工程合同的管理ppt

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2.违法分包、 2.违法分包、转包的工程施工合同 违法分包
• 发包人要求承包人将已经承包的部分建设工程分包给指定 • •
单位 发包人对工程合同已约定由承包人自行采购的建筑材料、 发包人对工程合同已约定由承包人自行采购的建筑材料、 构配件和设备指定购买品牌、销售商和购买价格。 构配件和设备指定购买品牌、销售商和购买价格。 例如：部分建设单位将外墙保温、 例如：部分建设单位将外墙保温、门窗分包给指定的承包 水泥、钢材、电线、 人，水泥、钢材、电线、电缆等工程基本材料要求承包人 到指定销售商购买指定品牌。（ 。（利润空间较大分部工程或 到指定销售商购买指定品牌。（利润空间较大分部工程或 材料，均有分包和指定购买意向， 材料，均有分包和指定购买意向，强行剥夺施工企业合法 利润）发包人未办理工程建设项目报建手续、 利润）发包人未办理工程建设项目报建手续、未取得规划 许可证、没有落实工程建设资金、 许可证、没有落实工程建设资金、工程设计图纸与工程相 关的技术资料达不到工程施工要求等签订的工程施工合同
利润空间较大分部工程或材料均有分包和指定购买意向强行剥夺施工企业合法材料均有分包和指定购买意向强行剥夺施工企业合法利润发包人未办理工程建设项目报建手续未取得规划利润发包人未办理工程建设项目报建手续未取得规划许可证没有落实工程建设资金工程设计图纸与工程相许可证没有落实工程建设资金工程设计图纸与工程相关的技术资料达不到工程施工要求等签订的工程施工合同关的技术资料达不到工程施工要求等签订的工程施工合同销售商和购买价格销售商和购买价格99??承包人将其总包范围内的分部工程分包给无专业施工资质承包人将其总包范围内的分部工程分包给无专业施工资质的材料供应商或材料生产厂家的材料供应商或材料生产厂家??例如
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一、工程施工合同分类： 工程施工合同分类：
• 工程施工合同主要分类： 工程施工合同主要分类：
• 1、总承包合同 • 2、专业分包合同 • 3、劳务分包合
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二、工程施工合同的法律、法规规定： 工程施工合同的法律、法规规定：
• 建设工程施工合同的法律、法规规定主要有： 建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：
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谢谢
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• 合同管理是建筑市场监督管理重要组成部分，现阶段在工
程招投标及合同签订活动中, 程招投标及合同签订活动中,我市的工程施工合同条款设 置较粗放, 置较粗放,尤其是在工程进度款支付、结算、竣工验收等 关键环节,合同条款简单模糊,约束性条款不足, 关键环节,合同条款简单模糊,约束性条款不足,违约责任认 定和赔偿约定条款偏少,存在大量漏洞; 定和赔偿约定条款偏少,存在大量漏洞;在施工阶段逐步积 聚,在竣工结算阶段集中爆发。合同纠纷爆发,导致部分发 在竣工结算阶段集中爆发。合同纠纷爆发, 包人恶意拖欠工程款, 包人恶意拖欠工程款,拖欠发生后其承包人采取鼓动工人 集体讨薪、占据施工现场、延期交房等, 集体讨薪、占据施工现场、延期交房等,使合同双方的经 济问题逐步演变为复杂的社会问题, 济问题逐步演变为复杂的社会问题,严重扰乱了建筑市场 秩序。鉴于以上情况,建设管理部门应加强施工合同管理, 秩序。鉴于以上情况,建设管理部门应加强施工合同管理, 开展工程建设领域工程合同履约过程中的质量、安全、造 价等监督管理工作, 价等监督管理工作,对减少合同纠纷、构建和谐的建筑市 场秩序具有十分重要的现实意义。
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4.责任和相互关系不清的工程专业 4.责任和相互关系不清的工程专业 分包合同
• 分包合同签订过于简单，包方与总包方、总包方 分包合同签订过于简单，包方与总包方、 • •
与分包方之间责任和关系未具体化地予以约定。 与分包方之间责任和关系未具体化地予以约定。 例如： 例如：由总承包企业与分包企业签订合同并约定 了分包工程款支付方式，分包企业为更快、 了分包工程款支付方式，分包企业为更快、或超 出分包协议进度款支付比例获取工程款， 出分包协议进度款支付比例获取工程款，以赶工 期为由要求发包人直接支付工程款。 期为由要求发包人直接支付工程款。 发包人按合同约定提供的材料， 发包人按合同约定提供的材料，总承包企业与分 包企业对材料实际使用量和现场保管责任不清， 包企业对材料实际使用量和现场保管责任不清， 造成材料使用的浪费和被偷盗事件发生。 造成材料使用的浪费和被偷盗事件发生。
