2024版房屋租赁合同房东免责条款

2024版房屋租赁合同房东免责条款合同编号：__________
甲方（出租人）：
地址：
联系方式：
乙方（承租人）：
地址：
联系方式：
第一条租赁房屋及用途
1.1 甲方同意将位于__________的房屋出租给乙方使用。

1.2 乙方租赁该房屋的目的为__________。

第二条租赁期限
2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__
月__日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，
并签订新的租赁合同。

甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双
方协商确定。

第三条租金及支付方式
3.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2 乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3 租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并支付合同约
定的违约金（如有）。

第四条押金
4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务
5.1 甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2 甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。

但因乙方使用不当导致的损坏除外。

5.3 甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务
6.1 乙方应按照本合同约定支付租金和押金。

6.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方要求承担损坏赔偿责任。

6.3 乙方在租赁期内不得转租、转让或抵押出租房屋。

第七条违约责任
7.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2 若乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

7.3 若甲方未按照约定提供租赁房屋或违反本合同其他约定，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第八条争议解决
8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和
国法律。

8.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提供的房屋及附属设施应符合国家关于租赁房屋的相关标
准和要求，确保房屋的安全、卫生和舒适。

如有不符合规定的情况，
甲方应在租赁前予以整改。

2. 甲方应在租赁期内保证房屋及附属设施的正常使用，如遇故障
或损坏，甲方应在乙方通知后的第一时间内进行维修。

因维修导致乙
方无法正常使用房屋的，甲方应减免相应期间的租金。

3. 甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入租赁房屋。

如甲方需进入租赁房屋，应提前通知乙方，并征得乙方同意。

4. 甲方同意不在租赁期内对房屋进行出售、转让或设定抵押权，
确保乙方的租赁权益。

5. 甲方应按照约定时间将租金退还给乙方，如甲方延迟退还押金，应支付延迟期间的利息，利息计算方式为：延迟支付的金额×同期银
行存款利率。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的租赁用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结
构和设施，如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担维
修费用和赔偿责任。

2. 乙方应按照约定时间支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有
权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

违约金的计算方式为：延迟
支付的租金金额×同期银行存款利率。

3. 乙方在租赁期内应合理使用房屋及附属设施，并注意防火、防盗、防爆、防泄漏等安全事项。

如乙方未按照约定使用房屋，导致发
生安全事故的，乙方应承担全部责任。

4. 租赁期满后，乙方应在甲方要求的时间内迁离出租房屋，并将
房屋及附属设施交还给甲方。

如乙方逾期迁离，甲方有权收回租赁房屋，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金。

5. 乙方同意不在租赁期内对房屋进行转租、转让或设定抵押权，
确保甲方的出租权益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在本合同签订过程中提供服务，并收取中介费。

中
介费的金额、支付方式和支付时间由甲方和乙方协商确定。

2. 第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介提
供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。

3. 甲方和乙方同意按照约定时间支付中介费，如延迟支付，应支付延迟期间的利息，利息计算方式为：延迟支付的金额×同期银行存款利率。

4. 第三方中介在合同签订后，应退出本合同的履行，不再参与甲方和乙方之间的租赁事宜。

如中介未经甲方和乙方同意，干涉租赁事宜的，甲方和乙方均有权解除本合同，并要求中介承担违约责任。

5. 甲方和乙方应按照约定时间支付中介费，如延迟支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

违约金的计算方式为：延迟支付的中介费金额×同期银行存款利率。

一、附件列表：
1. 房屋所有权/使用权证明
2. 乙方的身份证明文件
3. 房屋租赁合同
4. 押金收据
5. 租金支付记录
6. 维修请求及回复记录
7. 违约金计算公式
8. 中介服务协议
9. 中介费用支付记录
10. 房屋交接单
11. 房屋交还证明
12. 租赁期限变更协议（如有）
13. 租金调整协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能提供符合租赁条件的房屋
未能按时维修房屋及设施
干涉乙方正常生活和工作
未征得乙方同意擅自进入租赁房屋
提前解除合同未给予乙方合理通知
延迟退还押金
2. 乙方违约行为：
未能按时支付租金
未合理使用房屋及设施导致损坏
擅自改变房屋结构和设施
转租、转让或抵押出租房屋
逾期迁离租赁房屋
延迟支付中介费
3. 违约行为认定：
依据本合同条款和相关法律法规，判断一方是否违反合同约定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
违约行为的认定由守约方提出，并通过双方协商或法律途径解决
三、法律名词及解释：
1. 出租人（甲方）：房屋的所有权或使用权人
2. 承租人（乙方）：租赁房屋并支付租金的一方
3. 租赁期限：双方约定的租赁时间期限
4. 租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用
5. 押金：乙方支付给甲方作为租赁保证的资金
6. 违约金：违约方应支付给守约方的经济补偿
7. 转租：乙方将租赁房屋转租给第三方
8. 转让：乙方将租赁房屋的权益转让给第三方
9. 抵押权：乙方将租赁房屋作为抵押物设定抵押权
10. 第三方中介：协助甲方和乙方完成租赁交易的中介机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋实际情况与描述不符
解决办法：立即与甲方沟通，协商解决或解除合同
2. 房屋设施损坏导致无法居住
解决办法：书面通知甲方，甲方应在规定时间内维修
3. 甲方擅自进入租赁房屋
解决办法：书面抗议并记录，如情况严重可寻求法律帮助
4. 乙方逾期支付租金
解决办法：书面催告，如乙方仍不支付可解除合同并追讨违约金
5. 乙方擅自改变房屋结构
解决办法：立即制止，恢复原状，乙方承担相应费用
6. 租赁期满后乙方拒不迁离
解决办法：书面通知，如乙方仍不迁离可寻求法律帮助收回房屋
7. 中介未按约定提供服务
解决办法：书面投诉，协商解决或寻求法律途径追究中介责任
五、所有应用场景：
1. 个人或企业出租自有房屋
2. 个人或企业租赁住宅或商业房产
3. 短期或长期租赁协议的签订
4. 通过中介机构进行的房屋租赁交易
5. 涉及租金调整和租赁期限变更的情况
6. 房屋租赁合同的违约处理和法律纠纷解决。