工程部二次装修管理作业规程标准及细节要求
二次装修管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范二次装修行为，保障房屋使用安全，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区内所有已交付使用的房屋的二次装修。
第三条二次装修应遵循安全、合理、文明、环保的原则，不得损害房屋结构安全和使用功能，不得违反国家法律法规和物业管理规定。
第四条小区物业管理处负责对二次装修的监督管理，业主应自觉遵守本规定。
第二章二次装修申请与审批第五条业主进行二次装修前，应向物业管理处提出书面申请，并提交以下材料：1. 业主身份证明；2. 房屋产权证明；3. 二次装修方案及效果图；4. 设计图纸及施工方案；5. 施工单位资质证明；6. 相关安全措施及环保措施。
第六条物业管理处在收到业主的二次装修申请后，应在五个工作日内进行审核，审核内容包括：1. 装修方案是否符合国家法律法规和物业管理规定；2. 装修工程是否影响房屋结构安全和使用功能；3. 装修工程是否涉及公共区域，是否需要征得相关业主同意；4. 施工单位是否具备相应的资质。
第七条经审核通过的二次装修申请，物业管理处将发放《二次装修许可证》，并告知业主装修期限和注意事项。
第八条业主在进行二次装修时，应遵守以下规定：1. 按照批准的装修方案和施工图纸进行施工；2. 不得擅自改变房屋结构，不得拆除承重墙、梁、柱等主体结构；3. 不得占用公共区域，不得影响其他业主的正常使用；4. 不得使用易燃、易爆、有毒、有害等危险物品；5. 不得擅自改变消防设施、安全设施和通风设施。
第九条二次装修工程完成后，业主应向物业管理处提交验收申请，物业管理处将在五个工作日内组织验收。
第三章施工管理与监督第十条业主在进行二次装修时，应选择具备相应资质的施工单位，并签订书面合同。
第十一条施工单位应遵守以下规定：1. 严格按照设计图纸和施工方案进行施工；2. 采取有效措施确保施工安全，防止发生安全事故；3. 不得使用假冒伪劣材料，确保装修质量；4. 不得在规定时间内完成装修工程；5. 不得在施工过程中扰民。
物业管理 二次装修及外来施工管理规程
1.0 目的对外来施工单位及二次装修单位实行规范管理，维护房屋的整体形象和业主及租户的利益，确保装修/施工有序进行。
2.0 范围适用于大厦内所有外来施工单位的管理及房屋的二次装修管理。
3.0 职责3.1 工程部主管及各技术人员负责对二次装修单位及外来施工单位的资质进行审核，对施工图纸进行审批。
3.2 维修技术人员按要求对装修现场进行巡检。
3.3 对外来施工单位，由维修技术人员现场进行监督，并负责完工后组织竣工验收。
4.0 装修管理（单元装修）工程部按以下要求进行装修单元图纸的审核及现场监督管理：4.1 装修施工要求及注意事项4.1.1 装修期间不得随意改动或破坏大厦公共消防设施，如有违反按国家消防法规处理。
4.1.2 进行户内消防系统烟感、喷淋管道施工应由消防公司提前向客户服务中心申请，并填写《消防设施操作（改动）申请表》，经工程部、秩序部同意后方可实施，如需进行放水作业的必须办理《消防、空调水系统施工申请表》，并收取放水服务费每次500元，经公司相关部门同意后实施。
4.1.3 进入单元装修施工前，应先将室内烟感用胶纸或套袋等方法加以保护，防止灰尘进入烟感内发生误报，当施工人员撤离现场时应将其封堵拆除恢复烟感正常工作。
4.1.4 消防喷淋管道施工应先将单元内部分与大厦整个消防系统断开，当单元内管道施工完毕，经打压试验合格后方可接入大厦喷淋系统。
4.1.5 喷淋管道改造施工时，如不能将装修区域喷淋管道与大厦整个喷淋管道断开的，应先确定改造管道工程量大小，分配好施工工期，要保证每次施工完后恢复喷淋管道供水，即施工人员每天施工结束后，应及时恢复喷淋管道供水，方可离开，违者将予以重处，并进行全面停工整顿，如造成严重后果，将承担全部责任。
4.1.6 喷淋管道改造施工中，管道严禁焊接，管道直径大于100mm（含）应采用卡扣连接，管道直径小于100mm应采用丝扣连接。
4.1.7 消防系统施工项目应包含烟感地址编码、消防主机程序修改、消防图文系统修改等内容，工程竣工后应将上述资料交我部存档，并作为装修竣工验收项目之一。
二次装修管理规定
二次装修管理规定
是指对于已经交付使用的建筑或房屋，业主或使用者进行再次装修的管理规定。
以下是一些常见的二次装修管理规定：
1. 申请程序：业主或使用者在进行二次装修前，需提出申请并向相关管理部门或物业公司提交申请材料，包括装修方案、施工计划、材料清单等，并经审核获得批准后方可进行施工。
2. 施工资质要求：施工单位必须具备相应装修资质，并提供相应的营业执照、施工人员资质等证明文件，确保施工质量和安全。
3. 施工期限和时间限制：业主或使用者需按照规定的施工时间进行装修，不得影响其他业主或使用者的正常生活。
施工期限一般限定在一定的时间范围内，超出期限需重新申请。
4. 施工管理要求：施工过程中需遵守相关的安全施工要求，包括施工现场的安全防护、噪音、粉尘、危险品等的处理，确保施工过程中不对他人造成安全隐患或环境污染。
5. 质量监控和验收：二次装修施工完成后，需由相关管理部门或物业公司进行质量验收，确保装修质量符合相关标准和要求。
6. 装修费用：二次装修费用由业主或使用者自行承担，并按照规定的费用标准进行支付。
