

B.生活区：施工生活区（包括临时食堂）的布置其布置首先
取得业主的同意。

需考虑环境条件、卫生条件应较好，噪
声、灰尘应相对较少；相对集中，便于管理，生活区生活
设施基本齐全，为职工营造一个比较优良的生活环境。

C.现场办公室：同生活相对分开，标准适当，体现文明施工
管理形象。

D.现场生产区：需考虑满足生产的需要，各专业工种都有相
对独立的生产区域；施工机械设备的布置应考虑到其有效
范围覆盖到整个施工区域，尽量减少运输距离。

E.施工平面布置要考虑到尽量减少施工对周围环境的影响。

F.某一单项工程结束后或工程竣工前提前拆除现场内的无用
临时设施，方便工程其它分部项施工。

临设搬至对工程施
工无影响的地区或及时组织退场。

2）施工平面布置说明
A.工地围墙采用临时彩钢板围墙。

B.现场施工场地：所有堆场，砂浆搅拌场地，均采用坚实的
混凝土场地，具体做法：素土夯实，200厚碎砖石夯实基础，100厚C15素混凝土面层。

所混凝土场地均应高出周边自然地坪，以利于排水。

C.所有室内地坪均应为100厚C15混凝土地坪。

所有临设建
筑室内外高差100，以防雨水侵入。

D.施工生产临时供电：搭设一临时配电房，将由电源所供电
分成独立的若干支路，分别送至各施工生产用电处分电箱。

供电线路采用橡胶绝缘电缆，尽量沿围墙架空布设；
当用量线路需穿过施工道路时，用电线缆应通过地下保护管；所有用电线路及其设备按要求配备安全标记。

E.生活办公临时用电：仅考虑照明的需要。

F.施工临时供水：采用φ75mm镀锌管，由临时供水水源接
出，作为供水主管，分别接至各施工区域及生活区，并采用φ50mm镀锌管由供水主管接出，接至各用水处。

同时为了积水，所有各施工区域现场及生活区，均需设置临时储水池。

所有给水管埋地深度于地下不小于40cm，在冬季时，做好管道防冻。

G.临时消防：每一施工区域各设置一临时消防水栓，同时根
据分部项工程施工的进展与顺序，配备必要的消防器具。

H.排水系统：施工现场设排水明沟、地下排水道、污水沉淀
池，施工污水、雨水经排水明沟排入沉淀池处理后再排入业主、市环保部门所允许管道。

I.在工地入口设一临时停车场，及一处临时清洁车辆场，以
保证工地车辆出工地的清洁，减少对公共交通道路的污染。

J.施工现场内设2座临时厕所及2座临时化粪池，污水经化粪池处理后将污水排出经排水道进入污水沉淀池，化粪池
需每半月请环保部门进行清理，厕所每日派专人进行卫生
清理工作。

K.在工地临时出入口挂设“五牌一图”；工地显目位置，在业主同意下标写文明施工标语。

L.垂直运输机械的布置、砂浆搅拌机及棚、各生产区等布置详见“现场总平面布置图”。

M.所有施工人员均进行审核、登记、签发牌照上岗，并提交当地业主及当地治安部门备案，所有施工人员配戴统一安
全帽，均凭识别牌证入内。

4.2临时设施搭设及拆除计划表
4.3施工临时道路布置
１）现场临时道路的平面布置考虑与永久性道路或场地相结合，这样用于临时道路的路基材料还可继续用于永久路基，经济合理，也有利于保证以后的永久道路质量。

道路或场地的面层施工在进行室外工程施工时予以完善。

２）以建筑区域中间东西道路为临时施工主通道，工程施工过程中须保证其道路的通畅，以保证各施工区域的施工顺利进行，避免相互间施工干扰。

３）在大风、干燥天气情况下，对临时施工道路进行喷散水，以避免尘土飞扬，减少环境污染，文明组织施工。

4.4施工平面布置总图
第五章主要分部项工程施工方案
5.1编制施工方案的主要依据
１）编制分部项工程施工方法依据的主要规范
工程测量规范（GB50026-93）
砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）
砖体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）
屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）
建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）
住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）
建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
铝合金门窗技术规程（GB8478～8481）
建筑工程冬期施工规程（JGJ 104-97）
２）设计的工程施工图纸；
３）设计所规定的相关《图集》
４）我公司同类工程施工经验。

