房产税房产名词解释
房产税与企业所得税中的房屋建筑物
房产税与企业所得税中的房屋建筑物
房产税：
“房产”是以房屋形态表现的财产。
房屋是指有屋⾯和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、⼯作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独⽴于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、⽔塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖⽡⽯灰窑以及各种油⽓罐等，不属于房产。
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖⽓、卫⽣、通风、照明、煤⽓等设备；各种管线，如蒸⽓、压缩空⽓、⽯油、给⽔排⽔等管道及电⼒、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的⽔管、下⽔道、暖⽓管、煤⽓管等从最近的探视井或三通管算起。
电灯⽹、照明线从进线盒联接管算起。
对按照房产原值计税的房产，⽆论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得⼟地使⽤权⽀付的价款、开发⼟地发⽣的成本费⽤等。
企业所得税法：
房屋、建筑物，是指供⽣产、经营使⽤和为职⼯⽣活、福利服务的房屋、建筑物及其附属设施，其中房屋，包括⼚房、营业⽤房、办公⽤房、库房、住宿⽤房、⾷堂及其他房屋等；建筑物，包括塔、池、槽、井、架、棚（不包括临时⼯棚、车棚等简易设施）、场、路、桥、平台、码头、船坞、涵洞、加油站以及独⽴于房屋和机器设备之外的管道、烟囱、围墙等；房屋、建筑物的附属设施，是指同房屋、建筑物不可分割的、不单独计算价值的配套设施，包括房屋、建筑物内的通⽓、通⽔、通油管道，通信、输电线路，电梯，卫⽣设备等。
财税地字〔1987〕3号
财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定财税地字〔1987〕3号总局（86）财税地字第008号《关于检发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉、〈关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》下发后，各地在贯彻执行中又陆续提出一些需要明确的问题。
经研究，现作如下解释和规定：一、关于“房产”的解释“房产”是以房屋形态表现的财产。
房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。
根据总局（86）财税地字第008号文规定，“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。
”因此，凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产税。
二、关于房屋附属设备的解释房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。
电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
三、关于工商行政管理部门的集贸市场用房征收房产税的规定工商行政管理部门的集贸市场用房，不属于工商部门自用的房产，按规定应征收房产税。
但为了促进集贸市场的发展，省、自治区、直辖市可根据具体情况暂给予减税或免税照顾。
四、关于专用汽车（改装车）征免车船使用税的规定专用汽车是指装置有专用设备，具备特定的专用功能，用于承担专门运输任务或专项作业的汽车。
房地产名词解释大全
最新房地产名词解释大全经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
交易过户套数：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
交易过户面积：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积.交易过户金额：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
