装饰装修服务方案（共5则范文）

装饰装修服务方案（共5则范文）
第一篇：装饰装修服务方案（共）
装饰装修服务方案
一、为加强住宅装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据
建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》等有关规定和《业主临时公约》、《业户手册》等，结合本小区物业的实际情况，制定本方案。

二、业主或使用人对住宅进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性
和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用。

三、房屋装修和使用中禁止下列行为：
（一）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；
（二）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设
备；
（三）在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建
建筑物、构筑物；
（四）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（五）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混
凝土墙体；
（六）（七）
（八）（九）
损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；侵占绿地、毁坏绿化；乱倒垃圾、杂物；在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；
（十）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；
（十一）以任何方式封闭阳台；
（十二）未在预置的空调架板外安装空调机；
（十三）调换、修改分户防盗门；
（十四）包没封闭管线检修孔；
（十五）法律、法规禁止的其他行为。

（十六）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

四、根据《前期物业管理合同》和《业主临时公约》的约定，本居住
小区不得擅自进行下列装修行为：
（一）装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有
下列行为：
（1）、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（2）、拆改燃气管道和设施。

本款所列第（1）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（2）项行为应当经燃气管理单位批准。

（二）住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位
提出设计方案。

（三）改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施
工方案，并做闭水试验。

（四）装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提
出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉
及本办法第三条、第四条第一、二、三款内容的，必须委
托具有相应资质的装饰装修企业承担。

（五）装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理
企业申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰
装修，应当取得业主的书面同意。

申报登记应当提交下列
材料：
1．房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；
2．申请人身份证件；
3．装饰装修方案；
4．变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具
有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；如自愿选用
无资质证书的施工单位进行装饰装修的，所有因装修造成的一切问题由业主自行负责。

（六）涉及本条第一款行为的，需提交有关部门的批准文件，涉
及本条第二款、第三款行为的，需提交设计方案或者施工
方案；
（七）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

五、业主或使用人在装修施工前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业管理公司，并为施工人员办理小区临时出入证等手续。

六、物业管理公司应当及时告知装修的业主或使用人有关《条例》
中规定的不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌和违法搭建等住宅装修的禁止行为、禁止敲凿的部位及相应的注意事项。

为加强对施工单位装修行为的管理，物业管理公司可与装修单位签订《住宅装修管理协议》。

七、业主或使用人应督促房屋装修的施工单位遵守以下规定：
（一）按书面告知物业管理公司的有关装修内容施工，做好房屋
装修隐蔽工程记录，若需调整装修项目，应及时通知物业
管理公司；
（二）严格执行本市住宅装修的有关施工规范和标准，遵守施工作业时限，晚间１８：００时至次日上午８：００时，午
间12：00至14：00和节假日，不得从事敲、凿、钻、锯
等产生严重噪声的施工活动；
（三）搬运装修建材时不得妨碍其它业主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的损坏和污染，住宅装修施工废弃物，应装袋清运到指定的地点堆放，确保沿途清洁；
（四）装修施工时，应做到文明规范施工，不得造成下水道堵塞
和损坏、墙面、楼面等渗漏水；
（五）施工人员在从事住宅装修施工期间应接受物业管理部门的检查和监督。

（六）现场应配备消防灭火设备，八、业主或使用人装修房屋完毕后，应当将小区临时出入证交还
物业管理公司。

对施工过程中造成房屋和设施设备损坏的，应当及时修复并承担相应的赔偿责任。

九、物业管理公司对业主或使用人的房屋装修活动进行日常的巡
视、监督和检查，管理人员进入现场实施检查，应当出示有关证件。

被检查的单位或个人，应当予以配合，如实说明情况，提供必要资料。

十、物业管理公司对业主或使用人装修房屋的违规行为，应当及
时劝阻、制止。

对规劝无效的，提请业主委员会或相关业主、使用人按《业户手册》、《业主公约》的约定，向人民法院提起民事诉讼。

物业管理公司对规劝无效的装修施工单位，可根据《住宅装修管理协议》，直接向人民法院提起民事诉讼。

十一、房屋装修违反房管、规划、环保、绿化、城建、公用事业、市政、环卫、消防管理等规定的，由物业管理公司报有关主管部门依法查处。

第二篇：装饰装修工程施工方案
装饰装修工程专项施工方案
装修施工在开始前，须选择技术熟练工人进行板样间施工，样板间须经业主、监理及设计院实地视察认可后方进行装修施工。

