地下商业街项目可行性报告
城市地下商业街项目可行性研究报告
前言随着城市建设的快速发展和城市人口急剧增加，城市规模在不断地扩大，城市用地也日趋紧张，因此，合理开发和利用城市地下空间资源,解决城市人口密度与地面交通拥挤的矛盾,实现城市资源的优化配置是城市现代化建设可持续发展的必然要求。
而开发和利用城市地下空间资源与人防建设相结合，在提高城市总体防护功能的同时，拓宽了人们的生活空间，安排了富余人员就业，促进了城市经济的发展。
是我国诸多城市建设行之有效的手段之一。
拟建项目是虎林市的重点人防工程，位于黑龙江省虎林市建设西路路段地下。
虎林市位于黑龙江省东部完达山南麓, 以乌苏里江为界与俄罗斯联邦隔水相望。
虎林市地域辽阔，资源丰富，生态环境优越，战略地位十分重要。
积极发展和建设人防工程，稳步推行“两防一体化”，符合虎林市城市总体规划和人防工程规划的要求。
黑龙江志城经济贸易有限公司是一家大型的，集人防平战结合工程开发建设、房地产开发、商场、酒店娱乐、物业管理、销售为一体的跨行业发展的集团公司，公司具有雄厚的资本实力与技术实力、先后开发建设了黑龙江省“动力”等三项地下人防工程。
公司本着“求实，创新”精神。
争取为虎林市的城市建设和地下空间开发贡献出了坚实的力量。
1概述1.1项目提出的背景(1)开发地下空间，发展城市建设。
开发地下空间把人防建设作为城市建设的一个组成部分，己经成为现代化城市的发展趋势。
修建大型“平战结合”人防工程，实现战备效益、社会效益、环境效益、经济效益的统一，做到一笔投资，双重功能。
既有利于城市建设，又增强了城市的防灾能力。
开辟了城市建设的新领域。
(2)符合城市总体规划及人防工程规划把人防建设规划纳入城市建设总体规划。
使人防建设在高技术战争和平时防灾救灾中都能发挥应有的作用是现代化城市规划建设的要求。
地下人防工程的建设，可保护现有地面建筑，不占用有限的地面空间资源，为城市的规划布局留有足够的空间和余地。
(3)是贯彻落实法规和文件要求《中华人民共和国人民防空法》、《国务院、中央军委关于进一步推进人民防空事业发展的若干意见》东北三省及沈阳军区联合下发的[2004]18号文件都指出：我国面临着现代技术特别是高技术条件下局部战争的威胁。
商业街项目可行性研究报告(详细编制方案)
商业街项目可行性研究报告（详细编制方案）北京中易恒远工程咨询有限公司二零一五年六月目录第一部分商业街项目可研报告思路 (3)1.项目必要性及可行性研究主要内容 (3)2.商业街项目研究的用途及意义 (3)第二部分关于商业街项目可行性研究报告用途说明 (4)1.商业街项目可研报告按用途分类构成 (4)2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告 (4)3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5)4.用于银行贷款的可行性研究报告 (5)5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告 (5)6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告 (5)第三部分商业街项目可研报告编制大纲 (5)第四部分中易恒远编撰可研报告的优势 (10)第五部分商业街项目可行性研究报告设计方案 (12)1.申报单位及项目概况编写要点说明 (12)2.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明 (12)3.节能方案分析编写要点说明 (12)4.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明 (13)5.环境和生态影响分析编写要点说明 (13)6.经济影响分析编写要点说明 (13)7.社会影响分析编写要点说明 (14)第六部分商业街项目可行性研究报告精华节选 (15)1.项目市场前景分析（基于大量数据） (15)2.项目建设投资估算方案 (15)3.项目投资构成方案设计 (17)4.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图） (18)5.项目生产工艺流程方案设计 (19)6. 项目综合能耗方案设计 (20)7.项目盈亏平衡分析 (21)第七部分中易恒远编制服务事项 (22)1.核心业务详细 (22)2.项目服务整体流程 (23)第一部分商业街项目可研报告思路1.项目必要性及可行性研究主要内容①.投资必要性。
主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。
②.技术的可行性。
地下人防商业街可行性报告百度文库
