个人理财住房规划课件
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个人理财第七章居住规划与房地产投资 ppt课件
➢ 赔本损失的风险- 实质上的风险包括房屋毁损， 市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险， 与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风 险。
ppt课件
12
（二）租房或购房的决策方法
1、年成本法
������ 租房年成本=押金×机会成本率+年租金 ������ 购房年成本=首付款×机会成本率+贷款余额×贷款利 率+年维修费及税金－房价每年涨幅 ������ 比较租房或者购房的年成本,成本小的更为划算 ������ 购房后总价固定，如果贷款利率不变,随着每年还款， 贷款余额逐渐减少,因此,购房年成本逐渐降低；如果将来 房租不断上涨,则租房年成本逐渐上升 ������ 年成本法只是基于当前状况的一个比较，还应该考虑 房租是否呈增长趋势，房价pp是t课件否呈增长趋势，等等。 13
成本，即租房优于购房。因此，比较租房与购房
哪种划算，决策者对未来房价涨跌的主观判断是
重要因素。
ppt课件
16
案例分析
房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此 部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年
房屋维护成本为5000元。
租房或购房的决策：年成本法
ppt课件
14
年成本法案例
������ 张先生看上了一套100平米的住房，该住房 可租可售。如果租房，房租每月5500元， 以1个月 房租作为押金。如果购房，总价120万元，可申请 60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元， 假定房屋的维护成本为5000元/年，预计房价每年 涨100元/平米，押金与首付款机会成本均为3%。 问：该房屋应该租还是购？
ppt课件
3
一、房地产概述
房地产是指房屋及其附属物 （与房屋相关的建筑物如小 区设施、建筑附着物、相关林木等） 和承载房屋及其附属物 的土地，以及与它们相应的各种财产权利。房地产具有不可 移动性、耐用性、异质性、高价值性、供给有限性、投资与 消费双重性等特性。
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12
（二）租房或购房的决策方法
1、年成本法
������ 租房年成本=押金×机会成本率+年租金 ������ 购房年成本=首付款×机会成本率+贷款余额×贷款利 率+年维修费及税金－房价每年涨幅 ������ 比较租房或者购房的年成本,成本小的更为划算 ������ 购房后总价固定，如果贷款利率不变,随着每年还款， 贷款余额逐渐减少,因此,购房年成本逐渐降低；如果将来 房租不断上涨,则租房年成本逐渐上升 ������ 年成本法只是基于当前状况的一个比较，还应该考虑 房租是否呈增长趋势，房价pp是t课件否呈增长趋势，等等。 13
成本，即租房优于购房。因此，比较租房与购房
哪种划算，决策者对未来房价涨跌的主观判断是
重要因素。
ppt课件
16
案例分析
房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此 部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年
房屋维护成本为5000元。
租房或购房的决策：年成本法
ppt课件
14
年成本法案例
������ 张先生看上了一套100平米的住房，该住房 可租可售。如果租房，房租每月5500元， 以1个月 房租作为押金。如果购房，总价120万元，可申请 60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元， 假定房屋的维护成本为5000元/年，预计房价每年 涨100元/平米，押金与首付款机会成本均为3%。 问：该房屋应该租还是购？
