修建性详细规划

修建性详细规划

修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区

规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）及实施细则、《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订)（GBT17775－2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游总体规划的

需要，为项目后期景区评级创造条件。

一、修建性详细规划设计说明书

１、现状条件分析；

２、规划原则和总体构思；

３、用地布局；

４、空间组织和景观特色要求；

５、道路和绿地系统规划；

６、各项专业工程规划及管网综合；

７、竖向规划；

８、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：

1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)绿地率。

９、工程量及投资估算

二、整体规划总平面图完善

1、总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容在线条深度上应明

确区分,图纸比例准确。总平面图上的建筑、道路及景观环境的

各种设计线性应粗细有别、层次分明。需要分期实施建设的建设工程项目,在总图中应标明分期范围线并列出其建筑面积等技术

经济指标，地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规

模。

2、区位图建议采用两张图表述：

一张图为表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系分析图；

另一张图表示一定范围内能够清楚反映项目周边地块性质、道

路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附

现场照片。

3、总图比例为1:500项目核心区域还需1:1000或1：2000总图。图幅在0#左右，设计内容应符合规划编制的有关强制性要求;

总平面图应在批准的红线范围内设计布置,不能擅自改变红线、外用

地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。

三、设计理念及空间结构

功能分区与空间结构图，图中应标明项目规划功能分区和发展

轴线及重要节点分布。

四、功能布局及特色塑造

五、开发控制建议

主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：总用地面积；总建筑面积；住宅建筑总面积，平均层数；容积率、建筑密度；绿地率。

a)土地使用

b)地块划分

c)容积率控制

绿地景观系统规划图——图中应标明各类绿地的分布位置及面积，建(构)筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定。

d)建筑高度控制

六、道路交通系统

道路交通规划图——用地内的设计与周边城市道路合理连接,车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线。

a)机动车与非机动车流线系统

b)人行系统

c)道路特色风格定位

七、开放空间系统

a)开放空间布局

b)开放空间分类

c)主要开放空间的秩序和联动

d)主要开放空间的特色塑造意向

八、市政管網規劃設計完善

用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置(生化池)不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见。规划图内应明确配电站、供水站、污水处理站等的规划位置、设计负荷/容量、站房建筑体量等数据指标。

九、空间形态研究

a)天际线关系分析图

b)视线通廊与视觉焦点分析图

c)主要公共领域系统与特色

d)主要城市空间断面

e)标准街道剖面

f)标准水岸剖面

g)重要整体规划设计节点研究

h)重要节点剖面研究

i)重点空间界面控制研究

十、建筑体量布局与景观语汇研究

设计结果应符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表(指标数据应真实、准确，指标表应符合我公司要求的格式)

a)建筑体量、高度、布局和形式，确定建筑物之间以及建筑物

与外部空间之间的关系

现状分析图——应该包括分析项目地形地貌、建筑性质、

建筑权属、建筑范围及等级分类、用地规划状况、经济指标、人

口状况、交通、绿地、工程管线等各类基础设施的一些现状的调

查分析结果。

b)总平面示意总图

总平面图须与平、立、剖面图相吻合。

c)建筑型态初步研究

应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、

建筑间距(含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离)、建筑与

道路的控制坐标、道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口

的交通组织，坡地建筑应完整表达竖向设计及明确反映设计堡坎

的位置。

主要建筑物的平、立、剖面图中，其门窗位置及尺寸、建

筑标高及建筑尺寸应具体详尽，主要外装材料（材质和颜色）应

有说明。例如：游客服务中心、大门及数座廊桥、三层单体建筑、二层单体建筑、戏台、庙宇、民宿等8个主要建筑物的平、立、

剖面图，其门窗位置及尺寸、建筑标高及建筑尺寸应具体详尽，

主要外装材料（材质和颜色）应有说明。

d)主要功能剖面示意图

应有反映规划设计意图的透视图或建筑模型以及规划核心区

域鸟瞰图（应由我方在后期指定）。

e)空间特征示意说明

f)空间体量的三维示意图

g)分区开放空间及特征说明

h)街道、广场、水体、公共绿地的开敞空间及环境景观的设计

系统

i)分区建筑形态特征指引

j)重要节点及其它建筑组群的风格塑造、高度、体量、式样、

色彩等( 以意象及图片文字表达 )

k)三维建筑体量与空间形态说明

竖向规划图——场地设计应与周边规划道路相衔接,并结

合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高砌。

十一、其他

a)提供纸质版成果文件套数、制作和印刷质量符合我公司需求。

b)有关成果文件全部提供电子文件，须符合洛阳市规划局关于

电子文件图形标准的要求。

设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全。

c)