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【9A文】西安市规划局规划设计条件论证报告成果技术要求

西安市规划局规划设计条件论证报告成果技术要求一、编制原则：编制《规划设计条件论证报告》必须经过行政审批办的立案和审查，市规划院在收到《建设用地规划许可及服务事项受理初步审查意见通知书》后，方可进行编制工作。

二、资质认定：报告首页需附《城乡规划编制资质证书》，并注明本次论证报告的设计、审核、审定人员。

三、论证报告内容：（一）区位：说明规划用地在城市中的地理位置、区位条件、用地范围，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。

（二）现状：说明用地现状情况，包括地形、植被等自然条件、现状用地性质、现状建筑物等。

1、土地利用现状，规划范围内各类现状用地的范围界限、权属、性质等。

2、人口现状指标，规划范围内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。

3、建筑物现状，规划范围内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。

4、公共服务设施、市政用地设施现状，规划范围内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。

（三）说明总体规划、分区规划、专项规划以及单元图则等上位法定规划对本次规划用地性质、兼容性、环境承载力、人口容量及人口密度等用地功能控制要求。

（四）具体设计方案的指标及论证。

1、确定方案指标是否满足国家规范及相关法律法规；2、城市公共配套设施和市政设施承载能力论证；3、城市交通影响论证（如交通量，交通组织）；4、城市环境影响论证（可参照环评要求的内容）；5、城市设计及景观影响论证；6、对周边其他业主或已实施项目的影响论证（如日照影响分析、解决方案等）。

7、地下空间开发利用的相关技术要求；8、其他由城乡规划行政主管部门所指定的论证内容。

（五）明确该设计条件中具体的规定性内容和指导性内容。

（六）该规划条件实施后，可能引发的问题及处理措施。

规划设计方案深度及规划编制成果的要求

对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《江苏省城市控制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：一、控制性详细规划㈠内容1 、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；2 、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；3 、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；4 、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；5 、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6 、制定相应的土地使用与建筑管理规定；7 、规划文件和图纸。

㈡规划文本1 、总则。

制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。

2 、土地使用和建筑规划管理通则。

⑴各种使用性质用地的适建要求；⑵建筑间距的规定；⑶建筑物后退道路红线距离的规定；⑷相邻地段的建筑规定；⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；⑹有关名词解释；⑺其他有关通用的规定。

3 、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。

4 、各地块控制指标一览表。

控制指标分为规定性和指导性两类。

规定性指标一般为以下各项：⑴用地性质；⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；⑶建筑控制高度；⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；⑹交通出入口方位，停车泊位；⑺需配置的公共设施。

指导性指标一般为以下各项：⑴人口容量（人／公顷）；⑵建筑形式、体量、风格要求；⑶建筑色彩要求；⑷其他环境要求。

㈢规划图纸是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：2000，且附有准确的现状地形图。

规划设计方案深度及规划编制成果的要求

对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《江苏省城市控制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：一、控制性详细规划㈠内容1 、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；2 、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；3 、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；4 、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；5 、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6 、制定相应的土地使用与建筑管理规定；7 、规划文件和图纸。

㈡规划文本1 、总则。

制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。

2 、土地使用和建筑规划管理通则。

⑴各种使用性质用地的适建要求；⑵建筑间距的规定；⑶建筑物后退道路红线距离的规定；⑷相邻地段的建筑规定；⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；⑹有关名词解释；⑺其他有关通用的规定。

3 、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。

4 、各地块控制指标一览表。

控制指标分为规定性和指导性两类。

规定性指标一般为以下各项：⑴用地性质；⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；⑶建筑控制高度；⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；⑹交通出入口方位，停车泊位；⑺需配置的公共设施。

