个人理财住房规划课件

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• 住宅四周有一二千平方米的草地，屋后 的山上还有较大面积的山林。新房售价 每幢在20万美元左右，旧房售价则为十 几万美元，比较便宜。由于地处树林茂 密的乡间，生态环境宜人。特别是沿着 小河建的住宅，背山面水，风景更为优 美。由住宅驾车上高速公路一般只需几 分钟，交通也方便。以上几个条件，使 得许多居民愿意住乡村住宅。
• 麻省乡村的特点和环境
• 麻省位于美国的东北部，东临大西洋，属于海 洋性气候，与我国河北省相近，但雨量充沛则胜 过河北省。麻省属于丘陵地区，境内主要是高低 起伏海拔两三百米的丘陵。如果其中出现一个海 拔五六百米的山头，就可能成为一个风景点。
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• 因为人们开车顺着盘山公路到达山顶， 就可以“极目远望”，观赏周围的丘陵、 小河和湖泊。麻省的地理和气候条件， 如在我国应是一个较好的农业地区。而 美国适农地域广阔，为了防止粮食生产 过剩，美国政府把麻省的大部分地区划 为非农业区，即不准种粮食，但可以种 一些瓜果的地区。
租房
购房
优点 1．用较低成本，居住较大房屋。
1．提供属于自己的长久居住场所。
2．对未来收入的变化有较大承受能力 2．满足中国人具有定所的传统观 念。
3．留存首期款，用作其它投资渠道和 3．提高生活品质。 收益。
4．不用考虑未来房屋价格的下跌风险。4．强迫储蓄，累积财富。
5．租房有较大的迁徙自由度和新鲜感。5．具有投资价值和资本增值机会。
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二、购房和租房决策
• 购房与租房的居住效用相近 • 差别在于：购房者有产权，因而有 使用期间的自主权，而租房者有时 会面临房东要求搬家的窘境。
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•这对于房地产商人来说，好处 有哪些？
•对于购买房产的人来说，好处 有哪些？
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• 他当上了香港房地产建筑商会会长，会 内有会员300名，拥有香港70%的建筑 生意。所以有人把霍英东称为香港的 “土地爷”!
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单元二 住房规划
让人目瞪口呆的美国住房规划
单元二 住房规划
• 学习目标 • (1)住房规划的主要内容，购房筹资规划，住房
规划的意义，什么是住房抵押。
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• (2)家庭居住规划的内容、方法和程序， 房产投资的优势和劣势，分析租房的成 本和收益，计算购买住房的成本。
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• (3)能运用目前我国(自用)住房货款的主要种类及操 作方式进行住房规划，能运用筹资理论进行购房 筹资规划，能运用相关理论进行出租房和出售房 决策。
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单元二 住房规划
• 理财故事 • 香港企业家，官至中国人民政治协
商会议全国委员会副主席，成为首 名跻身国家领导人级别的香港人， 有“爱国商人”称号。 “中国共产党 的亲密朋友”；2006年10月28日在 北京因病逝世，享年84岁。
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• 房产预售 • 1954年12月，霍英东拿出自己的120万港元，另向
银行货款160万港元，在香港铜锣湾买下了他的第 一幢大厦，并创办了“立信建筑置业有限公司”。
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单元二 住房规划
• 霍英东采取的房产预售的新办法，只要 先交付10%的定金，就可以购得即将破 土动工兴建的新楼。也就是说，要买一 幢价值10万港元的新楼，只要付一万港 元，就可以买到所有权，以后分期付款。
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• 讨论： • 1.买房应具备哪些条件? • 2.买什么样的房? • 3.如何买房?
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• 怎样在目前众多的房地产项目中挑选到 适合自己的房子呢?
• 该如何进行家庭居住规划呢?
• 是买房，租房，换房，还是建房?
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• 根据专家的建议，住房规划要根据自己 的经济实力、居住年限、生活方式以及 未来房价的走势，甚至有时还要根据结 婚成家时对方的态度来制定。
6．房屋质量或损毁风险由房主承担 6．可以按自己意愿布置和装饰家 居。
缺点 1．别人房产，主动权在房主。 2．无法按自己意愿装修布置房屋 3．有房屋租金价格不断上升的风险
1．资金动用额大，缺乏流动性 2．维护成本较高。 3．需要承担房屋价格下跌和损毁 的风险
4．有房屋上涨，未来购房成本增加的 风险。
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单元二 住房规划
• 所以，麻省的乡村，由于不搞农业生产，不是“农 村”，而是树木茂密的乡村。麻省有完整的高速公 路网连接着各个城市。为了发展乡村往宅，就在 两条高速公路之间，建设好几条小型公路。公路 长度以两端连接高速公路为限，一般十几、二十 公里，因为车的流量极小，路宽仅12米左右。沿 着公路每隔一二百米建一幢乡村往宅，每幢在 200 平方米左右，属于中等收入者住房水平。
区类 户大 用 位别 型小 途
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家庭住房规划不当可能导致以下结果:
• 一是没有住房规划的观念，难以制订 合理的行动计划; • 二是未能量入为出，圆梦功败垂成; • 三是陷入低首付陷阱，购买了自己买 不起的房子; • 四是成为房奴，一生都为还房贷而奋 斗，直至变老。
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而合理的住房规划
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• 一、住房规划的意义
• 住房规划包括买房、租房、换房、建 房、卖房的规划，规划是否得当会影响 资产负债状况和现金流量的方向。
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居住规划
空间 需求
环境 需求
家庭 人口
生活 品质
房租增长率
房价增长率
购买或租房决策
居住年数 利率水平 负债能力
是否购买 购买规划
租房 总价
首付款 贷款
• 既能满足不同时期的居住需求，又不会 背上沉重的债务负担: • 既能满足居住的需求，又能满足其他生 活需求; • 既能使家庭财务平稳，又能使生活水平 稳步上升。
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• 在某市机关工作的李帅男和在外企工作的张美女 打算结婚，两人对于如何购置新房产生了矛盾。
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• 小李说应先根据当前的经济实力买个小点的房子， 等以后有能力了，再买个大些的。
• 而小张认为应该一步到位，新房应该气派，宽敞， 舒适漂亮，所以应该贷款或借钱买个大房子，否 则就不买房子，先租房结婚。
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讨论:请对案例中的李帅男和张美女 关于买房和租房的争论进行分析， 打算成家的年轻人应该买房还是租 房?
• 1.买房的好处:
• 2.租房的好处:
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购房和租房的优缺点对比: