资产评估习题课1210

资产评估习题课
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1. 某家庭购房款总额为100万元，准备申请十年期个人住房组合贷款，首付款为房价的20％，公积金贷款最高可贷15万元，试计算该家庭的月均还款额（商业贷款利率按6.66%执行，公积金贷款按5.22%执行）。

（15分）
2. 张某购房时申请了十年期商业性住房贷款100万元，按等额本息还款，在第六年底时一次性偿还贷款30万元，请计算张某在剩下的四年中月均还款额应为多少（利率按6.66%执行）。

（15分）
3、某人购买一套价值60元的房屋，首付18万，商业贷款42万，贷款年利率7%，贷款期限20年，采用等额本息偿还贷款的方式，问（1）每月还款额度为多少元？（2）若第5年末，某人提前还贷10万元，那第六年初开始每月还款额度为多少{要求使用现金流量表，使用两种方法计算}？提前还贷10万元，可以节省多少利息？（45分）
4.某楼盘共有2栋12层楼房，各楼栋又有两单元，请根据下列资料采用市场比较法定出该项目第2栋1单元各楼层均价。

（价格采用整数，楼层差价系数保留小数点后4位，其他保留2位小数）（25分）
①比较楼盘资料
②单元评估得分资料
③楼层评估得分资料。