指导性指标一般为以下各项：⑴人口容量（人／公顷）；⑵建筑形式、体量、风格要求；⑶建筑色彩要求；⑷其他环境要求。

㈢规划图纸是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：2000，且附有准确的现状地形图。

规划及方案成果标准

规划及方案设计成果标准
1、规划阶段成果标准该阶段设计重点：用地容量内不同产品配比地分布形态，须提供3-4个概念规划草案在确定地产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化地规划方案•版权文档，请勿用做商业用途
图纸清单及图纸深度要求
1、上述成果要求地前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度地规定》对方案设计文件编制深度地有关规定•版权文档，请勿用做商业用途
2、上表中“表示必须完成地图纸，表示可选择完成地图纸，整理成JPG、PPT或
PDF文件；
2、方案设计阶段成果标准
该阶段重点：在规划方案确认地前提下，深化总图中各专业地分项设计，完善房型和单体地平、立、剖面及节点设计、落实各单体地各项技术指标・版权文档，请勿用做商业用途图纸清单及图纸深度要求
k上述成果要求地前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度地规定》对方案设计文件编制深度地有关规定•版权文档，请勿用做商业用途
2、上表中“表示必须完成地图纸，表示可选择完成地图纸，整理成JPG、PPT或PDF文件；
3、深化方案设计阶段成果标准
该阶段重点：在方案确认地前提下，深化方案中各专业地分项设计，深化房型和单体地平、立、剖面及节点设计、确认各单体地各项技术指标、完成立面地二次设计和模型推敲版权文档，请勿用做商业用途图纸清单及图纸深度要求
1、上述成果要求地前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度地规定》对方案设计文件编制深度地有关规定・版权文档，请勿用做商业用途
2、上表中”表示必须完成地图纸，表示可选择完成地图纸，整理成JPG、PPT或
PDF文件；。

规划设计各阶段设计成果要求-详细

规划设计各阶段设计成果要求-详细1) 概念性设计规划设计各阶段设计成果要求一、规划设计及概念设计阶段项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述;道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明;建设成本测算。

完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。

根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。

2) 项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3) 开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。

分析用地内主要地形(高程、坡向、坡度等)、地貌(地表径流、地质特征等)以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4) 总平面图完成建筑布局总平面图1:500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等;并要求标明建筑的位置及建筑间距。

功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一(1:200)，重点部位还要增加剖面主要建筑立面，立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑的表现图若干设计说明5) 道路规划图要求:标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6) 交通分析图包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7) 绿化景观分析图要求:景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。

规划设计方案深度及规划编制成果的要求

对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《江苏省城市控制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：一、控制性详细规划㈠内容1 、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；2 、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；3 、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；4 、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；5 、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6 、制定相应的土地使用与建筑管理规定；7 、规划文件和图纸。

㈡规划文本1 、总则。

制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。

2 、土地使用和建筑规划管理通则。

⑴各种使用性质用地的适建要求；⑵建筑间距的规定；⑶建筑物后退道路红线距离的规定；⑷相邻地段的建筑规定；⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；⑹有关名词解释；⑺其他有关通用的规定。

3 、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。

4 、各地块控制指标一览表。

控制指标分为规定性和指导性两类。

规定性指标一般为以下各项：⑴用地性质；⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；⑶建筑控制高度；⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；⑹交通出入口方位，停车泊位；⑺需配置的公共设施。