租赁金额：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋.营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋.保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。
房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用.房屋权属登记费：是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用. 其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等.应征：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
实征:指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
房产税
1.房产税的概念房产税也叫房屋税，它是一种国家把房产当作课税对象来向产权所有人所征收的财产税。
征收房产税能够加强政府对房产的管理，利用税收杠杆能够使房产的使用率提高，对固定资产的投资规模进行控制并与国家房产的调整政策相配合，进而使房产经营人与所有人的收入得到合理调节。
2.为了有效打压房价，控制房价上涨，我国政府最近推出了" 国十条" 等相关调控政策与措施，这些政策看似强而有力，实则效果一般。
由于住房建设周期较长，经济适用房与保障房的数量无法满足人们的住房需求，另外，政府虽然利用紧缩银行贷款限制了一些投机性与投资性购房，但是房价仍未达到预期效果。
所以，我国政府应从根本上解决住房问题，建立一套健全的房地产税制，以起到合理调控房价的作用。
3.我国房产税存在的问题：（1）我国房产税的征税范围狭隘；我国的房产税征收范围不包括农村，仅限于工矿区、建制镇、县城以及城市。
使得我国的房产税在征收上难以体现其公平原则，同时也为一些避税的企业或个人提供了有利条件，在很大程度上限制了房产税收入的增长。
（2）我国房产税的减免范围不合理；人民团体、行政机关以及军队自用房产和个人所有非营业用房等都是我国房产税的免税对象。
但随着事业单位内部管理体制的不断变革，有些事业单位的管理体制也逐渐趋于企业化与市场化，其性质已基本属于企业，所以像这样的事业单位也应该缴纳房产税。
此外，由于居民自用住房可以免税，这使得一些投机性与投资性购房者的数量大幅上升，从而导致房价一路高升、房屋资源紧缺、大量房屋空置。
4.正面效应：第一，调节购房成本和住房消费。
第二，征收房产税会增加国家财政收入，加大政府调控经济的能力。
负面效应：第一，房产税怎么征收，是按交易价格收还是以房产本身的价值收。
第二，房产税征收还有一个时间杠杠的门槛，第三，房产税是为了扼制投资性炒房，扼制有钱人的多套购房，增加购房成本。
第四，房产税属于物业税种，征收的范围较广，在一定程度上是与增加居民收入并提高在国民收入中的比重的分配制度改革导向是相悖的。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释房地产基础名词解释随着社会的不断发展和经济的迅速增长，在居住及商业领域，房地产的重要性逐渐凸显。
房地产作为一种商品，具有其特定的经济学特性和规律，因此房地产专业术语和名词体系也随之不断发展完善。
本文将对一些常见的房地产基础名词进行解释。
一、土地1. 土地合法性：土地的所有权可以是国有或者私有，并且必须通过合法的程序进行转让或使用。
2. 土地流转：土地流转指的是土地的转让、租赁、抵押、借贷或者赠与等方式。
3. 土地出让：土地出让是指政府将国有土地的使用权转让给开发商或者企业。
二、房屋1. 房屋性质：房屋的性质可以是独立的住宅、公寓、商业用途或者其他用途。
2. 房屋权属：房屋的所有权可以是个人、企业或者政府，所有权也可以通过买卖、赠与、遗赠等方式进行转移。
3. 房屋面积：房屋面积指的是房屋的实际使用面积，一般不包括公共区域和共享设施。
三、物业管理1. 物业面积：物业面积通常指物业管理范围内的建筑物面积、道路和公共区域。
2. 物业服务：物业服务包括保安服务、清洁服务、维修服务、绿化服务等。
3. 物业费用：物业费用是指业主需要支付的物业管理费用，包括维修、保洁、安保、绿化等方面的费用。
四、房地产市场1. 房地产周期：房地产的发展通常遵循一个周期，包括增长期、高峰期、下降期和低谷期。
2. 房地产调控：政府对房地产市场进行管理和调控的政策。
