老住宅社区改造设计工作分析

老住宅社区改造设计工作分析
老住宅社区由于建成的年代较为久远，因此无论是从社区的规划还是公共配套设施的建设上都存在着一些问题，使其完全不能满足当前社区居民的需求。

因此，在本文中筆者就将针对老住宅社区普遍存在的问题进行讨论，并且以此提出关于老住宅社区改造设计的思路。

标签：老住宅社区；改造设计；工作分析
一、当前老住宅社区普遍存在的问题
（一）区域分割，存在较大安全隐患。

从当前大多数的老住宅社区的实际情况来看，存在一个较为严重的问题，那就是在小区当中大多是以围墙来进行空间的分割，使小区形成不同的区域。

这样一来，就导致住宅区中各个宿舍楼之间的联系性较差，同时使得空间资源大量的浪费。

除此之外，每一个分割开来的空间，因为要方便各自的出入，因此每一个空间中都存在一个或者几个出入口，这样一来虽然使得小区居民出行的便利性大大提高，但也带来极大的安全隐患，闲杂人等往来不仅会对小区居民的生活造成影响，甚至也会促生盗窃等违法行为。

（二）道路问题。

老住宅社区的道路由于长年累月的使用以及外部环境的侵蚀，一般会存在极为严重的破损情况。

无论是主路、次数还是宅前路，都存在着塌陷、破损的情况。

与此同时，伴随着社会经济建设的不断发展，国民经济水平也有了极大的提高。

在当前，拥有私家车的居民也越来越多。

这就导致在老住宅社区当中，无论是私家车的通行量还是居民的私家车拥有量都在急剧增加。

而老住宅社区中，由于道路的破损以及早期修建时并没有考虑到如此大的私家车通行量，因此在老住宅社区中，私家车的通行是极为苦难的。

除此以外，老住宅社区拥有的停车位也较少，居民停车十分不方便。

部分居民为了寻求方便，一般都会选择在社区中就近停车，这就大大催生了乱停车的现象。

而乱停车更会加剧社区中车辆通行的问题，一旦出现通行高峰，那么很有可能就会导致社区交通的瘫痪。

（三）市政管网问题。

由于老住宅社区建成的年份较早，因此社区中的市政基础设备相对而言并不完善，同时也存在较多的设备老化现象。

除此之外，随着社会时代的发展，当前管线埋设不断的增多，电缆、弱电管线、热力以及燃气管线等，都是新增的市政管线。

而对于老住宅社区来说，缺乏足够的空间来进行布线，这就会导致管线埋设凌乱，没有进行科学合理的规划，使得管线在工作过程中经常出现问题。

（四）公共配套设施不完全。

在老住宅社区当中，公共配套设施不完全也是其中较为严重的问题之一。

无论是绿化景观、垃圾桶、路灯等，这些设施的配备依然停留在老住宅社区建成时期的标准。

而在当前，随着住宅人员以及消耗的增多，以往的公共配套设施已经不能满足当前社区的需求。

二、针对当前老住宅社区改造设计工作的构思
（一）消除分割，减少出入口。

针对当前老住宅社区改造设计工作来说，笔者认为首先要做的就是要消除居民楼之间的分割，也就是拆除围墙，同时还需要减少社区的出入口，对于进出社区的人员进行严格的管理与监控，这样一来才能更好的保障社区的安全性，同时也能够扩大社区的利用空间，为社区的通行以及居民的日常活动提供更加宽阔的地区，这样一来才能有效的提升社区居民的生活质量。

（二）进行市政管线的改造。

对于老住宅社区来说，进行市政管线的改造是极为重要的，这样一来才能确保社区居民的日常生活质量。

而市政管线的改造又包括了六个方面的改造，分别是排水管道的改造、给水管道的改造、暖气管道的改造、煤气管道的改造、弱电管线的改造以及电力管线的改造。

在改造的过程中对于老化的管线要进行更换，同时需要新建雨水、污水排污管道，以此确保社区污水更好的排出。

同时针对社区中的架空管线，为了保障社区的安全性，应当要将架空管线全部落地，然后对管线的铺设进行科学合理的规划，避免出现因为布线混乱而导致的工作问题。

（三）道路的优化。

老住宅社区中道路的优化主要包括了两个方面的工作内容，首先就是主路、次路以及宅前路等地的道路改造，修复道路的破损，同时在保留现有社区道路形式的基础之上进行人车分行工作，这样可以更好的缓解机动车、非机动车与行人之间的交通矛盾，提高社区道路的安全性。

其次就是要增设停车位，以此来满足社区居民的停车要求，这对于解决老住宅社区的机动车通行困难问题也有着巨大的帮助。

（四）公共配套设施的完善。

公共配套设施除了包括了小区中垃圾桶、绿化景观的设置以外，同时需要注重的还有道路照明设施的完善。

针对老住宅社区路灯设置的实际情况，可以在小区中新增电源、电缆，以此来增添社区路灯，解决社区夜晚的照明问题。

同时，在完成了老住宅社区的综合整治之后，还需要采用公开招标的方式积极引入社区物业。

这样一来，才能确保社区中无论是环卫、绿化、治安、公共设施、道路交
通等都能进行统一的、规范化的管理，这样才能确保社区的改造成果，从而为社区居民创造一个更加舒适的生活环境，提高他们的生活质量。

三、结束语
综上所述，针对老住宅社区当前所存在的问题，笔者认为必须要围绕着社区分隔区域的减少、管线的改造、道路的优化以及公共配套设施的完善这四点来进行，只有这样才能确保老住宅社区的改造工作到位，从而为社区居民提供更加良好舒适的生活环境。

参考文献
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[2]吴枫，邵兵，唐明月，等.老住宅社区改造设计研究[J].商品与质量，2016（6）
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