总体来说，二次装修管理规定旨在保证装修施工的质量和安全，同时协调各业主或使用者的利益，确保整个小区或建筑的和
谐共处。
具体的管理规定可以根据不同地区或建筑的实际情况而有所不同，业主或使用者需遵守当地的相关规定进行二次装修。
二次装饰装修质量管理实施细则
福州世欧·王庄城质量管理实施细则(装饰装修)中国建筑第八工程局有限公司福州世欧·王庄城项目经理部2012年2月项目质量管理实施细则为了保质保量完成公司对业主的承诺及项目部工程质量节点的过程控制，现针对二次结构与砌体及抹灰施工中存在的质量通病，制定本奖罚细则：一、工程质量控制1、严格按图施工，不得违反，不得随意更改图纸，违者一切责任自负，并承担经济损失。
2、所有进场材料均要有合格证，按要求做复试报告，若不符合要求的材料，坚决不准使用，谁用谁负责。
材料员、收料员、试验员应严格把关，并把检验结果及时通知相关人员。
3、砌体分项工程一定要符合《建筑施工手册》（第四版）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）《砌体工程施工技术标准》(中建八局企业标准ZJQ08-SGJB 203-2003) 《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》05ZJ103 《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》《混凝土小型空心砌块建筑技术技术规程》（JGJ/T-14-2004《混凝土小型空心砌块墙体结构构造》（SG613-1～2）《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》（02SG614）《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（SJG06-1997）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《福建省蒸压砂加气混凝土砌块建筑构造》（闽2006J10），《施工方案》的规范要求。
每个分项验收不合格的严禁进入下道工序施工，未经项目部主管领导同意擅自违章者按照2000元/次进行罚款。
二、奖罚细则：为了保证工程质量，提高经济效益，经研究决定，本工程特制订如下质量奖罚措施：1、二次结构砼工程：1）、楼层地面轴线核查放样，明确图纸要求，确定轴线的位置和门窗洞口的位置，准确弹线，确定圈梁、过梁、构造柱的位置；画出皮数杆，未按此条施工罚100元/处。
2）、支模，模板牢固、稳定、标高、尺寸等符合设计要求，模板缝隙超过规定时，要堵塞严密，并办完预检手续，未按此条施工罚100元/处。
二次装修管理制度
二次装修管理制度1. 目的规范、完善业户二次装修办理程序，保障物业管理工作正常开展。
2. 范围适用于本项目业户二次装修办理、二次装修检查、验收工作程序。
3. 职责3.1 客服部负责为业户办理二次装修手续，并协助、配合工程部对正在装修的业户进行监督、检查；3.2 工程部负责审核二装单位的资质，对正在装修的业户房间进行监督、检查，并对已装修完的业户房间验收；3.3 秩序维护部负责为装修公司办理施工人员出入证，并协助、配合工程部对正在装修的业户进行监督、检查。
4. 程序4.1 业户装修前，须由业户写《装修委托书》，指定由一家二装公司为其室内装修，方可为其办理二装手续；4.2 二装公司将其营业执照、资质证明、消防许可证的原件及复印件交由工程部审核合格后，客服部将上述证件复印件存档；4.3 二装公司按《业户装修指南》要求，将装修图纸交工程部审核，审核合格后业户按35元/㎡的标准缴纳装修保证金；4.4 客服部确认收到财务部装修保证金到款通知后，则继续办理二装手续：4.4.1业户、二装公司填写《装修许可证》、《装修申请表》；4.4.2业户签《装修管理承诺书》；4.4.3二装公司签《二次装修工程区域消防安全承诺书》；4.4.4《装修申请表》填写完后，应按申请表上要求由相关管理部门（工程部、秩序维护部、项目客户服务中心）负责人签字或盖章后方可生效；4.5 二装公司到秩序维护部办理《施工人员出入证》（要求准备一寸登记照及身份证复印件）及灭火器租用手续；4.6 客服部根据《业户二装、入驻特别注意事项》要求为业户或二装公司办理《货梯使用申请表》，对第一次办理该证的业户或二装公司，经办客服助理须带领业户或二装公司到搬运通道现场查看，确认业户或二装公司明确清楚搬运通道方可；4.7 二装公司进场装修后，客服部客服管家在巡楼过程中应配合工程部及秩序维护部经常巡视施工现场，对施工中有违规现象应即时制止并报当值主管或经理；4.8 二装结束后，二装公司将《施工人员出入证》及灭火器全部退还给秩序维护部后，客服部组织相关部门进行验收；4.9 验收合格后，工程部填写《室内装修竣工验收单（二）》，二装公司填写《室内装修竣工验收单（一）》，秩序维护部、工程部、客服部负责人签字，再由财务部核算应扣费用，最后由业户及二装公司签字确认；4.10 如验收存在问题，由工程部下《整改通知单》，整改完毕后再重新验收；4.11 由缴纳装修保证金的二装公司（或业户）根据财务部的要求开据装修保证金退款收据交客服部；4.12 客服部根据《室内装修竣工验收单（一）》上退款金额向公司请款，收到款项后及时退给业户。
物业管理工程部客户二次装修管理作业指导书