3. 房地产投资：房地产投资通常包括土地开发、房屋建设、房地产交易等方面。
五、房屋销售1. 销售方式：房屋销售方式包括预售、现售、二手房交易等方式。
2. 房屋估值：房屋估值是指根据市场价格和相关因素对房屋所进行的估价。
3. 房屋贷款：购房者通常需要通过银行等金融机构提供的房屋贷款来支付房屋的购买款项。
六、房地产税费1. 增值税：指对房地产开发企业在房屋销售过程中所产生的增值进行的税收。
2. 印花税：购买房屋需要支付的一种税费，税率通常为1%-3%之间。
3. 房产税：对所有房地产单位和个人所拥有房屋财产的税收。
房地产税务知识
房地产税务知识房地产税务是指与房地产相关的税收政策和规定。
在很多国家，房地产政策和税收是为了促进经济发展、管理土地资源、控制市场波动等目的而制定的。
本文将介绍与房地产税务相关的一些基本概念、税种和计算方法，以帮助读者更好地了解和应对房地产税务问题。
一、房地产税务概述房地产税务是指由政府对房地产活动征收的相关税收。
这些税收主要包括房产税、土地使用税、契税和增值税等。
不同国家和地区的税制会有所不同，但大体上可以归纳和分类为上述几种税种。
二、房产税房产税是对拥有房产的个人或企业征收的一种税收。
该税收的计算基数通常是按照房产的市值进行核定的，具体税率和计算公式会根据地方政府的政策而有所不同。
房产税的主要目的是通过税收手段来管理和调控房地产市场，并且作为地方政府财政的重要收入来源。
三、土地使用税土地使用税是对土地的使用权征收的一种税收。
在很多国家和地区，土地所有权归国家或政府所有，个人或企业通过支付土地使用税来获得土地的使用权。
土地使用税的税率通常是按照土地估价和用途而定的，并且会根据地区的不同而有所差异。
土地使用税的征收旨在管理土地资源、调控土地市场，以及为地方政府提供财政收入。
四、契税契税是指在房地产买卖、转让、赠与等行为中征收的一种税收。
契税的税率通常是按照交易金额或者房产评估值的一定比例来确定的。
契税的征收主要是为了管理土地市场，控制投机，维护房地产市场的稳定发展。
五、增值税增值税是对商品销售和服务提供过程中的增值部分征收的一种税收。
在房地产行业中，增值税通常是在房地产开发、销售、出租等环节中征收的。
增值税的税率通常是按照销售额或者成交价的一定比例确定的。
增值税的征收旨在调节房地产市场的供求关系，控制市场价格，同时也是国家财政收入的重要来源。
六、其他税费除了房产税、土地使用税、契税和增值税之外，房地产交易还会涉及到其他一些税费，如印花税、城市维护建设税等。
这些税费的征收标准和计算方法会根据不同地区和国家的政策而有所不同，需要具体和详细了解相关法规和规定。
房产税的征税对象是房产
如果该皮带走廊是与所连接的厂房同时建设的，应计算缴纳房产税；如果该皮带走廊是在后期建造的，我们认为应按以下方式处理：1．该皮带走廊只能用于传输煤炭，里面不能走人，也无人在其内值班，则不征房产税；2．该皮带走廊里边有人值班或人们可以在其内活动，则符合房产的定义，应计算缴纳房产税。
相关税法条文：房产税的征税对象是房产。
所谓房产，是以房屋形态表现的财产。
房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔。
油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。
根据总局（86）财税地字第008号文规定，“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。
”因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产税。
[87]财税地字第003号规定：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
国稅发[2005]第173号规定：自2006年1月1日起，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
房地产专业知识名词解释
房地产专业知识名词解释房地产是一个庞大的领域，涉及到各种专业知识和术语。
在这篇文章中，我们将提供一些与房地产相关的专业术语和定义，以帮助读者更好地了解房地产的世界。
1. 市场价值- 房地产的市场价值是指该房产在某个时间的市场上能够得到的最高价格。
市场价值受各种因素的影响，包括房地产的物理特征、地理位置、市场需求和供应等。
2. 评估- 评估是指对房产进行估价的过程。
