房地产开发企业会计
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度，通常是指规定和规范房地产开发企业在经
营活动中所应遵循的会计原则、计量规则、会计处理方法和报表格式等方
面的制度。
该制度包括了企业的会计核算、会计处理方法、报表编制以及
内部控制等方面的要求，旨在确保企业的财务信息真实、准确、完整、合规，为企业的决策和管理提供有效的财务参考。
1.会计核算：
2.费用支出：
房地产开发企业的成本和费用支出应按照会计准则的规定进行确认和
计量，包括购买土地、房屋及其他固定资产的成本、建筑工程的费用、利
息支出、税费等。
同时，应明确费用的归属期间，确保以适当的时间点确
定费用归属。
3.资产管理：
4.收入确认：
5.报表编制：
6.内部控制：
房地产开发企业的内部控制应建立健全，以确保企业的财务信息的真
实性和准确性。
包括会计制度和会计政策的规范、落实会计流程和权限、
建立审计跟踪机制等。
同时，还应加强对企业内部风险的评估和管理，确
保企业的资金安全和财务稳定。
综上所述，房地产开发企业会计制度的建立和实行，是保证企业财务
信息真实、准确、完整的重要措施。
通过规范企业的会计核算、费用支出、
资产管理、收入确认、报表编制和内部控制等方面的要求，不仅能提高企业的财务管理水平和决策效果，还有助于促进企业的可持续发展和社会的稳定繁荣。
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度1500字一、概述房地产开发企业是指以购置土地、开发建设房屋为主要经营活动的企业。
随着房地产市场的不断发展，房地产开发企业的会计制度也越来越重要。
本文将介绍房地产开发企业会计制度。
二、会计核算对象1. 土地资产土地资产是房地产开发企业的属地资产，其会计核算应按照国家土地管理办法和土地出让合同以及土地使用权合同的规定进行核算。
2. 不动产投资包括已开始进行开发建设的不动产及土地，但不包括已完成建设并投入使用的不动产和土地。
3. 开发建设成本开发建设成本是指单位在开发建设过程中发生的所有支出，包括土地购置、房屋建造、土地整理、基础设施建设等。
4. 应收账款应收账款是指单位销售商品或提供劳务所产生的应收账款。
5. 税费包括房地产税、土地使用税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
三、会计核算方法1. 成本法采用成本法核算的原则是，不动产投资的成本应包括所有开发建设成本，即土地购置费用、基础设施建设费用、工程建设费用、办公用房装修和性质转换等费用。
2. 收入法采用收入法核算的原则是，房地产开发企业应按照合同规定的收益确认收入，即应收账款金额的确认。
四、会计核算科目1. 资产类科目主要包括：土地、房屋建筑物、机器设备、交通运输工具、无形资产等。
2. 负债类科目主要包括：应付账款、应付利息、应付股利、应付员工薪酬、应付短期借款等。
3. 所有者权益类科目主要包括：股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
五、财务报表房地产开发企业的财务报表应包括资产负债表、利润表和现金流量表。
1. 资产负债表资产负债表反映了企业在某一特定时点的资产、负债和所有者权益的情况。
2. 利润表利润表反映了企业在某一特定时期内的收入、成本和利润情况。
3. 现金流量表现金流量表反映了企业在某一特定时期内的现金流入、流出和净流量状况。
六、会计处理方法1. 成本核算房地产开发企业在每一个发展周期均应按成本核算的原则进行保税处理。
【会计实操经验】必看!八个房地产开发企业会计实务解析
【会计实操经验】必看！八个房地产开发企业会计实务解析1.房地产开发企业交房时，预收账款如何结转收入问：房地产开发企业交房时，是把已交房的预收账款结转收入，还是该完工项目的全部预收都要转收入？答：（1）在会计核算上按照《企业会计准则第14号——收入》规定的下列条件来判断，符合收入确认条件的，该项目的预收款及时确认收入。
第四条销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（三）收入的金额能够可靠地计量；（四）相关的经济利益很可能流入企业；（五）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
（2）在企业所得税处理上，参考《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）文件”第二章收入的税务处理”相关规定执行，该项目已经完工的，应该将该项目的全部预收款在所得税上确认收入。
对于房地产企业来说，关于预收账款，会计上的结转收入与所得税上的确认收入是有差异的，应该注意。
2.房地产开发企业，售楼部购买的盆景等放哪个科目问：我公司是房地产开发企业，请问售楼部购买的盆景，音响，还有厕所的洁具放哪个科目？答：根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）规定：开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
因此，售楼部相关费用支出可以计入开发间接费。
但是售楼部后期处置的不同情况可能影响现在的账务处理，如果是房屋以后转为自用，需要转入固定资产。
那么此时售楼部购买的盆景和音响用于销售的，则应该计入销售费用。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。
别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。