ppt课件
3
一、房地产概述
房地产是指房屋及其附属物 （与房屋相关的建筑物如小 区设施、建筑附着物、相关林木等） 和承载房屋及其附属物 的土地，以及与它们相应的各种财产权利。房地产具有不可 移动性、耐用性、异质性、高价值性、供给有限性、投资与 消费双重性等特性。
个人理财课件：住房规划
年成本法及实例
年租房成本比年购房成本少27560元，两者之 间差距较大，且李先生初回老家，工作尚在起 步阶段，若李先生对于房屋是否自有无强烈需 求的情况下，建议李先生现阶段可以先租房暂 住，等工作稳定以后再做进一步打算。
适合李先生的购房与租房决策
净现值法及实例
方法 2
净现值法
公式表示如下：
NPV
面临租金上涨，房价上涨的风险
购房与租房的比较
购房
租房
适 宜
1.工作多年、具有一定经济实 1.刚踏入社会的年轻人
人
力的首次购房人群
2.工作流动性较大、工作地点不固定者
群
2.具有置业升级需求的再次购
总
房人群
结
3.收入不稳定、经济基础较薄弱的人群
购房与租房决策的基本方法
方法 1 方法 2
年成本法 净现值法
总价评估法及实例
通过计算可知，李先生购买住房后每月需负担的 费用是5015.02元，他的住房负担比为45.59%， 远远超过了住房负担比的参考值25%-30%，所以 李先生的住房负担比较重，他打算购置100万住房 的计划不可行，需要重新拟定其购房规划。
适合李先生的购房决策
住房贷款方式认知
方式 1
年收入评估法及示例
通过计算可知，李先生可负担的住房总价为 76.43万元，他打算购置100万住房的计划不可 行，需要重新拟定住房规划。
适合李先生的购房决策
总价评估法及实例
方法 2
总 价 评估 法
评估步骤如下： 1.拟购住房总价=房屋单价×拟购面积 2.需支付的首付款=拟购住房总价×(1-按揭贷款比例) 3.需支付的房贷=拟购住房总价×按揭贷款比例 4.每月还款额=需支付房贷的每月年金值（等额本息还 款法）
第七章 房地产规划《个人理财》PPT课件
❖2.房产投资的概念 ❖ 房产投资是以获取期望收益为目的，将
货币资本投入房产开发、经营、中介服务 和房产金融资产的经营活动。
7.1.2房产投资的方式
直接购房 房地产证券
房地产投资 房地产投资券
买卖楼花
以租代购 以租养贷
7.1.3房产投资的优缺点
❖优点
▪ （1）可获得相对较高的收益。 ▪ （2）易于获得金融机构的支持。 ▪ （3）能抵消通货膨胀的影响。
❖计算公式是：
▪ 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利 率）×还款月数］÷［（1＋月利率）×还款 月数－1］
1. 两种贷款的利息计算方式
❖ 等额本息贷款
❖ 等额本金贷款
采用的是复合利率计算。
在每期还款的结算时刻， 剩余本金所产生的利息要 和剩余的本金(贷款余额) 一起被计息，也就是说未 付的利息也要计息，这好 像比“利滚利”还要厉害。 在国外，它是公认的适合
的房产规划，导致购房计划难以实现。
▪ 3.没有房产生涯规划的观念，只想一蹴而就 ▪ 4.没有可行的购房规划，难以强迫自己储蓄 ▪ 5.如果不事先规划房产投资现金流量，则无法
选择最佳的ห้องสมุดไป่ตู้款组合。
7.2.2个人房产规划流程
7.2.3购房与租房决策
优点 缺点
租房
购房
1.有能力使用更多的居住空间
1.保值，能够对抗通胀
▪ 首先是要分清影响目标和需求的因素的重要性。要找到符合 所有期望的房产投资项目是可遇不可求的，我们会面临对于 各种因素的权衡和取舍，因此应该分析哪些因素对于自己是 最重要的，按重要性程度进行排列，以便于在这些因素发生 冲突的时候做出合理的选择。
▪ 其次，要具有前瞻性。随着个人的成长和际遇，收入、债务 以及责任都会随之发生变化，因此在确定房产投资目标和需 求时应该将这些考虑进去，以便能灵活的对待这些变化。