地下人防商业街可行性报告百度文库篇一：河南重点项目-三门峡地下人防商业街项目可行性研究报告河南重点项目-三门峡地下人防商业街项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街，作为城市发展中的重要组成部分，是人们购物、休闲和社交的重要场所。
为了进一步发掘城市经济潜力，我们进行了商业街的可行性研究，以评估商业街的发展前景和可持续性。
二、目标与研究方法本研究的目标是评估商业街在当地市场中的竞争力，并提供相应建议。
为了达到这一目标，我们采用了多种研究方法，包括实地调研、市场调查、数据分析以及专家访谈。
三、市场调查结果我们进行了广泛的市场调查，涵盖了当地居民的消费偏好、购物习惯以及对商业街的期望。
调查结果显示，大部分居民对购物环境的改善和多元化的购物选择有着较高的期待。
他们希望商业街能提供更好的服务和高品质的商品，以满足他们的日常需求。
另外，市场调查还发现，年轻一代消费者对于个性化和时尚的商品有较大需求，而中老年消费者更注重价格和体验。
因此，在商业街的规划中，应同时考虑不同年龄段的消费者需求，提供多样化的商品和服务。
四、竞争力分析在竞争力分析中，我们调研了当地其他商业综合体及主要竞争对手。
根据研究结果，商业街的主要竞争优势包括地理位置、品牌影响力和社交体验。
商业街位于市中心，交通便利，能吸引大量顾客。
在品牌影响力方面，商业街与知名品牌商家合作，能提供高品质和有保障的商品。
此外，商业街还提供多种社交活动和体验，在吸引顾客的同时，增强了顾客的留存率。
然而，商业街还面临一些竞争挑战。
市场调查显示，消费者对于价格的敏感度逐渐增加，他们希望能够在商业街找到更具性价比的商品。
此外，随着电子商务的发展，线上购物正逐渐崛起，商业街也需要积极应对这一竞争。
五、可行性建议基于研究结果，我们提出以下可行性建议：1. 完善商业街的配套设施：在商业街周边建设停车场、公共厕所和休息区域，以提高顾客的购物体验。
2. 打造特色化商品：商业街可以与当地品牌和艺术家合作，推出独特而具有地方特色的商品，吸引更多的顾客。
3. 加强数字化运营：建立线上购物平台和会员制度，提供线上线下的无缝衔接，提高消费者的购物便利性。
建立地下商业街的调研报告_0
建立地下商业街的调研报告各位读友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，为了你的木棉，应读我的文章！若为比翼双飞鸟，定是人间有情人！若读此篇优秀文，必成天上比翼鸟！最近几年，区经济社会发展迅速，单从财政收入方面讲，年达到45.4亿，相比年，五年翻了4.3倍。
但在高速发展的同时，也面临着空间资源紧张的制约，由空间资源短缺引发了拆迁难等多种问题，可以说，空间资源短缺成为未来发展的最大难题。
要突破物理空间资源的瓶颈制约，向地下发展是一条现实出路。
一、建设地下商业街的可行性 1.浓郁的消费氛围所带来的人气保证在地下商业街的建设方面，我们有两方面优势：一是、路商圈长期以来浓郁的消费氛围，二是原来夜市的繁荣可以部分复制。
这两方面的经验积累是地下商业街未来形成旺盛人气、强消费磁场的保证。
现在的，正在由黄金线向黄金块转变，从东面的出版大厦、饭店，到南面的翠琅大厦、乐业村、交行大厦，以及中心区，到西面的索菲特、中环国际、和泰大厦，再到北面的虹桥、国际商城等，连成一片。
在这种经济发展趋势下，必然要求相应的消费配套设施的支持，要求原来的、路商圈由线到面全面发展。
2.毗邻商务区所带来的消费能力保证中央路、北路沿线可作为市的一个重要的生产型商务集聚区，在以后引进和发展总部经济、楼宇经济和现代商务等方面具有一定优势，符合发展现代服务业的总体布局，也符合总部型企业选址定位的要求。
在这两条线上，有紫峰大厦、金峰大厦，再往北，有饭店、国际商城、出版大厦、南汽、时代超市等重要单位。
而地下商业街相邻的模范马路科技研发街，则有14所和，具有发展科技产业的潜力。
这几条线都拥有较强的消费能力，为地下商业街的发展注入血液。
二、地下商业街的定位思考（一）要与纵横交错的交通系统紧密相连地下商业街成本高昂，空间仍然受到严格限制，它之所以能够存在，其最大优势就在于它与地面只隔几级台阶，不会给居民和游客带来距离感。
畅通的交通系统是成功经营地下商城的重要条件。
商业步行街建设项目可行性研究报告