我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。
一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。
这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。
1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。
土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。
房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。
这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。
2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。
3. 销售房子盖接下来就是销售了。
销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。
4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。
这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。
现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。
希望大家能够理解并掌握这些知识。
这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。
不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计科目的设置和使用方法
CHAPTER
02
房地产开发企业资产核算
流动资产核算
非流动资产核算
包括各种建筑物、机器设备等，需按照折旧进行核算。
固定资产
无形资产
长期投资
其他非流动资产
包括土地使用权、专利权等，需按照摊销进行核算。
包括对外投资、长期股权投资等，需按照权益法或成本法进行核算。
02
短期借款是指房地产开发企业向银行或其他金融机构借入的期限在一年以内的借款。短期借款的核算应明确借款的本金、利息、还款期限等，并及时归还借款，避免逾期还款带来的财务风险。
应交税费核算
03
应交税费是房地产开发企业必须及时缴纳的税费，包括营业税、增值税、土地增值税等。应交税费的核算应遵循国家税收法规，准确计算税费金额，并及时缴纳，避免因欠税引发的法律风险。
收入核算方法
根据不同的收入来源，采用不同的核算方法，如销售收入按销售数量乘以单价计算，租赁收入按租赁期间乘以租金单价计算等。
直接费用
房地产开发企业费用的核算
间接费用
费用确认
费用核算方法
主要包括销售收入减去成本后的毛利润，以及租赁收入、售后服务收入等减去相应成本后的净利润。
房地产开发企业利润的核算
适用范围
房地产开发企业会计制度的核算对象主要是房地产项目的开发、销售、出租等经营活动。该制度针对房地产项目的成本核算、收入确认、利润计算等方面进行了详细规定。
核算对象
房地产开发企业会计制度的适用范围和核算对象
科目设置
房地产开发企业会计制度设置了资产类、负债类、权益类和成本费用类等科目，用于记录和反映企业的财务状况和经营成果。其中，资产类科目包括开发成本、开发产品、应收账款等，负债类科目包括应付账款、短期借款等，权益类科目包括实收资本、资本公积等，成本费用类科目包括开发间接费用、管理费用等。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。
房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。
本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。
一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。
1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。
基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。
•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。
•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。
•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。
•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。
•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。
2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。
管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。
•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。
•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。
•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。