评估师将考虑房产的市场价值、建筑物的状况和使用情况、以及地方政府规划等因素来确定价值。
3. 租金- 租金是房地产出租所获得的报酬。
租金的金额通常取决于该地区的租金水平、所提供的服务、使用情况等因素。
4. 产权- 产权是指房产所有者对该房产的所有权。
产权通常包括使用、转让、继承、出租和抵押等权利。
5. 产权转让- 产权转让是指将房地产的所有权转移给另一方的过程。
产权转让通常需要签署书面协议和办理相关手续。
6. 佣金- 佣金是指房地产经纪人通过买卖房产和出租房产的交易所获得的报酬。
佣金通常以百分比来计算，并由房地产交易的双方各自支付。
7. 抵押- 抵押是指房地产所有者将其房产作为担保向银行或其他金融机构借贷的行为。
在抵押贷款中，该房产将成为贷款间接担保物，这意味着如果借款人无法按时偿还借款，则银行或其他金融机构将拥有该房产的产权。
8. 土地使用权- 土地使用权是指人们被允许在某个土地上建造房屋或进行其他活动的权利。
土地使用权通常由地方政府颁发，并规定为特定时间的使用权。
9. 开发商- 开发商是从事房地产开发的企业。
开发商通常以建造和销售房地产为主要业务。
10. 租赁- 租赁是指房地产的出租活动。
租赁通常是长期或短期的，长时租赁包括住宅、商业和工业地产等，短时租赁包括日租公寓、办公室和商业场所等。
11. 不动产- 不动产是指土地和与之相关的物体，如房屋、建筑物和其他固定资产。
12. 房产税- 房产税是指房地产所有者按照房产的市场价值向政府缴纳税款的行为。
房地产税的名词解释
房地产税的名词解释房地产税，顾名思义，是针对房地产产生的税收，以房地产的所有权、使用权、处置权为纳税依据的一种税收方式。
它以补充国家财政收入、调控房地产市场、促进城乡协调发展为目的，是一种重要的财政手段和经济调控工具。
一、房地产税的基本概念房地产税是由房地产所有者缴纳的一种地方税收，主要针对拥有房屋或土地的个人和企业。
根据税务机关根据房地产的所有权、使用权、处置权确定纳税义务人，并按照房地产的评估等级和实际价值来计算纳税额。
二、房地产税的作用1. 调控房地产市场：房地产税可以通过逐步增加房屋或土地的持有成本，促使房地产市场合理回归。
如果税率过高，将有效减少投机性购房需求，遏制房价上涨。
同时，房地产税收可以减少不合理用地、滞留土地等现象，推动土地高效利用和优化房地产结构。
2. 补充财政收入：房地产作为一种重要资源，其征税可以为国家和地方政府提供一定的财政收入。
通过房地产税的征收，政府可以增加财政预算，用于改善民生、基础设施建设、社会保障等方面，提高公共服务水平。
3. 调整城乡发展格局：房地产税的征收可以促进城乡协调发展，减少城市人口集中和资源浪费，推动农村土地的流转和集约化利用。
同时，房地产税收可以用于改善农村基础设施、公共服务等，促进农村发展和农民收入增加。
三、房地产税的征收方式房地产税的征收方式因国家和地区而异，一般包括“按面积税”、“按价税”、“按套型税”等。
其中，“按面积税”是根据房屋的使用面积来计算纳税额，适用于大部分住宅和商业楼宇；“按价税”是根据房地产的评估价值来计算纳税额，适用于高档住宅和商业地产；“按套型税”是根据房屋的套型和规模来计算纳税额，适用于住宅小区等。
四、国际比较与发展态势房地产税在国际上被广泛采用，如美国的房地产税是地方税收的重要组成部分，有效调控市场，增加财政收入；英国的房地产税则以“地租税”为主，实现土地价值回归。
随着中国房地产市场的发展和城市化进程的加速，逐步引入房地产税已成为一个趋势。
房产税知识点总结
房产税知识点总结
房产税是指对居民所居住的房屋或财产所产生的租金收入和房
产价值进行征收的一种税收。
以下是房产税的一些知识点总结:
1. 定义:房产税是一种针对个人或家庭的房产、土地等进行征收的税种,属于地方税种。
2. 征收对象:房产税的征收对象主要包括个人住宅、商用房产、出租房产等。
3. 税率:不同国家和地区的房产税税率不尽相同,通常按照房产价值或者租金的一定比例进行征收。
4. 税收优惠:有些国家和地区为激励居民节约房产租金收入,会对符合条件的家庭或个人给予一定的税收减免。
5. 征收方式:房产税的征收方式包括源泉扣缴、定期征收、一次性征收等。
6. 计算方法:房产税的计算方法包括应纳税额、滞纳金等。
7. 纳税义务人:房产税的纳税义务人为拥有房产或土地的个人
或家庭。
8. 纳税期限:一般情况下,房产税的纳税期限为一个月的租金或收益流水账期,也可以是一年的连续数个月。
