房地产经济学练习题

合集下载

房地产经济学A卷答案

四、简答题（评分标准：按参考答案要点得分。共5题，每题4分，共20分）
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）

房地产经济学复习题

房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。

房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。

当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。

供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。

因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。

2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。

影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。

净租金收益越高，投资回报率就越高。

2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。

3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。

贷款利率越低，投资回报率越高。

4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。

房地产经济学测试试题

房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。

3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。

4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。

5、房地产需求具有多样性、、双重性、。

三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。

房地产经济学各章课后习题答案

房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产？房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。

2.简述房地产的自然特性。

(1) 房地产的二元性。

(2) 土地面积的有限性和不可再生性。

(3) 位置的固定性和独特性。

(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。

3.简述房地产业的行业特性。

（1）先导性和基础性（2）综合性和关联性（3）资金密集型和高风险性（4）级差收益型和区域性（5）权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。

(1) 房地产业属于基础性产业。

(2) 房地产业又是先导性产业。

1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。

具体表现在：(1) 推动城市开发，促进现代化建设。

(2) 带动相关产业发展，促进经济增长。

(3) 增加财政收入，为现代化建筑积累资金。

(4) 改善居住条件，提高劳动者素质。

5.简述学习房地产经济学的意义。

（1）学习房地产经济学，为学习其他经济学科和管理学科打好基础（2）学习房地产经济学，有助于了解房地产行业的运行机制（3）学习房地产经济学，有助于正确做出个人房地产投资决策（4）学习房地产经济学，有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终为土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

房地产经济学题库

一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。

2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。

3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。

5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。

6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。

7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。

8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。

9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。

10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。

11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。

12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。

13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。

14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。

房地产经济学试题答案

《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

2.房地产商品的异质性：房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。

每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。

由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响，因而房地产自身价值会产生相异性。

与此同时，受到内外部环境的影响，房地产市场经济也会发生供需的动态变化，更使得房地产价值千差万别。

3.级差地租：是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。

这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。

绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。

4.房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

5.房地产经营管理：房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。

四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。

主要表现在：（1）先导性和基础性。

房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。

同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业（2）综合性和关联性。

房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。

房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。

从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。

A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留2.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。

A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12.21%3.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。

A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地4.【真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计5.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。

该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。

该项投资的偿债备付率是()。

A.1.32B.1.76C.1.88D.2.506.【真题】韦伯提出的原料指数是指（）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量7.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。

该投资项目的财务净现值为()万元。

A.5．00B.10．81C.12．00D.54．558.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。

寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。

A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位9.建筑物区分所有权的构成不包括()。

中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】

中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

A.40%B.50%C.60%D.70%2.【真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。

A.2B.3C.4D.53.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。

A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降4.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。

A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题5.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。

A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务6.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。

A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告7.业主大会议事规则在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A.5B.10C.15D.308.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。

A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业9.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。

已知：(P／A，12%，10)＝5.650。

A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%10.建筑物区分所有权的构成不包括()。

房地产经济学——武汉理工大学

一、单选( 每题参考分值2.5分 )1、住宅需求的价格弹性(Ed)是指住宅商品的价格变化的比率所引起的住宅需求量变动的比率，当Ed大于0且小于1的时候，表明商品（）A. 寓有价格弹性B. 缺乏价格弹性C. 无弹性D. 完全弹性正确答案：【B】2、土地级差生产力是产生级差超额利润的( )。

A. 物质基础B. 自然基础C. 经济基础D. 理论基础正确答案：【B】3、最能反映土地价格高低的是( )。

A. 土地单价B. 土地总价C. 楼面地价D. 出让底价正确答案：【C】4、宏观调控的总体目标是（）A. 充分就业B. 保持经济总量平衡C. 价格稳定D. 经济增长正确答案：【B】5、要控制房地产业的投资规模，应使房地产市场供应量与需求量达到（）A. 相等B. 绝对相等C. 平衡D. 动态平衡正确答案：【D】6、潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（）A. 最大可能值B. 最小可能值C. 最小存量值D. 最大存量值正确答案：【A】7、影响房地产供给的首要因素是房地产的（）A. 市场价格B. 税收政策C. 开发成本D. 供应数量正确答案：【A】8、房地产泡沫产生的基础性条件是（）A. 政府实行的土地、货币、税收政策B. 金融自由化C. 宏观经济条件D. 市场信心不对称正确答案：【C】9、开发规模加大，交易量急剧增加；房价越来越高，逐渐到达顶点，市场中投机者活跃。