货币资本投入房产开发、经营、中介服务 和房产金融资产的经营活动。
7.1.2房产投资的方式
直接购房 房地产证券
房地产投资 房地产投资券
买卖楼花
以租代购 以租养贷
7.1.3房产投资的优缺点
❖优点
▪ （1）可获得相对较高的收益。 ▪ （2）易于获得金融机构的支持。 ▪ （3）能抵消通货膨胀的影响。
❖计算公式是：
▪ 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利 率）×还款月数］÷［（1＋月利率）×还款 月数－1］
1. 两种贷款的利息计算方式
❖ 等额本息贷款
❖ 等额本金贷款
采用的是复合利率计算。
在每期还款的结算时刻， 剩余本金所产生的利息要 和剩余的本金(贷款余额) 一起被计息，也就是说未 付的利息也要计息，这好 像比“利滚利”还要厉害。 在国外，它是公认的适合
的房产规划，导致购房计划难以实现。
▪ 3.没有房产生涯规划的观念，只想一蹴而就 ▪ 4.没有可行的购房规划，难以强迫自己储蓄 ▪ 5.如果不事先规划房产投资现金流量，则无法
选择最佳的ห้องสมุดไป่ตู้款组合。
7.2.2个人房产规划流程
7.2.3购房与租房决策
优点 缺点
租房
购房
1.有能力使用更多的居住空间
1.保值，能够对抗通胀
▪ 首先是要分清影响目标和需求的因素的重要性。要找到符合 所有期望的房产投资项目是可遇不可求的，我们会面临对于 各种因素的权衡和取舍，因此应该分析哪些因素对于自己是 最重要的，按重要性程度进行排列，以便于在这些因素发生 冲突的时候做出合理的选择。
▪ 其次，要具有前瞻性。随着个人的成长和际遇，收入、债务 以及责任都会随之发生变化，因此在确定房产投资目标和需 求时应该将这些考虑进去，以便能灵活的对待这些变化。
个人理财PPT 06居住规划共47页PPT
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个人理财PPT 06居住规划
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最
个人理财PPT 06居住规划
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最
个人理财住房规划
其二，经济因素，主要有供求状况、 物价水平、利率水平、居民收入和消 费水平。
其三，行政因素，指影响房地产价格 的制度、政策、法规等方面的因素， 包括土地制度、住房制度、城市规划、 税收政策与市政管理等方面。
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其四，社会因素，主要有社会治安状 况、居民法律意识、人口因素、风俗 因素、投机状况和社会偏好等方面。 此外，房产价格还受房屋质量、开发 商实力、物业管理状况和采光度等因 素的影响。
二、购房和租房决策
购房与租房的居住效用相近 差别在于：购房者有产权，因而 有使用期间的自主权，而租房者有 时会面临房东要求搬家的窘境。
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租房与购房何者更加划算，牵涉到拥 有自己房产的心理效用与对未来房价 的预期。 购房者可期待房地产增值的利益 租房者只能期待房东不要随时涨房租
住宅四周有一二千平方米的草地，屋 后的山上还有较大面积的山林。新房 售价每幢在20万美元左右，旧房售价 则为十几万美元，比较便宜。由于地 处树林茂密的乡间，生态环境宜人。 特别是沿着小河建的住宅，背山面水， 风景更为优美。由住宅驾车上高速公 路一般只需几分钟，交通也方便。以 上几个条件，使得许多居民愿意住乡 村住宅。
讨论： 1.买房应具备哪些条件? 2.买什么样的房? 3.如何买房?
怎样在目前众多的房地产项目中挑选 到适合自己的房子呢? 该如何进行家庭居住规划呢? 是买房，租房，换房，还是建房?
