办公室装修监理方案

中国达能饮料集团公司达能办公室装修工程
监
理
方
案
编制单位：广州市云兴建设工程监理有限公司
项目总监理工程师：
编制人：
审批人：
编制日期：
目录
一、工程概况 (2)
二、监理范围 (2)
三、监理工作依据 (3)
四、监理方案 (3)
1、质量控制 (4)
1.1、隔墙质量控制 (4)
1.2、天花工程质量控制 (6)
1.3、木门工程质量控制 (8)
1.4、地毯质量控制 (10)
1.5、室内消防工程质量控制 (11)
1.6、室内电气安装工程质量控制 (11)
1.7、弱电工程质量控制 (16)
1.8、质量管理点的管理措施 (18)
2、进度控制 (19)
2.1、进度控制目标 (19)
2.2、进度控制措施 (19)
2.3、进度控制节点 (20)
3、投资控制 (21)
3.1、投资控制的目标 (21)
3.2、投资控制的内容 (21)
4、安全文明施工 (21)
4.1、安全文明施工监理工作目标 (21)
4.2、安全文明监理组织 (21)
4.3、危险源、污染源分析和安全文明施工监理重点、难点 (22)
4.4、安全文明施工监理措施方法和手
段 (22)
4.5、施工现场防火 (27)
4.6、施工临时用电 (28)
五、监理工程师及监理员职责 (30)
1、监理工程师职责 (30)
2、监理员职责 (30)
一、工程概况
1、工程名称：达能办公室装修工程
2、工程地点：广州市天河北路
3、工程规模：建筑面积约2400㎡，总投资约为300万元
4、工程项目组织
⑴、建设项目发包人：中国达能饮料集团公司
⑵、质量安全监督机构：广州市天河区建设工程质量安全
监督站(暂定)
⑶、工程设计单位：未定
⑷、工程施工单位：未定
⑸、工程监理单位：广州市云兴建设工程监理有限公司
二、监理范围
1、主要施工内容：隔断、地毯、木门、消防、门禁、弱电、
部分家私制作、门禁系统、前台装修及相关的材料送审、；
2、监理人员架构：
本工程是在万菱国际中心，由于大厦已经投入使用，大厦在施工的管理上比较严格，白天的施工时间较短，9月30日为广州市亚运会的施工管制的停工时间。

监理公司会根据施工队的进度安排，安排监理在夜间进行值班，进行隐蔽验收、施工监督，以配合大厦的管理、保障施工进度。

三、监理工作依据
1、建设单位与承包单位签订的本工程正式承包合同及有
关协议；
2、建设单位与监理公司签订的本工程监理委托合同；
3、建设单位提供的正式工程项目施工图纸及设计变更等
有关文件；
4、国家颁布的工程建设强制性标准条例；
5、国家或地方现行的建筑工程质量评定标准及施工验收
规范；
6、国家颁布的建筑工程监理规范及有关规定；
7、广州市现行的预算定额、取费标准和有关建设管理办
法。

四、监理方案
位于万菱国际中心24到25楼的达能总部装修工程，地面的装修材料采用地毯、胶底板及防静电地台；间隔采用玻璃隔墙、石膏板隔墙（内加轻钢龙骨，填充纤维岩棉）；天花为石膏板、铝扣板天花、木门加铝合金门套；现场制作部分家具。

工程的重点在于在土建装修的过程中配合原来大厦的消防设备、中央空调设备进行装修，满足大厦对工程装修的要求，特制定以下监理细则，以利工程监督。

严格要求施工单位按以下程序进行施工，并在当天完成相应的施工资料。

1、质量控制
1.1、隔墙质量控制：
◆间隔采用玻璃隔墙、石膏板隔墙，
1.1.1、隔墙施工前，要求施工单位先现场放线，检查其放线定位与设计图纸的吻合程度，及时指出与图纸不符之处；
1.1.2、核对来货与合同规定的型号、规格、数量，出厂合格证是否齐全，是否符合监理公司、甲方对材料的审批品牌。