5.2主要单位工程施工工艺流程安排
１）任一单幢住宅的施工工艺流程基本为：土方开挖→基础施工→回填土→外脚手架搭设→框架柱钢筋绑扎→模板安装
→现浇板钢筋绑扎→砼浇筑→屋面工程施工→室内外装修
工程与门窗安装工程→地面工程及室外工程→油漆涂料工
程→清理竣工。

（流程中，水电预埋安装穿插于土建施工
过程之中）。

２）施工中各区域钢筋绑扎与模板安装工序穿插交叉进行，与砼浇筑工序实行流水作业。

３）在装修施工阶段，内装修工程及室内地面工程施工、外墙装饰工程及室外工程施工均将成为关健线路，安装工程作
为辅助工作，穿插于其中。

４）装修阶段分部项工程的施工工艺流程一般为：施工在样图确定及材料确定→样板施工及定位控制布置→大面积装修
施工→节点或细部处理→分部项工程验收、整改、验收。

5.3定位放线及标高轴线定位控制网的建立
1）本工程基础标高轴线控制是确保工程质量最基础性的重要工作。

2）工程测量应具备的资料：
A、测量定位放线的基准参照点
B、建筑物的总平面布置图
C、建筑物的设计说明
D、建筑物、构筑物的轴线平面图
E、建筑物的基础平面图
F、基础实际轴线、标高位置、已建住宅标高
3）施工平面控制基准点与标高控制基准点的建立
进场后首先根据建设单位指示确定工程的施工定位基准点及标高基
准点建立控制点。

现场上与业主一道对原基础轴线、标高进行验收，经确认后方可正式定位。

4）建立工程轴线标高定位控制网。

施工前绘制定位放线轴网控制图。

5）现场工程控制点或水准参照点做法如下图所示：
6）工地现场内设5个固定标高水准参照点，选在不受任何影响的地点，作为施工标高引测用。

另根据施工平面图设若
干个工程控制点，用于轴线控制点定位。

所有水准参照点
或工程控制点均用红色围栏防护，水准参照点由永久性水
准点引入，记录引测数值，每隔10天进行复核一次，当
发现水准参照点或工程控制点被破坏时应立即进行复核整
修。

工程轴线控制点同样由永久性轴网控制点引入，定期
进行校核，每日进行检查，当发现人为破坏时，立即进行
复核整改。

当然须杜绝人为破坏的发生。

7）主体施工阶段的工程测量
A、主体垂直度及轴线的控制：线跎吊线，经纬仪复核的方
法。

B、上部结构标高测法：±0.00m以上的标高测法，采用钢卷尺
沿结构外部向上竖直测量，在四周每层设一处，以便于相
互校核。

施测要点：
①首先在一层柱标高引测处，由永久性水准参照点，引测出±
0.000标高线，并用红漆作出三角标记。

②起始标高线采用水准仪根据水准点引测，必须保证精度。

③由±0.00水平线向上量高差时，所用钢尺应经过检定，量高
差时尺身应铅直并用标准拉力。

④观测时尽量做到前后视线等长。

并采用铝合金直尺以硬铅笔划
水平线，以确保精度。

C、工程测量设备
1、器具配置计划表
5.4模板工程
本工程模板均采用胶合板模板，木方背楞，满堂脚手架支撑体系。

施工前出模板大样，制作定型模板，并编号以便同部位翻用。

模板施工准备工作：
进行中心线和位置线的放线：首先用经纬仪引测建筑物的边柱轴线，并以该轴线为起点，测出每条轴线。

模板放线时，应先清理好现场，然后根据施工图用墨线弹出模板的内边线和中心线。

做好标高量测工作：用水准仪把建筑物水平标高引测到模板安装位置。

枋，搁栅间距@460，层板进场后拟用铁件包角、包边，以增加层板周转效益。

（4）支撑系统：均采用φ48钢管、扣件支撑系列，梁板支撑均采用φ48钢管支撑，水平支撑同样用钢管扣件，步距底层(4.2m、3.60m高)三步四道，楼层两步三道，支撑间距梁底1000，板底1000，楞木用45×100松枋，斜撑用40×60松枋，剪刀撑用φ48钢管，梁底竖支撑用两根钢管抬一根横管,呈“廿”形，将梁底模经小楞抬住,小楞间距梁底400,板底460,支撑下水平支撑纵横四道及三道。

（5）模板安装劳力组织：一个木工班组25人，组织6个班。