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四、工程施工合同签订和履约过程 中发生的主要问题以上这些问题的 解决方案
• 1.制定合同备案管理办法，从源头上解决 1.制定合同备案管理办法 制定合同备案管理办法，
违法合同、无操作性合同。 违法合同、无操作性合同。 • 2.定期对在建工程施工合同的履约行为执 2.定期对在建工程施工合同的履约行为执 行情况进行监督检查， 行情况进行监督检查，提高合同各方责任 主体履约意识。 主体履约意识。 • 3.开展合同签订人员的培训，在全市施工 3.开展合同签订人员的培训， 开展合同签订人员的培训 企业中建立一支合同签订专业队伍。 企业中建立一支合同签订专业队伍。
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6. 开工、竣工日期未明确界定的工 开工、 程施工合同。 程施工合同。
• 工程施工合同仅简单约定工程开工日期和竣工日 •
期，未对开工、竣工应办理哪些手续、签署何种 未对开工、竣工应办理哪些手续、 文件工予以具体约定。 文件工予以具体约定。 例如：开工日期有“破土之日” 验线之日” 例如：开工日期有“破土之日”、“验线之日”、 进场之日”之说，竣工日期有“ “进场之日”之说，竣工日期有“验收合格之 交付使用之日” 申请验收之日” 日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之 说。如果合同没有明确约定的即会造成工程预付 工程进度款、 款、工程进度款、工期延误责任认定等一系列问 程工和农民工工资支付。 题。程工和农民工工资支付。
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5.对工程进度拨款未做出详细规定 5.对工程进度拨款未做出详细规定 的工程施工合同
• 工程合同对如何申请拨款，需报何种文件，如何 工程合同对如何申请拨款，需报何种文件， •
审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一 致时如何处理未做出详细规定。 致时如何处理未做出详细规定。 例如：在处理工程款拖欠问题时， 例如：在处理工程款拖欠问题时，经常发生承包 人对发包人支付的工程进度与合同约定是否一致 提出质疑。工程进度是否包含变更签证造价， 提出质疑。工程进度是否包含变更签证造价，是 100%扣除甲供材料价款等争议 扣除甲供材料价款等争议。 否100%扣除甲供材料价款等争议。影响工程施 工和农民工工资支付。 工和农民工工资支付。
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三、工程施工合同签订和体不符合法律、 1.合同主体不符合法律、法规要求的工 合同主体不符合法律 程施工合同
• 发包人未办理工程建设项目报建手续、未 发包人未办理工程建设项目报建手续、
取得规划许可证、没有落实工程建设资金、 取得规划许可证、没有落实工程建设资金、 工程设计图纸与工程相关的技术资料达不 到工程施工要求等签订的工程施工合同 • 例如在各区设立的工业园内的小型工业项 部分建设单位未按要求办理相关手续， 目，部分建设单位未按要求办理相关手续， 盲目、违法建设。 盲目、违法建设。
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• 承包人未取得资质或超越资质等级以及借
用他人资质签订的工程施工合同。 用他人资质签订的工程施工合同。 • 例如：专业钢结构企业作为工程总承包单 例如： 承接工业厂房项目。 位，承接工业厂房项目。 • 劳务企业仅具有木工、泥瓦工等少数几个 劳务企业仅具有木工、 工种资质， 工种资质，却作为劳务总承包承接劳务工 程此
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• 承包人将其总包范围内的分部工程分包给无专业施工资质 • • •