1.1.3、普通钢零件、预埋件的热镀锌涂层是否完好；
1.1.4、检查玻璃产地证书、核对出厂含格证性能测试报告；
1.1.5、建筑装饰材料（不锈钢构件材质应达到304#以上的质量要求）均应列入材料汇总表，均应提供产品质量证明文件；
1.1.6、石膏板固定螺丝钉头应做防锈处理，且抹灰前需先将钉头处补平；
1.1.7、所有五金配件及油漆均须有出厂合格证，必要时应送检实验，合格后才能使用；
1.1.8、检查隔墙的轻钢龙骨的品牌、厚度、间距是否符合设计及规范要求；
1.1.9、检查所有木饰面、石膏板板材施工厚度，其误差是否符合设计及强制性标准要求；
1.1.10、石膏板固定螺丝钉头应做防锈处理，且抹灰前需先将
钉头处补平
1.1.11、检查板与板、板与墙缝隙抹灰前是否已贴防裂绷带
1.1.12、隔间内墙面刷油漆前将表面清理干净，并做必要的修平，用砂纸磨平后再分2-3次刮腻子，干燥后磨平磨光，油漆应按一个开间只能使用单一一桶材料，多桶混合使用时应保证一次备足一个开间的用量；隔间内墙面油漆施工应符合规范要求，表面光亮平滑，无明显刷纹，颜色均匀一致，装饰线平直（5m拉线偏差不大于1mm）,严禁出现脱皮、漏刷、反锈；装饰施工完成后至验收交付使用前，室内不得在临时住人或堆放杂物；
1.1.13、施工人员行走或搬运物品时要认真作好成品保护措施，防止损坏和污染；
1.1.14、所有装饰材料包括辅材应符合“民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001”的要求承造，其放射性污染物氡、化学污染物、甲醛氨苯及易非挥发性有机物均不允许超标。

另需环保处理以达到国家环保规范标准。

1.2、天花工程质量控制
1.2.1、做好饰面材料的定版、订货和进场质量鉴定。

监理应配合和协助业主和设计做好饰面材料的选用定版工作；饰面材料进场时，监理应按《进场材料、设备审查制度》予以控制。

1.2.2、要求承包商明确饰面工程与水电、暖通等安装工程的先
后顺序和施工交叉的安排及产品保护要点。

如先安排安装施工，则应检查并确认设备、构件、管道、预埋件等符合设计要求和有关规定，才安排饰面施工。

；
1.2.3、要求承包商根据不同的饰面材料确定不同的施工工艺并向作业班组做好交底工作，应先搞样板，再逐步推广。

样板应取得业主和设计同意;
1.2.4、天花装饰工程必须有施工实施方案，方案应包括罩面工程的具体范围及内容、控制尺寸(墙柱面的平面位置、天棚的标高控制等)、罩面板材料选用、构造和节点大样等，确认符合设计要求及有关规定后，按审定的方案施工；
1.2.5、天花板挂架(吊架)必须有足够的强度和刚度，安装稳固，安全可靠。

为此，要求承包商按设计、规范的要求选用型号、规格合格的龙骨和连接件、紧固件、正确选择吊(挂)点。

施工中应着重检查吊(挂)点的牢固性;
1.2.6、石膏板固定螺丝钉头应做防锈处理，且抹灰前需先将钉头处补平；
1.2.7、检查板与板、板与墙缝隙抹灰前是否已贴防
裂绷带；
1.2.8、天花刷油漆前将表面清理干净，并做必要的修平，用砂纸磨平后再分2-3次刮腻子，干燥后磨平磨光，油漆应按一个开间只能使用单一一桶材料，多桶混合使用时应保证一次备足一个开间的用量；
1.2.9、督促承包商做好罩面工程的分步检查验收:第一步先做好基层结构、被隐蔽的设备、管线等的隐蔽检查，确认基层结构可靠、管线、设备安装完毕；第二步按施工实施方案检查吊(挂)架安装质量，确认吊点足够、牢固可靠、吊(挂)架安装位置正确、刚度足够，构件连接有效和可靠，平整度、垂直度等符合质量要求等；最后验收天花板安装质量，要求达到固定安全可靠、色泽一致、线缝均匀通顺、板面平整、边缘和细部处理美观、合理等；
1.2.10、天花板的平、立面设计及施工应考虑和其他专业施工的协调，应配合做好灯槽、消防设施和管线检查口、管道井等的安排及细部处理、施工中应精心安排施工顺序；
1.2.11、天花装饰完成后禁止开凿和补修，以保证装饰面的完整；
1.3、木门工程质量控制
1.3.1、检查铝合金门套施工的拼接部位是否密实，有无变形；1.3.2、木门的开启方式、安装位置必须符合设计要求。