商业步行街建设项目可行性研究报告商业步行街建设项目可行性研究报告目录第一部分项目可行性研究报告 (1)第一章总论 (1)一、项目研究概论 (1)二、研究工作编制依据 (1)三、研究范围与内容 (1)四、研究的主要结论 (2)五、项目实施建议 (5)第二章项目背景和建设必要性 (6)一、项目提出的背景 (6)二、项目建设的必要性 (7)第三章建设规模规划理念和技术标准 (8)一、建设规模、规划理念和规划构想 (8)二、技术标准 (22)第四章建设条件 (24)一、区域位置和自然条件 (24)二、工程地质条件 (24)第五章投资估算及资金筹措 (26)一、投资估算 (26)二、资金筹措 (20)第六章实施方案 (33)一、项目实施计划进度 (21)二、建设施工条件及施工进度的保证 (21)三、施工进度安排 (21)第七章环境影响评价 (22)一、自然环境 (22)二、雨水和生活污水的排放 (22)三、大气污染 (22)第八章社会评价与经济评价 (35)一、社会评价 (36)二、国民经济评价 (39)三、财务盈利能力指标分析 (44)四、敏感性分析 (37)五、经济评价结论 (38)第九章招标方案 (64)第十章结论与建议 (42)第二部分文件汇编 (43)委托书 (43)第三部分图件 (44)第一部分项目可行性研究报告第一章总论一、项目研究概论1．项目名称：**县**创业街附属工程2．项目承办方：**县人民政府二、研究工作编制依据三、研究范围与内容1．研究范围：本次研究范围为**县**创业街附属工程项目。
2．研究内容依据委托方要求，我院对**县**创业街附属工程的必要性、技术1的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：（1）**县社会经济现状与规划（2）**县城市布局现状及规划（3）创业街建设的形态、作用、规模和标准（4）建设条件的调查分析（5）工程的初步设计（6）工程量估算（7）投资估算及资金筹措（8）工程实施方案及工期安排（9）经济评价（10）环境影响评价3、评价年限评价期定为2016年～2017年。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街的发展对于城市的经济繁荣和城市形象的塑造有着重要的意义。
本报告旨在对商业街的可行性进行深入研究，为商业街的建设提供参考和指导。
二、市场需求分析1. 城市消费需求的增长随着经济的发展和人们生活水平的提高，城市消费需求不断增长。
市场上出现了更多新兴的消费群体，特别是年轻人对于时尚、娱乐等方面的需求日益增加。
2. 城市旅游业的发展城市旅游业的不断壮大也为商业街的发展创造了有利条件。
越来越多的游客到访城市，带来了对购物、美食等方面的需求，商业街可以满足这部分需求，促进城市旅游业的繁荣。
三、商业街的优势分析1. 地理位置优势商业街通常位于城市中心或者繁华地段，交通便利，容易被人们寻找和到达。
这为商业街吸引更多消费者提供了基础条件。
2. 多元化的商业模式商业街上的商户通常以零售、餐饮、娱乐等多种形式存在，能够满足不同消费者群体的需求。
同时，商业街还可以举办各种活动和演出，吸引更多人流和关注。
3. 品牌效应和商誉效应商业街上的知名品牌商户和特色文化氛围可以为商业街带来品牌效应和商誉效应。
消费者对于商业街的好评和口碑将吸引更多人前来参观和消费，形成良好的发展循环。
四、商业街的挑战和风险1. 激烈的市场竞争商业街通常拥有众多的商户，他们之间的竞争非常激烈。
在商业街的成功运营中，需要商户们具备强大的市场竞争力和创新能力。
2. 地租和成本压力商业街通常位于城市核心地段，地租较高，商户需要承担较大的租金压力。
同时，商业街的运营成本也较高，包括场地租金、员工工资、宣传推广费用等。
3. 消费者需求的变化随着时代的发展，消费者的需求也在不断变化。
商业街需要时刻关注消费者的需求变化，并及时进行调整和创新，以保持竞争力。
五、商业街的发展策略1. 竞争策略商业街可以通过招商引资、打造特色品牌、提供多样化的服务等方式增强市场竞争力，确保商业街的持续发展。
2. 合理定价策略商业街的商户需要合理定价，既要保证自身的盈利，又要考虑消费者的接受能力。
地下综合管廊项目可行性研究报告
地下综合管廊项目可行性研究报告地下综合管廊项目可行性研究报告第一部分地下综合管廊项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、地下综合管廊项目概况(一)项目名称(二)项目承办单位(三)可行性研究工作承担单位(四)项目可行性研究依据本项目可行性研究报告编制依据如下：1.《中华人民共和国公司法》;2.《中华人民共和国行政许可法》;3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号 ;4.《产业结构调整目录2011版》;5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行;7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年8. 企业投资决议;9. ……;10. 地方出台的相关投资法律法规等。