二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度1. 引言房地产开发企业是指通过购置土地或者与土地相关的资源，开发建设房地产项目并销售的企业。
作为房地产行业的重要组成部分，房地产开发企业需要建立科学合理的会计制度，以确保财务信息的准确性、完整性和可靠性。
本文将介绍房地产开发企业会计制度的主要内容和特点。
2. 会计制度的基本框架房地产开发企业会计制度的基本框架包括以下内容：2.1 会计目标和原则会计目标是指房地产开发企业会计工作的基本目标和导向，主要包括准确计量、完整反映、真实可靠和法律合规等方面。
会计原则是指会计设定的规则与准则，用于规范房地产开发企业会计核算和报告的过程。
2.2 会计核算与记录房地产开发企业需要进行准确的会计核算和记录，包括购置土地和房地产项目的成本确认、销售收入的确认、开发成本的摊销和折旧等。
同时，还需要对房地产项目进行定期的资产评估和减值测试，确保资产的价值与市场价值相符。
2.3 财务报表编制与审计房地产开发企业需要按照相关法律法规和会计准则要求，编制准确、真实的财务报表。
主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
同时，还需要对财务报表进行定期审计，以验证财务信息的真实性和准确性。
3. 特点与注意事项房地产开发企业的会计制度具有以下特点与注意事项：3.1 风险管理房地产开发企业需要在会计制度中加强风险管理，包括土地使用权风险、市场价格波动风险、销售收入确认风险等。
需要制定相应的风险评估和预警机制，及时监控和管理风险。
3.2 税收规划房地产开发企业需要合法合规地进行税收规划，在合理的范围内最大限度地降低税负。
需要了解和掌握相关税收政策和法规，合理运用税收优惠政策。
3.3 合同管理房地产开发企业需要建立健全的合同管理制度，确保与土地出让方、承包商、供应商等各方的合同关系规范和合法有效。
在会计核算中，需要准确记录与合同有关的收入和成本，并及时履行合同约定的义务。
3.4 利润分配与利润公示房地产开发企业需要在会计制度中对利润分配与利润公示进行规定。
房地产企业开发成本 会计科目
房地产企业开发成本会计科目
房地产企业开发成本的会计科目主要涉及以下几类：
1. 土地开发成本：包括在开发土地（即建设场地）过程中所发生的各项直接费用和开发间接费用。
2. 房屋开发成本：包括开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本：包括开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4. 代建工程成本：包括房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出。
在核算开发成本时，房地产企业应设置明确的会计科目，并根据实际发生的费用进行归类和记录。
此外，房地产企业还需要考虑土地使用权出让金、土地征收及拆迁安置补偿费等成本因素，这些费用也可能需要单独核算。
总之，房地产企业开发成本的会计科目设置应该根据企业实际情况和业务需求进行合理分类和核算，以准确反映企业的开发成本和经营状况。
房地产开发企业会计制度科目内容详情
房地产开发企业会计制度科目内容详情房地产开发企业的会计制度是保证企业财务管理有序、合法、合规的基础，科目内容的设计对于企业决策和日常运营具有重要的指导作用。
本文将对房地产开发企业的会计制度科目内容进行详细介绍，阐述其意义及作用。
一、资产类科目内容资产类科目是房地产开发企业会计制度的核心部分，其包括固定资产、流动资产和长期投资三个方面。
具体而言，科目内容如下：1、固定资产房地产开发企业固定资产主要包括土地、建筑物、房屋装修、机器设备等长期在企业内使用的资产。
会计制度科目设置如下：（1）土地：按照其不动产权证明价值列入账面原值，农村土地则列入土地流转费用，进行摊销。
（2）建筑物：按照预算价值，加上地基、地下设施及装修等直接费用列入固定资产账面原值。
（3）房屋装修：包括硬装修、软装修、家具用品等，按照其实际成本列入固定资产账面原值。
（4）机器设备：按照实际成本（购置价、安装费、试运行费等）列入固定资产账面原值。
2、流动资产流动资产主要包括存货、应收账款、短期投资、预付款项、银行存款等。
会计制度设置科目内容如下：（1）存货：房地产开发企业的存货主要包括未售楼盘、工程存货、房屋装修材料、房屋销售固定资产等。
（2）应收账款：指房地产开发企业出售房屋的款项，按照拆分协议签约的收入计入应收账款，或按照分期付款的收入计入其中。
（3）短期投资：指公司处于短期保值或有闲置资金的情况下，进行投资获得的利益，包括银行保证金、短期理财产品等。
（4）预付款项：指在房地产开发过程中为了保证工程稳定有序进行，对于部分供应商预先支付的款项。
（5）银行存款：房地产开发企业日常运营所需的银行结算账户。
3、长期投资长期投资主要包括非流动资产和股权投资。
会计制度科目设置如下：（1）非流动资产：房地产开发企业在需进行房地产开发投资合作方案或在非实业领域进行投资活动时，列入非流动资产。
（2）股权投资：房地产开发企业在其他企业投资取得的股权或股份，按照实际投资成本计入固定资产。
房地产开发企业的会计核算
房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算一、设立时的核算在设立时，主要业务包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
设置的主要账户包括实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等。