9. 纳税地点:房产税的纳税地点一般要求是在房产所在地进行
缴纳。
10. 税务监管:房产税的实施需要加强对征缴过程的的监管和管理,确保征收行为合法、规范。
房产税名词解释
房产税名词解释房产税是一种由政府征收的税费，以房地产的所有权为征税对象的一种税收形式。
房产税的征收不仅可以用于政府财政收入的增加，还可以用于调节房地产市场、促进社会公平和经济发展。
以下是房产税常见的几个名词解释：1. 房产税房产税是指政府按照一定的税率和计算方法，对房地产所有者按照其持有的房地产的价值征收的一种税收。
房产税的税额通常基于房地产市场价格、房地产的面积或价格测算得出。
2. 房屋评估值房屋评估值是指按照一定的评估标准和方法，对房地产的价值进行估算或评估，以确定房产税的征收基数。
评估值通常基于房地产的市场价格、建筑结构、地区位置、用途等因素综合考量得出。
3. 房产税率房产税率是指政府对房屋评估值按照一定的比例征收的税率。
房产税率的设定需考虑到税务目标、社会公平原则及经济实际情况等因素。
不同地区和国家的房产税率可能有所不同，一般会根据房屋类型、用途和地区等因素有所差异。
4. 免税额或免税政策免税额是指政府规定的一定限额内的房产税免征额度。
若房地产评估值低于免税额，房产所有者将不需要缴纳房产税。
免税政策通常会根据个人或家庭状况、房产用途、地区等因素设定不同的免税额度。
5. 房产税用途房产税的征收可以用于多种用途，如政府财政收入、房屋市场调控、社会福利发放等。
在一些国家和地区，房产税的收入大部分用于地方政府的运营和社会基础设施建设，以提供良好的公共服务和促进经济发展。
6. 房产税制度房产税制度是指房产税的组成、征收方式和管理体制等一系列规定和措施的总称。
房产税制度的完善可以促进房地产市场的健康发展，调控住房供需平衡，在一定程度上提高土地利用效率和社会公平。
房产税作为一种税收方式，在世界各个国家和地区都有相应的法律和规定。
不同国家和地区对于房产税的征收方式、税率和用途有所不同，但其核心目标都是为了增加政府财政收入、调控房地产市场、提供公共服务和保障社会福利。
卖房专业术语及要素
卖房专业术语及要素一、专业术语1. 房产评估：房产评估是指通过对房屋的各项因素进行综合考虑和分析，确定房屋的市场价值、租金价值或抵押价值的过程。
2. 房产中介：房产中介是指专门从事房地产买卖、租赁等交易的中介机构，帮助房屋买卖双方进行信息对接、协商交易和签订合同等工作。
3. 房产证/产权证：房产证是指国家依法授予房屋所有权人合法房屋所有权的证明文件，记录了房屋的所有权人、面积、用途等信息。
4. 首付款：首付款是指购房者在购买房屋时，按照购房总价的一定比例支付的款项，是购房者购房的一部分资金。
5. 贷款利率：贷款利率是指借款人向贷款机构借款时需要支付的利息费用，是贷款机构对借款所得进行收益的一种方式。
6. 产权年限：产权年限是指房屋所有权的有效期限，根据不同的国家和地区法律规定，产权年限可以有不同的长短。
7. 首套房/二套房：首套房指购房者首次购买的住房，享受一些购房优惠政策；二套房指购房者已经拥有一套住房后再次购买的住房。
8. 商业房贷/公积金贷款：商业房贷是指购房者向商业银行等金融机构贷款购房；公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心贷款购房。
9. 房产税：房产税是指房地产所有权人按照国家规定，对其拥有的房地产按照一定比例缴纳给国家的税款。
10. 首次购房优惠政策：首次购房优惠政策是指国家为鼓励居民购买住房而制定的一系列政策，如税收减免、贷款利率优惠等。
二、要素1. 房屋位置：房屋位置是购房者选择房产的重要考虑因素，包括所在城市、区域、楼盘位置等。
2. 房屋面积：房屋面积是指房屋的建筑面积或使用面积，购房者通常根据自身需求和预算来选择不同面积的房屋。
3. 房屋户型：房屋户型是指房屋的布局和结构，包括几室几厅、厨卫的数量和位置等，是购房者选择房屋的重要参考因素。
4. 房屋装修：房屋装修是指房屋内部的装饰和装修风格，包括地板、墙面、厨卫设施等，影响房屋的使用和价值。
5. 房屋楼层：房屋楼层是指房屋所在楼层的高低，一般来说，高楼层视野开阔，低楼层方便出入。
房产税的房屋如何定义
房产税的房屋如何定义
在当今时代，⼤家都⽐较关⼼房产税的相关问题。
那么对于房产税中的房产是如何定义的呢?国家税务部门⼜是根据什么标准来征收房产税的呢?店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助!
