2024年度物业管理合同：古井门头商业物业管理协议2篇

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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年度物业管理合同：古井门头商业物业
管理协议
本合同目录一览
第一条定义与解释
1.1 合同双方
1.2 物业
1.3 物业管理
1.4 商业物业管理
1.5 协议期间
第二条物业管理服务内容
2.1 物业维护与管理
2.2 物业安全与保障
2.3 物业公共区域管理
2.4 物业设施设备维护
2.5 物业清洁与绿化
第三条物业管理服务标准
3.1 服务级别
3.2 服务质量
3.3 服务响应时间
3.4 服务满意度
第四条物业管理费用
4.1 物业管理费用的构成
4.2 物业管理费用的支付方式4.3 物业管理费用的调整
第五条物业维修资金
5.1 维修资金的筹集与管理5.2 维修资金的使用
5.3 维修资金的补充与退还第六条物业保险
6.1 物业保险的购买与维护6.2 物业保险的理赔程序
6.3 物业保险的变更与终止第七条合同的履行与监督
7.1 合同的履行责任
7.2 合同的监督与检查
7.3 合同的变更与解除
第八条违约责任
8.1 双方的违约责任
8.2 违约赔偿方式
8.3 违约金的计算与支付
第九条争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决的时效
9.3 仲裁或诉讼地点与法院
第十条合同的生效、终止与解除10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的解除程序
第十一条保密条款
11.1 保密信息的定义与范围11.2 保密信息的保护期限
11.3 保密信息的泄露后果
第十二条法律适用与争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决方式
第十三条其他条款
13.1 合同的附件
13.2 合同的补充协议
13.3 合同的修订历史
第十四条签署与备案
14.1 合同的签署程序
14.2 合同的备案与登记
14.3 合同的复印件与正本
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1 合同双方
甲方：古井门头商业物业管理协议的甲方，即物业的所有者或授权代表。

乙方：古井门头商业物业管理协议的乙方，即接受甲方委托提供物业管理服务的公司。

1.2 物业
指甲方拥有的，位于古井门头的商业物业，包括但不限于建筑物、土地、停车场、绿化区域等。

1.3 物业管理
指乙方按照本协议的约定，对甲方拥有的物业提供的维护、保养、安全、清洁、绿化等管理服务。

1.4 商业物业管理
指乙方针对商业物业的特点和需求，提供的专业管理服务，包括但不限于顾客服务、商家协调、营销推广等。

1.5 协议期间
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。

第二条物业管理服务内容
2.1 物业维护与管理
乙方负责对物业的设施、设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。

2.2 物业安全与保障
乙方负责物业的安全管理，包括但不限于保安巡逻、监控系统的维护、火灾预防与扑救等。

2.3 物业公共区域管理
乙方负责物业公共区域的环境维护，包括但不限于清洁、绿化、公共设施的维护等。

2.4 物业设施设备维护
乙方负责物业内部设施设备的维护，包括但不限于电梯、空调、给排水系统等。

2.5 物业清洁与绿化
乙方负责物业的清洁和绿化工作，保持物业环境的整洁和美观。

第三条物业管理服务标准
3.1 服务级别
乙方向甲方提供商业物业管理服务，服务级别应符合商业物业的常规要求。

3.2 服务质量
乙方应保证物业管理服务的质量，满足甲方的合理要求，确保物业的正常运行。

3.3 服务响应时间
乙方对甲方或物业内商家提出的服务需求，应在规定的时间内给予响应和处理。

3.4 服务满意度
乙方应定期对甲方的满意度进行调查，以评估物业管理服务的质量，并据此进行改进。

第四条物业管理费用
4.1 物业管理费用的构成
物业管理费用包括物业维护、管理、清洁、绿化等各项费用。

4.2 物业管理费用的支付方式
甲方应按约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。

4.3 物业管理费用的调整
物业管理费用的调整应经双方协商一致，并签订补充协议。

第五条物业维修资金
5.1 维修资金的筹集与管理
维修资金由甲方筹集，用于物业的维修和保养。

5.2 维修资金的使用
维修资金的使用应经双方协商一致，并按照约定程序进行。

5.3 维修资金的补充与退还
维修资金的补充与退还需按照双方约定的条件和程序进行。

第六条物业保险
6.1 物业保险的购买与维护
甲方应购买物业保险，并负责保险的有效期维护。

6.2 物业保险的理赔程序
保险理赔程序应按照保险合同的约定进行。

6.3 物业保险的变更与终止
物业保险的变更与终止应经双方协商一致，并签订补充协议。

第八条违约责任
8.1 双方的违约责任
双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。

8.2 违约赔偿方式
违约方应按照双方约定的方式赔偿对方因违约所造成的损失。

8.3 违约金的计算与支付
违约金的计算和支付应按照双方约定的标准和程序进行。

第九条争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以采用仲裁或诉讼方式解决。

9.2 争议解决的时效
双方应在争议发生之日起6个月内解决争议。

9.3 仲裁或诉讼地点与法院
如选择仲裁，仲裁地点应为甲方所在地；如选择诉讼，法院应为甲方所在地人民法院。

第十条合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同的终止条件
本合同的有效期届满，或者双方协商一致解除本合同。