1.3.3、检查门窗的品种、规格、数量及附件品种是否齐全，质量是否符合设计要求及强制性条文要求；
1.3.4、现场须对木门窗框、扇、玻璃及五金配件材料等实物进行逐件按样板检查验收，存在变形、变色、表面损坏、开裂、不平整等问题的成品、半成品不得采用，经验收合格的加工成品应按规格、使用部位编号挂牌堆放并妥善保护；
1.3.5、门窗安装必须牢固，防腐处理和预埋件的数量、位置、
预埋连接方法等必须符合设计要求，框与墙体安装缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑无裂缝，填塞材料及方法符合设计要求，并办理隐蔽记录。

1.3.6、逐个检查门的安装质量，门窗安装应横平、竖直、方正，门窗框与间墙墙体连接牢固，接缝应采取有效措施填塞严密，不得有空隙，安装过程中应及时清理门窗表面的密封胶等杂物，以保护表面质量；
1.3.7、门安装时的允许偏差值见下表：
1.3.8、门扇安装要保证关闭严密，间缝均匀，平开门窗开关灵活，推拉门窗行走顺畅，各种五金配件齐全、安装美观、牢固；
1.3.9、门安装隐蔽验收记录
（1）连接件材料、间距、固定方式；
（2）填充材料和填充质量；
（3）注胶方式和注胶质量。

1.3.10、责成承包单位在门窗扇安装完毕后要采取有效的保护措施，防止人为损坏，特别注意室内物料搬运的碰撞损伤。

1.4、地毯的质量控制
1.4.1、核对地毯来货与合同规定的品种、规格、花色、胶料及辅料必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定，出厂合格证是否齐全，是否符合监理公司、甲方对材料的审批品牌。

1.4.2、地毯的表面应平整、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合；
1.4.3、地毯表面不应起鼓、翘边、显拼缝、露缝和无毛边‘绒面毛顺光一致，毛毯面干净，无污染和损坏。

1.4.4、地毯同其他层面连接处、收口处和墙边、柱子周围应该顺直、压紧。

1.5、室内消防工程质量控制
1.5.1、消防系统及配套设施材料应有消防主管部门核准生产的许可证和合格证；
1.5.2、按万菱国际中心装修指南确保工程不会影响大厦的安防/消防系统、空调系统、电力系统、给排水系统及建筑设计结
构的维修保养要求。

1.5.3、按万菱国际中心装修指南天花、架空地板、有防水
要求的施工应在封闭前24小时向大厦物业管理公司申请隐蔽工程施工验收。

1.5.4、消防系统施工应由取得公安机关批准并颁发证书的
承包单位进行施工；
1.5.5、消防系统施工检验与验收应严格遵守有关的消防标
准、规范及有关强制性条文要求，并由消防部门主持验收。

1.5.6、按万菱国际中心装修指南为确保所有公共设施能正常使
用及避免系统受到有意或无意破坏，所有有关电力分布系统、消防设备、中央空调系统及给排水系统等，需增加、删除及改动等工程或其它与大厦系统相连接的工程必须经物业管理公司书面批准方可实施。

1.6、室内电气安装工程质量控制
本工程是在24F、25F设立写字楼，属高层建筑，负荷等级为一级。

照明方式主要为一般照明，照明种类有正常照明、应急照明、疏散照明。

故要求监理、施工单位认真审阅设计图纸，领会设计意图，掌握工程要点，参加设计技术交底图纸会审，对图纸中的差错及遗漏，提出意见。

明确监控目标、方法和措施。

对水电各分部工程的质量进行验收，对存在的问题督促整改复检，认定合格后给予确认，特制定以下细则以加强工程质量监督
1.6.1、严控原材料质量
（1）材料的型号、规格、强度均应符合设计要求。