物业管理工程部客户二次装修管理作业指导书1. 接收申请在业户收楼入伙程序中客服助理向业户征求有无二次装修要求，并介绍有关大厦二次装修的管理规定。
1.1客服助理陪同业户装修负责人到工程部，完成二次装修业户移交工作 (要求：物业公司办理一切二次装修手续的必须是业户装修负责人) 。
1.2业户装修负责人必须向物业公司交付具有本企业法人签字的委托书及承诺书。
1.3业户委托的施工单位、设计单位、监理公司必须向物业公司提交公司营业执照副本复印件（加盖公章），资质证明的原件以及公司为现场负责人出具的委托书。
由物业工程部查验合格后，并复印留存相关文件在工程部，方可继续办理下一步手续。
（施工单位必须具备二级以上资质）1.4业户装修负责人向工程部领取图纸（建筑平面、设备布置图等），并由各专业工程师向业户装修负责人、设计单位做技术交底（主要内容是不允许更改的项目及部位或特殊要求），以便业户及设计单位了解大厦结构及要求。
1.5在装修工作开始前，业户装修负责人必须协同装修公司现场负责人、设计单位、监理单位出席物业安排之会议，以确保业户清楚以下物业公司之要求。
主要内容：♦保险（人身保险、财产保险、公共责任险等）♦《二次装修管理规定》的内容♦工人操作守则（物业公司要求）♦临时水电使用方法及要求（填写单据并报批）、♦材料的运输（时间及路线）♦施工时间（允许施工时间及特殊要求）♦垃圾清运方法（时间及路线）♦物业管理公司与客户及施工单位负责人的联系方法♦提供大厦消防、空调、给排水改造指定施工单位的联系方法。
♦装修手册重要条款说明♦装修公司应缴付一切应交付的费用（装修押金、审图费、制证费、垃圾费、水电押金、灭火器租用费等）♦物业管理公司的其他要求♦签署相关协议（委托书、承诺书、施工安全协议书等）1.6业户装修负责人在工程部领取相关装修申请表格，认真填写清楚随图纸一并交至物业公司。
1.7设计单位根据物业公司要求做设计施工方案。
（按二装手册第四部分所要求的格式）。
二装安全管理制度
二装安全管理制度第一章总则第一条为规范二装作业流程，确保工作人员的安全和设备的稳定性，保障工作场所的安全环境，特制定本安全管理制度。
第二条本制度适用于所有从事二装作业的工作人员，包括但不限于装卸工、搬运工、监理人员等。
第三条工作单位应当加强对工作人员的安全教育和培训，使其熟悉本制度的内容，并能够按照规定执行。
第四条工作单位应当配备完善的安全设施和器材，确保工作环境的安全。
第五条工作单位应当建立健全的安全管理制度，明确责任分工，确保安全管理工作的落实。
第二章作业流程第六条二装作业前，工作人员应当进行安全检查，保证设备正常运转。
第七条二装作业过程中，工作人员应当按照规定的操作流程和标准操作程序进行作业。
第八条作业过程中，应当及时发现和排除各种安全隐患。
第九条二装作业结束后，工作人员应当对设备进行清洁、维护和保养。
第十条二装作业结束后，工作人员应当及时做好作业记录，并报告相关负责人。
第三章安全防护第十一条工作人员在作业过程中应当穿着符合安全要求的工作服和安全鞋。
第十二条作业过程中，工作人员应当佩戴必要的防护装备，如安全帽、安全手套等。
第十三条作业过程中，工作人员应当按照规定操作，禁止在禁区内随意进出。
第十四条工作单位应当定期组织安全培训和演练，提高工作人员的应急处理能力。
第十五条作业结束后，工作人员应当将设备停放在指定地点，确保场地的整洁和安全。
第四章安全管理第十六条工作单位应当制定二装作业的安全计划，并进行动态管理和监督。
第十七条工作单位应当配备专职安全管理人员，对安全风险加强监控和管控。
第十八条工作单位应当建立安全事故的报告和调查制度，及时处理和解决安全问题。
第十九条工作单位应当建立安全奖惩制度，对安全工作取得突出成绩的人员进行奖励，对违反安全规定的人员进行惩戒。
第二十条本安全管理制度自发布之日起施行，待修订时视情况确定。
总结通过上述规定，我们制定了一套完善的二装安全管理制度，为工作人员的安全和设备的稳定性提供了有力的保障。
二次装修管理规范
二次装修管理规范二次装修是指房子已经交付，业主在入住之后对房屋进行的再次改造和装修。
由于二次装修经常涉及到建筑工程和室内装修设计等多个专业领域，因此需要合理的管理规范来确保二次装修质量和安全。
在这篇文档中，我们将就二次装修管理规范进行详细讨论。
一、规划阶段管理规范二次装修项目必须经过规划和设计阶段，而规划和设计阶段是整个二次装修的核心环节。
在这个阶段，业主必须根据自己的要求和需求，与专业的室内设计师或装修公司进行沟通和协商，以制定出一个合理的装修计划，并通过相关机构的审核。
1. 业主在选择装修公司或室内设计师时应严格把关，签订正规的合同和协议。
装修公司或室内设计师在接受业主的委托之前，应向业主提供有效的营业执照、专业技术资格证书以及质量检测报告等资料，以确保选取的专业人员有能力承接二次装修项目。
2.二次装修规划设计阶段应当认真制定装修方案，包括装修设计图纸、工程预算表、资材采购计划等。
方案必须详细体现业主对装修清单所列出的装修项目的每一项需求，保证一切合法合规，经业主和装修公司确认无误后方可进入下一步工作。
二、实施阶段管理规范从施工阶段开始，二次装修项目进入了紧张而繁琐的环节。
此时，装修公司需要按照相关标准进行施工，而业主需要对施工质量进行监督和检查。
1. 施工人员必须持有相关职业技能证书，并负责监测施工过程中的质量和安全事项。