对于收到所有者投入资本时，会计分录模板为借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等，贷：实收资本、股本等，资本公积—资本溢价或股本溢价。
对于筹建期开办费发生时，会计分录模板为借：管理费用、长期待摊费用，贷：银行存款等。
二、取得土地时的核算在取得土地时，主要业务包括出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。
设置的主要账户包括开发成本、无形资产、投资性房地产等。
对于用于土地、商品房开发，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款等。
对于用于自建用房或暂时没有明确用途，会计分录模板为借：无形资产，贷：银行存款等。
对于用于赚取租金，会计分录模板为借：投资性房地产，贷：银行存款等。
三、房地产开发阶段的核算在房地产开发阶段，主要业务包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等。
设置的主要账户包括开发成本、管理费用、销售费用等。
对于为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
对于项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—前期工程费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
房地产开发企业会计处理
房地产开发企业会计处理一、引言房地产开发企业是指以土地开发和房屋建设为主要业务的企业。
由于其特殊的业务性质和巨额的投资规模，对于会计处理要求也较为复杂和严格。
本文将探讨房地产开发企业在会计处理方面的一些主要问题和注意事项。
二、土地购置和开发1.土地购置房地产开发企业会计处理的第一步是土地购置。
土地购置分为自开发和土地拍卖两种形式。
自开发方式时，企业应当将土地成本资本化，作为固定资产入账，并按照适用的会计准则进行折旧或摊销。
而土地拍卖时，企业应根据购置土地的成本和拍卖价的差额，将该差额作为权益法下的投资房地产净值入账。
2.土地开发土地开发是房地产开发企业的核心业务之一。
在土地开发过程中，企业需要进行各种建筑物和设施的修建、改造和开发。
对于这些开发支出，企业应当将其资本化，作为固定资产或无形资产入账，并根据适用的会计准则进行折旧或摊销。
三、房屋销售1.预售房款在房地产开发过程中，企业通常会进行预售房款的收取。
对于预售房款的会计处理，企业应当按照相关的会计准则，将其作为预收款项计入负债，在相应的销售和收益确认时进行核销。
2.销售成本销售房屋时，企业需要计算销售成本。
销售成本包括土地成本、开发成本以及销售费用等相关费用。
企业应当根据适用的会计准则进行准确计算，并在销售收入确认时进行匹配。
3.销售收入确认销售房屋的收入确认通常有两种方式：完工百分比法和交付百分比法。
完工百分比法是指按照工程完成的百分比来确认销售收入，而交付百分比法是指按照房屋交付的百分比来确认销售收入。
企业应根据实际销售合同的约定和适用的会计准则选择合适的方式进行收入确认，并及时提取坏账准备。
四、持有和投资的房地产房地产开发企业通常还会持有和投资一些非开发的房地产。
对于这些房地产的会计处理，企业应根据实际情况选择合适的会计准则，将其按照成本或公允价值进行计量，并在适当的时候计提减值准备。
五、融资和股权融资房地产开发企业在进行土地购置和开发过程中，通常会进行融资和股权融资。
房地产开发企业会计处理
引言概述：房地产开发企业作为一个涉及多个领域的综合性企业，在其经营活动中面临着诸多的会计处理问题。
本文将围绕房地产开发企业的会计处理展开讨论，旨在进一步探究其财务管理工作中的关键问题和解决方法，从而提供给读者更为详细且专业的指导。
正文内容：一、房地产开发企业合同与工程款的核算处理1.合同签订与工程款收入确认2.合同收入确认过程中的风险与对策3.工程款收入的会计分录核算4.工程款收入与预收款处理的差异与应对之策5.工程款的税收处理二、房地产开发企业资产的会计处理1.固定资产与无形资产的会计确认与计量2.资产减值测试与减值损失的计提3.持有至到期投资资产的计算与披露4.土地使用权及租赁权的会计处理5.资产处置收益的核算与税收处理三、房地产开发企业借款与股权的会计处理1.借款的会计确认与计量2.借款利息的会计处理3.长期借款与一年内到期长期借款的区分4.股权的会计处理与报表披露5.股权交易的税收处理与减少税负的优化方法四、房地产开发企业销售与成本核算1.销售收入的确认与分录核算2.销售成本的确认与计量3.销售成本的分配与调整4.存货的计量与跌价准备的计提5.成本与收益的匹配原则与实际应用五、房地产开发企业的税务会计处理1.房地产开发企业的税务筹划与管理2.房地产企业涉及的特殊税收政策与减免3.增值税的适用范围与计税方法4.城市维护建设税的计算与缴纳5.土地增值税与个人所得税的处理与申报总结：房地产开发企业作为一个经营风险较高的行业，其会计处理工作尤为重要。
本文从合同与工程款核算、资产的会计处理、借款与股权的会计处理、销售与成本核算以及税务会计处理等五个大点展开了详细的讨论，并提供了每个大点下的相关小点，为读者提供了一些解决方法和优化策略。
希望本文能对房地产开发企业的会计从业人员和相关从业者提供帮助和指导。
房地产开发企业会计制度完整
房地产开发企业会计制度完整房地产开发企业会计制度是指房地产开发企业在日常经营过程中所遵循的会计原则、会计政策和会计程序的规范体系。
它是房地产开发企业开展会计工作、编制财务报表的基础，对于确保财务信息的真实、准确、完整具有重要意义。
下面将详细介绍房地产开发企业会计制度的具体内容。
一、会计原则1.核算实体原则：房地产开发企业作为法律实体，应按照法律规定和会计法规的要求，核算和报告自身的财务状况和经营成果。