这是房地产周期的（）阶段。

A. 复苏阶段B. 繁荣阶段C. 衰退阶段D. 萧条阶段正确答案：【B】10、目前我国的普通商品房的价格实行的是（）A. 政府指导价B. 政府定价C. 自由市场价D. 评估价格正确答案：【C】11、房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )。

A. 同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B. 房地产具有相对稀少性C. 不同用途的房地产有不同的价格D. 房地产价格具有显著的个别性正确答案：【A】12、由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。

初级经济师考试《房地产经济》试题及答案

初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。

这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。

7月全国自考房地产经济学试题及答案解析

全国2018年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为__________。

2.所谓__________就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。

3.房地产__________级市场主要是指房地产增量市场。

4.房地产价格评估收益资本化思路源于房地产价格形成的__________原理。

5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、__________、__________。

6.城市土地有偿使用的方式主要有土地__________和土地__________两种。

7.房地产产业政策包括政策__________和政策__________两个方面。

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( )产业。

A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。

A.级差地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租3.“炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式。

A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( )。

A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.( )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。

A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.空气污染是影响房地产价格的( )。

A.社会因素B.环境因素1C.经济因素D.内在因素7.企业组织形式中，( )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。

A.直线制B.职能制C.事业部制D.矩阵制8.一般来说，( )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。

A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。

《房地产经济学》试题

《房地产经济学》试题17一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场2.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标3.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构4.房地产估价的作用不包括( )A.为房地产交易活动服务B.为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D.为政府制定土地出让计划服务5.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )A.城市化水平B.投资总量C.经济发展水平D.人口总量和结构6.净现值为零时的贴现率叫做( )A.外部收益率B.内部收益率C.目标收益率D.平均收益率7.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )A.房屋建造期B.房屋耐用期C.整个贷款期限D.房屋有效使用期8.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )A.商品性B.福利性C.计划性D.社会保障性9.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )A.消费性B.商品性C.投资性D.保障性10.我国住房制度改革的最终目的是( )A.土地有偿使用B.住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量D.培育住宅业成为新的经济增长点二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）1.房地产贷款常用的方法有（）A.政府拨款B.信用贷款C.保证贷款D.利用外资E.抵押贷款2.房地产工程保险包括（）A.建筑工程一切险B.安装工程一切险C.合同保证险D.抵押贷款险E.工程第三者责任险3.我国土地使用制度改革的主要内容有( )A.实行土地所有权和使用权的分离B.对土地实行有偿有期限使用C.取消土地的行政划拨D.经出让的土地使用权允许进入市场流通E.建立和发展城市土地市场4.房地产经济宏观调控的目标主要有( )A.加强对房地产经济的行政管理B.实现房地产经济的总量平衡C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率D.强化间接的经济调控手段E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要5.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )A.可贷额度B.最高额度C.最低额度D.还款能力E.利率三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）1.房地产市场2.土地一级市场3.租售比值4.房地产价格评估5.收益比较法四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）1.国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。

中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(1)

中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。

A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率2.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。

A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果3.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

A.主体B.动力C.保障D.结果4.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.3B.1.5C.1.2D.2.05.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。

A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织6.【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区7.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。

A.可变B.差异C.灵活D.固定8.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本9.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。

A.20B.50C.150D.20010.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。

A.2.5B.4C.400D.80011.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。

A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留12.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。

该投资项目的财务净现值为()万元。

《房地产经济学》练习题汇总

《房地产经济学》练习题汇总《房地产经济学》练习题汇总第⼀章、房地产经济学概述⼀、名词解释房地产：（狭义）⼟地和⼟地上的建筑物、定着物及其衍⽣的权利与义务关系的总和，包括物质实体和财产权利。

（⼴义）地球表⾯及地表之上和之下的延伸的⼀定空间。

？房地产业：是指从事房地产业投资、开发、经验、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。

【按照我国现⾏产业的划分，房地产业属于第三产业的第⼆层次。

】房地产经济学：是应⽤⼀般经济学的基本原理和⽅法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或⾏为对房地产价值（价格）的影响的学科，属于实证经济学的范畴。