1、主要工序交叉施工原则及措施
(1)结构施工与粗装修的插入交叉施工原则
为解决工期紧张的关键在于必须采取粗装以前插入的原则，以保证精装有充足的时间。

要充分体现结构快、粗装早插入，精装要精的原则，在有工作面的情况下组织原则为遵循上述采用分段验收的方法，可保证粗装修早插入，精装修跟上的原则得以实施。

结构施工与粗装工程有很多交叉矛盾，施工中要注意解决这些矛盾。

1工作面交叉○粗装修插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰。

应以不影响结构施工为原则。

2安全防护设施方面的交叉○在粗装工作面上部分防护设施可能会
防碍施工，在此情况下可申报现场总监请求临时拆除，施工完后再恢复。

严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工安全为原则。

(2)内外装修的交叉施工
进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为:先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修始终处于网络计划中的关键线路上。

因此一切内部工作都要为外装让路。

2、主要分部工程施工工序
在室内，按先上后下的工序和先内后外的施工程序。

首先安排顶棚装饰施工，而在吊顶时，又必须把棚内的各种管线先做完，在每层所有室内工程完成后，再做走廊部分的装饰工作。

每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下一道工序施工。

3、楼地面工程
本工程楼地面为水泥砂面层，其具体做法及施工要点如下:(1)工艺流程
基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼→搅拌砂浆→刷水泥砂浆结合层→铺1:2水泥砂浆面层→木抹子槎平→铁抹子刻痕→养护。

(2)施工要点
1基层处理:先将基层上的灰扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆○皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将碱液冲净。

若基层太厚，采用细石砼填平。

2找标高弹线:根据墙上的+50cm水平线，往下量测出面层标高，并○弹在墙上。

3洒水湿润:用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。

○4抹灰饼:根据房间内四周墙上弹出的面层标高水平线，确定面层抹○灰厚度(不应小于20mm)，然后拉水平线开始抹灰饼(5cm×5cm)，横竖间距为1.5～2.00m灰饼上表面即为地面层高标高。

5铺抹灰饼的砂浆材料配合比均与抹地面的砂浆相同。

○6搅拌砂浆:水泥砂浆的体积比宜为1:2(水泥:砂)，○其稠度不应大于35mm，强
度等级不应小于M15。

为了控制加水量，应使用搅拌机拌均匀，颜色一致。

7刷水泥浆结合层，○在铺设水泥砂浆之前，应涂刷水泥浆一层，其水灰比为0.4～0.5(涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒水湿润)，不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。

8铺水泥砂浆面层:涂刷水泥浆之后紧跟减铺水泥砂浆，在灰饼之间○(或标筋之间)浆砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼(或标筋)高度刮平。

铺砂浆室如果灰饼(标筋)已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼(或标筋)敲掉，并用砂浆填平。

9木抹子槎平:木刮杠刮平后，○立即用抹子槎平，从内相外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。

10铁抹子压第一遍:木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出○浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂(1:1)的拌合料(砂子要过3mm筛)，再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体，吸水后用铁抹子压平。

如果分格要求的地面，在面层上弹分格线，用劈缝溜子开缝，再用溜子将分格缝内压平至平、直、光。

上述操作均在水泥砂浆初凝之前完成。

11边抹压把坑凹处填平，○要求不漏压，表面压光。

有分格的地面压过后，应用溜子溜压，做到缝边光直，缝隙清晰、缝内光华顺直。

12养护:地面压光完工后24h，铺锯末或其它材料覆盖洒水养护，保○持湿润，养护时间少于7d，当抗压前方度达5mpa才能上人。

13抹踢脚板:根据设计图规定墙基体有抹灰时，踢脚板的底层砂浆和○面层分两次抹成，墙基体不抹灰时踢脚板只抹面层砂浆。

14踢脚板抹底层水泥砂浆:清洗基层，○洒水湿润后，按+50cm标高线向下量踢脚板上口标高，吊垂直线确定踢脚板抹灰厚度，然后拉通线、套方、贴灰饼、抹1:3水泥砂浆，用刮尺刮平、搓平整，扫毛浇水养护。