2.持续经营原则：房地产开发企业的会计核算应基于持续经营的假设，不考虑可能发生的破产或停业等情况。
3.会计主体分离原则：房地产开发企业应将自身和所有者的财产资产分开核算，确保财务信息的独立性和真实性。
4.会计期间原则：房地产开发企业会计核算应按照规定的会计期间进行，通常为一年。
5.实质重于形式原则：房地产开发企业应根据经济实际进行会计核算，不受形式条款限制。
二、会计政策1.会计政策选择：房地产开发企业应根据自身经营特点和实际情况选择适合的会计政策，确保财务报表的真实可靠。
2.合理估计：房地产开发企业在编制财务报表时，应进行合理估计，包括固定资产折旧、存货跌价准备等，以保证财务信息的真实性和准确性。
3.会计核算方法：房地产开发企业应选择适当的会计核算方法，如完工百分比法、权责发生制等，以合理反映企业的经营状况。
4.会计核算档案管理：房地产开发企业应建立健全的会计核算档案管理制度，确保会计凭证的真实性和完整性。
三、会计程序1.财务预算编制：房地产开发企业应根据年度经营计划，编制财务预算，以指导经营活动和控制经营风险。
2.会计凭证的登记和录入：房地产开发企业应按照会计凭证的摘要、账户、金额等要素，进行准确、及时的登记和录入。
3.会计账簿的建立和管理：房地产开发企业应建立准确、完整、可靠的会计账簿，包括总账、明细账、日记账等，便于核算和查询。
4.会计报表的编制和报送：房地产开发企业应按照相关法律法规的要求，编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，并及时将其报送相关部门和股东。
房地产开发企业会计核算的形式
房地产开发企业会计核算涉税会计教研中心主任赵建华第一讲房地产开发企业会计核算的内容一、房地产企业各时期会计核算的内容房地产开发时期可分为房地产开发企业的设立时期、开发工程的预备时期、工程开发时期、房地产销售时期及利润分配时期。
由于房地产开发企业的各个时期特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。
〔一〕开发企业设立时期的会计核算成立新的房地产开发企业必须按办理有关登记注册手续，包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
因此，这一时期的会计核算重点是注册资本金及筹建费用的核算，核算的难点是对投资方投进的非现金资产〔包括存货、固定资产、无形资产〕的计价。
〔二〕开发工程预备时期的会计核算1．取得土地使用权的核算取得土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发的前提，也是开发产品本钞票的要紧组成局部，因此加强土地使用权的核算显得尤为重要，在会计核算中要注重在不同方式下取得土地的核算。
2．取得工程借款由于房地产开发工程所用资金量特别大，工程借款一般期限较长，在会计上作“长期借款〞进行核算。
为了反映和监督企业长期借款的借进、应计利息和回还本息的情况，应设置“长期借款〞科目。
核算的难点与重点是对借款利息费用的核算，包括利息费用的费用化与资本化的计算与处理。
3．开发前物资预备包括为开发商品房而购置原材料、固定资产等，会计核算要点是对购进物资的计价以及领用发出时的本钞票核算。
〔三〕工程开发时期的会计核算房地产开发企业在这一时期的会计核算重点：一是房地产开发本钞票的核算；二是房地产开发产品的核算。
1．房地产开发本钞票的核算房地产开发本钞票的核确实是根基指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按本钞票工程进行回集和分配，最终计算出开发工程总本钞票和单位建筑面积本钞票的过程。
要紧包括土地开发本钞票、房屋开发本钞票、配套设施开发本钞票及代建工程开发本钞票的核算。
为加强房地开发本钞票的核算，必须建立和完善本钞票核算根底工作，正确回集和分配开发本钞票及费用，正确、完整地提供本钞票核算资料，及时发现本钞票治理中存在的咨询题。
房地产开发企业会计制度
房地产开发企业会计制度一、会计核算制度。
房地产开发企业会计核算制度包括核算对象、核算准则、核算方法等。
其中，核算对象主要包括土地成本、房屋成本、工程建设成本、销售成本、管理费用、财务费用等。
核算准则主要包括收入确认准则、成本确认准则、准备计提准则等。
核算方法主要包括期间费用法、工程进度法、经营资产法等。
二、财务报告制度。
房地产开发企业财务报告制度包括会计报告、财务报告、经营报告等。
会计报告是对企业财务状况、经营成果的定期报告。
财务报告是对企业财务状况、经营成果的全面报告。
经营报告是对企业经营情况、经营策略的详细报告。
三、内部控制制度。
房地产开发企业内部控制制度主要包括财务内部控制和业务内部控制。
财务内部控制是指为了保证资产的安全性、会计信息的准确性、财务报告的可靠性而实施的一系列控制措施。
业务内部控制是指为了保证企业经营活动的规范性、效率性和效益性而实施的一系列控制措施。
四、税务管理制度。
房地产开发企业税务管理制度主要包括税务登记、纳税申报、税务审计等。
税务登记是指房地产开发企业按照税务登记规定向税务机关办理的一种登记手续。
纳税申报是指房地产开发企业按照税法规定向税务机关报送的纳税申报表。
税务审计是指税务机关根据税法规定对房地产开发企业的财务、会计和税务活动进行审计。
房地产开发企业会计制度的制定和实施，可以提高企业的财务管理水平，保证账务真实、准确、完整，规范企业财务报告的编制和披露，保护投资者的权益，增强企业的市场竞争力。
同时，遵循房地产开发企业会计制度也有助于预防和控制财务风险，保障企业的经营稳定和可持续发展。