指导性指标一般为以下各项：⑴人口容量（人／公顷）；⑵建筑形式、体量、风格要求；⑶建筑色彩要求；⑷其他环境要求。

㈢规划图纸是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：2000，且附有准确的现状地形图。

规划设计条件及规划方案审批

规划设计条件及规划方案审批引言概述：规划设计条件及规划方案审批是城市建设中必不可少的环节，它对于保障城市发展的合理性和可持续性起着重要作用。

本文将从五个方面详细阐述规划设计条件及规划方案审批的内容和流程。

一、规划设计条件的确定1.1 基础数据采集：采集城市的基础数据，包括土地利用现状、人口分布、交通网络等信息。

1.2 规划目标明确：根据城市发展的需要和政府的规划目标，确定规划设计的基本要求。

1.3 环境评估：对规划区域的自然环境、生态环境、文化环境等进行评估，确定规划设计的环境条件。

二、规划方案的编制2.1 土地利用规划：根据规划设计条件，制定土地利用规划，确定不同区域的功能分区。

2.2 建造设计规划：根据土地利用规划，编制建造设计规划，包括建造物的布局、高度、容积率等。

2.3 交通规划设计：根据城市交通状况和需求，制定交通规划设计，包括道路网、公共交通等。

三、规划方案的评估3.1 经济评估：对规划方案的经济效益进行评估，包括投资成本、经济回报等。

3.2 社会评估：评估规划方案对社会发展的影响，包括就业机会、社会福利等。

3.3 环境评估：评估规划方案对环境的影响，包括空气质量、水资源等。

四、规划方案的公示4.1 公示范围确定：确定规划方案的公示范围，包括受影响的居民、企事业单位等。

4.2 公示内容发布：将规划方案的内容、效果图等在公示范围内进行公示，接受公众的意见和建议。

4.3 公示期限确定：确定规划方案的公示期限，普通为30天摆布，确保公众有足够的时间了解和参预。

五、规划方案的审批5.1 审批程序：规划方案的审批程序普通包括初审、公示、听证、复审等环节。

5.2 审批机构：规划方案的审批机构普通为城市规划部门或者城市建设委员会。

5.3 审批结果：根据规划方案的内容和评估结果，审批机构将作出批准、修改或者拒绝的决定。

总结：规划设计条件及规划方案审批是城市建设中确保合理发展的重要环节。

通过确定规划设计条件、编制规划方案、评估方案效果、公示方案内容和审批方案结果，能够保障城市发展的可持续性和社会各方的利益。

(完整版)修建性详细规划成果及深度要求.doc

修建性详细规划成果要求修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

一、修建性详规内容包括：⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证；⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶ 道路交通规划设计；⑷ 绿地系统规划设计；⑸ 工程管线规划设计；⑹ 竖向规划设计；⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。

图纸比例为1/500---1/2000 。

三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。

规划选址论证报告

规划选址论证报告在城市规划和建设中，选址是一个至关重要的环节。

一个恰当的选址可以为城市带来经济、社会和环境的诸多利益，而错误的选址则可能导致不良后果。

因此，对于每个城市规划项目来说，进行选址论证是必不可少的环节。

一、项目背景本次规划选址论证的项目为某市的工业园区建设项目。

该市位于中国东南沿海地区，是一个人口密集、经济发达的中心城市，为加快经济发展步伐，提高自身的产业比重和核心竞争力，该市政府着手规划建设该工业园区，旨在发展新特色产业，吸引外资，增加城市财政收入。