抹砂浆面层:底层砂浆抹好，硬化后，上口拉线粘贴靠尺，抹1:2水泥砂浆，用灰板托灰，木抹子往上抹灰，再用刮尺板紧贴靠尺垂直地面刮平，用铁抹子压光，阴阳角踢脚板上口用角抹子溜直压光。

4、门窗工程(1)铝合金窗
1施工前准备○a铝合金窗在加工前，应取样送往有资质的检测单位，做相关检测。

b按图纸弹好+50cm水平线，窗中线、门位置线、校正门窗洞口尺寸标高是否符合设计图纸要求，进行整改，门窗洞口左右两侧及上侧，用水泥砂浆抹灰打底达到图纸要求。

c检查铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封材料，内附增强型钢的壁厚及设置
应符合国家现行产品标准的质量要求。

拼樘料内衬增强型钢的规格壁厚符合设计要求，型钢应于型材内腔紧密吻合。

②安装
a铝合金门窗框、副框的安装，采用膨胀螺栓与洞口连接方式，固定点间距应不大于600mm，拼樘料两端与洞口固定牢固。

窗框与拼樘料连接紧密，固定点间距不大于600mm，门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料嵌饱满，表面采用密封胶密封，密封胶应黏结牢固，表面光华无裂纹。

b铝合金门窗扇的安装
安装前对门窗框进行检查确定无损坏安装牢固，其规格尺寸、对角线长度无误差后进行安装。

安装效果应达到灵活，关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，配件安装应牢固，位置应正确，功能满足使用要求。

③质量要求
铝合金门窗表面应洁净平整、光滑，大面应无裂痕、碰伤。

窗扇的密封条不得脱槽，旋转窗间隙应基本均匀。

平开窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N并不小于30N；推拉门窗扇的开关力应不大于100N；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边脱槽，流水孔应畅通，位置和数量应符合要求。

5、墙面抹灰
(1)外檐墙面抹灰
为使门窗洞口及墙面阴阳角，上下垂直顺线，表面垂直平整，用铅丝自外墙顶至底部自外墙顶部至底部，在每一处窗口边、墙角边，
挂好垂直通线。