总之，房地产开发企业会计制度是一套重要的管理制度，为企业的财务管理和经营决策提供了可靠的数据和信息支持，对于推动房地产开发企业健康发展具有重要意义。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。
资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。
这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。
材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。
这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。
投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。
这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。
同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。
固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。
这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。
以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。
房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。
其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。
无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。
商誉是无形资产中的一个重要部分。
长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。
递延所得税也需要注意。
负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。
所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
房地产开发企业会计制度有哪些内容
房地产开发企业会计制度有哪些内容房地产开发企业会计制度是指规范房地产开发企业会计活动的规章制度。
房地产开发企业会计制度的制订，对于企业内部管理、决策分析以及对外公开信息披露等方面有着十分重要的意义。
本文将详细介绍房地产开发企业会计制度的相关内容。
1. 会计核算准则会计核算准则是指企业会计核算的基本原则和方法，包括会计资产、负债、权益、成本、收益和费用的确认和计量方法等。
房地产开发企业应遵守国家颁布的《企业会计准则》和相关业务的专项会计准则，如《房地产开发企业会计准则》等。
2. 会计科目体系会计科目体系是指根据会计核算准则对企业所有经济业务进行分类并建立的会计科目系统。
会计科目体系应明确列示资产、负债、权益、收入、费用等科目，并规定各科目的定义、计量方法、借贷关系、科目交叉核对等事项。
3. 会计账簿和记录凭证会计账簿包括总账、明细账、日记账等，记录企业日常经济业务，并将凭证及时录入会计账簿中。
记录凭证应规定凭证种类、凭证格式、凭证审核、编号、存档等相关要求。
4. 资产负债表和利润表资产负债表和利润表是体现房地产开发企业资产、负债、权益、收入、费用等财务状况和经营成果的重要财务报表。
应规定相关会计政策和程序，明确各科目的确认、计量和计算公式，以及报表填报的时间、形式、内容等。
5. 资金管理资金管理是指企业对资金的筹集、使用、监督和控制等活动。
应规定流动资金的保险柜管理、银行存款管理、预算编制、资金收付、账务管理等相关制度，确保资金安全、合理使用。
6. 固定资产管理固定资产管理是指对企业所有固定资产的投资计划、验收、购置、报废等活动进行规范管理。
应规定固定资产保管、折旧计算、清查、变卖、处置等制度，确保固定资产合理使用、增值和保值。
7. 成本管理成本管理是指对房地产开发项目从规划到完成所需要的所有费用进行核算和管理。
包括建筑工程、物资采购、销售费用等，应规定成本核算、管理、报表编制等相关制度，确保成本合理控制、分析和评估。
房地产开发企业开发成本会计科目
房地产开发企业开发成本会计科目一、背景介绍房地产开发企业是指在土地上建设房屋或其他建筑物，然后销售给购房者的企业。
这种企业的经营特点是需要进行大量的投资，而且投资周期长，风险较高。
为了控制成本和风险，必须对开发成本进行精细化管理。
二、开发成本的概念开发成本是指在房地产项目开发过程中所涉及到的所有费用支出。
包括土地购置费、规划设计费、建筑施工费、设备采购费、物业管理费等各项支出。
三、开发成本会计科目1.土地购置费土地购置费是指购买土地所支付的款项，包括土地出让金、征用补偿款等。
在会计核算中应当根据实际支付情况确认为固定资产，并按照规定进行折旧。
2.规划设计费规划设计费是指为房地产项目进行规划和设计所支付的各项费用。
包括勘测测绘费、设计咨询费等。
这些支出应当按照实际支付情况确认为固定资产，并按照规定进行折旧。
3.建筑施工费建筑施工费是指为房地产项目进行建筑施工所支付的各项费用。
包括劳务费、材料费、机械使用费等。
这些支出应当按照实际支付情况确认为在建工程，并按照规定进行结转。
4.设备采购费设备采购费是指为房地产项目采购设备所支付的各项费用。
包括设备购置款、安装调试费等。
这些支出应当按照实际支付情况确认为固定资产，并按照规定进行折旧。
5.物业管理费物业管理费是指为房地产项目提供物业管理服务所支付的各项费用。