（2）材料进场时需出厂合格证，监理人员取样、抽检。

（3）铁管子进场后必须除锈、刷防锈漆后使用。

1.6.2、施工质量控制点
（1）暗配管应分层、分段、分部位检查，其位置、规格、标高、
弯度、接头、管盒固定、管口处理是否符合规范要求。

（2）电线的颜色、绝缘和敷设是否符合要求。

（3）电气设备安装时应注意型号、标高和位置是否符合图纸设计
要求，配线方法是否符合规范。

1.6.3、施工质量要求
◆配电箱安装质量控制
根据《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259—96
（1）配电箱的进管孔应为压制孔，进线管应从规格适当的孔中引进，并顺直排列，一孔一管，进箱的长度应带好锁紧螺母后剩2-4扣，带牢护帽。

严禁用气焊和电焊割孔，使箱体因受热产生变形。

（2）配电箱内导线必须连接牢固，绑扎成束。

留有适当的余量，无绞结、死弯，包扎紧密但不伤线芯。

导线引出板面应有绝缘套管保护
（3）箱（盘）接地应牢固紧密，箱门应有软导线与接地的金属结构物架相连。

（4）配电箱内外应清洁、整齐，部件齐全油漆完整、规格型号与图纸相符。

◆配管及管内穿线质量控制
根据《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259—96
（1）暗配管沿最近的路线敷设并减少弯曲，管路弯曲处不应有折皱、凸凹和裂缝等现象。

弯扁程度不应大于管径10%，弯曲半径不小于管外径的10倍，明配管弯曲半径不小于其外径的6倍。

管口应光滑无毛刺。

（2）厚壁管在2寸及2寸以下应套丝连接，对埋入泥土或暗配管宜采用套筒连接，焊口应焊接牢固、严密，套筒长度的连接外径的1.5—3倍,连接的对口应处在套筒中心
（3）配管接头不宜设在弯曲处，埋地管为宜把弯曲部分表露在地面。

暗配管的弯曲半径不应小于管外径的6倍，埋设在地下或混凝土楼板内时不应小于管外径的10倍。

（4）过线盒安装是为便于穿线，对于管路长度每超过45米无弯曲时；管路长度超过30米，有一个弯曲时；管路长度每超过20米有2个弯曲时；管路长度每超过12米有三个弯曲时，均应在
中间安装接线盒，在盒箱上开孔应采用机械方法，不准采用气割电焊开孔。

固定时应采取有效的防堵措施。

防止水泥浆浸入箱盒间用短管，锁紧螺连接。

（5）穿管敷设的绝缘导线，其额定电压不应低于500V。

（6）不同回路、不同电压等级和交流与直流的导线，不得穿在同一根管内。

（7）在盒内导线有适当余量，导线在管子内无接头和扭结，总截面积不应大于管子内空截面积的40%。

（8）不进入盒(箱)的垂直管子的上口穿线后密封处理良好。

（9）导线连接牢固、包扎严密、绝缘良好、不伤蕊线。

（10）盒内清洁无杂物，导线整齐、护线套齐全、不脱落。

◆照明器具、插座安装质量控制
根据《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259—96
（1）灯具安装前必须对到货灯具的质量（合格证、配件、是否变形、油漆脱落、灯罩破裂、绝缘等）、型号、规格认真检查核对，并严格按图纸施工，不能漏装，错装。