(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、地下综合管廊项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表序号名称单位数值1 项目投入总资金万元 26136.001.1 固定资产建设投资万元 18295.201.2 流动资金万元 7840.802 项目总投资万元 20647.442.1 固定资产建设投资万元 18295.202.2 铺底流动资金万元 2352.243 年营业收入(正常年份) 万元 36590.404 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.765 年经营成本(正常年份) 万元 21954.246 年增值税(正常年份) 万元 2783.617 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.368 年利润总额(正常年份) 万元 12806.649 所得税(正常年份) 万元 3201.6610 年税后利润(正常年份) 万元 9604.9811 投资利润率 % 62.0312 投资利税率 % 71.3313 资本金投资利润率 % 80.6314 资本金投资利税率 % 93.0415 销售利润率 % 46.5216 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.3217 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.9818 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.6019 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.2020 税后投资回收期年 4.6621 税前投资回收期年 3.8822 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05四、存在的问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市发展中重要的商业节点，不仅为居民提供便利购物环境，也为经济发展注入新的动力。
本报告旨在对商业街的可行性进行研究和评估，为相关决策者提供准确的参考意见。
二、市场需求分析1. 城市人口规模：商业街的可行性首先取决于所在城市的人口规模。
通过统计数据可以得知，目标城市的居民数量稳步增长，对消费品的需求也相应提升。
2. 消费能力：商业街的成功运营需要有足够的消费能力支撑。
通过观察该城市居民的收入水平和消费习惯，可以得出目标消费群体的消费能力指标，并进一步分析其可支配收入水平。
3. 消费市场的多样性：商业街应该有足够多样化的商户，以满足不同群体的需求。
因此，需要从市场细分角度考虑，分析目标城市不同人群的消费偏好、购物习惯等。
三、竞争环境分析1. 竞争对手分析：商业街的可行性需要考虑潜在竞争对手的数量和实力。
通过调研目标城市已存在的商业区域和其他商业街，分析各竞争对手的商业规模、商户特点、消费者基数等，以便制定有效的竞争策略。
2. 竞争优势评估：商业街需要有明显的竞争优势才能够吸引消费者。
通过分析目标商业街所处地理位置、交通便利性、商户特色、规划设计等因素，评估其在竞争环境中的优势程度。
四、商业街规划与设计1. 地理位置选择：商业街的地理位置是关键因素之一，应选择交通便利、人流量大的地区。
通过研究目标城市的人流热点地区、交通网络等，选择最合适的地理位置进行商业街规划。
2. 商业街规模与结构：商业街的规模与结构需要与目标城市的需求相匹配。
根据市场需求分析和竞争环境分析的结果，确定商业街的总体规模和不同功能区的设置。
3. 商户招商策略：商业街的成功运营需要吸引有吸引力的商户入驻。
因此，应制定招商策略，包括优惠政策、店铺设计要求、租金标准等，以吸引各类商户入驻。
五、商业街运营与管理1. 运营模式与时间安排：商业街的运营模式可以根据目标城市的特点和商业街的规模来确定。
同时，需要制定详细的时间安排，包括商业街的开放时间、节假日的特殊安排等。
北京王府井西单地下商业街项目投资可行性报告共14页文档
呈：北京上东国际发展有限公司北京王府井及西单两大商业街区地下商城项目可行性研究报告凌峻·商业2019－10目录第一章商业经营项目的市场分析 (2)1.1北京商业市场宏观经营概况 (2)1.1.1供给市场..................................................... 错误!未定义书签。
1.1.2需求市场..................................................... 错误!未定义书签。
1.1.3供求分析 (4)1.2北京商业经营项目市场 (8)1.2.1供给市场..................................................... 错误!未定义书签。