二、规划目标本次工业园区建设项目的规划目标如下：1. 实现工业园区内生态化、智能化和绿色化建设，形成科技感和高品质的工业产业园区。

2. 通过建设高端制造、智能制造、新材料等新特色产业，提高城市的产业比重和竞争力。

3. 吸引国内外优质企业入驻，促进投资和就业的增长，推动城市经济的发展。

三、选址方案根据项目的规划目标和相关要求，我们提出了以下3个选址方案：方案一：选址在市内主城区内该方案是将工业园区建设在市内主城区内的一块大型空地上。

该方案的优点是地理位置优越，便于货物运输和市场拓展。

此外，园区周边有完备的基础设施和生活配套，能够方便地满足入驻企业的各项需求。

但该地点位于市区，规划建设难度大，特别是环保和安全等方面需要慎重考虑。

方案二：选址在市内一带一路重要节点处该方案是将工业园区建设在市内一带一路重要节点处的一块大型空地上。

该地处城市东部，是连接国内和周边国家的重要交通枢纽，有便捷的交通运输和优质的物流系统。

此外，该地点规划建设相对较为容易，政府对外商投资有支持政策，对于拓宽工业园区海外市场有较好的帮助，但较为偏僻，周边生活和基础设施需要进一步完善。

方案三：选址在市郊自然保护区该方案是将工业园区建设在市郊的一片自然保护区内。

该地处城市西南部，风景秀丽，生态环境良好，有良好的土地资源和较为低廉的建设成本。

此外，该地点规划建设相对较为容易，可避免对市区环境和交通的影响，但可能会对生态环境造成一定的影响，需要进一步考虑环保措施和生态补偿。

规划方案设计成果及深度要求

规划方案设计成果及深度要求修订记录一、成果内容要求方案文本1. 封面2. 扉页3. 目录4. 设计说明5. 区位分析图6. 地块现状分析图7. 彩色总平面图8. 总体平面布置图(黑白图)9. 方案分析图包括：结构布局分析、户型布局分析、体量分析、交通分析、车库及停车分析、景观分析、消防分析、日照分析等及其它有必要的分析；10. 竖向规划图11. 场地剖面图（根据场地情况酌情增减）12. 管线综合规划图13. 鸟瞰图、主要位置透视图14. 材料分析图15. 地下车库图纸16. 各单体建筑方案设计图纸（平立剖面图）二、成果深度要求1. 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；2. 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；3. 设计文件目录；4. 设计说明书；4.1 委托设计的内容和范围，包括功能项目配置情况；4.2 简述建设和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。

当城市规划对建筑物高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值），以及规划设计条件；4.3 规划理念结合项目定位，对总体项目规划思路的阐述；4.4 列出主要技术经济指标注：当工程项目(如城市居住区规划)另有相应规范和标准时，技术经济指标还应按其规定执行。

4.5 建筑的功能布局和立面造型以及公共配套的设计说明；4.6 交通组织设计项目道路交通体系说明及各种出入口、垂直交通设施(包括楼梯、电梯、自动扶梯)的布置说明；4.7消防设计说明；4.8 无障碍设计；4.9 节能的简要说明；4.10 其它专业的相应说明（简短）。

5. 区位分析图：项目地理位置、周边交通系统、自然条件等。

6. 地块现状分析图：场地内部地形、地貌、构筑物、植被表达，现状图片并分析优缺点。

7. 彩色总平面图7.1 场地内及四邻环境的反映；7.2 用地红线及各种控制线表达清楚；7.3 清晰表达场地内拟建道路、停车场、广场、地下车库出入口、绿地及建筑物的位置。

规划设计各阶段设计成果要求-详细(新)

规划设计各阶段设计成果要求一、规划设计及概念设计阶段1) 概念性设计项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。

完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。

根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。

2) 项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3) 开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。

分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4) 总平面图完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一（1：200），重点部位还要增加剖面主要建筑立面，立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑的表现图若干设计说明5) 道路规划图要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6) 交通分析图包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7) 绿化景观分析图要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。

申报建设工程规划许可证设计成果要求

申报建设工程规划许可证设计成果要求建设工程规划许可证设计成果内容主要包括建设工程设计说明、效果图、总平面图（含平面定位图、竖向规划图）、单体建筑各层平面图、立面图、剖面图以及公示图件小样等。

设计成果包括纸质成果及相应的电子数据，纸质成果应装订成册，加盖设计单位资质章，设计人、审核人在纸质成果上签字。

电子数据中的设计说明应采用WORD格式（*.doc）,图纸采用CAD格式（*.dwg）, 图片采用*.jpg格式。

建设工程规划许可证设计成果应符合国家相关法规、标准、规范的规定，对成果各组成部分的内容及深度作如下要求：1、建设工程设计说明包含项目概况与现状分析、设计依据、设计构思、规划布局与功能、交通组织、竖向、消防、户型、日照分析、纵横断面、管线综合、排水防洪、建筑与周围环境的相互关系、建筑造型、立面材质与色彩、建筑节能以及相关经济技术指标等内容。

2、效果图包含鸟瞰图以及主要建筑至少两个主要立面的效果图，特殊项目还需绘制沿街透视图。

效果图须与设计方案对应一致，能够体现申报建筑和相邻现状建筑的景观关系，真实反映建筑材质与色彩。

3、总平面图（1）总平面：标明图名、指北针、比例尺（应为1：500或1：1000）、图例以及主要技术经济指标表（包括用地平衡表、经济技术指标表、公共服务设施配建表、套型面积统计表、建筑面积明细表），制图单位应为“米”，同时项目周边的地形须反映现状。