（2）安装前检查现场建筑物装饰是否牢固,可能对灯具造成损害的脚手架及其它因素是否都排除,在不具备条件时不能安装。

（3）所有灯具的安装高度可根据灯具制造厂提供的装配图和
安装图进行施工，灯具安装应尽量于接线盒直接连接。

（4）采用电缆管吊装灯具时电缆可直接从管中穿入灯具。

（5）荧光灯应至少有2个固定件,灯具宽度超过300mm时应有4个固定点(每个角一个),可用电缆管或带螺纹的吊杆吊装。

长度超过1200mm的灯具应在灯具终端增加吊点。

（6）吊顶上灯具安装应用4mm的螺丝固定于接线盒上,所有灯具严禁吊在吊顶上。

（7）插座安装高度应符合设计要求：接线时,单相二孔插座，面对插座的右极接相线，左极接零线；单相三孔和四孔的接地和接零均应在上方。

（8）灯具安装牢固、整齐、美观，灯位和标高准确。

吊杆式灯具的吊杆采用丝扣连接，防水灯具的密封垫圈要齐全、完好。

立杆弯灯的灯杆加工的弯曲半径要一致，灯杆安装牢固。

（9）一般灯具安装高度按图纸说明，无图纸说明时应高于2.5米，灯具安装应牢固。

灯具通过元木木台或灯钩与墙面楼板固定。

吸顶灯具与木台过近时的应有隔热措施。

（10）吊链灯具大于1kg时灯线不应受到拉力，灯线应于吊链编叉在一起。

（11）开关盒、插座盒高度，插座中相、零、地线排列，开关离门框距离、敷设的平直度、垂直度及接地跨接线连接等。

暗开关、暗插座盖板应紧贴墙面，平整固定。

板面螺丝规格一致。

严禁使用木台安装。

高低偏差按施工规范规定施工。

（12）单相二孔插座。

面对插座应水平安装右极接相线，左接零线的三孔及三相四孔插座的接地线或接零线均在上方，与弱电部分的插座应有明显的区别，其插销与插座均不能插入
◆配电箱回路及用电设备绝缘的质量控制。

对电气配线系统绝缘电阻需测试两次，第一次测试记录是在配线工程穿线、焊接包头后进行，应按配线系统回路测试，应真实无遗漏。

第二次测试记录是在电气设备安装完毕后，通电调试之前再进行一次全面测试。

测试方法要求与第一次绝缘电阻测试要求相同。

1.7、弱电工程的质量控制
1.7.1、目的
为了保证弱电系统即电视、通信、宽带等系统的安装施工质量，确保系统的正常运行，编写本细则。

1.7.2、职责
国家现行规定的监理行业专业监理工程师的职责。

1.7.3、监理依据
GPMC/QW4.5/001/A--1999规定及设计图纸、施工合同。

1.7.4、工作程序
（1）熟悉设计施工图，了解设计的目的，掌握设计规定的设备、材料的规格、型号，发现问题及时向设计提出，并要求更改。

（2）组织有关部门进行图纸会审，汇总各部提出的问题，并
逐条落实解决的办法和时间。

（3）审查施工单位提交的施工方案，要求有足够的措施保证施工质量，建立完整的质量管理体系，如有不足要求补充。

（4）组织设计、施工单位进行现场交底，主要由设计介绍图纸与现场的实际情况，作好记录，有关现场的特殊情况，提醒施工单位施工时应注意的问题，如发现有疑问的地方向设计提出，并要求解释清楚。

进一步熟悉现场，具备条件时通知施工单位开始施工，并组织好设备基础的交安工作。

（5）检验材料、设备的规格、型号是否符合设计的规定，产品要有合格证、厂名、品牌等，外观完好不应受损伤、生锈。

（6）明敷的线槽、线管的安装要横平竖直，与电力电缆、电线的距离符合规范的规定，超偏时要整改纠正。

（7）检查插座安装符合设计的要求，接线正确。

（8）检查分线箱，安装中间接头的制作要符合规范的规定。

（9）检查设备的安装牢固，防雷接地良好。

（10）系统工程施工完毕，组织有关部门进行全面检查，查对设备、插座安装的数量，发现问题逐条列出、整改，至系统工程合格转入调试。

（11）组织有关部门参加系统调试过程，监视设备的工作是否正常，用户的接收效果是否良好，调试中发现的问题，首先查清问题的原因，属产品质量问题应由供货商处理，属施工质量问题由施工方处崐理，至整个系统工作正常，用户满意。