挂线前，先用经纬仪投垂直控制点，以此点为基准，线点重合确保上下顺直。

基层用钢丝刷清刷一遍，砼基层涂刷界面处理剂一道，砖墙浇水湿透。

找规矩吊垂直、套方、拉上下左右通线贴灰饼、冲筋。

为保证外观线条清晰美观，外檐装饰工程一律做好七条线:
檐口通线、腰线通线、四大角通线、勒角通线、阴角通线、分格条通线、阳台窗套通线。

(2)内墙面抹灰
内墙面在抹灰前将基层灰尘、污垢等清理干净，浇水湿润后对砼墙面进行凿毛处理，砌块墙面涂刷界面处理剂。

先抹７mm厚1:1:４水泥石灰砂浆结合层打底扫毛，基底必须保持湿润。

然后吊垂直、套方；拉通线贴灰饼冲“日”字筋，为防止墙面出现空鼓和温度裂缝等质量通病，结合层保证喷水养护24小时。

再分层分遍抹７mm厚1:1:４水泥石灰砂浆，检查墙面垂直度和平整度交活。

我公司在近年来对顶棚抹灰工艺进行了改进，取得了良好的效果，基本杜绝了空鼓、开裂脱落的质量通病。

具体是主体施工时，顶板模板选用多层板木模，砼达清水砼的要求，表面平整光滑，取消顶棚抹灰层，对于顶棚边角、接缝等处采取局部修补衬平后，直接刮内墙腻子。

6、涂料工程(1)施工工艺
1施工工艺流程:基层处理→涂刷封底涂→喷涂中涂→喷涂面○涂。

2基层处量:扫除浮土，用水泥腻子处理阴阳角窗口等部位，基○层要充分干燥，一般墙面抹灰夏天不得小于10天，冬天不小于20天。

3划分格线，贴胶条:首先根据设计要求进行吊垂直，套方找规○矩，弹分格线宽度为3cm。

此项工作必须严格按标高控制好必须保证建筑物四周交圈，分格必须平直、光滑、粗细一致等。

阴阳角为平涂宽度为3cm。

4施工缝与施工段:由上往下进行，根据墙体的特点每一垂直面○为一个施工段水平缝留在分格缝上，垂直缝留在阴阳角处。

5涂料施工工艺: ○
采用喷涂和辊压相结合的工艺。

首先清除基层浮尘后，进行喷骨料施工。

空气压缩机压力为0.5～0.8Mpa，喷嘴垂直与墙面30～50cm，将骨料喷到墙面上，形成均匀的点。

干燥6～12h，涂刷中间漆(或第一遍面漆)。

涂刷面漆:涂料要充分调整其浓度，适宜涂刷，然后用毛辊蘸涂料进行滚涂，滚涂不应出现微型气泡和流挂现象，涂料厚度均匀外形美观。

(2)质量要求
1涂料的品种规格、质量、色彩必须符合设计要求。

○2必须与基层粘接牢固。

○3喷涂表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接茬，无漏刷、○透底和流附。

4分隔条宽度一致，平整光滑，棱角整齐，横平竖直，通顺。

○5分格缝平直5m拉线检查应在3mm内。

○(3)成品保护
1喷涂前应对窗口进行遮盖，如喷到窗框上应及时清理擦拭干○净。

2拆架子时，要严禁碰撞墙面和污染涂层。

○3油工在施工操作时严禁蹬踩已施工完的部位，○防止油漆等污染墙面及塑钢门窗。

4施工1～2小时内避免雨淋，应加强天气预报工作，下雨天不○准施工。

5室内施工时一律不准从窗口往外倾倒垃圾。

○(7)安装工程
1管道安装工程○
由于本工程需要进行施工图纸深化设计工作，并须预留每次不少于2周的时间作为甲方审批深化图纸的时间。

所以在预留、预埋前须对图纸进行深化，待甲方审定后方可进行预留、预埋施工，再利用上建结构施工期间对其他安装图纸进行深化，以便管道安装的时间更充裕；如遇实际施工中有相矛盾的地方，可
在现场作出相应调整，及时绘制图纸并尽快报批，以确保安装的顺利进行。

管道安装工程施工分为三个阶段进行，第一阶段:随结构进行预留孔洞、预埋套管及铁件、预埋管线等；第二阶段:结构施工接近结束，展开主要管线、设备安装施工并逐步进入高峰期；第三阶段:管道安装及系统调试并对管道安装工程进行验收收尾。

2管道安装工程施工技术组织措施
○A管道安装各专业成立图纸深化协调小组，主要工作是:根据现有图纸协调设计单位绘制安装深化图纸，包括管线图、系统图等；配合设备厂家绘制设备暗转后果大样图及位置图；及时解决施工中遇到的专业矛盾的问题，并及时绘制出图纸以供审批；协调甲方对已绘制的深化图纸进行审批。

B管道安装各专业与土建施工在计划上要做到协调，进行全盘考虑，统一布置。

管道安装各专业在图鉴创造出作业面后时即可进行施工，在结构施工阶段应随钢筋绑扎的进度进行预留与预埋。

C采用标准固定支架，吊架及吊杆等大部分定型加工产品，我们可以事先在工厂加工好备用，以减少现场加工制作，这样既减少了现场作业人员，也能保证质量和工期。

D配管阶段采用小流水作业:在未正式配管前，先根据图纸预制出定尺寸钢管，两段套好丝，其中一些根据图纸相应偎好来回弯，并与接线盒用锁母固定牢固，一旦土建条件具备，立即进行配合工作。

若预制的定尺寸钢管在配管过程中出现长度不够或稍长时，则用适当的活接头(事先预制)补充。

E采用先进的安装工具(专用的手动、电动工具)以提高工效。

F合理安排施工程序，一般先风管道，后水管道，最后是电管，另外能后装的一些电柜、器具，要尽量后安装，以避免损坏
和失窃。

一般安装顺序如下:排水管道安装、通风管道安装、给水管道安装、电缆槽架安装、电气管道安装、各管道调整，试验，保温与验收后，交付土建封顶装修。

3管道预埋工程○A预留套管、预埋件、预留洞及钢管暗配施工工序
a根据所穿构筑物的厚度及管径尺寸确定套管规格、长度，下料后套管内刷防锈漆一道，用于穿楼板套管应在适当部位焊好架铁。