10.3 合同的解除程序
合同解除应经双方协商一致，并签订解除协议。

第十一条保密条款
11.1 保密信息的定义与范围
保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。

11.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为合同有效期内及合同解除后五年。

11.3 保密信息的泄露后果
泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

第十二条其他条款
12.1 合同的附件
本合同的附件包括物业清单、服务标准等。

12.2 合同的补充协议
本合同的补充协议应经双方协商一致，并签订补充协议。

12.3 合同的修订历史
本合同的修订历史应记录在补充协议中。

第十三条签署与备案
13.1 合同的签署程序
本合同应由双方授权代表签字，并加盖公章。

13.2 合同的备案与登记
本合同签署后，双方应按照法律法规的规定进行备案和登记。

13.3 合同的复印件与正本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十四条法律适用与争议解决
14.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

14.2 争议解决方式
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不
成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

14.3 合同的复印件与正本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正
引入第三方介入的条款，旨在明确当本合同的履行需要第三方的参与时，各方 rights、responsibilities and obligations。

本部分将详细描述第三方介入后的修正内容。

第一条第三方定义与范围
1.1 第三方定义
本合同所涉及的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的个体或组织。

1.2 第三方范围
第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险机构等。

第二条第三方介入的程序与条件
2.1 第三方介入程序
当本合同履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方。

2.2 第三方介入条件
第三方应具备相应的资质、能力和信誉，能够完成甲方和乙方约定的任务。

第三条第三方责任
3.1 第三方责任界定
第三方应按照本合同的约定履行其职责，并对因其履行不当造成的损失承担责任。

3.2 第三方责任限额
甲乙双方应与第三方协商确定其责任限额，并在合同中予以明确。

第四条第三方与甲乙方的关系
4.1 第三方与甲方的关系
第三方与甲方之间的关系，应符合本合同的约定，并遵循公平、公正、公开的原则。

4.2 第三方与乙方的关系
第三方与乙方之间的关系，应符合本合同的约定，并遵循公平、公正、公开的原则。

第五条第三方介入的合同修正
5.1 第三方介入合同的修正
当本合同履行需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订补充协
议，明确第三方的权利和义务。

5.2 第三方合同的备案与登记
第三方介入的补充协议应报请相关政府部门备案和登记。

第六条第三方违约处理
6.1 第三方违约处理
如第三方违约，甲方和乙方有权按照本合同的约定和补充协议的约定处理。

6.2 第三方违约责任
第三方应因其违约行为承担相应的责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。

第七条第三方退出机制
7.1 第三方退出机制
如第三方因故退出，甲方和乙方应按照本合同的约定和补充协议的约定处理。

7.2 第三方退出后的责任转移
第三方退出后，其应承担的责任应转移至甲方或乙方。

第八条第三方介入的保密义务
8.1 第三方保密义务
第三方应对本合同履行过程中获得的甲方和乙方信息予以保密。

8.2 第三方保密责任
如第三方泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。

第九条法律适用与争议解决
9.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2 争议解决方式
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十条合同的签署与备案
10.1 合同的签署
本合同应由甲方、乙方和第三方共同签署。

10.2 合同的备案与登记
本合同签署后，甲乙双方和第三方应按照法律法规的规定进行备案和登记。

第十一条合同的复印件与正本
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法
律效力。

修正后的合同，应充分体现甲方、乙方和第三方的权益，确保合同的公平、公正和公开。

各方应严格按照本合同及其补充协议的约定履行各自的职责和义务，确保物业管理的顺利进行。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业清单
详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，以及物业的现状和需要维修、改造的项目。

附件二：服务标准
详细描述乙方提供物业管理服务的各项标准，包括物业维护、管理、清洁、绿化等方面的具体要求。

附件三：维修资金管理协议
详细说明维修资金的筹集、使用、补充和退还的具体条款和程序。

附件四：物业保险购买协议
包括保险的类型、保险金额、保险期限等信息，以及保险理赔的程序和责任。

附件五：保密协议
明确保密信息的范围、保密期限以及泄露保密信息的后果。

附件六：第三方服务提供商名单
列出可能需要介入的第三方服务提供商，包括中介方、维修服务提供商、保险机构等，以及各方的权利和义务。

附件七：第三方服务协议
与第三方服务提供商签订的协议，明确第三方的服务内容、服务质量、责任限额等信息。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按约定时间支付物业管理费用。