（12）督促施工单位整理如下交工资料:
A 系统质量的主观评价
B 系统质量的测试
C 系统工程的施工质量
D 图纸、资料的移交
（13）参加政府监督部门主持的对系统工程的质量评定，对监督部门提出的质量问题施工单位及时整改。

（14）组织有关各部门进行系统工程的交工验收，一致通过时主持签署认可并作记录。

1.8、质量管理点的管理措施
1.8.1、质量管理点的设置：监理工程师对安装工程质量目标的重要项目、薄弱环节、关键部位、施工部位需控制重要的质量特性，对影响工期质量、安全等重要因素的环节、新工艺、新技术的施工环节及易出质量通病的项目设置管理点。

1.8.2、操作标准：首先由项目技术负责人制定管理点工艺流程图，编出过程号，然后按“施工要点和要求”及所列规范、质量标准制定详细的质量管理点作业指导书，由各专业施工员向班组作详细的技术交底。

1.8.3、监理工程师必须严格按质量控制点和质量要求进行认真检查，如发现质量不合格，应与施工员一道认真查找原因，制订整改措施及预防措施，直至合格为止。

对质量管理点进行多频次监控，
随时抽查并保证100％的合格率。

2、进度控制
2.1、进度控制目标
依据业主审批的文件和设计文件、施工承包等合同的有关规定以及业主对项目实施周期的具体规划，做本项目工程进度控制的总目标。

2.2、进度控制措施
2.1.1、组织措施：按职能和子项分解组织管理体系，配备业务能力强的“计划控制”监理人员，健全机构、明确任务和职能分工，建立进度计划协调工作制度，对影响进度计划目标实现的干扰因素进行分析，根据信息反馈和统计数据，对影响进度计划的概率和拖延损失进行计算和预测，及时采取有效的预防措施；
2.1.2、技术措施：按期召开工程计划分析会议，讨论研究施工活动中存在的问题，以便采取对策，建议采用新技术、新工艺加快施工进度；
2.1.3、合同管理措施：严格合同管理，对合同中已
确定的控制点实行动态分析，达到合同期与进度计划的协
调；
2.1.4、经济措施：严格工程款结算手续，严把付款
签证关；影响进度计划的概率和计划拖延损失进行计算和
预测，及时收集有关数据和信息，为建设单位索取合理的索赔提供依据；承包单位应向建设单位提供一定量的进度保证金，如果由于承包单位原因影响计划的实施，将扣除其保证金；
2.1.5、信息管理措施：应用计算机通过计划进度与实际进度的动态比较分析的方法，对工程网络实施的各个阶段计划实施修正与控制；严格执行国家统计的有关规定，掌握工程施工的实际进度，审查承包单位的统计报表，按月统计计量完成的实物工作量和建安工作量，报告建设单位。

2.3、进度控制节点
2.3.1、天花上部设备安装工程，包括消防系统施工、中央空调风管系统安装、计算机综合布线及电视电话网络布线等；
2.3.2、隔墙部分施工，包括铝合金落地门窗安装、隔墙内管线布设等；
2.3.3、地面部分施工，包括地面暗藏管线敷设、地毯铺贴等。

3、投资控制
3.1、投资控制的目标
控制投资在建设单位的预算造价范围之内。

3.2、投资控制的内容
3.2.1、审核设计变更的可行性和相关的工程预算；
3.2.2、审核承包单位的工程进度计量和工程进度款申请；
3.2.3、协助建设单位审核承包单位的工程预算和工程竣工结算；
3.2.5、编制资金使用计划；
3.2.6、编制降低成本的技术措施；
3.2.7、审核和计算索赔金额。

4、安全文明施工
4.1、安全文明施工监理工作目标
4.1.1、无重大伤亡事故，施工人员伤亡率5‰以下。

4.1.2、符合广州市文明施工规定要求。

4.1.3、对施工周围环境不造成污染和损害。

4.2、安全文明监理组织
监理部设安全文明监理组，三人组成，经安全监理业务教育培训考核合格，持证上岗。

组长监理工程师，成员土建监理和机电监理。

4.3、危险源、污染源分析和安全文明施工监理重点、难点。