管道安装时，把预制好的套管穿好，套管上端应高出地面20mm，厨房及厕浴间套管应高出地面50mm，下端与楼板面平。

预埋上下层套管时，中心线需垂直，凡有管道煤气的房间，所有套管的缝隙均应按设计要
求做填料严密处理。

b根据构筑物及不同介质的管道，按照设计或施工安装图册中的要求进行预制加工，将预制加工好的套管在浇筑混凝土前按设计要求部位固定好，校对座标、标高，平正合格后一次浇筑，待管道安装完毕后把填料塞紧捣实。

c在混凝土楼板、梁、墙上预留孔、洞、槽和预埋件时应有专人按设计图纸将管道陂设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞的部位，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，盒内塞入纸团等物，在浇筑混凝土过程中应有专人配合校对，看管模盒、埋件，以免移位。

d管路敷设中，电气专业人员必须随工程进许密切配合土建工程作好预埋或预留孔洞。

桥架的通过处，电箱的位置处，都应以土建配合预留好。

注意加强检查，绝不能有遗漏。

钢管暗敷设必须填写隐蔽工程记录，必保施工技术资料及记录和工程进度同步完成，由栋号工长在自检、互检合格后向监理公司、业主各报一份存档，隐蔽工程必须经监理工程师复查确认合格后，再由业主签字，分项工程完毕后，我公司要向监理公司、业主各报一份存档。

4给水工程○
给水管道材质、连接方式，安装坡度，坐标、标高、水压试验、吹洗试验结果符合设计及施工规范要求；钢管螺纹连接要求螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全数的10％，连接牢固，管件根部有外露螺纹并防腐良好；钢管法兰连接应对接平行、紧密、与管中心线垂直，螺杆露出螺母，衬垫材质符合要求:钢管焊接连接焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定，焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷；PP--R给水管管件、管材采用同一厂家，施工工艺严格按照规范、供应商要求执行，支架、配件采用专用产品；
立管安装有3个或3个以上配水点的支管，始点应装伐门，其后均应安装可拆落的连接件。

立管应注意管外皮距墙面间距，严禁出现管道外皮”咬”墙现象，在无设计要求时，管外皮距完成墙面宜为:≤DN32间距为20--35mm，
DN40间距30--50mm。

进户管，其管顶上部净空不得小于100mm孔洞，用素土填实，外抹混合灰。

室内给水安装工程计量工艺流程
测量放线——下料加工——导管安装——立管安装——支管安装——支架卡件安装——各种用水器具安装——系统试压——防结露保温——系统冲洗
5排水工程○排水管道材质、连接方式、安装坡度、坐标、标高、灌水试验、通水试验符合设计要求及施工规范规定；管道支(吊、托)架、支座、墩安装构造正确，埋设平正牢固:UPVC管道采用专用支吊架，伸缩节安装、位置正确，连接严密；管道材质、做法、位置等符合设计、施工要求生活排水管采用UPVC塑料管；’同质管件粘接。

排水管道、横管与横管、横管与立管连接应采用45‘三通或90度。

斜三通，横管拐弯处和立管的连接处均采用，两个45‘弯
头，立管与横管连接处，应设支承墩或加强管架，地下排水管孔洞管顶上部净空不得小于150mm，孔洞内填素土，外抹混合灰。

UPVC塑料管排水立管，每层应安装一个伸缩节，安装在立管与横支管连接的下方，横向干管伸缩节的安装及伸缩量应符合CJJ／T29-298规程中第3.1.19条和第4.1.16条规定。

生活排水管应每层设置一个检查口，检查口中心距完成地面高度为1米，检查口的朝向应一致并便于检修。

排水管道的坡度为DNl00:0．020，DN25:0．025，DN50:0．035，DN50:0．010，其误差不得超过标准值的1／3，严禁出现反坡。

管卡的设置与安装
管道支、吊、托卡的制作应参照98S10标准图集，选材必须正确UPVC塑料管，PP-R管卡，都采用配套的成品卡。

安装位置合理、牢固、平正、各种管道立管卡距完成地面1．6米，安装高度一致。

UPVC塑料横向排水管，横管长度大于4m设伸缩节，固定件的间。