标明道路红线、河道蓝线、绿化、高压线走廊、市政设施及文物古迹保护范围等规划控制线及相应宽度；标明项目内组团道路、宅间小路、项目出入口、台阶、挡土墙等。

标明用地边界以及各类建筑或市政管线的平面形式、用途、层数，对规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予以标明；结合公共服务设施配建表，标明各类公共服务设施的编号、位置和用途；标明环境绿化、地面铺装、建筑台阶、无障碍设施、雨蓬、顶部造型等；标明市政管线的检查井、杆塔及交叉、节点位置，标明地下人防设施、通风口、采光井的位置。

规划设计方案深度及规划编制成果的要求

对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《江苏省城市控制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：一、控制性详细规划㈠内容1 、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；2 、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；3 、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；4 、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；5 、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6 、制定相应的土地使用与建筑管理规定；7 、规划文件和图纸。

㈡规划文本1 、总则。

制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。

2 、土地使用和建筑规划管理通则。

⑴各种使用性质用地的适建要求；⑵建筑间距的规定；⑶建筑物后退道路红线距离的规定；⑷相邻地段的建筑规定；⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；⑹有关名词解释；⑺其他有关通用的规定。

3 、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。

4 、各地块控制指标一览表。

控制指标分为规定性和指导性两类。

规定性指标一般为以下各项：⑴用地性质；⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；⑶建筑控制高度；⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；⑹交通出入口方位，停车泊位；⑺需配置的公共设施。

指导性指标一般为以下各项：⑴人口容量（人／公顷）；⑵建筑形式、体量、风格要求；⑶建筑色彩要求；⑷其他环境要求。

㈢规划图纸是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：2000，且附有准确的现状地形图。

[汇总]建筑规划设计成果要求(实用)文档

★配套服务设施分析图，表达社区配套配置位置、 □□
服务半径 ●绿化面积分析图表，应列明每块绿地的面积，覆土绿化和实土绿化应用不同的填充比例表示出来。 □ □ 绿化应满足规划设计要求
图面问题：
图名表达：总平面图
□□
应标明指北针，有必要的项目可结合风玫瑰图
□□
应标明比例或比例尺
□□
19 应标明出入口位置
□□
下非机动车库的坡道数量应满足规范要求
□□
设有室外非机动车停车位的，应按实际数量（面积） □□
在总平面图中画出，并应以文字或图例明确注明
机动车停车：
机动车停车位配置应满足规范设计要求
□□
如设置地下或半地下机动车停车库，下机动车库的
11 坡道应在总图上表示出来
□□
下地下机动车库的坡道数量和宽度应满足要求
□□
静态交通分析图，表达机动车、非机动车停车设计
★方案报批交通分析图还应明确每处停车位数量 □□
（非机动车标明面积），并附统计表格
消防分析图，表达消防车道、消防登高面、消防登
高场地、消防
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18 回车场地的设计
功能分析图，表达各新建建筑类别及用途
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景观分析图，表达空间环境设计意向
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日照分析图，除图外还应写明初步的日照分析结果 □ □
共走道 E：无障碍住宅
上人屋面（露台）女儿墙或栏杆实际高度应达到：
5
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多层1050（净高）高层1100（净高）
处于防火墙两侧的门窗洞口之间的水平距离≥2
6
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米，或者设置以及防火墙。凹凸处则应≥4米
7 窗间强、窗槛墙的距离应符合消防规范要求
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8 交通核心筒设置应满足对应的消防疏散要求 Nhomakorabea□□

规划设计方案深度及规划编制成果的要求

对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《江苏省城市控制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：一、控制性详细规划㈠内容1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；3、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；4、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；5、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6、制定相应的土地使用与建筑管理规定；7、规划文件和图纸。

㈡规划文本1、总则。

制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。

2、土地使用和建筑规划管理通则。

⑴各种使用性质用地的适建要求；⑵建筑间距的规定；⑶建筑物后退道路红线距离的规定；⑷相邻地段的建筑规定；⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；⑹有关名词解释；⑺其他有关通用的规定。

3、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。

4、各地块控制指标一览表。

控制指标分为规定性和指导性两类。

规定性指标一般为以下各项：⑴用地性质；⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；⑶建筑控制高度；⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；⑹交通出入口方位，停车泊位；⑺需配置的公共设施。

