15512_房地产市场的基本概念

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发展机遇
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
城市化进程
随着城市化进程的加速 推进，人口向城市集聚 将持续推动房地产市场 需求增长。
改善性住房需求
随着居民收入水平提高 和生活品质改善，改善 性住房需求将持续释放
。
新兴业态发展
共享经济、长租公寓等 新兴业态的发展为房地 产市场提供了新的增长
消费者信心
消费者信心波动可能对房地产市场产生重大影响。当消费者对未来经济前景持乐观态度时 ，购房意愿增强；反之，则可能导致购房需求减弱。
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政策风险
土地政策
政府对土地供应、用途管制和地 价等方面的政策调整，可能对房 地产市场产生重大影响。
房地产调控政策
政府为控制房价上涨、防范房地 产泡沫等目的而出台的调控政策 ，如限购、限贷、土地出让金调 整等，将直接影响市场运行。
土地用途管制制度
国家通过土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利 用地，严格控制农用地转为建设用地。
土地征收制度
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给 予补偿。
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住房政策
01
住房保障制度
政府通过提供经济适用房、廉租房等保障性住房，解决低收入家庭的住
房问题。
02
住房公积金制度
土地增值税
对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位 和个人征收的税。
契税
在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的税。
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金融政策
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房地产贷款政策
商业银行对房地产开发企业和购房者提供的贷款政策，包 括贷款额度、利率、期限等。
住房公积金贷款政策
住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购 买自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积 金的离退休职工发放的贷款。
房屋租赁
商业地产租赁
房屋所有者将房屋出租给承租人使用 ，承租人支付租金。
商业地产所有者将商业物业出租给商 户，商户支付租金。
土地租赁
土地所有者将土地使用权出租给承租 人，承租人支付租金。
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抵押交易
房屋抵押
房屋所有者将其房屋作为抵押物，向银行或其他 金融机构申请贷款。
土地抵押
土地所有者将其土地使用权作为抵押物，向银行 或其他金融机构申请贷款。
在建工程抵押
房地产开发企业将其在建工程作为抵押物，向银 行或其他金融机构申请贷款。
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房地产市场的价格形成机 制
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地价形成机制
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土地资源的稀缺性
土地是不可再生资源，其稀缺性决定了地价的高 低。
土地市场的供求关系
土地市场的供求关系直接影响地价，供大于求时 地价下跌，供不应求时地价上涨。
房屋的品质和地段也是影响房价的重要因素，品质好、地段佳的房屋 价格通常更高。
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影响房地产价格的因素
经济因素
包括经济增长、就业情况、物价水平 等，这些因素直接影响人们的购房能 力和意愿。
政策因素
政府的土地政策、房地产政策、税收 政策等都会对房地产价格产生影响。
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社会因素
定义
房地产市场是指进行房地产交易和租 赁活动的场所和领域，包括土地、房 屋及其相关权益的交易市场。
特点
房地产市场具有地域性、不可移动性 、异质性、高价值性和长期性等特点 。
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房地产市场的重要性
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经济贡献
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房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济增长、就业和
财政收入具有显著贡献。
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房地产市场的交易方式
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买卖交易
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房屋买卖
买卖双方通过签订房屋买卖合同，完成房屋所有权的转移。
土地买卖
土地所有者将其土地使用权出售给买方，实现土地使用权的转移 。
股权转让
房地产公司股东将其持有的股份转让给其他投资者，实现公司控 制权的转移。
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租赁交易
税收政策
政府对房地产交易环节征收的税 费进行调整，将影响交易成本和 市场活跃度。
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金融风险
01
信贷政策
银行信贷政策收紧可能导致开发 商和购房者融资困难，进而影响 市场运行。
利率波动
02
03
金融市场波动
利率水平的变化将影响购房者的 贷款成本和还款压力，以及开发 商的融资成本。
股票、债券等金融市场的波动可 能对房地产市场产生溢出效应， 影响投资者信心和市场预期。
房地产市场的基本概 念
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1
目录
• 房地产市场概述 • 房地产市场的类型 • 房地产市场的交易方式 • 房地产市场的价格形成机制
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目录
• 房地产市场的政策与法规 • 房地产市场的风险与机遇
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01
房Hale Waihona Puke 产市场概述2024/1/25
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定义与特点
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土地用途和规划限制
不同用途的土地价格差异较大，且规划限制也会 影响地价。
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房价形成机制
房屋建造成本
包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等，是决定房价的重要因 素。
房屋市场需求与供给
房屋市场的供求关系同样影响房价，需求大于供给时房价上涨，供 给大于需求时房价下跌。
房屋品质和地段
房地产市场金融监管政策
政府对房地产市场金融监管的政策，包括对房地产开发企 业、购房者、商业银行等的监管措施。
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06
房地产市场的风险与机遇
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市场风险
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供需失衡
当市场供应超过需求时，房价可能下跌；相反，需求超过供应时，房价可能上涨。
竞争压力
激烈的市场竞争可能导致开发商降低售价或提供优惠措施，从而影响市场价格和利润。
社会影响
02
房地产市场关系到人们的居住、工作和生活环境，对社会稳定
和发展具有重要影响。
投资价值
03
房地产市场为投资者提供了多元化的投资渠道和较高的投资回
报率。
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房地产市场的参与主体
购房者
购买房地产产品用于自住、投 资或出租，是房地产市场的主 要需求者。
中介机构
提供房地产交易、租赁、评估 等中介服务，促进市场交易的 顺利进行。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，
属于职工个人所有，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。
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房地产市场调控政策
政府通过限购、限贷、限售等措施，对房地产市场进行调控，保持市场
平稳健康发展。
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税收政策
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房产税
对房屋所有者征收的税，根据房屋的价值或租金收入的一定比例 征收。
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新建商品房市场
开发商将新建商品房首次 出售给购房者的市场。
保障性住房市场
政府为中低收入家庭提供 的具有保障性质的住房市 场。
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二级市场
存量房市场
已有房屋所有者将房屋出 售给购房者的市场。
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房屋租赁市场
房屋所有者或中介机构将 房屋出租给承租人的市场 。
房地产抵押市场
开发商
负责房地产项目的规划、建设 和销售，是房地产市场的主要 供应者。
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租赁者
通过租赁方式获得房地产使用 权，满足居住或经营需求。
政府机构
制定和执行房地产政策，监管 市场秩序，保障市场公平竞争 和消费者权益。
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02
房地产市场的类型
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一级市场
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土地市场
政府或土地所有者将土地 使用权出让给开发商的市 场。
点和投资机会。
科技与创新
科技与创新在房地产领 域的应用将推动行业转 型升级，提高运营效率 和服务质量。例如，智 能家居、绿色建筑等技 术的应用将为房地产市 场带来新的发展机遇。
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THANKS
感谢观看
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包括人口数量、城市化水平、社会治 安等，这些因素也会影响房地产价格 。
其他因素
如自然灾害、战争等不可抗力因素， 以及投资者预期、心理因素等也会对 房地产价格产生影响。
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房地产市场的政策与法规
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土地政策
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土地使用权出让制度
国家通过出让方式将土地使用权在一定年限内让与土地使用者， 并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
以房地产作为抵押物进行 贷款交易的市场。
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三级市场
房地产金融市场
涉及房地产开发、经营、消费 等环节的金融市场。
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房地产中介服务市场
提供房地产买卖、租赁、评估 等中介服务的市场。
物业管理服务市场
为房地产项目提供物业管理服 务的市场。
房地产税收市场
政府对房地产市场征收的各种 税费的市场。