合同法97条的适用典型案例

合同法97条的适用典型案例
一、合同背景。

咱就来说说这么个事儿啊。

甲和乙之前签了一个房屋租赁合同，甲把自己的一套小房子租给乙住，合同一签就是两年呢。

这合同里啊，约定得可详细了，每个月几号交房租，房子里哪些东西能用哪些不能用，维修责任咋划分之类的。

乙当时想着，这房子位置不错，价格也合适，就欢欢喜喜地住进去了。

二、合同履行中的变故。

可是啊，人算不如天算。

乙住了不到一年的时候，工作突然有了大变动。

公司要把他调到另外一个城市长期工作，这可咋办呢？乙就想啊，这房子我肯定不能再租下去了。

但是按照合同呢，他这属于提前解约，甲肯定不会轻易答应的呀。

乙心里也很愧疚，毕竟签了合同就得遵守嘛，可这不是没办法的事儿嘛。

三、合同法97条的介入。

这时候啊，合同法97条就该登场啦。

这条规定说，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

乙就跟甲商量啊，说大哥或者大姐（这里看甲的性别啦），我这工作变动实在是没办法，我也知道我违约了。

按照合同法97条呢，我这后面的房租肯定就不能再交了，因为还没履行的就终止履行嘛。

那我已经住了这大半年的房租，我也不会少给您的。

而且啊，我把房子收拾得干干净净的，按照原来的样子给您恢复原状，您看行不？
甲呢，听了乙的话，心里也有点不是滋味儿。

甲也不是那种不通情达理的人，就想啊，这孩子也不容易，谁工作上还没个变动呢。

于是啊，甲就说，行吧，你按照你说的做。

不过呢，你这突然走了，我还得重新找租客，这中间房子空着也有损失啊。

乙一听，觉得甲说得也有道理。

就说，那这样吧，我再给您一点补偿，虽然不多，但是也是我的一点心意，就当是弥补您找新租客这段时间的损失了。

四、合同的圆满解决。

就这样，在合同法97条的指导下，甲和乙把这个事儿解决得还挺圆满的。

乙按照约定把房子恢复原状，交清了已经住的这段时间的房租，还额外给了甲一点补偿。

甲呢，也顺利地开始找新的租客。

这个事儿啊，就告诉我们，合同法97条在这种合同解除的情况下，真的是很有用的。

它既保护了遵守合同一方的权益，也考虑到了因为特殊情况不得不违约一方的实际困难。

大家在签合同的时候啊，虽然都希望顺顺利利的，但是万一出了岔子，有这样的法律条款在，也能让大家公平合理地去解决问题呢。

再给大家说个类似的例子哈。

丙和丁签了一个买卖合同，丙卖给丁一批货物。

结果呢，在交货之前，丙的工厂出了意外，货物都被损坏了，根本没法交货。

这时候丁就很生气啊，说我都等着这批货呢，你这可咋整。

丙就很无奈地跟丁说，兄弟或者姐妹（看丁的性别啦），这真不是我故意的，我这工厂出事儿了，货没了。

按照合同法97条呢，这没履行的部分就终止履行呗。

但是我之前为了这个订单也有一些投入啊，我也有损失呢。

丁听了之后，想了想，说行吧，那你把之前我给你的定金退给我，然后你有啥损失你自己承担吧，毕竟这也不是你想看到的结果。

丙就赶紧把定金退给了丁，这事儿也就这么过去了。

从这两个例子大家就能看出来，合同法97条在实际的合同纠纷当中，真的是很人性化的一个条款呢。

它让大家在遇到合同履行不下去的情况时，能够有个合理的解决办法，而不是互相指责，闹得不可开交。

所以啊，大家在签合同的时候，也要了解一下这个条款，万一哪天用到了呢，是不是？。