防火、安全出口、通风等重点区域应该做好防护措施，避免误伤他人。
2. 装修过程中，业主可以进行周期性的现场监测，检查装修的进展情况和工程进度，并要求装修公司按计划完成工程任务。
3. 施工阶段的工程验收应由业主和装修公司的技术人员共同完成，包括工程质量和安全问题的检查、工程质量验收报告的签署等。
三、交付阶段管理规范二次装修项目结束之后，业主需要进行质量验收并交付。
此时，业主需要和装修公司进行全面的验收，并确定装修质量是否符合质量要求。
1. 把装修质量和验收标准列出来，装修验收应按照业主的要求进行检查，以确保二次装修工程的品质和效果达到预期。
二次装修管理-二次装修管理作业规程
二次装修管理作业规程1.0目的和范围维护园区的整体结构和全体业户的权益，确保二次装修符合装修管理规定、环境管理规定和消防要求，确保园区外立面的统一性和结构的完整性。
适用辖区所有房屋的装修管理。
2.0职责2.1 客户部负责为业户办理装修手续、签订装修管理协议，并对业户装修过程进行检查、监督和验收。
2.2财务部负责核收装修应缴的各项费用。
2.3 工程部负责对装修隐蔽工程的控制，管线排放、电荷配置及房屋系统设施设备进行检查、监督。
2.4 秩序维护吧部负责装修施工过程中的治安消防及违章违规的控制和巡查、监督。
2.5 服务中心经理负责装修申请的审批及装修协议的签订和验收确认。
3.0作业规程3.1 工作流程图（详见下页）4.0作业标准4.1确保二次装修符合装修管理规定、消防的规定和要求。
4.2确保施工单元在装修期间，状态标识清楚、齐全。
5.0 流程指引5.1 装修审批5.1.1 业户对使用单元进行装修，必须遵守本辖区《业户手册》、《装修管理规定》，提前向服务中心提出装修申请，并填写《装修申请审批表》。
5.1.2 客服人员在受理业户装修申请时，向业户详细介绍装修规则及装修审批、验收手续。
5.1.3对还未聘请装修施工单位的，征询是否需要服务中心帮助推荐。
5.1.4 确定装修施工单位后，在装修施工队进场之前，业户应向服务中心提交以下资料：a)装修施工图纸；b)施工单位营业执照（自行装修除外）；c)施工负责人身份证复印件；d)施工人员名单及身份证复印件。
5.1.5办理有关登记签约手续：a)签订“二次装修管理协议”；b)签订业主、装修单位承诺书；c)签订装修施工人员须知；d)办理临时出入证；5.1.6 出纳向业户收取临时出入证工本费及押金；5.1.7 经理审批合格后，在《装修申请审批表》上签字。
5.1.8客将《装修申请审批表》、《装修施工人员须知》复印一份，原件由客户部存档，复印件告之业户将其张贴于装修单元外侧。
5.1.9客服部将业户装修施工资料留档备案。
二次装修管理及注意事项
二次装修管理及注意事项二次装修的基本定义；一般来说初装是指房产开发商在交付业主使用前做的一些简单的功能性的装修，最简单的例子就是新房里厨房墙面的白色瓷砖，这个很常见，这个就可以理解为初装，也就是通常说的“买房送装修、或者是所谓的精装修房”。
一般的此类装修房是相对统一的没有个性化，往往业主入住后，为了体现自己的个性化要求，对房屋原有装饰装修所进行的再次整改，这个就是二次装修。
（一）、施工管理1、进场装修须将施工许可证贴于入户门外侧。
2、严禁擅自改变、破坏房屋内的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路、上下管线等，严禁拆改煤气管道、排气管道及其它公共设施。
3、不可擅自，选用红砖、大理石等超重材料进行大面积间隔装修。
4、不得擅自改变原有门窗规格及外墙面装饰。
5、装修时应维护好地漏、座厕排污管等下水设施通畅，严禁将装修余泥或其它杂物投入管道造成堵塞，一定要用地漏封盖好管口，并要求做好二次防水处理。
6、严禁电源线直接插在漏电开关上，使用电动工具时总负荷不能超过5KW，对多次超载造成跳闸，物业项目部有权制止该施工队进行施工。
7、注意防火安全，施工单位负责人施工前必须要到物业项目部办理相关装修手续。
施工现场禁止使用明火，禁止乱拉电线，易燃易爆物品要妥善保管，远离火种电源，施工现场按25平方必须配备一个4KG灭火器。
8、为保证园区的安全，凡进入园区进行施工的工作人员，必须办理装修出入证，并服从物业项目部的管理。
装修出入证不得伪造、涂改，不得借予他人使用。
如有上述违章行为，取消本人进入院区的资格。
9、装修施工单位超时施工影响业主休息时，经物业巡查人员劝阻两次仍继续施工，物业项目部有权按装修管理规定进行处罚，所产生的一切后果由施工单位自行负责。
10、注意控制工程的噪音、安全及卫生，严禁将废弃物品堆放于公共走廊及消防通道内，不得影响其它业主的正常生活。
否则，造成一切后果由施工单位承担责任。
（二）、施工要求1、周一至周五施工时间为上午8：00至12：00，下午14：00至18：00，燥音施工时间为上午9：00至11:00，下午14：30至17:30。
二次装修管理规程
二次装修管理规程1目的对二次装修进行规范管理，保证房屋安全，维护房屋使用人的利益不受侵害。
2适用范围适用于二次装修管理。
3职责3.1事务助理负责业主二次装修手续的办理(包括装修报建及报验的指引)、施工现场的管理、公用设施的维护及竣工验收等。
3.2工程班负责装修施工图纸的审查、对装修用电设备及线路进行检查、监督和安全技术规范，对水、电的供应计量，遗漏工程的完善、隐蔽工程及阻燃材料的把关、公用设施的维护及竣工验收等。