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根据专家的建议，住房规划要根据自 己的经济实力、居住年限、生活方式 以及未来房价的走势，甚至有时还要 根据结婚成家时对方的态度来制定。
闲置房屋是出租还是出售要视房屋的新旧、 地段的好坏、房地产政策等综合因素而定， 也就是要综合考虑房产的价格。影响房产 价格的因素很多，具体可归为以下四个方 面:
个人理财课件第06章居住规划
个人
理财
第 6章 居住规划
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不 动安如山！”。“住”是人最基本的需求之一。房子给 人一种稳定的感觉，有了自己的房子，才感觉自己在社
会上真正有了一个属于自己的家。买房子是人生的一件
大事，很多人辛苦一辈子就是为了拥有一套自己的房子。
个人
理财
第一节 居住规划的流程
购房规划的应用
个人
理财
确定购房目标后的筹资计划
案例
个人
理财
小王现年25岁，在某著名会计事务所工作，工作比较稳 定。小王今年税后收入是10万元，而之前没有任何积蓄 ，事务所员工的收入年平均增长率是5%。小王拟在5年 后实现自有住房的梦想，经过交通等方面的综合考虑，小 王希望未来能在单位附近购房，目前该区的房价普遍较高 ，大约0.8万元/平方米，预计未来房价仍有5%的年增长 率。小王的理想居住面积是三房两厅，约100平方米。 银行的最高贷款额度是房价总额的7成，未来贷款利率大 约是6%。而小王打算50岁之前偿清贷款。小王属于稳健 型的投资者，年平均投资报酬率4%。小王从现在开始应 如何储蓄，才能实现他的购房梦想？
17 18 19 20 21 22 个人 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 净现值
-2
理财
3.21 3.31 3.40 3.51 3.61 3.72 3.83 3.95 4.07 4.19 4.31 4.44 4.58 4.71 4.85 5.00 5.15 5.30 5.46 5.63 5.80 5.97 6.15 6.33
缺点 所得
付出
每月的房租
购房自备款产生的收 入、购房税款
理财
第 6章 居住规划
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不 动安如山！”。“住”是人最基本的需求之一。房子给 人一种稳定的感觉，有了自己的房子，才感觉自己在社
会上真正有了一个属于自己的家。买房子是人生的一件
大事，很多人辛苦一辈子就是为了拥有一套自己的房子。
个人
理财
第一节 居住规划的流程
购房规划的应用
个人
理财
确定购房目标后的筹资计划
案例
个人
理财
小王现年25岁，在某著名会计事务所工作，工作比较稳 定。小王今年税后收入是10万元，而之前没有任何积蓄 ，事务所员工的收入年平均增长率是5%。小王拟在5年 后实现自有住房的梦想，经过交通等方面的综合考虑，小 王希望未来能在单位附近购房，目前该区的房价普遍较高 ，大约0.8万元/平方米，预计未来房价仍有5%的年增长 率。小王的理想居住面积是三房两厅，约100平方米。 银行的最高贷款额度是房价总额的7成，未来贷款利率大 约是6%。而小王打算50岁之前偿清贷款。小王属于稳健 型的投资者，年平均投资报酬率4%。小王从现在开始应 如何储蓄，才能实现他的购房梦想？
17 18 19 20 21 22 个人 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 净现值
-2
理财
3.21 3.31 3.40 3.51 3.61 3.72 3.83 3.95 4.07 4.19 4.31 4.44 4.58 4.71 4.85 5.00 5.15 5.30 5.46 5.63 5.80 5.97 6.15 6.33
缺点 所得
付出
每月的房租
购房自备款产生的收 入、购房税款
个人理财第四章居住规划
2.确定购房目标后的筹资计划
确定需要居住的面积和区位
目标住房当前的价位
预测房价的增长率
估算购房时所需总价
目标住房所需的首付款
目标住房可获得的贷款
购房前的应有储蓄率？
投资报酬率？
购房后的应有储蓄率？
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案例：
