某项目建筑方案设计任务书

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第一章 项目概况
福安东百广场项目设计任务书
一、项目名称
福安东百广场
二、项目地点
该规划地块地处福安市湖口片区富春溪西岸
三、用地性质
本项目分三个地块：商业、写字楼、酒店用地，居住用地，规划道路及公共绿地用地。
四、用地概述
(一)地块现状 项目位于福安市湖口片区，东临富春溪，西面与北面靠山，南面临近规划的市公安局、仙
第二章 详细规划要求
一、规划总则
1、项目既要体现在市场中的先导性和东百品牌的个性化，还需突出福安城市文脉的传承及 对时尚生活态度的诠释。
2、设计要注重建筑与商业、环境与商业、文化与商业的和谐统一，突出以价值为本的商业 化设计。
3、规划设计应考虑化解地块及周边的不利影响，重点考虑化解道路高差所带来的不利影响。 4、要考虑现房销售和样板房区开盘的规划布局。
在地块的北面。“暂时自持”是指根据集中式商业的体块功能及铺位分割特点，使其产权独立、 明晰，根据需要可适时销售。
5、整体布局应充分利用地块西高东低的地形特点，体现错落有致的立体建筑风格，给人以 层次丰富的空间感受。
6、应充分考虑各功能部分(分售商业、分售写字楼、整售酒店)的水、电、中央空调、电梯、 消防等系统的独立使用和计量，出入口、停车场的独立性，各业态经营时间和性质的差异，出 入通道及设备使用的独立性和便利性，便于日后销售的产权明晰和经营管理。 (二)交通组织
(二)W-劣势 1、项目片区商业氛围不浓，无成型的商业； 2、项目片区为城市新区，配套尚不完善，认可度暂时不高。
总建筑面积(㎡)
349457(实际)
规划道路及公共绿地(用地面积㎡)
8340.7
商业、写字楼、酒店
2.0
容积率
住宅
3.5
商业、写字楼、酒店
8%
绿化率
住宅
25%
建筑密度
商业、写字楼、酒店
60%
(上限)
住宅
28%
备注：写字楼的面积由原规划指标的 20000 平方调为 10000 平方，商业的面积增加 10000 平方。
一、项目名称................................................................................................................................... 2 二、项目地点................................................................................................................................... 2 三、用地性质................................................................................................................................... 2 四、用地概述................................................................................................................................... 2 五、设计依据................................................................................................................................... 2 第二章 详细规划要求............................................................................................................................ 3 一、规划总则................................................................................................................................... 3 二、规划细则................................................................................................................................... 3 三、建设规模及指标....................................................................................................................... 4 四、限高........................................................................................................................................... 5 第三章 市场分析与定位........................................................................................................................ 5 一、项目定位 SWOT 分析.............................................................................................................. 5 二、产品定位................................................................................................................................... 5 三、目标客群定位........................................................................................................................... 6 第四章 概念设计.................................................................................................................................... 6 一、总设计要求............................................................................................................................... 6 二、单体设计要求........................................................................................................................... 7 第五章 成果要求.................................................................................................................................... 8 一、图纸内容要求........................................................................................................................... 8 二、图纸深度要求........................................................................................................................... 8
15000
合计
60000(约数)
写字楼
酒店 建
整售酒店 分售写字楼
合计
30000 10000 40000(约数)
筑
分售住宅
238017
面Fra Baidu bibliotek
幼儿园
3000
积
医疗卫生用房
260
(㎡)
住宅及公建
社区居委会及文化活动室
1500
配套
公安监控用房
150
物业管理用房
688
公厕二处
160
合计
243775
合计
343775(约数)
福安东百广场项目设计任务书
目录
目录.......................................................................................................................................................... 1 第一章 项目概况.................................................................................................................................... 2
本项目对外交通流线的组织方式，采取人车分离式设计。商业、酒店的主入口应靠近主干
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道，可由路面直接进入。超市设在地下一层，应有专用通道进入，可考虑下沉式广场方式。
三、建设规模及指标
项目名称
福安东百广场
用地面积(m2)
130831.7
暂时自持商业(含超市)
45000
商业
分售商业
4
四、限高
福安东百广场项目设计任务书
1、商业部分限高三层，局部(如影院)可为四层。 2、酒店、住宅建筑高度控制在 100 米以下。
第三章 市场分析与定位
一、项目定位 SWOT 分析
(一)S-优势 1、上市品牌企业开发，品牌影响力带来的高价值认同度； 2、紧邻富春大道、富阳大桥，交通便利； 3、北面及西面靠山，环境清幽，沿着富春溪，景观视野好； 4、占地面积大，开发总建面达 35 万平方米，为福安市第一大综合体项目。
二、规划细则
(一)整体布局 1、本项目由星级酒店、写字楼、商业中心及住宅组成一个完整的商业综合体。 2、住宅与商业之间应通过宅间道路或通透围墙方式进行分隔。 3、整售酒店与分售写字楼合建，酒店与商业可各自独立又能连通，其中裙房部分配套辅助
功能应考虑与购物中心结合，未来可用于商业用途。 4、商业部分由“暂时自持”的集中式商业、底铺、分售商业街等组成，商业主体原则上放
岫安置房及富阳大桥。地块现状为山地，与四周规划道路路面存在较大高差。 (二)项目周边概况 1、周边道路规划状况
本项目紧邻新规划建成的 46 米富春大道、富阳大桥、溪北洋隧道，三者组成的西部通道构 成连接福安市溪北洋组团发展的战略通道。 2、周边项目概况
本项目周边临近的项目有中宝富春江南、富春香樟苑、天润国际等。 详见《附件 1：福安项目情况介绍.ppt》 (三)项目周边区域社会环境 本案为富春溪组团发展的重要构成部分，福安市的老城区将扩大，将富春溪纳入城中河， 未来将完善各类市政配套。根据规划可知，未来富春溪西岸片区将配建公安局、地税局、养老 康乐中心、福安市长途汽车南站、公共交通始末站、金色阳光五星级酒店、富春溪湿地公园等。
五、设计依据
符合国家及地方各项法律法规的相关规定，包括但不限于： (一)《福建省城市规划管理技术规定》 (二)《附件 2：项目用地红线图.dwg》
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(三)《附件 3：项目地块周边道路标高图.dwg》 (四)《附件 4：福安市住宅和城乡规划建设局关于富春溪西岸城市综合体 A 出让地块规划条 件的通知.jpg》