2. 乙方未按约定标准提供物业管理服务。

3. 第三方服务提供商未按约定提供服务。

责任认定：
违约责任应根据违约行为的严重程度和影响进行认定。

具体责任认定标准如下：
1. 甲方未按约定时间支付物业管理费用，应支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。

2. 乙方未按约定标准提供物业管理服务，应按照实际影响范围和
时间，向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

3. 第三方服务提供商未按约定提供服务，应承担因此给甲方和乙方造成的损失，并支付违约金。

示例说明：
例如，如果甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。

如果乙方未按约定标准提供物业管理服务，甲方可以要求乙方按照实际影响范围和时间，向甲方支付违约金，并有权解除合同。

如果第三方服务提供商未按约定提供服务，甲方和乙方可以要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的服务协议。

全文完。

2024年度物业管理合同：古井门头商业物业
管理协议1
本合同目录一览
1. 物业概述
1.1 物业位置与范围
1.2 物业管理面积
1.3 物业使用性质
2. 合同主体
2.1 物业所有权人
2.2 物业管理方
2.3 合同双方的权利与义务
3. 管理服务内容
3.1 物业维护与保养
3.2 物业管理与维修
3.3 安全保障与应急处理
3.4 环境清洁与绿化
4. 服务标准与质量
4.1 服务项目标准
4.2 服务质量要求
4.3 服务评价与反馈
5. 费用与支付
5.1 物业管理费
5.2 维修基金
5.3 支付方式与时间
5.4 费用调整机制
6. 合同期限
6.1 起始日期
6.2 终止日期
6.3 续约条款
7. 违约责任
7.1 物业方违约
7.2 管理方违约
7.3 违约处理方式
8. 争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 法律途径
9. 合同的变更与解除9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的程序
10. 合同的终止
10.1 终止条件
10.2 终止程序
10.3 终止后的处理事项
11. 保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
12. 法律适用与争议解决12.1 法律适用
12.2 争议解决方式
13. 其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的转让
13.3 附件
14. 签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 双方签字盖章
第一部分：合同如下：第一条：物业概述
1.1 物业位置与范围
物业位于古井门头商业区，东至路，西至路，南至路，北至路，总占地面积约为平方米。

物业包括但不限于：商铺、写字楼、停车场等。

1.2 物业管理面积
物业管理面积约为平方米，包括但不限于：公共区域、办公区域、商业区域、停车区域等。

1.3 物业使用性质
物业使用性质包括但不限于：商业、办公、餐饮、娱乐等。

第二条：合同主体
2.1 物业所有权人
物业所有权人为古井门头商业物业所有权人，依法享有物业所有权及相关权益。

2.2 物业管理方
物业管理方为古井门头商业物业管理有限公司，依法承担物业的管理与服务职责。

2.3 合同双方的权利与义务
双方按照法律规定和本合同约定，享有各自的权利，履行相应的义务。

第三条：管理服务内容
3.1 物业维护与保养
3.2 物业管理与维修
物业管理方负责物业的管理工作，包括但不限于：公共区域的安全巡查、公共设施的维护维修、绿化景观的养护等。

3.3 安全保障与应急处理
物业管理方负责物业的安全保障工作，制定并落实安全管理制度，建立健全应急预案，确保物业安全。

3.4 环境清洁与绿化
物业管理方负责物业的环境清洁与绿化工作，保持公共区域整洁卫生，绿化植物繁茂、美观。

第四条：服务标准与质量
4.1 服务项目标准
物业管理方应当按照国家相关法律法规及行业标准，提供服务质量。

4.2 服务质量要求
物业管理方应当保证服务质量，满足业主合理需求，提高业主满意度。

4.3 服务评价与反馈
双方可以定期对物业管理服务质量进行评价，并通过反馈会、调查问卷等方式，互相了解对方的需求和意见，不断改进服务质量。

第五条：费用与支付
5.1 物业管理费
物业管理费为元/平方米·月，按建筑面积计算。

5.2 维修基金
维修基金为元/平方米，一次性支付。

5.3 支付方式与时间
物业费用采取每月支付一次的方式，每月的5日前支付当月费用。

5.4 费用调整机制
物业管理费根据市场行情、政策调整等因素，可以进行适时调整。

第六条：合同期限
6.1 起始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 终止日期
本合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日。

6.3 续约条款
合同到期前，双方可协商续约。

第八条：违约责任
8.1 物业方违约
物业方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿因此给管理方造成的损失。