包括物业维修保养费、物业服务人员薪酬等。
这些支出应当按照实际支付情况确认为当期损益，并计入成本。
6.其他相关成本其他相关成本包括税金及附加、利息支出、保证金等各种与开发成本相关的支出，应当根据实际情况确认并计入成本。
四、开发成本的核算方法1.直接法核算直接法核算是指将每一笔开发成本都单独列账，然后分别计入固定资产或当期损益。
这种方法的优点是能够准确反映每一项支出的情况，缺点是工作量大，容易出错。
2.间接法核算间接法核算是指将所有开发成本汇总后，按照一定比例分配到各个项目中。
这种方法的优点是简单易行，缺点是无法准确反映每一项支出的情况。
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（三）房屋开发成本的核算
企业在开发房屋过程中发生的土地征用及 拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费， 能分清成本核算对象的，应直接计入该房 屋成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿 费”、“前期工程费”、“基础设施费” 成本项目。
（三）房屋开发成本的核算
如果费用发生时分不清成本核算对象，或 应由两个或两个以上成本核算对象负担的， 应先通过“开发成本——土地开发”账户 进行归集，待土地开发完成用于房屋建设 时，再采用一定的方法分配结转记入“开 发成本——房屋开发”账户。
其他代建工程开发项目，应在“开发成本— —代建工程开发”账户核算。
1. 开发间接费用的组成与归集 开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开 发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽然也 属于直接为房地产开发而发生的费用，但其不能确定为某项开 发产品所应负担的，因而无法将其直接计入各项开发产品成本。 为了简化核算手续，将其先记入“开发间接费用”账户，然后
二、开发产品减少的核算
企业将开发的土地和房屋用于出租或将开 发的房屋用于安置拆迁居民周转使用，应 于签订合同、协议和移交使用时，将该土 地和房屋的实际成本，自“开发产品”账 户转入“投资性房地产”、“周转房”账 户 。借记“投资性房地产”和“周转房” 账户，贷记“开发产品”账户。
二、开发产品减少的核算
第三节 开发产品的核算
开发产品是指企业已经完成全部开发过程， 并已验收合格，符合设计标准，可以按照 合同规定的条件移交给购货单位，或者可 以作为商品对外销售的产品，包括土地、 房屋、配套设施和代建工程等。
一、开发产品增加的核算
企业开发的产品，应于竣工验收时，借记 “开发产品”账户，贷记“开发成本”账 户。
房屋开发项目应负担的开发间接费用，平 时通过“开发间接费用”账户归集，期末 分配结转记入“开发成本——房屋开发” 账户的“开发间接费用”成本项目。
（三）房屋开发成本的核算
结转开发完工商品房等开发产品成本时， 贷记“开发成本——房屋开发”账户，借记“ 开发产品”账户。
例题，见教材89页
（四）代建工程开发成本的核算
（一）土地开发成本的核算
土地开发的直接费用 ，在费用发生时，根 据有关凭证直接记入“开发成本——土地 开发”账户的借方
（一）土地开发成本的核算
发生的开发间接费用先记入“开发间接费 用”账户的借方，期末按一定标准分配结 转的应由土地开发成本负担的开发间接费 用，借记“开发成本——土地开发”账户， 贷记“开发间接费用”账户
（三）房屋开发成本的核算
房屋开发成本中的配套设施费用，是指不 能有偿转让的开发小区内公共配套设施发 生的支出。配套设施与商品房同步建设， 发生的公共配套设施费能分清受益对象的， 应直接记入“开发成本——房屋开发”账 户的“公共配套设施费”成本项目；
（三）房屋开发成本的核算
不能分清受益对象，应先在“开发成本— —配套设施开发”账户的借方归集，待公 共配套设施竣工时，再从其贷方分配结转 记入“开发成本——房屋开发”账户的借 方；
（二）配套设施开发成本的核算
能有偿转让的公共配套设施工程的开发成 本，应转入开发产品，借记“开发产品—— 配套设施”账户，贷记“开发成本——配套设 施开发”账户。
（三）房屋开发成本的核算
开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类 一是为对外销售而开发的商品房 二是为出租经营而开发的经营房 三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房 四是受其他单位委托，代为开发建设的代建房
三、分期收款开发产品的核算
根据当期应收回的价款（即合同规定当期 应收价款数额）占分期收款产品应收价款 总额（即全部售价）的比例，计算分期收 款开发产品应结转的成本，借记“主营业务 成本”账户，贷记“分期收款开发产品”账户 。
第四节 出租开发产品和周转房的核算
出
周
租
转
开
房
发
的
产
核
品
算
的
核
算
一、出租开发产品的核算
企业将开发的营业性配套设施作为本企业 从事第三产业的用房，应视同自用固定资 产进行处理，并将营业性配套设施的实际 成本，自“开发产品”账户转入“固定资 产”账户。
二、开发产品减少的核算
对于已经交付使用或办理销售和结转手续 ，而产权尚未移交出去的开发产品，应由 企业设置“代管房产备查簿”，进行实物管理 。
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增 减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分别设
