房产税改革对调控房价的作用分析

房产税改革对调控房价的作用分析
一、引言
随着中国经济的不断发展，房地产市场的火热与日俱增。

但随之而来的是房价的高涨，人民群众买房的压力越来越大。

鉴于此，房产税作为一种重要的调控房价的手段，引起了广泛关注。

二、房产税改革对调控房价的作用
1.促进房价的稳定和合理
在当前的房地产市场中，虽然有很多的调控政策，但是由于没有引入有效的税收政策，使得市场还是不能够自我调节。

房产税的推出正好能够填补这个空白，有效地控制了房地产的价格波动，并且也可以减轻社会财政的压力，对于营造一个稳定的市场非常有利。

2.减少炒房的投资成本
在没有房产税的情况下，炒房者可以通过买进升值部分，出售以提高自身收益。

但是，如果引入房产税，其炒房成本也会因此增加，使得他们失去炒房所带来的“免税”套利收益，从而减少经济效应。

3.降低房地产权利的金融基础和资本价值
在当前的中国的房地产市场中，很多的资本都在楼市领域打转，这样就导致了广泛的社会矛盾和不公平现象。

房产税的推广对于房地产资本的溢价特别是炒房资本，将有力缓和楼市运营过程中一系列问题，有利于发挥房地产的本质作用。

4.减轻政府财政负担
由于很多的地方政府将土地出售，开发权出售作为财政收入的重要渠道，导致了土地价格的虚高和房价的上涨。

然而，如果引入房产税会大大的增加政府的财政收入，从而减轻政府的财政负担，更好地服务公众。

5.对于住房问题的缓和
房产税可以使得购房成本更高，房价稳定，因此降低了部分人购房的欲望，有利于解决住房问题。

房产税的实施可以促使一些人将房产和资金转移到其他方面的投资，从而减轻购房人群的压力。

三、房产税改革的案例分析
1.新加坡房产税的成功案例
新加坡作为亚洲四小龙之一，其房产税制度推出已经有相当多年的时间。

房产税的征收可以按照地区的实际情况进行分类制定，因此其税收制度的公正性和可操作性非常高。

新加坡的房产税有效的调节了当地房地产市场的波动，并且有利于促进新家庭进场购买和增加新住房的供应量。

2.美国房产税的实行案例
美国的房产税是由各个州独立订立的。

税率通常是房屋市值的一定百分比，而且房产税也一直被认为是一种公平的税收制度。

在美国，房产税起到了非常显著的调节房价的作用，对于确保房价的稳定做出了很大的贡献。

3.日本房产税成功的应用
日本的房产税制度是按照不同的地区和房屋价值制定的，这种
方式的特点是能够使得财政公正性得到保障，且税收比例较低，可以有效的调节市场价格波动。

通过对房产税的调整，日本非常成功的调节了当地房地产市场的波动，并且有利于促进市场的良性循环和房屋的供应量。

4.韩国打击空置房的成功案例
韩国对于空置房的应对措施是引入房屋空置税和保留据地税的制度，即所有的空置房屋都会缴纳该税，这么做旨在鼓励屋主出租或者出毛坯房，催化市场经济活力。

同时也防止了空置房屋成为犯罪分子和黑钱的产生来源。

5.中国大陆房产税的试点
中国正在实施地方房产税试点，主要有以下三个方面的难点：第一、资金来源。

地方政府自主编制，以前的巨额土地出让金实际上只给了县乡两级政府，地级城市不占多少便宜。

调整房产税比较困难，因为一旦土地出售时，发现房价过高，房产税应该如何调整？第二、税收征收机构。

大房产税征收规模还是有点大，第三、试点城市选项。

试点城市或省市首先需要有可靠的土地公示系统，因为只有清晰、透明的土地信息才能真正的建立长效安定的税收机制，这对于财政钱包也极为重要。

四、结论
房产税作为一种有效的调节房地产市场的手段，其出现符合了社会公平和正义的原则，对于加强社会稳定和发挥房地产的本质作用，有着至关重要的作用。

尽管推行房产税在实践中也面临挑战，但是通过吸收国内外的经验，配合当前的市场需求和社会情况，相信可以打造一个更加稳定公平的房地产市场。