1.2.2需求市场..................................................... 错误!未定义书签。
1.2.3供求分析..................................................... 错误!未定义书签。
1.3商业经营项目的市场前景分析....................................... 错误!未定义书签。
第二章西单/王府井地下商业街市场定位 (8)2.1商业经营项目的市场定位 (9)2.2商业经营项目的目标客户 (9)第三章西单与王府井商圈的SWOT分析 (10)3.1优势与劣势 (10)3.1.1优势 (10)3.1.2劣势 (10)3.2机会与风险 (10)3.2.1机会 (10)3.2.2风险 (10)3.2.3风险规避 (11)第四章投资收益分析 (11)第五章商业经营项目规划 (11)5.1选址 (11)5.1.1选址要求 (11)5.1.2目标地址 (11)5.2视觉识别系统 (11)5.2.1店面及大堂布置............................................... 错误!未定义书签。
地下商业街项目可行性实施研究报告
某某市地上商业街建设项目可行性研究报告2017.8目录第一章总论错误!未定义书签。
1.1项目概况11.2可行性研究报告编制单位11.3项目建设单位情况11.4编制依据和原则11.5可行性研究报告编制情况21.6简要结论及建议3第二章建设项目背景及必要性32.1建设项目背景32.2项目建设可行性42.2项目建设必要性4第三章项目建设条件分析5 3.1地理位置53.2场址条件5第四章建设规模与内容6 4.1建设内容64.2建设规模6第五章工程方案设计7 5.1项目建设的指导思想和原则75.2项目总体设计方案75.3建筑单体设计105.4结构设计165.5给排水设计175.6暖通设计205.7强电设计235.8弱电设计275.9消防设计335.10建筑智能化375.11人防工程37第六章节能设计37 6.1编制目的376.2编制依据386.3建筑节能设计386.4给排水节能设计386.5电气节能措施386.6空气调节节能措施39第七章绿色建筑设计39 7.1设计依据397.2设计目标407.3绿色建筑设计评价等级407.4评价标准要求及本工程落实情况〔控制线407.5评价标准要求及本工程落实情况〔评分项417.5总结44第八章环境保护及水土保持44 8.1环境评价主要依据448.2环境现状448.3环境影响分析458.4工程环保设计468.5环境保护478.6水土保持49第九章劳动安全卫生及防护50 9.1劳动安全509.2卫生防护措施53第十章项目组织管理53 8.1组织机构538.2项目管理538.3资金管理538.4质量安全管理538.5进度管理54第十一章投资估算及资金筹措54 9.1估算编制依据549.2固定资产投资估算549.3资金筹措549.4资金使用计划55第十二章工程招标方案55第十三章社会影响分析55 11.1项目建设效益5511.2社会适应性分析5711.3社会风险及对策分析5712.2建议58第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称1.1.2 项目性质1.1.3 项目建设单位1.1.4 项目法人代表1.1.5 项目主管单位1.1.6 项目建设地点1.1.8 项目总投资本工程总计划投资1.63亿元,其中地上一期计划投资3900.75万元,地上二期计划投资1600万元,地下广场计划投资10799.25万元。
金州区地下商业街建设项目可行性研究报告修改稿
金州区地下商业街项目可行性研究报告目录第一章总论 ............................................................................... 错误！未定义书签。
1.1 项目及其承办单位....................................................... 错误！未定义书签。
1.2 承办单位概况............................................................... 错误！未定义书签。
1.3 可行性研究工作依据................................................... 错误！未定义书签。
1.4 项目概况....................................................................... 错误！未定义书签。