8.2 管理方违约
管理方未按照约定提供服务或违反国家相关法律法规的，应承担违约责任，赔偿因此给物业方造成的损失。

8.3 违约处理方式
违约方应承担相应的违约责任，具体处理方式按照双方协商确定。

第九条：争议解决
9.1 协商解决
双方在履行合同过程中发生争议的，应通过协商解决。

9.2 调解解决
协商不成的，可以向相关机构申请调解。

9.3 法律途径
调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条：合同的变更与解除
9.1 变更条件
合同履行过程中，因不可抗力或双方协商一致，可以变更合同内容。

9.2 解除条件
合同履行期限内，如一方违约或不可抗力原因导致合同无法履行，可以解除合同。

9.3 变更与解除的程序
合同变更或解除应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。

第十一条：合同的终止
11.1 终止条件
合同期满或双方协商一致终止合同。

11.2 终止程序
合同终止前，双方应按照约定办理相关手续。

11.3 终止后的处理事项
合同终止后，双方应当按照约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于：结算、交接等。

第十二条：保密条款
12.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。

12.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

12.3 违约保密条款
违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。

第十三条：法律适用与争议解决
13.1 法律适用
本合同适用中华人民共和国法律。

13.2 争议解决方式
本合同争议的解决方式按照第八条、第九条约定执行。

第十四条：其他条款
14.1 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。

14.2 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。

14.3 附件
本合同附件包括：物业基本情况说明书、服务项目明细表、费用标
准明细表等。

第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
15.1 第三方概念
第三方指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他各方，包括但不限于：供应商、客户、合作伙伴等。

15.2 第三方责任限额
第三方对甲乙双方的责任限额，按照本合同及其附件的约定执行。

15.3 第三方权益保护
甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。

15.4 第三方义务与责任
第三方在本合同项下的义务与责任，包括但不限于：履行合同义务、保证服务质量、承担违约责任等。

15.5 第三方权益的变更与解除
第三方权益的变更与解除，需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

15.6 第三方违约处理
第三方违约的，甲乙双方应按照本合同及其附件的约定处理。

15.7 第三方信息的保密
甲乙双方应对第三方提供的信息保密，未经第三方同意，不得向外界披露。

15.8 第三方权益的转让
第三方权益的转让，需经甲乙双方同意，并签订书面协议。

15.9 第三方与甲乙双方的关系
第三方与甲乙双方的关系，按照本合同及其附件的约定执行。

15.10 第三方介入的程序与条件
第三方介入的程序与条件，需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

15.11 第三方责任的风险防范
甲乙双方应采取措施，防范第三方责任风险，确保合同履行。

15.12 第三方违约的法律责任
第三方违约的，应承担相应的法律责任，甲乙双方有权依法追究其责任。

15.13 第三方权益的保护措施
甲乙双方应采取措施，保护第三方权益，确保合同履行。

15.14 第三方信息的保护措施
甲乙双方应对第三方信息进行保护，确保信息安全。

15.15 第三方介入的说明
本合同中的第三方介入，包括但不限于：技术支持、咨询服务、项目管理等。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业基本情况说明书
附件二：服务项目明细表
列出物业管理服务具体项目，包括但不限于：安保、清洁、维修、绿化等。

附件三：费用标准明细表
详细说明各项费用的计算方式、收费标准及支付时间等。

附件四：物业维护与保养计划
详细规划物业的维护保养工作，包括保养周期、保养内容、保养要求等。

附件五：安全管理制度
明确物业安全管理的相关规定，包括应急预案、安全巡查、消防管
理等。

附件六：清洁与绿化标准
设定清洁与绿化工作的质量标准，包括清洁频率、绿化养护要求等。

附件七：费用调整机制说明
详细解释费用调整的条件、程序及计算方法等。

附件八：合同续约条款
明确合同续约的条件、程序及续约期限等。

附件九：保密协议
规定双方在合同履行过程中的保密义务、保密内容、保密期限等。

附件十：争议解决方式说明
详细说明争议解决的途径、程序及适用法律等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为包括但不限于：
1. 物业方未按照约定提供服务或违反国家相关法律法规。

2. 管理方未按照约定支付费用或违反国家相关法律法规。

3. 第三方未按照约定履行合同义务或违反国家相关法律法规。

违约责任认定标准：
1. 违约方应承担相应的违约责任，具体处理方式按照双方协商确
定。

2. 违约方应赔偿因此给守约方造成的损失，损失计算按照双方约定或法律规定。

3. 违约方在合同履行期限内未能纠正违约行为的，对方有权解除合同。

示例说明：
若物业方未按照约定提供安保服务，导致物业内发生盗窃事件，物业方应承担相应的违约责任，赔偿甲方的损失。

具体赔偿金额根据双方约定或法律规定计算。

全文完。