⼆、问答题梳理1、房地产的经济特性：①空间特性，主要指空间的固定性和异质性。

②市场特性，主要指房地产市场的不完全竞争性质（区域性、交易费⽤⾼、供给的滞后性、需求的⼆重性）。

③资产特性：房地产的价值量⼤、使⽤的耐久性的投机性④法律与制度特性：房地产产权由法律界定2、房地产业经济活动的特点①房地产业是⼀个区域差异巨⼤，级差收益明显的⾏业；②房地产业是⼀个具有⾼度综合性和关联性的⾏业；③房地产业是⼀个⾼投资、⾼收益、⾼风险的⾏业；④房地产业是⼀个受政府政策影响很⼤，与法律制度密切相关的⾏业。

第⼆章、房地产经济周期波动⼀、名词解释经济周期：是指长期经济增长过程中，在⼀系列因素冲击下，国民总产出、就业量和价格总⽔平等宏观经济变量的短期波动。

房地产经济周期：是指房地产业在发展过程中，在⼀系列因素冲击下，随着时间的变化⽽出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。

⼆、问答题梳理1、房地产业在国民经济中的基础性地位：①是社会⼀切部门不可缺少的物质条件②是社会劳动⼒⽣产和素质提⾼的先决条件③是城市经济建设与发展的重要物质基础④是城市环境⾰命、更新改造的重要动⼒⑤是国民经济积累资⾦的重要来源4、房地产经济周期波动的形态①长期趋势：持续增长，但也有波动②景⽓循环：【与宏观经济的关系】a.房地产业稍后于宏观经济进⼊复苏期b.房地产业先于宏观经济进⼊繁荣期c.房地产业先于宏观经济进⼊衰退期d.房地产业的萧条期长于宏观经济e.房地产业景⽓循环的波峰⾼于宏观经济，波⾕低于宏观经济③季节波动e.g.“⾦九银⼗”④随机波动（不规则波动）：受到不确定因素影响——⾃然灾害、政治风波等5、影响房地产经济周期波动的因素①内⽣因素：a.收益率收益率↑—→开发商扩⼤投资和开发规模收益率↓—→开发商的投资⾏为变得谨慎收益率影响房地产市场投资的扩张和收缩，进⽽影响市场供求关系，从⽽影响周期波动。

房地产经济学试题库答案(wss整理版)

[房地产经济学]试题库名词解释1.MA房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。

2.MA不动产不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产,可以说是广义的房地产,它比房地产范围广。

包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。

3.MA地产是土地自然性状的经济表现和反映,具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。

4.MA物业物业是一个微观的概念,它一般是指一个单项的房地产,或一项具体的实物资产,具有固定性、耐久性、多样性等特点。

5.MA土地引致需求〔不太肯定哪个对1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。

2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求,在经济学上称为引致需求。

6.MA土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

7.MA土地二级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

二级市场是指土地的使用权转让市场。

8.MA住房一级市场住房一级市场是指新建住房的买卖市场。

市场主体是住宅开发商、营造商和居民。

9.MA住房二级市场住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。

市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。

10.MA住房抵押贷款一级市场一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。

抵押贷款一级市场即按揭贷款市场,是指购房者〔按揭人以房产作抵押向金融机构申请贷款,银行对其进行严格审查后发放贷款的市场；11.MA住房抵押贷款二级市场住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场,是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者,或者以抵押贷款为担保,发行抵押贷款证券的市场。

12.MA土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性,它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。

该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。

该项投资的偿债备付率是()。

A.1.32B.1.76C.1.88D.2.502.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本3.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。

A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先4.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格5.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（）。

A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据6.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

A.25%B.30%C.33%D.50%7.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。

A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留8.生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。

其市场细分的依据是()。

A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素9.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

A.主体B.动力C.保障10.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。

初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(1)

初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。

A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府2.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。

A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断3.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）。

A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积4.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（）。

A.竞争B.交易C.资D.买卖5.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。

A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积6.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。

A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的7.【真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。

A.受理B.公示C.许可D.登记8.【真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。

A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同9.住房公积金的本质属性是（）。

A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利10.【真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。

A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记11.《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。

（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门12.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。

房地产经济学试题

房地产经济学试题房地产经济学一、单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（D ）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（A ）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（D）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（D ）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分(C)A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（D ）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（C）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（D）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（D ）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（B）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空 2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生经济关系的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面带动和制约3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、实物地租、货币地租。

4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、筛选---检测---诊断法和流程图分析法。

5、房地产需求具有多样性、区域性、双重性、可替代性。

三、名词解释 2 X 5=101、房地产房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益2、地租从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。