▪ 目前小王25岁，年税后收入10万元，而之前没有 任何储蓄，员工的收入年平均增长率是5%。小王 拟在5年后实现自有住房的梦想，小王希望在单位 附近购房，大约8000/平方米。银行的最高贷款是 房价总额的8成，未来贷款利率大约是6%。而小王 打算50岁之前偿清贷款。假设年平均投资报酬率 4%。
▪ 但是，购房却在客观上增加了购房者的压力。从理 财规划的角度，需要采用科学、合理的方法来衡量 比较租房和购房的，以此进行决策。
▪ 一般在理财规划上，采用的方法有两种： 年成本法和净现值法。
10
1.购房或租房的决策方法——年成本法 购房年成本
＝首付款×机会成本率 + 贷款余额×贷款利率 + 年维修及税收费用－房价每年涨幅
＝1.70s+11.81s+11.92s+12.04s+12.16s ＝59.63s
购房
具有抗通保值的功能 强迫储蓄累积实质财富 提高居住品质 有信用增强效果 满足拥有自用住宅的心理效用 自主兼投资，同时提供居住效用与资本增值的机会 缺乏流动性 维持成本高 市场波动风险大
（二）租房与购房的优决策方法
▪ 往往多数人都认为，在房屋款较为充足的情况下， 还是会选择购房。甚至，对于很多中国家庭来说， 有一处属于自己的房产是比较踏实的，也就是说购 房能够产生很大的心理效用。
▪ 李先生一家可负担起单价多少钱的房子？
个人理财规划【精品ppt】
購屋規劃的流程（如圖5-1所示）
居住需求
空間需求
環境需求
家庭人口
生活品質
否
租屋
是否購屋
房屋成長率
房價成長率
居住年數
負擔能力
利率水準
購屋或租屋決策
購屋規劃
自備款
貸款
總價
區位
形式
類別
用途
我該買哪一種房子？測測看 找出適合的房屋類型
不過上例還要考慮以下因素：
1.房租是否會每年調整：購屋後成本固定，而因租與購之月成本只差2,275元，只有月租的7.6％，因此只要未來房租的調整幅度超過7.6％，則購屋比租屋划算。 2.房貸與房租所得稅扣除額：依目前所得稅法規定，自用房貸利息年扣除額30萬元，而房租扣除額僅12萬元。若老王的邊際稅率為21％，（30萬元－12萬元）×21％＝37,800元，則考慮所得稅因素後購屋反而比租屋划算。 3.房價漲升潛力：若房價看漲，即使目前算起來購屋的年居住成本稍高，未來出售房屋的資本利得，也足以彌補居住期間的成本差異。 4.利率走勢：利率愈低，購屋的年成本愈低，購屋會相對划算。近年來存款與房貸利率連袂走低，但房租有一定的僵固性，因此租屋與購屋的居住成本的差異也會降低。
淨現值法應考慮居住年數
如果不打算在同一個地方住3年以上，最後還是以租代購。因為3年內房租再怎麼調漲，仍會低於房貸利息的負擔，若購屋者有裝潢又只住3年，折舊成本太高。 若每次沒住多久就要換屋的話，房屋的交易成本，如仲介費用、契稅、土地增值稅等合計起來也要房價的3％以上，再加上自宅會比租用的居所捨得裝潢，除非房價3年內大幅上漲，否則計入仲介及裝潢等費用後的淨現值流出應該都會比租屋高。
年成本法：以自住來說，購屋者的使用成本是自備款的設算利息與房屋貸款利息，而租屋者的使用成本是房租。間40坪位於台北市文山區新蓋好的大廈9樓，屋主可租可售。若是租的話房租每月3萬元，押金3個月。購屋總價8百萬元，可承接5百萬元，利率6％的房貸，自備款3百萬。 老王租與購的成本分析如下（假設押金與自備款機會成本，以一年期存款利率3％計）： 租屋年成本：3萬元×12＋(3萬元×3×3％)＝362,700元 購屋年成本：300萬元×3％＋500萬元×6％＝39萬元 看起來租屋比購屋年成本低27,300元，或每月2,275元，租屋比較划算。
居住需求
空間需求
環境需求
家庭人口
生活品質
否
租屋
是否購屋
房屋成長率
房價成長率
居住年數
負擔能力
利率水準
購屋或租屋決策
購屋規劃
自備款
貸款
總價
區位
形式
類別
用途
我該買哪一種房子？測測看 找出適合的房屋類型
不過上例還要考慮以下因素：
1.房租是否會每年調整：購屋後成本固定，而因租與購之月成本只差2,275元，只有月租的7.6％，因此只要未來房租的調整幅度超過7.6％，則購屋比租屋划算。 2.房貸與房租所得稅扣除額：依目前所得稅法規定，自用房貸利息年扣除額30萬元，而房租扣除額僅12萬元。若老王的邊際稅率為21％，（30萬元－12萬元）×21％＝37,800元，則考慮所得稅因素後購屋反而比租屋划算。 3.房價漲升潛力：若房價看漲，即使目前算起來購屋的年居住成本稍高，未來出售房屋的資本利得，也足以彌補居住期間的成本差異。 4.利率走勢：利率愈低，購屋的年成本愈低，購屋會相對划算。近年來存款與房貸利率連袂走低，但房租有一定的僵固性，因此租屋與購屋的居住成本的差異也會降低。
淨現值法應考慮居住年數