指导性指标一般为以下各项：⑴人口容量（人／公顷）；⑵建筑形式、体量、风格要求；⑶建筑色彩要求；⑷其他环境要求。

㈢规划图纸是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：2000，且附有准确的现状地形图。

建筑规划方案论证报告

建筑规划方案论证报告建筑规划方案是指对一个建筑项目进行合理的规划和设计，确保其功能的实现，满足人们的需求和提供良好的空间环境。

下面将对一个建筑规划方案进行论证，并提出相关观点。

首先，一个合理的建筑规划方案应该充分考虑项目的功能需求。

无论是住宅还是商业建筑，功能性是建筑规划中最基本的要求。

在规划方案中应该明确各个空间的用途，并合理安排其布局。

举例来说，住宅建筑中应该设置合适的生活区域和休息区域，商业建筑中应该考虑到交通流线和商品陈列的便利性。

通过合理的功能规划，建筑能够更好地满足人们的需求。

其次，建筑规划方案应该注重节约能源和环保。

随着人们对环保意识的提高，建筑业也面临着更高的环保要求。

一个好的建筑规划方案应该充分考虑到能源的节约利用和环境保护。

例如，通过合理的采光设计和通风系统的建设，能够减少能源的浪费和对环境的影响。

同时，在建筑材料的选择上，应该优先选择环保材料，减少对自然资源的消耗，创造更绿色的建筑。

此外，一个成功的建筑规划方案还应该充分考虑到社会效益。

建筑作为社会基础设施的一部分，应该为社会创造价值。

一个好的建筑规划方案应该能够提供良好的公共空间，促进社区的发展和居民的交流，提高居民的生活品质。

同时，在建筑设计中应该注重文化传承和创新，反映当地特色，为社会带来美的享受。

最后，建筑规划方案还应该考虑到建筑的安全性和经济性。

建筑作为一个复杂的工程项目，其安全性和经济性都是非常重要的考虑因素。

在规划方案中应该合理考虑建筑的结构强度和耐久性，确保建筑能够经得起各种自然灾害和时间的考验。

同时，在建筑的施工和运营中，也要注重成本的控制，确保项目的经济可行性。

综上所述，一个好的建筑规划方案应该充分考虑功能需求、节约能源、环保、社会效益以及安全性和经济性。

通过合理的规划和设计，建筑能够更好地满足人们的需求，并为社会创造价值。

因此，建筑规划方案的论证是非常必要的，以确保项目的成功实施。

各种规划的成果和比例要求汇总(精品文档)_共7页

规划类型成果要求比例要求城市总体规划纲要文字说明、图纸和专题研究报告区域1:20万-1:100万；市域1:5万-1:20万；市区1：5000-1:25000城市总体规划文本、图纸和附件（规划说明、专题研究报告和基础资料汇编）市域1:5万-1:20万；市区1：5000-1:25000城市近期建设规划1）《城市规划编制办法》中规定：文本、图纸以及包括相应说明的附件作为总体规划组成部分的近期建设成果相对简单，一般是明确提出近期实施2）独立编制的近期建设规划成果包括规划文本、图纸和说明大中城市1:10000-1:25000小城市1:5000-1:10000控制性详细规划文本、图件和附件（规划说明、基础资料和研究报告、相关分析图纸）1:2000-1:5000；分图图则1:500-1:2000修建性详细规划说明书、图纸1:500-1:2000镇规划、乡规划规划文本、图纸及附件（规划说明和基础资料汇编）村庄规划规划图纸、必要的说明历史文化名城保护规划规划文本、规划图纸和附件（规划说明和基础资料汇编）1:5000-1:10000；1:500-1:2000（重点保护区域界线）名镇和名村保护规划规划文本、规划图纸和附件（规划说明和基础资料汇编）居住区规划设计规划设计图纸和文件风景名胜区总体规划规划文本、规划说明书、规划图纸、基础资料汇编地下空间控规规划文本、规划图纸、控制图则以及附件道路交通系统规划用地现状：市域1:25000或1:50000；市区1:10000或1:5000。

地形图1:1000或1:500；横断面1:500或1:200规划平面图：1:20000-1:5000或1:1000-1:2000；住房建设规划规划文本、图册及附件。