的材料供应商或材料生产厂家 例如：施工企业将其总包范围内的外墙保温、 例如：施工企业将其总包范围内的外墙保温、屋面防水等 工程分包给无专业施工资质的材料供应商， 工程分包给无专业施工资质的材料供应商，将门窗安装工 程分包给无专业施工资质门窗主产厂家。 程分包给无专业施工资质门窗主产厂家。 劳务企业将承接劳务作业工程转包给无资质的个人（ 劳务企业将承接劳务作业工程转包给无资质的个人（班组 长） 例如： 例如：劳务企业将承包的整个工程项目中木工作业工程分 别分包各木工班组， 别分包各木工班组，并和班组长签订工程劳务作业分包合 同，由班组作为分部劳务工程实际承包人完成劳务工程并 代发劳务工资，若班组长管理不善，逃匿， 代发劳务工资，若班组长管理不善，逃匿，农民工工资即 无法兑现， 无法兑现，也是近年来发生农民工工资拖欠问题重要原因 之一。 之一。
工程合同管理
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目 录
• 前言 • 一、工程施工合同分类 • 二、工程施工合同的法律、法规 工程施工合同的法律、 • 三、工程施工合同签订和履约过程中发生
的主要问题： 的主要问题： • 四、工程施工合同签订和履约过程中发生 的主要问题以上这些问题的解决方案： 的主要问题以上这些问题的解决方案：
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前言
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8.无法及时解决合同履约过程中的 8.无法及时解决合同履约过程中的 合同争议问题的工程施工合同
• 合同中对发生争议的解决，最终以那个部门有调 合同中对发生争议的解决， •
解或裁定为准，什么样的争议通过协商解决，什 解或裁定为准，什么样的争议通过协商解决， 么样的争议通过调解或裁定解决等未做详细约定。 么样的争议通过调解或裁定解决等未做详细约定。 例如： 例如：由发包人另行招标的外墙装饰工程要利用 原土建工程脚手架和垂直运输设备， 原土建工程脚手架和垂直运输设备，三方对使用 费用未达成一致， 费用未达成一致，土建工程承包人拆掉了脚手架 和垂直运输设备， 和垂直运输设备，造成外墙装饰承包人重新搭设 脚手架和垂直运输设备并向发包人索赔该项费用 和耽误的工期。 和耽误的工期。
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国 中华人民共和国合同法》 建筑法》 建设工程质量管理条例》 建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑 业企业资质管理规定》 业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级 标准》 试行) 标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办 法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行 规定》 规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行 规定》 关于进一步加强建筑市场管理的意见》 规定》、《关于进一步加强建筑市场管理的意见》 等。
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7.工程竣工结算程序和时限未做详 7.工程竣工结算程序和时限未做详 细约定的工程施工合同
• 工程竣工结算提交日期，签收人，包含那些内容， 工程竣工结算提交日期，签收人，包含那些内容， •
逾期不提交的责任，审核时限和审核费用的分担 逾期不提交的责任， 等未做详细约定。 等未做详细约定。 例如： 例如：发包人为延迟支付工程竣工结算后价款支 有意拖延工程结算审核时间， 付，有意拖延工程结算审核时间，个别工程项目 工程竣工几年后其工程竣工结算仍未完成， 工程竣工几年后其工程竣工结算仍未完成，工程 竣工结算问题是导致拖欠工程款和农民工工资主 要原因之一。 要原因之一。
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3.发、承包双方管理人员及监理工程师
的职责和权限不明确的工程施工合同
• 合同中未明确列出各方派出的管理人员名单及各 •
自的职责和权限及监理工程师职责和权限。 自的职责和权限及监理工程师职责和权限。 例如：建设工程施工过程中，发包方、承包方、 例如：建设工程施工过程中，发包方、承包方、 监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员 较多，工程中发设计变更、经济签证、 较多，工程中发设计变更、经济签证、材料价格 确认等重要经济文件签认时， 确认等重要经济文件签认时，由于合同没有明确 签认范围、程序、生效条件， 签认范围、程序、生效条件，出现施工过程中没 人签字或随意签字的现象， 人签字或随意签字的现象，对工期和造价均会造 成不同程度的损失。 成不同程度的损失。