如果不打算在同一個地方住3年以上，最後還是以租代購。因為3年內房租再怎麼調漲，仍會低於房貸利息的負擔，若購屋者有裝潢又只住3年，折舊成本太高。 若每次沒住多久就要換屋的話，房屋的交易成本，如仲介費用、契稅、土地增值稅等合計起來也要房價的3％以上，再加上自宅會比租用的居所捨得裝潢，除非房價3年內大幅上漲，否則計入仲介及裝潢等費用後的淨現值流出應該都會比租屋高。
年成本法：以自住來說，購屋者的使用成本是自備款的設算利息與房屋貸款利息，而租屋者的使用成本是房租。間40坪位於台北市文山區新蓋好的大廈9樓，屋主可租可售。若是租的話房租每月3萬元，押金3個月。購屋總價8百萬元，可承接5百萬元，利率6％的房貸，自備款3百萬。 老王租與購的成本分析如下（假設押金與自備款機會成本，以一年期存款利率3％計）： 租屋年成本：3萬元×12＋(3萬元×3×3％)＝362,700元 購屋年成本：300萬元×3％＋500萬元×6％＝39萬元 看起來租屋比購屋年成本低27,300元，或每月2,275元，租屋比較划算。
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租房
购房
优点 1．用较低成本，居住较大房屋。
1．提供属于自己的长久居住场所。
2．对未来收入的变化有较大承受能力 2．满足中国人具有定所的传统观 念。
3．留存首期款，用作其它投资渠道和 3．提高生活品质。 收益。
4．不用考虑未来房屋价格的下跌风险。4．强迫储蓄，累积财富。
5．租房有较大的迁徙自由度和新鲜感。5．具有投资价值和资本增值机会。
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12
• 住宅四周有一二千平方米的草地，屋后 的山上还有较大面积的山林。新房售价 每幢在20万美元左右，旧房售价则为十 几万美元，比较便宜。由于地处树林茂 密的乡间，生态环境宜人。特别是沿着 小河建的住宅，背山面水，风景更为优 美。由住宅驾车上高速公路一般只需几 分钟，交通也方便。以上几个条件，使 得许多居民愿意住乡村住宅。
区类 户大 用 位别 型小 途
19
家庭住房规划不当可能导致以下结果:
• 一是没有住房规划的观念，难以制订 合理的行动计划; • 二是未能量入为出，圆梦功败垂成; • 三是陷入低首付陷阱，购买了自己买 不起的房子; • 四是成为房奴，一生都为还房贷而奋 斗，直至变老。
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20
而合理的住房规划
• 而小张认为应该一步到位，新房应该气派，宽敞， 舒适漂亮，所以应该贷款或借钱买个大房子，否 则就不买房子，先租房结婚。
23
讨论:请对案例中的李帅男和张美女 关于买房和租房的争论进行分析， 打算成家的年轻人应该买房还是租 房?
• 1.买房的好处:
• 2.租房的好处:
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24
购房和租房的优缺点对比:
• 麻省乡村的特点和环境
• 麻省位于美国的东北部，东临大西洋，属麻省属于丘陵地区，境内主要是高低 起伏海拔两三百米的丘陵。如果其中出现一个海 拔五六百米的山头，就可能成为一个风景点。
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• 因为人们开车顺着盘山公路到达山顶， 就可以“极目远望”，观赏周围的丘陵、 小河和湖泊。麻省的地理和气候条件， 如在我国应是一个较好的农业地区。而 美国适农地域广阔，为了防止粮食生产 过剩，美国政府把麻省的大部分地区划 为非农业区，即不准种粮食，但可以种 一些瓜果的地区。
• 既能满足不同时期的居住需求，又不会 背上沉重的债务负担: • 既能满足居住的需求，又能满足其他生 活需求; • 既能使家庭财务平稳，又能使生活水平 稳步上升。
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• 在某市机关工作的李帅男和在外企工作的张美女 打算结婚，两人对于如何购置新房产生了矛盾。
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• 小李说应先根据当前的经济实力买个小点的房子， 等以后有能力了，再买个大些的。
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• 讨论： • 1.买房应具备哪些条件? • 2.买什么样的房? • 3.如何买房?