1.5 结论与建议................................................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设的必要性分析 ............................................... 错误！未定义书签。
2.1 项目建设背景............................................................... 错误！未定义书签。
2.2 项目建设必要性........................................................... 错误！未定义书签。
第三章市场分析与建设规模 ................................................... 错误！未定义书签。
人防工程地下商业街项目可行性报告(政府)2
临汾县｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告
临汾人防商业街是一项人防平战商业街工程，目标是把工程打造 成精品一条街，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的多功能、高品质、 现代化的地下商业街，使其成为提升临汾市商业文化层次与经济能力的 重要动力。 建成后将兼具平战结合的双重功能，经国家人防办立项，省、市 两级人民政府批准，是一项大型综合性社会公益项目，属临汾市国防工 程重要组成部分。可以缓解人车混行、交通拥堵的状况，从空间形成立 体商业模式，有效地改善城市窗口形象。
有益于城市噪音的降低和控制 随着城市建设的发展、工业化的进程，人口与车辆不断攀升，噪 音污染日益严重。如果在地面建设同样规模的商业设施，则会给城市增 加噪音污染，而建设平战结合的地下人防工程，周围的介质能起到很好 的消音作用，同时，地下人防工程的通风等相关配套设备设施，均有消 音装置。因此，不仅不增加城市环境，相反还会减少噪音污染。
临汾县｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告
（二）社会效益初步评价
1、开发地下空间 发展城市建设
随着现代化城市建设的迅速发展，开发地下空间，把人防建设作为城市建设的一个组 成部分，已形成现代化城市的发展趋势。把人防建设纳入到城市建设中去，实现战备效益、 社会效益、环境效益和经济效益的统一，做到一笔投资、一个项目，双（多）重功能。既 有利于城市建设，有增强城市的防灾能力，为加速城市建设开辟新领域。
临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告
一般建于人流集中的繁华地段，地面空间狭小和地下空间开发利用 不足的实际情况，工程按照地面问题地下解决的基本思路规划开发，市 政、消防、水电等技术人员千余名参与建设。 项目建成后，能使十字大街的行人全部转人地下通道过街行走，以 达到人车分流、交通顺畅、把地上的商业转移到地下经营，净化地面、 优化环境的目的。可以投入使用的大小商铺达数百间，为当地创造千余 个就业岗位，年财政收人达千万万元。
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3、“三废”的排放对环境无影响。
地下商业街为非生产建设项目，平时无“三废”排放，所以不会影响城市环境。
临汾县｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告
临汾人防地下商业街项目分析
结合以上研究案例，根据人防商业特点，通过以
下几个方面验证，本案是否适合开发地下人防商业。
问题梳理
临汾人防地下商业街项目分析
本项目地址及影响： 位于临汾市CBD最繁华的核心位置，市中心解 放路路段（南起平阳路北至鼓楼北大街）。商圈成 熟，小商业氛围浓厚，但没有规划、没有形成规范 的、成规模的商业模式，本项目建成将成为临汾商 圈的一个亮点。 交通较为便捷。
■防护效益
1、项目建成后，战时可隐蔽人员数千人，储备物资数千立方米。 2、临汾市人防工程防护面积严重不足，本工程建设可有效增加防护面积，同相 邻人防工程相结合，可形成机动链接，提高工程生存率及整体防护抗毁能力。 说明本项目工程具有较高的防护水平和防护效益。 通过上述分析，本论证认为建设项目具有较高的防护能力和防护效益。
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项目概况
（一）项目情况：
倡导“平战结合、主导经营、和谐发展”的开发理念。
建筑规模：工程总建筑面积**平方米，其中地下商业面积***平方米、地下仓库
