接踵救市终结土地“流拍”？
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【 产经】 ＭＡ Ｋ Ｔ Ｃ Ｓ Ｒ Ｃ Ｉ ・ Ｒ Ｅ ＯＮ Ｔ Ｕ ＴＯＮ
口 文／ 张智亨
……………
……… 一 价 格 凋 查报 告 示 ， 沪 、 广 、深 、 津 四
地 １ 份 的 土 地 成 交 价 格 较 去 年 同期 下 月
跌 ５ ％ ｝， 其 中 上 海 和 杭 州 的 地 价 较 ０以 ２ ０ 年 １月环 比下跌２ ％ ０８ ２ ０ ，创 近 年 来 最 大跌幅 。
土 地 是 房 地 产 开 发 的核 心 要 素 ， 土 地 市 场 的变 化 与 房 地 产 市 场 的 波 动 息 息
相 关。房价 飞速上涨 ，伴生 了 “ 王 ” 地
些 媒 体 渲 染 的 那 样 ，真 的 出现 了 “ 回
经有所 松动 ，但 是 出于 自身风险考虑 ，
暖 ”现 象 。建 设 部 此 前 就 预 计 称 ， 今 年
产 ，成 为 政 府 受 窘 ｔ 失 业 潮 时 的 首 选 动 作 。 有 经 济 学 家 统 计 ， 每 新 建 １ 方 米 平 商品 房 就 可 以 提 供 １ 个 就 业 岗 位 。 正 ８ 十 此 ，财 税 部 门２ ０ ｔ ｏｑ、 １ 月 、ｌ ０ ８Ｆ１ ， １ ２ 月 连 续 ３ 减 免 房 地 产 业 的税 负 ， 次 务
不断有媒体曝 山 “ 市 出现回暖趋势 ” 楼 的 报 道 ， 但 土地 市 场 却 未 水 涨 船 高 。 中
救市措施不断
金 融 危 机 阴 影 下 ， 着 眼 盘 活 房 地
救 『 仃 列 。 有 减 免 税 收 的 ， 仃 返 还 购 房 ｌ Ｊ
补 贴 的 ， 有 放 宽 贷 款 、购 炙 ： 房 政 策 套 的 ，通 过 各 式 样 的优 惠 政 策 水 刺 激 购
原 地 产 『 国研 究 院一 份 内１ 城 市 地 ｆ ｌ ２
０ ２／ ４ 国土资源导 刊 ／
Ｌ ｎ ＆Ｒ ｓ ｕ ｅ ｅ ｌ ｌ 土 源 刊Ｉ ａｄ ｅ ｏ ｒ ｓ ｒ ｄ 国 资 导 ｃ Ｈ ａ
房 者 ， 以 期 房 地 产 市场 重 回 健 康 发 展 的
轨道。
年 末 有 可 能 出 现 明 显 复 苏 ， 而 中 期 调 整 则 意 味 着 ２ ０ 年 仅 仅 是 行 业 调 整 的 第 二 ０９ 年 ，调 整 仍 将 延 续 。 市 场 调 整 有 其 内在 的 节 奏 和 周 期 ，政 府 的救 市 措 根 本 无 法 解 决 房 地 产 行 业 内 存 在 的 问题 ， 也 无 法
但 尽 管 房 地 产 救 市 政 策 不 断 推 陈 出 新 ，市 场 反 应 却 难 如 人 意 。春 节 期 间 ， 全 国大部 分城 市成 交量环 比下跌９ ％ ０ 以 上 。 上 海 、 北 京 、 深 圳 和 广 州 仅 卖 出 ６ ０ 套 商 品 住 宅 。 此 外 ， 长 沙 、 杭 ０余 州 、南 京 、 济 南 等 省 会 城 市 成 交 量 也 仅
不 过 ， “ 地 市场 目前 成 交 确 实 不 土 活 跃 ，但 是 并 不 意 味着 土 地 市 场 不 会 有 转 机 。就 在 春 节 之 后 的 这 几 天 ， 已 经 有 ４ ５ 开 发 商 来 要 地 了 ，他 们 看 中 的 都 、 家
新建 住 房 销售 价 格 同 比下 降
长 沙 县 ２ ｌ 日举 行 春 季 购 房 节 ， 月 ０
并 且宣 布 将 会 给 星 沙 置 业 的 购 房 者 ｌ
２ 尢的补贴。 万
长沙 县 并 非 第 一 个 吃 螃 蟹 者 ， 事 实 上最 近 正 在 爆 发 以 “ 房 入 户 、购 房 购 抵 税 、 购 房 补 贴 ”等 主 要 内窬 的 地 方 政 府 新 一轮 “ 市 ”行 动 。 例 如 厦 门 、杭 救 州 、 武 汉 、成 都 、天 津 等 城 市 柏 继 制 定
扭转处于观望和萎缩 的需求 。
土地市场触底反弹
两位数 ，济南 、东 莞、包头 等城市 的成
交量甚至只有个位数 。 数 据 更 能 说 明 问题 ， 国 与 全 国 同 步 ， 省
国土 资 源 厅 提供 的土 地 市 场动 态 情 况
的趋 势 ， 目前 看 来 仍 是 疑 问 。
条 ” ，试 图稳 定 房 地 产 Ｉ场 的 发 展 。 ¨ 在 房 地 产 业 对 地 方 经 济 的 拉 动
作 刚 以及 对 地 办 财 政 收入 影 响 Ｈ益 加 大
不过，
管 地 方政 府 热 衷 妆 市 ，
的情 况 卜， 越 来 越 多 的地 方 政 府 加 入 到
了类 似 的政 策 。
