建设项目报建全流程

建设局 11天 房管局 10天 房管局 10天 房管局 10天 规划局 同时 消防局 报建

25天 人防办

环保局 教委

房管局 10天

第二十七步：办理建筑工程施工许可证

第二十八步：办理物业管理公约审批

第二十九步：提交房屋面积勘测报告

第三十步：办理商品房预售许可证

第三十一步：办理竣工验收手续

第三十二步：办理房地产项目产权登记

1建设施工许可证申请表1式2份；2建设用地规划许可证及其附件；3建设工程规划许可证及其附件；4施工图纸设计文件审查通知书；5经备案的施工合同；6施工企业中标通知书；7监理单位中标通知书；8项目建设资金落实证明；9年度施工计划；10人防工程备案通知书；11园林局代伐移 动树木批准文件

1所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3管理者提供的服务种类；4各种收费的标准；5缴费的时间；6业主应遵守的具体规则；7公共设施和地区的使用；8业主的权力和义务；9管理者的权利和义务；10违反公约的惩罚条款；11法律纠纷的解决

房屋面积工作规程：一、提交要件：1加盖公章的委托书；2建筑施工平面图；3住宅楼需要有单元大样图；4坡屋要有剖、立面图；5施工变更图；6产权分割协议证明等有效材料；7交纳30%的定金：纯住宅：1元/平米，纯商业纯办公：1.5元/平米，综合楼：2元/平米。 测绘流程：一步：领取委托书。二步：交纳定金。三步：收件。四步：现场测量。五步：校对审核。六步：装订报告、签字、盖章。七部：领取报告，交纳剩余测绘费。

必须熟知物业管理公约的内容

1年度施工计划、施工合同、地名办批复文件；2物业管理公约批复文件；3外商投资企业批准证书；4企业成立合同、营业执照；5国有土地使用证、出让合同、出让金缴纳证明；6建设工程规划许可证；7预售房价款监管协议书；8投资总额达30%以上的证明材料；9预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明；10各层平面图；11关于涉外项目国家安全审查的批复；12政府征地批复文件；13预售商品户型图；14装修标准和设备简介； 规划验收

消防验收

人防验收 环保验收

教育验收

1建设工程规划验收申请表；；2竣工图；3建设工程竣工测量报告；4建设工程规划许可证

1工程竣工图；2建设工程消防设计审核意见；3消防验收申请；4建筑工程消防安全质量验收合格报告；5建设意见整改及落实情况；6建筑防火材料构件和消防产品；7设备合格证明；8消防施工单位的资质证书； 1建设项目人防工程竣工验收备案表；2区县人防办出具的认可文件；3人防工程竣工验收报告；4施工单位签署的人防工程质量保修书；

1建设项目环保审查审批手续；2建设项目竣工环境保护验收申请报告，

验收申请表；3建设项目环境保护验收测量报告； 1当时教委的教育意见；2规划意见书；3审定的总体规划设计方案通知书；4总平面图；5建设工程规划许可证；

1立项批复（发改委、建设局）2法人资格证明；3房屋竣工证明文件；4房屋面积成果

测量报告；5竣工项目地价款核准复函；6公用建筑面积；7分摊面积材料；8国有土地

使用证或土地来源证明；