3.3护管队负责消防、安全管理。
3.4管理处负责人负责装修手续的审批。
4实施程序4.1装修报建手续4.1.1办理入伙手续后，业主要求对所购物业进行二次装修，事务助理应：A.验证业主入伙缴费凭证，审核该业主是否具有装修资格。
B.向业主(委托人)介绍装修报建和报验的情况，并按《二次装修指南》指引业主办理装修申报手续。
C.发放《装修申报表》，审核：双方签署的房屋装饰装修合同、装修单位提供的企业资质证、营业执照，施工人员身份证复印件和照片2张(特殊作业还需审核特种从业人员资格证书)。
D.要求业主及装修单位提供施工图纸(包括建筑平面图、电气图、给排水分布图、、材料清单等)，转交工程班审核。
E.将工程班已审核并签署意见的《装修申报表》交管理处负责人审批。
F.与业主、装修单位签署三方《二次装修责任书》（如业主属自行装修，则与之签订《自装质量承诺书》），并办理施工人员《临时出入证》。
G.引导业主(委托人)办理缴费手续。
H.检验缴费凭证，为装修单位办理《装修许可证》，并发放《房屋二次装修管理规定》等。
4.1.2事务助理应在1个工作日内完成审核意见。
4.1.3工程班应在1个工作日内完成审核意见。
4.1.4管理处负责人应在1个工作日内完成审批手续。
4.2装修现场的管理与责任4.2.1在装修申报手续未办理审批之前，应坚决杜绝违法违规装修，特殊情况须经管理处负责人批准同意后方可动工。
4.2.2装修现场房门外须张贴《装修许可证》，户内张贴《房屋二次装修管理规定》、灭火器材应放置在醒目和便携位置。
二次装修管理规范
二次装修管理规范二次装修是指在购买房屋之后，住户基于自己的需要和偏好进行对房屋进行再次改造或装修。
由于每个人的需求和审美不同，而且很多人在进行二次装修时缺乏经验和专业知识，因此，对二次装修的管理规范非常关键，不仅可以保护住户的权益，还可以防止由于装修带来的安全隐患和噪声污染等环境问题。
本文将围绕二次装修管理规范展开讨论，主要从要求、流程和注意事项三个方面进行阐述。
一、要求1. 建筑、装修和材料必须符合国家和当地的规定和要求。
二次装修所使用的各种建筑材料必须符合国际、国家、地方标准，并且需要进行质量检查和验收，确保安全性和环保性。
2. 需要向物业公司或业委会提交二次装修申请。
住户在进行装修之前必须向物业公司或者业委会递交装修申请书，并经过审核后才能进行后续操作。
3. 入室施工必须进行保护措施。
进入公共区域施工必须保护好公共区域的部分，避免施工过程中对公共区域造成损害。
对于有很多邻居的多人住宅，施工需要在保证邻居正常休息和生活的情况下进行4. 确保后续使用不会影响其他住户。
二次装修后如有新的噪音、异味、污染等情况有义务采取措施，保证后续的使用不会对其他住户造成困扰和危害。
二、流程1. 准备阶段在准备阶段，需要与物业公司或者业委会进行沟通和确认。
并且在准备装修方案时要慎重考虑各种因素，如装修五金、地面、墙壁和天花板等。
应该注意住户需要获取报价、签订合同等事宜。
以及与装修公司开展详细的沟通和确认，以确保符合住户的需要和财务预算。
2. 实施阶段实施阶段实施装修方案，需要在设计规范的基础上进行工作。
包括并不限于安装环节，建筑防火、环保、美观程度等方面。
整个施工流程需要专业人员在组织和管理，确保装修的质量和安全性。
3. 管理阶段管理阶段需要执行保洁和验收的工作，确保装修后的房间干净和没有残留物，在验收时需要核实材料检验报告等相关信息，确认施工过程符合相关规范要求4. 确认阶段确认施工与计划的确符合要求并完成。
二次装修管理规定
二次装修管理规定一、规定背景为了加强二次装修管理，维护单位及公共建筑的设施设备完好，提高建筑物使用寿命，保障员工工作和生活环境的安全和卫生，制定本规定。
二、适用范围本规定适用于所有在单位及公共建筑内进行二次装修施工的单位或个人。
三、装修申请1.进行二次装修时，需向所在单位或建筑物管理员提交申请，经审核后方可施工。
2.申请时需提供下列资料：–施工方的相关资质文件–施工方的安全生产管理制度文件–施工方的施工方案–施工方的人员名单及相关证件复印件–装修的具体施工图纸3.提交申请时需缴纳一定的费用，用于后续检查、验收等环节。
4.管理员将进行初审，并召开验收小组对施工方的审核后给予决策。
四、施工现场管理1.施工现场应设施工区，严格按照施工方案进行施工。
2.施工方需制定安全生产管理制度文件，并进行工地安全教育及培训，确保工人施工期间安全。
3.施工现场应当保持干净、整洁，制定垃圾处理方案，保证不污染环境。
4.禁止使用易燃、易爆等危险品；禁止在工地内吸烟、放火。
5.施工期间需保证不扰乱单位或公共建筑内其他人员的正常工作和生活，避免对他人造成影响。
五、装修验收1.施工完成后，施工方需向相关部门进行申请验收。
相关部门将组织验收工作。
2.验收时需满足下列条件：–符合设计图纸和相关标准要求–安装的设备、设施符合质量标准，操作正常–环境卫生符合要求3.如有发现不符合要求的情况，需立即整改，并重新进行验收。
六、处罚与责任追究1.任何单位和个人不得违反上述规定进行二次装修施工。
2.如有违规行为，相关部门将按照相关法律法规进行处罚，并追究相关责任人的法律责任。
七、后续检查1.相关部门将对已经完成的二次装修项目进行后续检查，确保装修质量，并定期进行维护和检修。
2.检查内容包括：–设备设施的运行情况–环境的清洁卫生情况–安全管理制度的落实情况八、规定的强制性本规定为强制性规定，任何单位或个人不得违反本规定。