建筑面积***平方米。 战时功能：本工程战时用于人员和物资掩蔽，其中人员掩蔽部建筑面积****平方
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（二）项目利好分析：
1.临汾当地没有地下商业街这种建筑形式，只有一个平阳广场地下人防 工程，经营简单，不成规模，更无现代商业街模式。
2.现代化经营管理的地下商业街模式相对较新颖，因为稀缺所以更容易
创造综合价值，从而容易产生业绩政绩。 3.城市的经济水平相对较高，区域消费水平较高，生活富裕。 4.建商业街的地段属于黄金地带，属于临汾市的中心繁华CBD核心区。
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（五）其他宏观效益
除上述效益外，还会产生更大的间接效益。
1、节能减排，减少污染。
主要反映在提高车流量和人流量及速度，使道路交叉口提高通行能力，汽车减少沿途 刹车次数，此项可节约汽油的数量十分可观，降低汽车尾气造成的环境污染。
2、提高效率，促进发展。
提高速度标注着提高了效率，对社会、时间的贡献不可估量，对几十万流量的人群， 车物流的时间的节约造成的社会效益也是不可估量的。因此其社会效益是突出巨大的，地 面人流引入地下，对城市噪声控制也是有益的。
政、消防、水电等技术人员千余名参与建设。 项目建成后，能使十字大街的行人全部转人地下通道过街行走，以 达到人车分流、交通顺畅、把地上的商业转移到地下经营，净化地面、 优化环境的目的。可以投入使用的大小商铺达数百间，为当地创造千余 个就业岗位，年财政收人达千万万元。
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2、节省城市建设用地
随着城市建设的发展，建设用地越来越紧张，节省土地是一项基本国策，充分利用城 市土地资源已是当务之急。因此在用地十分紧张的地区，开发利用地下空间，建设平战结 合的人防工程，其节省用地是毋庸置疑的。
3、有利于发展第三产业、增加就业机会
拟建设工程项目竣工投入使用后，在增加该地区商业设施的同时又方便人民生活，促 进了第三产业的发展。
两级人民政府批准，是一项大型综合性社会公益项目，属临汾市国防工
程重要组成部分。可以缓解人车混行、交通拥堵的状况，从空间形成立 体商业模式，有效地改善城市窗口形象。
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一般建于人流集中的繁华地段，地面空间狭小和地下空间开发利用
不足的实际情况，工程按照地面问题地下解决的基本思路规划开发，市
2、经济、社会、环境、人文统一协调原则。
“地下商业街”项目建设按照规定规划、合理布局、结合现状、以人为本，分期分段实 施的规划建设，实现经济、社会、环境、人文统一协调原则，为建设和谐社会提供了方便 条件。
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（三）经济效益初步评价
项目的建设，给政府带来的经济效益和社会效益总结。可归结为三 个“原则”和两个“增加”。
5、增加政府税收，改善商业街环境。
项目竣工后，地面经过恢复、亮化、绿化后，打造市内一流的标准，让政府满意，让 广大市民满意，让市各级领导、各界朋友及全国各地投资者，都感觉到是本市最佳的亮化、 绿化之最，该项目的开发建设，每年可给政府增创税收近千万元。
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（四）环境效益初步评价
综合效益概括
1、国防工程：战时人员隐蔽、指挥所、伤员医疗救护和战略物质储存——利国利民。 2、政绩：城建规划、打造现代化都市立体化建设和立体化经济体--上利国 3、民生：人防工程、改善生存活动环境--下利民 4、商业：改善商业环境、促进经济繁荣--规范管理 5、投资：节约国家资金，少量或不用投入资金，吸引社会或开发商投资兴建，从而改变城 市建设和商业环境等等。 6、增加税收：建成后增加地方政府的财政收入。 7、解决就业：解决百姓就业，鼓励经商 8、解决交通状况，达到人车分流的目的。提高工作生活效率。 9、节能减排，利于环保。 10、结合现有平阳广场地下人防工程，形成地下人防工程和地下商业综合体。 功在当今，利在千秋，福泽万代，改善都市生存环境，顺应民意，惠及子孙。 体现领导的前瞻性，与大都市、与国际接轨--领先同级城市。
有益于城市噪音的降低和控制 随着城市建设的发展、工业化的进程，人口与车辆不断攀升，噪 音污染日益严重。如果在地面建设同样规模的商业设施，则会给城市增 加噪音污染，而建设平战结合的地下人防工程，周围的介质能起到很好 的消音作用，同时，地下人防工程的通风等相关配套设备设施，均有消 音装置。因此，不仅不增加城市环境，相反还会减少噪音污染。