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• 怎样在目前众多的房地产项目中挑选到 适合自己的房子呢?
• 该如何进行家庭居住规划呢?
• 是买房，租房，换房，还是建房?
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• 根据专家的建议，住房规划要根据自己 的经济实力、居住年限、生活方式以及 未来房价的走势，甚至有时还要根据结 婚成家时对方的态度来制定。
6．房屋质量或损毁风险由房主承担 6．可以按自己意愿布置和装饰家 居。
缺点 1．别人房产，主动权在房主。 2．无法按自己意愿装修布置房屋 3．有房屋租金价格不断上升的风险
1．资金动用额大，缺乏流动性 2．维护成本较高。 3．需要承担房屋价格下跌和损毁 的风险
4．有房屋上涨，未来购房成本增加的 风险。
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• 一、住房规划的意义
• 住房规划包括买房、租房、换房、建 房、卖房的规划，规划是否得当会影响 资产负债状况和现金流量的方向。
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居住规划
空间 需求
环境 需求
家庭 人口
生活 品质
房租增长率
房价增长率
购买或租房决策
居住年数 利率水平 负债能力
是否购买 购买规划
租房 总价
首付款 贷款
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单元二 住房规划
• 理财故事 • 香港企业家，官至中国人民政治协
商会议全国委员会副主席，成为首 名跻身国家领导人级别的香港人， 有“爱国商人”称号。 “中国共产党 的亲密朋友”；2006年10月28日在 北京因病逝世，享年84岁。
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• 房产预售 • 1954年12月，霍英东拿出自己的120万港元，另向
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•这对于房地产商人来说，好处 有哪些？
•对于购买房产的人来说，好处 有哪些？
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• 他当上了香港房地产建筑商会会长，会 内有会员300名，拥有香港70%的建筑 生意。所以有人把霍英东称为香港的 “土地爷”!
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单元二 住房规划
让人目瞪口呆的美国住房规划
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二、购房和租房决策
• 购房与租房的居住效用相近 • 差别在于：购房者有产权，因而有 使用期间的自主权，而租房者有时 会面临房东要求搬家的窘境。
银行货款160万港元，在香港铜锣湾买下了他的第 一幢大厦，并创办了“立信建筑置业有限公司”。
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单元二 住房规划
• 霍英东采取的房产预售的新办法，只要 先交付10%的定金，就可以购得即将破 土动工兴建的新楼。也就是说，要买一 幢价值10万港元的新楼，只要付一万港 元，就可以买到所有权，以后分期付款。
单元二 住房规划
• 学习目标 • (1)住房规划的主要内容，购房筹资规划，住房
规划的意义，什么是住房抵押。
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• (2)家庭居住规划的内容、方法和程序， 房产投资的优势和劣势，分析租房的成 本和收益，计算购买住房的成本。
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• (3)能运用目前我国(自用)住房货款的主要种类及操 作方式进行住房规划，能运用筹资理论进行购房 筹资规划，能运用相关理论进行出租房和出售房 决策。
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单元二 住房规划
• 所以，麻省的乡村，由于不搞农业生产，不是“农 村”，而是树木茂密的乡村。麻省有完整的高速公 路网连接着各个城市。为了发展乡村往宅，就在 两条高速公路之间，建设好几条小型公路。公路 长度以两端连接高速公路为限，一般十几、二十 公里，因为车的流量极小，路宽仅12米左右。沿 着公路每隔一二百米建一幢乡村往宅，每幢在 200 平方米左右，属于中等收入者住房水平。