如有违规行为，相关部门将按照相关法律法规进行处罚，并追究相关责任人的法律责任。
二次装修管理规定（3篇）
二次装修管理规定一、承重结构大楼承重结构(如：承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。
二、液化气管道大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的。
严禁随意改动或进行掩盖。
如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。
业主应向管理处提供相关证明。
三、电气线路电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。
四、给排水给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。
业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。
在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。
五、防水业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。
如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。
六、装修材料1、装修一律采用防火材料。
2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。
七、外部装修1、安装防盗网.底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。
2、进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反3、外墙门窗不得随意改动。
八、施工场地业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾装运及清理业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。
十、装修时间1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。
2、小区内装修时间为早上8:00-12:00，下午2:00-6:00。
3、如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9:00但在晚上6:00-9:____间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆，烤漆。
二次装修管理规程
装修程序简介文件编号：1．客户向管理中心提前5～7天提出室内装修申请，填写并提交以下表格;➢装修申请表➢装修改造工程消防审核申报表[由施工方提供](建筑面积在200m2以上) ➢装修承诺书➢装修期间临时电力供应申请表2.客户亦要向管理中心提交以下资料;➢装修单位营业执照副本➢装修单位资质等级证➢各专业装修图一式三份➢已办理之装修保险文件3．管理中心工程部审批装修图纸(建筑面积200m2以上的单元需朝阳防火监督处审批)。
4．施工方交图纸及装修改造工程消防审核申报表予消防局审批。
5．再将所有批文交市建委工程处办理开工证(建筑面积单元在200m2以上者)。
6．所有政府批文及物业部文件发放后，向财务部门交付;(管理中心将向业户提交二次装修收费通知书)➢装修押金➢装修管理费➢工人出入证押金➢工人出入证工本费➢临时供电安装费（如需要）➢租用/购置灭火器费用（装修公司可自行购置）7．管理中心物业部发放(行政部审核后)➢装修许可证(开工证)➢工人出入证8、施工期间，由物业部、工程部、共同监督及检查整个工程;另消防局及质量监督总站会定期到场检查，业户/装修单位可按需要向管理中心递交：➢货物出入放行申请表➢大件货物出入放行/使用电梯申请表➢装修期间加班申请表9、施工完毕，装修单位申报完工：➢物业部、工程部、进行验收/填写验收表➢消防局盖章批核验收合格➢施工单位提交竣工图11、行政部：➢退还工人出入证押金(待施工单位交回许可证及出入证)➢退还装修押金(视施工情况及有否损坏公物)建筑装修工程消防送审所需资料程序建筑装修工程消防审核程序1、建筑装修工程的建设单位，产权单位或物业管理单位应到所管辖的消防监督机关领取并填写北京市消防局制发《北京市建筑装修改造工程消防审核申报表》。
2、填写"申报表"后，由所建设单位，产权单位或物业管理单位报送管辖的消防监督机关审核。
3、随“申报表”附送以下材料：➢送审报告和装修改造方案(主要内容应包括:工程概况、施工方案、总体施工进度安排，施工中所使用的材料、品种、数量，主要的施工方法、技术质量和标准等)。
(建筑工程管理)二次装修管理规定WINWGZALKF
（建筑工程管理）二次装修管理规定WINWGZALKF二次装修管理规定1.目的通过对业主室内装修的制度化管理，确保楼宇及公共设施的正确、安全使用，将装修隐患降到最低限度，确保全体业主的共同利益。
2.适用范围适用于各物业服务中心为业主办理二次装修工作。
3.职责3.1管理规定的具体要求由品质督导部根据X公司的管理目标制定，报总经理批准，相关部门执行。