本案地块区位分析
本案地块位置处城市中心，交通便捷，周边商业氛围良好，商业配套管理比较缺乏。
临汾人防地下商业街项目分析
本案地块区位分析
本案地块位置处城市中心，交通便捷，周边商业氛围良好，商业配套管理比较缺乏。
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区域概况
区域情况：临汾地处黄河中游，最东段在安泽县良马乡西坡以东，最西段在
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（一）战备效益初步评价
■战备效益
1、项目采用整体钢筋混凝土无梁楼盖结构，可防常规武器即500磅低阻式爆破 弹非直接命中； 2、项目可防核武器抗力为6级，可承受地面超压0.05Mpa的核爆冲击波作用； 3、项目设有可靠的防化设施，当环境遭到生化武器或核尘降沾染时，可确保内 部人员的安全。
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区域概况
临汾全市常驻人口 417.2万人，城镇人口151.7 万人，占 36.4%；乡村人口265.5万人，占63.6%（此数据截止2007年 末）。 现其中市区人口达到40-50万人。
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临汾
本案地块区位分析
临汾人防地下商业街建成后地下效果图
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临汾人防地下商业街地上出入口展望
出 入 口 效 果 展 示
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临汾人防地下商业街地上出入口展望
出入口意向效果 图
本项目更适合棚 架式封闭的出入 口
理由：西北方天 气寒冷利于保暖， 构成城市建设的 一部分 美观实用
米，物资储备库建筑面积为***平方米。
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临汾人防地下商业街周边业态分析
周边业态现状
本案周边地上步行街、商铺等商业形式较成熟，有平阳广场地下人 防工程，但商业形式单一萧条，未形成规模和固定模式。
地下商业形式发展空间较大，可形成规模化、集中化商业中心。可结合
原有人防工程，统一经营管理，这是大的发展趋势。
（五）宏观效益
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临汾人防商业街是一项人防平战商业街工程，目标是把工程打造 成精品一条街，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的多功能、高品质、 现代化的地下商业街，使其成为提升临汾市商业文化层次与经济能力的 重要动力。 建成后将兼具平战结合的双重功能，经国家人防办立项，省、市
永和县南庄乡咀头附近，最南段在翼城县大河乡关家窑以南的中条山主峰舜
王坪脚下，最北段在永和县坡头乡白家崖附近。南北最大纵距 170 多公里， 东西最大横距约 200 公里。临汾“南通秦蜀，北达幽并，东临雷霍，西控河
汾”,整个地区大致呈不规则的梯形，东倚巍巍太岳与长治晋城为邻，西隔滔
滔黄河与陕西相望，北起韩信岭与晋中、吕梁市毗邻，南与运城市接壤。
3、现代化的运作管理模式原则。
按照城市现代化、规模化、专业化、集约化经营管理运作模式，营造良好的商服、文 化娱乐、餐饮、旅游业等经济投资环境，提高城汾政府提供千余个就业机会，解决千余待业青年和下岗职工的就 业和再就业问题。为创建和谐社会，保障社会秩序的稳定性非常重要。
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（二）社会效益初步评价
1、开发地下空间 发展城市建设
随着现代化城市建设的迅速发展，开发地下空间，把人防建设作为城市建设的一个组 成部分，已形成现代化城市的发展趋势。把人防建设纳入到城市建设中去，实现战备效益、 社会效益、环境效益和经济效益的统一，做到一笔投资、一个项目，双（多）重功能。既 有利于城市建设，有增强城市的防灾能力，为加速城市建设开辟新领域。
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（三）经济效益初步评价
项目的建设，给政府带来的经济效益和社会效益总结。可归结为三 个“原则”和两个“增加”。
1、疏导交通原则。
能改善人车混行、事故多发的畸形交通状况，车辆、市民和行人自由、安全、方便、 快捷、规范的通行，各行其道，降低事故发生率，提高人民财产安全程度。冬暖夏凉，是 市民夏季避暑休闲的好去处，对政府来说，是百益而无一害。