房产税的定义
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。
房产税征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值⼀次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。
如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采⽤⽐例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租⾦收⼊计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租⾦收⼊为计税依据的
应纳税额=房产租⾦收⼊×税率(12%)
以上就是⼩编为您整理的内容!国家税务部门对于征税对象有明确的定义，税法的各类构成要素必须且只能由法律予以明确。
因此对于房产税的相关问题以及定义⼤家都得认真仔细的研读。
如果您的情况⽐较复杂，店铺也提供专业的律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询!。
房产税房屋的定义解读
房产税房屋的定义解读
1. 嘿，你知道房产税房屋到底是啥吗？就好比你有个宝贝盒子，房产税房屋就是那个特别的盒子呀！比如说，小明家有一套房子，这房子就是要考虑房产税的对象呢！
2. 房产税房屋可不是随便说说的哦！这就像你手里的宝贝，得好好珍惜和对待呀！像隔壁老王的那套大房子，就是典型的要被房产税关注的呀！
3. 哎呀呀，房产税房屋的定义可重要啦！就好像是一场游戏里的关键规则一样！你看李阿姨那套用来出租的房子，不就是符合房产税房屋的定义嘛！
4. 你难道不好奇房产税房屋到底意味着什么吗？这就如同是你生活中的一个特别标志呀！比如张叔叔那套豪华别墅，毫无疑问就是房产税房屋呀！
5. 房产税房屋呀，真的得搞清楚呢！就像你得清楚你最喜欢的零食是什么一样！像我们小区里那一排的商铺，那可都算房产税房屋呢！
6. 嘿，想想看，房产税房屋的定义是不是很神奇呀？就跟你发现了一个秘密宝藏似的！比如那栋写字楼里的办公室，不就是要考虑房产税的嘛！
7. 房产税房屋的定义，你可别小瞧呀！这就好比是你前进路上的一个指示牌呢！像刘大哥买的那套投资用的小公寓，就是典型的房产税房屋呀！
8. 哇塞，房产税房屋到底是怎么回事呀？这简直就像是一道神秘的谜题等你解开！就像那座海边的度假屋，肯定也是房产税房屋呀！
9. 你真的懂房产税房屋的定义吗？这可跟你了解自己的喜好一样重要哦！比如陈伯伯的那套祖传老房子，也在房产税房屋的范畴呢！
10. 房产税房屋呀，真的是很关键呢！就像你生命中不能忽视的重要东西一样！像市中心那片繁华地段的房子，毫无疑问都是房产税房屋呀！
我的观点结论：房产税房屋的定义对于我们理解房产相关的政策和规定非常重要，我们应该认真去了解和对待，这样才能更好地处理与房子有关的事务呀！。
房产税名词解释题
房产税名词解释题房产税呀，听着就有点高大上，但咱得把它弄明白。
1. 啥是房产税呢？房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
你想啊，你有房子，这房子就像你的一个大宝贝，国家呢，也需要钱来做各种事儿，像修马路啊、建公园啊，就从你的房子这儿收点税，当然这个税是按照一定规则来的。
比如说，你的房子价值多少，或者你把房子租出去收了多少租金，就根据这些来计算你要交多少房产税。
就好比你在游戏里有个很厉害的装备，游戏官方会根据这个装备的价值或者你用这个装备获得的收益来收取一定的费用一样。
2. 房产税的征收范围。
一般来说，城市、县城、建制镇和工矿区的房屋都在房产税的征收范围内。
但可不是所有的房子都要交税哦。
像农村的房子，大多数时候是不用交房产税的。
为啥呢？因为农村的房子有它自己的特殊性，而且农民的收入来源和城市居民不太一样，所以国家在这方面有特殊的考虑。
这就像在一个大商场里，有些区域的摊位要交管理费，有些特殊区域就不用交，因为它们的经营模式或者盈利状况不一样。
3. 房产税的纳税人。
房产税的纳税人是产权所有人。
这就好比这个房子的主人就是要买单的那个人。
不过要是产权属于全民所有的，那就由经营管理的单位来交。
如果产权出典了，承典人就是纳税人。
这就像是你把一个珍贵的东西典当出去了，这个接手的人就得承担一些责任，在房产税这儿就是交税的责任。
还有一种情况，如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人来交。
这就像是一个东西找不到主人了，那现在拿着或者用着这个东西的人就得先负责起来。
4. 房产税的税率。
房产税的税率不是固定的一个数哦。
从价计征的，税率为 1.2%；从租计征的，税率为12%。
这就像不同的商品有不同的价格计算方式。
从价计征就像是根据房子本身的价值来算税，从租计征呢，就是根据房子出租得到的租金来算税。
不过这里还有个小优惠呢，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
房产税是什么意思呢？
房产税是什么意思呢？房产税是什么意思呢房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税的征税对象是房产。
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
房产税的特点为：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。
因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
房产税怎么征收标准法律主观：征收房产税的法定标准是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。
房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。
房产税计税依据及计算方式房产税的计税依据有两种：1、房产的计税余值，2、房产租金收入。
房产税的计算方法有以下两种：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1—30%)×1.2%2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
个人住房房产税征收标准对于个人住房房产税的征收标准，主要有以下三种：1、按照房屋面积征收：根据国家规定，住宅面积超过90平方米的，每年需要交纳0.5%的个人住房房产税;住宅面积在90平方米以下的，每年需要交纳0.3%的个人住房房产税。
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。
但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
中国房产税改革剑指日益拉大的贫富差距为什么说房产税是个好东西？聊举三点启发思路。
首先，房产税会使房屋失去作为投资品的属性。
这里说明一下，会使房屋失去投资品属性的房产税，就是在房产持有期间，政府不断向所有权人以持有房产为由收取的钱。
只要政府拿出这样东西，使多买多占的人，在意欲博取的资本升值尚不确定的情形下，马上就面临相当确定的常年税负，这会使投资房产博取升值的意义失去大半。
只要不再有人多占投资，市场立马会回到原形。
这中间的过程就不论证了——浓缩到一点：大家传说中的“刚需”，其实一点儿也不刚。
其次，房产税会使民众对政府有更多期待。
当政府的主要收入来自于土地出让金的时候，民众对此是没有感觉的。
因为有人买地，土地又是国有的。
大多数民众并不知道国有和政府所有其实是两回事，大家觉得拍地乃是政府自己卖自己的东西，收了银两，政府怎么花，都和自己没关系。