3.2各物业部客服组对装修从审批环节到复验全程、全方位检查、管理。
3.3各物业部工程组对装修内容进行技术把关，对相关工程进行技术监督、检查、验收。
3.4各物业部保安大队对装修单位治安、消防、工人出入等方面管理，对物业服务中心在装修管理中其他事件提供协助。
4.管理规定4.1业主在收楼时，客服助理详细向业主介绍装修管理流程及应准备的资料。
4.2业主在报请装修时，客服助理首先审核装修资料，要求图纸资料包括：平面布置图、拆墙示意图、管道改变图、电气分布图及配电系统图、复式改建图（单元房或不改动的不必提供）、天花布置图；要求提供施工单位营业执照，资质证书，营业执照应加盖红章。
4.3初步审核图纸时，应注意拆墙部分是否破坏承重结构及公共设施（如烟道）；管道改动是否符合标准要求，是否穿过剪力墙；电气分布负荷是否违规；复式改建有无破坏外立面及外观、有无增加楼板等方面。
如有不符要求的，应向对方作专业解释且要求对方修改装修设计方案，直致达到符合管理规定。
4.4所有装修图纸必须由业主签名方为有效，装修申请书必须详细填写。
客服助理须检查业主有无在《装修施工承诺书》上签名，若须改动厨厕管道涉及防水工程的，应要求业主签订《工程责任承诺书》。
4.5图纸、资料符合要求后，客服助理将资料及《装修申请表》壹同交部门主任审核，客服组主任审核加批意见后转工程组审核装修内容及图纸，工程组必须就图纸具体内容做出专业批示。
若有相关技术问题则退回客服组请业主或装修单位修改，专业工程师负责向业主解释。
在接客服组转交资料后工程组必须在壹天内做出回复。
二次装修管理规程
1.0 目标规范装修管理工作，保障公共设施正常使用、小区安全和房屋外观统一美观，确保装修工作顺利进行。
2.0 适用范围适适用于小区二次装修管理工作。
3.0 职责3.1 工程主管负责装修申请审批及通常违章装修处理。
3.2 工程负责装修施工中水电管理。
3.3 财务部负责核收装修管理费用和押金。
3.4 安保中心负责装修施工人员管理。
3.5 工程装修监管人员负责依据本规程实施装修施工检验、验收工作。
3.6 保洁中心负责装修垃圾清运工作。
4.0 程序关键点4.1 报批程序。
4.1.1 申请：用户需提前向用户服务中心提出装修申请,并如实填写申报表。
(租户必需持业主委托书)4.1.2 业主确定装修方案,并会同装修队伍带齐以下资料到物业企业办理审批手续：a)收房签单；b)装修施工单位营业执照和资质证实复印件；(注:复印件必需加盖公章)c)装修责任人、施工人员身份证复印件和1寸照片1张；d)房屋装修方案及施工平面图。
（包含建筑施工平面图和管线施工平面图）4.1.3 工程部负责装修图纸审核，装修方案经审核无问题，工程部签署审批意见。
物业企业和业主签署《装修协议书》,和装修队签署《装修责任书》、《消防责任书》。
4.1.4 装修方案审批后，由业主/装修队责任人持《房屋装修申请表》到财务室缴纳各项装修费用。
4.1.5 凭《装修缴费表》回执，由用户服务中心责任人签发《装修施工许可证》。
4.1.6 施工人员进场，持《装修施工许可证》办理人员《出入证》，上述1～6项完成后，即可开工装修。
4.2 施工期间管理。
4.2.1 装修监管人员按《小区巡查管理规程》每日巡查装修施工情况。
4.2.2 装修监管人员负责监控施工队土建、水电装修是否违章。
4.2.3 安全环境部负责按《封闭小区物品、人员、车辆出入管理规程》《治安巡查规程》及《出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理规程》对施工人员进行管理。
4.3 装修施工完工验收。
4.3.1 装修完成后,装修责任人应提前一周提出书面申请验收。
二次装修管理规范
二次装修管理规范
一目的
1、规范二次装修作业流程，保证建筑及附属设施设备不受损坏、保证大厦正常的工作秩序、保证二次施工的安全，减少和预防违章操作事故的发生，特制定本规范。
二适用范围
2、适用分公司管辖范围内的大厦二次装修。
三职责
3、分公司经理：负责签署施工协议及物业管理协议。
4、财务部：
（1）收取施工出入证押金、施工保证金（按装修总费用的5%收取）、垃圾清运费、临时用电押、临时用水押金。
（2）负责发放施工出入证。
（3）施工结束后根据各部门汇总扣款数额，返还施工方剩余押金。
5、工程部
（1）审核施工图纸。
（2）审核施工方案。
（3）审核施工单位的资质。
（4）负责施工期间用水用电量的统计工作。
（5）施工期间对施工现场的巡视。
（6）施工结束后验收工程质量。
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工程部二次装修管理作业规程标准及细节要求
1.0 目的
本程序明确对物业装修管理实施控制的职责、方法和要求，有效制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大业主正常的生活工作程序。
2.0 适用范围
适用于管理处所辖小区的所有业主的二次装修管理。
3.0 职责
3.1 工程主管全面负责小区业主的二次装修管理工作。
3.2 工程领班具体负责小区二次装修管理巡视工作的落实.掌握装修户施工内
容及施工进度及时发现并制止违章情况的发生，每周上交主管两份监督记录。
3.3 客户服务中心负责完善装修管理程序, 加强业主的沟通联系,切实解决业
主的需求与困难.