土 地 市 场 冷 热 ， 实 际 是 以 楼 市 的 温
度 计 。 地 方 政 府 继 续 不 断 出 台 新 的 购 房
院还 史 无 前 例 连 续 开常 务 会 议 ，陆 续 出 台 “ 十 条 ” 、 “ 三 条 ”和 “ 囤 国六
刺 激 政 策 的 背 后 ， 能 否 改 变 去 年 土 地 交 易 市场 “ 扪 ” 、 “ 地 ”成 为 关 键 词 流 退
显 示 ， ２ ０ 年 全 省 供 应 各 类 建 设 用 地 ０８
１ ０ ９ ，面积 为７ ２ ． ２ ６ ０３ 宗 １８ ９ ９ 公顷，供应
量 Ｌ ２ ０ 年 减 少 了３ ． ２ 。 ｔ０７ ４ ７％
国 ７ 个大 中城 市房 屋 销售 价 Ｏ
格 ， 同比下 降０ ９ 其 中 ， ． ％。
１ ４ ， 二 手 住 房 销 售 价 格 同 ．％ Ｌ－降０３ 。 ｔＦ ． ％
是 ‘ 地段 ’。 ”长沙 市一位土地市 场 好
楼市难言复苏
更大 的问题是 ， 目前楼市 复苏并非
一
工 作 人 员 谨 慎 表 示 ， “ 主 要 的就 是 资 最
金 ，原始 的贷 款拿地再 贷款开发 的旧模 式 已经打破 ，虽然 国家政策对于贷 款 已
口 文／ 张智亨
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……… 一 价 格 凋 查报 告 示 ， 沪 、 广 、深 、 津 四
地 １ 份 的 土 地 成 交 价 格 较 去 年 同期 下 月
跌 ５ ％ ｝， 其 中 上 海 和 杭 州 的 地 价 较 ０以 ２ ０ 年 １月环 比下跌２ ％ ０８ ２ ０ ，创 近 年 来 最 大跌幅 。
土 地 是 房 地 产 开 发 的核 心 要 素 ， 土 地 市 场 的变 化 与 房 地 产 市 场 的 波 动 息 息
相 关。房价 飞速上涨 ，伴生 了 “ 王 ” 地
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救市措施不断
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年 末 有 可 能 出 现 明 显 复 苏 ， 而 中 期 调 整 则 意 味 着 ２ ０ 年 仅 仅 是 行 业 调 整 的 第 二 ０９ 年 ，调 整 仍 将 延 续 。 市 场 调 整 有 其 内在 的 节 奏 和 周 期 ，政 府 的救 市 措 根 本 无 法 解 决 房 地 产 行 业 内 存 在 的 问题 ， 也 无 法
但 尽 管 房 地 产 救 市 政 策 不 断 推 陈 出 新 ，市 场 反 应 却 难 如 人 意 。春 节 期 间 ， 全 国大部 分城 市成 交量环 比下跌９ ％ ０ 以 上 。 上 海 、 北 京 、 深 圳 和 广 州 仅 卖 出 ６ ０ 套 商 品 住 宅 。 此 外 ， 长 沙 、 杭 ０余 州 、南 京 、 济 南 等 省 会 城 市 成 交 量 也 仅
不 过 ， “ 地 市场 目前 成 交 确 实 不 土 活 跃 ，但 是 并 不 意 味着 土 地 市 场 不 会 有 转 机 。就 在 春 节 之 后 的 这 几 天 ， 已 经 有 ４ ５ 开 发 商 来 要 地 了 ，他 们 看 中 的 都 、 家
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长 沙 县 ２ ｌ 日举 行 春 季 购 房 节 ， 月 ０
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长沙 县 并 非 第 一 个 吃 螃 蟹 者 ， 事 实 上最 近 正 在 爆 发 以 “ 房 入 户 、购 房 购 抵 税 、 购 房 补 贴 ”等 主 要 内窬 的 地 方 政 府 新 一轮 “ 市 ”行 动 。 例 如 厦 门 、杭 救 州 、 武 汉 、成 都 、天 津 等 城 市 柏 继 制 定
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国土 资 源 厅 提供 的土 地 市 场动 态 情 况
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土 地 市 场 冷 热 ， 实 际 是 以 楼 市 的 温
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更大 的问题是 ， 目前楼市 复苏并非
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