房产税就不一样，这笔钱先以工资等各种方式流到民众的手里，又被政府以房产税的名义拿走，归入税收。
这样一来，民众就会逐渐明白，原来这政府是我们养着的。
这个观点转变，会对社会发展起到不可限量的伟大作用。
最后这一点就是有关股市了。
房屋失去投资品属性之后，能容纳民众投资需求的，一定不会是普洱茶、猴票、绿豆、光头漫画、明清家具这些东西。
可以容纳民众投资、承载大国梦想的惟一海量投资领域，就是股权市场。
现在讨论房产税，市场天天为此头痛。
一旦房产税梦想成真，住房回归居住属性，民间资本就会重新关注股权市场。
与黄金、楼市以及上面提到的这一堆所谓的投资品相比，只有股权市场会给社会提供就业、创造财富。
只有股权市场的改善和发展，才能使所谓的结构调整、转变发展方式、增加老百姓的财产性收入、化解社保缺口危机等方方面面的执政目标成为可能。
房产税的好处还有很多，但这三点就足够让官民两造感到安心。
上海本地户籍：新购且属于家庭第二套以上外地户籍：新购计税价格：交易价格70%，以后按评估价税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%免税额：人均60平（含60）第二套购入后一年内第一套卖出，退税重庆（试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区）三种情形需要缴纳房产税：1．个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2．个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。
免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。
不予扣除免税面积：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除；纳税人家庭拥有的第二套（含）以上的应税住房不予扣除。
重庆成首个征存量房产税的城市据重庆市地税局相关人员确认，将从2011年10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。
重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。
目前，重庆存量独栋别墅主要分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外的区域，其中以北部新区分布的独栋别墅为最多。
预计首批应税的存量房为3400套。
重庆市房产管理部门测算，今年重庆主城交易的应税住房将接近万套，加上存量独栋住房，初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元人民币。
编辑本段起源房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。
欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。
中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。
至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。
美国房产税税率大约是0.8%-3%。
其政府公共部门、教育组织等所有或占有的物业全面性免税。
美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。
加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。
有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额,如麻省给予20%,印地安纳州给予4%。
这一免税项目是最大项目。
1949年中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》（1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。
1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，规定对城市中的房屋和土地征收房产税和地产税，税种名称定为城市房地产税，并在全国范围内执行。
1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。
1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。
1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，适用于国内单位和个人。
2008年12月31日国务院发布了第546号令，宣布自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。
编辑本段特点1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；相关漫画2．征收范围限于城镇的经营性房屋;3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。
因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
编辑本段纳税义务人1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2．产权出典的，由承典人纳税。
3．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税4．产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5．无租使用其他房产的问题。
纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
编辑本段征税对象房产税的征税对象是房产。
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
编辑本段征税范围城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
编辑本段计税依据从价计征[1]按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
注意1．房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2．对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3．新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
编辑本段税率1．按房产余值计征的，年税率为1.2%2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。
从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税编辑本段计算从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%从租计征的计算从租计征[2]是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%编辑本段纳税时间1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
2012年开征房产税?4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。