3.4 护管部负责装修现场的安全管理以及装修材料进出管理。
4.0 程序内容
4.1 装修申请
4.1.1 业主办理入住手续后，方可办理装修申请。
（如业主确实提出合理要求，
允许先进场再办手续）
4.1.2 业主或业主授权的代理人必须亲自协同装修单位负责人到小区物业客户
服务中心办理装修申请手续，代理人须出具业主委托书、业主身份证复印件及代理人身份证件。
4.1.3 管家部管家向业主讲解装修申报程序，施工队进场程序和装修规范要点。
a）申报程序：填表－验图－签协议－交款－办证－施工－验收－退保证金填表即填《**房屋装修审批表》；验图即验装修图纸是否有违建现象，涉及打墙装修是否有房产局批文。
图纸批文一式两份，一份存档进入业主档案一份业主自留；签协议即签安全协议和承诺书；协议一式两份，一份进入业主档案一份业主自留；交款即交纳装修保证金和装修垃圾清运费；
办证即办开工许可证；
b) 进场程序：验资－验图－交款－办证－施工－验收－退证退款
验资即验施工队的资质，或施工负责人对施工人员安全方面承诺证明；填表即填《进场施工人员情况一览表》交纳施工人员身份证复印件和暂住证复印件；交款即需施工队交纳安全施工保证金、临时出入证押金和工本费；
办证即办理施工人员临时出入证；
c) 装修规范要点：第1室内装修严格按图施工；第2凡涉及室外装修如门灯、
水管气管出户、晾衣架安装、空调室外机安装、露台阳台铺装、私家花园设施安装等都要在管理处指定位置施工都要符合《装修管理规定》；第3室内原有设施如有变动需经专业公司施工如煤气、智能化等。
4.2 装修审批
4.2.1 管理处工程部负责查验施工队伍营业执照和资格证书。
并审查装修方案的
图纸及技术资料
4.2.2 如果装修内容不复杂，施工图纸资料齐全与清楚，应在当天内对装修申请
进行审核批准。
如涉及打墙、改变外观等装修内容，业主应提供房管局
等专业部门的审批文件，所发生的费用由申请人承担。
图纸文件齐全后
工程部签收，复印两份一份存入业主档案一份备查。
4.2.3 工程部经办人在《装修图纸审批意见书》上签字。
4.3 管家指导业主在《装修承诺书》和《安全责任协议书》上签字后报管理处
审批。
4.4 收费
4.4.1业主和施工单位凭审批后的装修审批表按有关规定到管理处财务部交纳
装修押金、管理服务费，护管部对施工人员进行验证、填表、收取施工队安全保证金、办理施工人员出入证及收取出入证押金，出具发票和收款收据。
4.4.2 施工人员办理出入证需准备身份证复印件及照片1张。
4.4.3 客服中心向施工单位核发《装修开工证》一式两份，一份留档一份给施工
队。
4.5 施工管理及监督
4.5.1 施工期间管理处工程部的工程监督人员每周进行不少于两次的装潢抽检，
填写装修抽查记录表，如发现违规，依情况下发《整改通知单》。
4.5.2 进出材料、工具由护管部审批查验放行，严格控制易燃材料和违建材料进
入小区。
4.5.3 施工动火按消防管理程序办理，由护管部填写《动火证》，并负责监督。
4.5.4 施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地点堆放，管理处保
洁员及时清运垃圾，对于固废应分有害和无害两类垃圾分类收集，不得随意处理。
4.5.5 装修过程中，不得破坏共用部位及设施，遇有损坏或使环境卫生遭破坏应
及时修复和
清扫。
4.5.6 装修过程中应严格时间控制，日常休息时间不得产生噪音污染、不得在星
期六、日等法定节假日产生噪音
4.6 违章处理
4.6.1 装修监督中发现问题及时反馈至管理处，根据有关条款由管理处进行违章
登记。
4.6.2 管理处视装修违章程度，签发《整改通知单》，并送达装修用户代表签字，
装修用户必须根据通知单内容及时整改，否则将向政府有关部门汇报。
4.7 装修验收
4.7.1 装修完工后，业主及装修施工单位向管理处申请验收。
4.7.2 管理处与施工队伍一同参与验收，填写《竣工验收表》，经验收合格后签
字确认，达不到合格要求的项目，由装修用户继续整改，直到验收合格为止。
4.8 退还押金
4.8.1 装修业主凭出具的有关票据办理退还施工人员出入证押金，收回出入证手
续。
4.8.2 验收不合格暂不退还押金。