2. 开发间接费用的分配 企业可根据开发经营的特点自行确定开发间接费用的分配方
法。土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程均应分配开发间 接费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开 发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本均不分 配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用可直接 分配计入有关房屋的开发成本。也就是说，企业内部独立核算单 位发生的开发间接费用可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有 偿转让配套设施及代建工程进行分配。开发间接费用的分配标准 可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本（包括土地征用及 拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工 程费、配套设施费）进行。
不满足投资性房地产确认条件的，应当在发 生时计入当期损益，发生时直接记入“主营 业务成本”账户，贷“银行存款”、“应付 职工薪酬”等科目；
出租计准则规定的出租经营的开发产品， 应作为投资性房地产核算。
一、出租开发产品的核算
（一）出租开发产品增加的核算 签订出租合同、协议后，按出租土地和房
屋的实际成本，借记“投资性房地产”账 户，贷记“开发产品”账户。
一、出租开发产品的核算
三、分期收款开发产品的核算
企业如以分期收款的方式销售开发产品， 在将开发产品移交给购买单位或个人，或 办妥分期收款销售合同时，应将商品房等 开发产品的实际成本，借记“分期收款开 发产品”账户，贷记“开发产品”账户。
三、分期收款开发产品的核算
企业按合同规定的期限收取销售价款时 （包括第一次收款），借记“银行存款”、 “应收账款”等账户，贷记“主营业务收 入” ，“应交税费——应交增值税（销项 税额）账户。
（三）房屋开发成本的核算
若公共配套设施与商品房非同步建设，即 商品房已建成出售，而配套设施尚在建设 之中，对应负担的配套设施费，按规定报 批后可采用预提方法，预先计入商品房成 本。待公共配套设施完工后，按配套设施 工程的实际支出数，冲销已预提的配套设 施费，并调整有关成本核算对象的成本。
（三）房屋开发成本的核算
开发企业接受委托代为开发的建设场地和 房屋，其建设内容和特点与企业的土地开 发和房屋开发基本相同，所以其开发费用 可比照土地开发和房屋开发的核算方法， 分别在“开发成本——土地开发”和“开 发成本——房屋开发”两个明细账户内核 算，开发工程完工，验收合格时，转入 “开发产品——代建工程”账户内。
（四）代建工程开发成本的核算
土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费 公共配套设施费 开发间接费
二、开发成本的核算
土地开发成本的核算 配套设施开发成本的核算
房屋开发成本的核算 代建工程开发成本的核算
（一）土地开发成本的核算
土地开发的目的与用途
销售或有偿转让而开发商品性建设场地 直接为本企业兴建商品房和其他经营 性房屋而开发自用建设场地
（一）土地开发成本的核算
结转开发完工建设场地成本时，贷记“开发 成本——土地开发”账户，商品性建设用地 ，借记“开发产品-土地”账户，自用建设场 地，借记“开发成本——房屋开发”账户
（二）配套设施开发成本的核算
属于配套设施开发成本核算的公共配套设施工程，包括两部分
开发小区内开发的不能有偿转让的公共配套设施 能有偿转让的城市规划中规定的大型配套设施项目
（二）出租开发产品摊销的核算
月摊销率=（1－估计净残值率）÷摊销年限÷12
月摊销额=出租房屋原值×月摊销率
一、出租开发产品的核算
（二）出租开发产品摊销的核算
企业按月计提出租开发产品摊销额时，借 记“主营业务成本”账户，贷记“投资性 房地产累计折旧（摊销）”账户。
一、出租开发产品的核算
（三）出租开发产品修理的核算 出租开发产品在租赁期间发生的修理费用，
三、 房地产开发企业会计科目的设置
根据房地产行业特点，房地产企业会计科目的设置和 其他企业有所区别。本书房地产企业的会计科目表是按照 《房地产开发企业会计制度》结合《企业会计制度》设置 的，两者的区别主要在于“房地产企业会计科目表”比 《企业会计制度》增加或更改了一些会计科目名称，这些 会计科目的具体应用在以后的内容中将一一涉及。
（三）房屋开发成本的核算
采用出包方式的企业，其建筑安装工程费 用，应根据承包企业提出的“工程价款结 算单”所列工程价款，结算出包工程款， 记入“开发成本——房屋开发”账户的 “建筑安装工程费”成本项目。
（三）房屋开发成本的核算
采用自营方式的企业，可直接记入“开发 成本——房屋开发”账户，但应是实际发 生数，不得按预算价格或预提费用入账。 也可以设置“工程施工”和“施工间接费 用”两个账户，定期结转到“开发成本— —房屋开发”账户的“建筑安装工程费” 成本项目。
项目五 房地产开发企业会计
第四章 房地产开发企业会计
第一节 房地产开发企业会计的特点 第二节 开发成本的核算 第三节 开发产品的核算
第四节 出租开发产品和周转房的核算 第五节 营业收入的核算
第一节 房地产开发企业会计的特点
资金筹集渠道的多源性
预收购房订金或预收建设资金，预收代建工程款， 土地开发及商品房贷款，发行企业债券，与其他 单位联合开发吸收的其他单位投资，发行股票筹 集的股本。
（二）配套设施开发成本的核算
配套设施工程费用发生时，借记“开发成 本——配套设施开发”账户，贷记有关账 户