超高层综合体分析
高层商住综合体建筑设计问题及策略
高层商住综合体建筑设计问题及策略高层商住综合体是当代城市中常见的建筑形式之一，它集商业、办公和居住功能于一体，为居民提供便利高效的生活方式。
高层商住综合体的设计却面临着诸多问题，如空间规划、功能配比、交通流线等方面存在着许多挑战。
本文将针对高层商住综合体设计所面临的问题进行分析，并提出相应的建筑设计策略，以期为相关建筑设计工作者提供一定的借鉴和参考。
一、空间规划问题高层商住综合体的空间规划是设计中最为重要的部分之一。
在现代的城市建设中，土地资源变得愈加紧张，在相对较小的用地面积内，如何巧妙地规划出商业、办公和居住空间，成为了设计师们亟待解决的问题。
当前，大部分的高层商住综合体设计存在着商业与居住空间的比例不合理、交通流线混乱等问题。
针对空间规划问题，建筑设计师们首先需要充分了解当地的土地资源利用政策，清晰地了解用地的规划指标和要求。
在此基础上，设计师应该全面考虑商业与居住空间的布局，注重两者之间的协调性和平衡性。
高层商住综合体设计还需注重建筑空间的利用率，充分利用立体空间，合理规划各个功能区域，确保空间利用的最大化。
二、功能配比问题高层商住综合体的功能配比也是建筑设计中需要重点考虑的问题之一。
不同功能区域的配比关系将直接影响到建筑的使用效益和商业价值。
在现实生活中，许多高层商住综合体的设计存在着商业和办公空间过大、居住区域匮乏的问题。
为了解决功能配比问题，建筑设计师需要充分了解当地的城市规划和发展需求，结合周边环境和配套设施的情况，合理规划商业、办公和居住空间的比例关系。
建筑设计师还需充分考虑居住者和商业租户的需求，注重功能区域的多样性和灵活性，确保不同功能空间之间的互补和协调。
三、交通流线问题高层商住综合体设计中的交通流线也是一个十分重要的问题。
由于高层商住综合体本身就是一个功能复合型建筑，不同功能区域之间的交通流线将会显得尤为重要。
在现实生活中，许多高层商住综合体的设计存在着交通流线混乱、不畅通等问题。
超高层综合办公楼结构设计要点分析
超高层综合办公楼结构设计要点分析摘要：随着城市化进程的加速，城市中心区域的土地资源日益紧缺，超高层建筑的兴建成为了解决城市发展瓶颈的重要手段。
超高层建筑的结构设计是其安全、稳定、经济、美观的重要保障，因此，超高层综合办公楼结构设计成为了建筑领域的热点问题。
本文将从超高层综合办公楼的结构特点、设计原则、结构形式、结构材料等方面，探讨超高层综合办公楼结构设计的关键要点。
关键词：超高层；综合办公楼；结构设计1超高层综合办公楼的结构设计原则1.1安全性原则超高层综合办公楼的结构设计必须以安全性为首要原则。
在设计过程中，必须考虑到建筑的自重、荷载、风荷载、地震荷载等因素，以确保建筑的稳定性和安全性。
此外，还需要考虑建筑的防火、防爆、防盗等安全措施，以保障建筑的安全性。
1.2经济性原则超高层综合办公楼的结构设计必须以经济性为基础。
在设计过程中，必须考虑到建筑的造价、施工难度、维护成本等因素，以确保建筑的经济性。
此外，还需要考虑建筑的使用寿命和环保性，以保障建筑的可持续发展。
1.3美观性原则超高层综合办公楼的结构设计必须以美观性为基础。
在设计过程中，必须考虑到建筑的外观、内部空间、光线等因素，以确保建筑的美观性。
此外，还需要考虑建筑的文化内涵和社会价值，以保障建筑的文化性和社会性。
2超高层综合办公楼的结构特点超高层综合办公楼的结构特点主要包括以下几个方面：(1)高度大：超高层综合办公楼的高度一般在200米以上，甚至可以达到500米以上，因此，其结构设计必须考虑到高度对结构的影响。
(2)面积大：超高层综合办公楼的建筑面积一般较大，因此，其结构设计必须考虑到面积对结构的影响。
(3)荷载大：超高层综合办公楼的荷载一般较大，包括自重、风荷载、地震荷载等，因此，其结构设计必须考虑到荷载对结构的影响。
(4)空间复杂：超高层综合办公楼的空间结构一般较为复杂，包括大跨度、大空间、异形结构等，因此，其结构设计必须考虑到空间结构对结构的影响。
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析摘要：本文针对宁波绿地中心这个项目，主要以240m高的5号楼塔楼为代表，对设计中一些重点和难点进行了梳理，以期作为一个经验总结，对将来的工作起到一定的指导作用。
关键词：超高层布局；造型设计；商业动线；竖向交通及核心筒设计；塔冠设计；BIM技术近年来国内的超高层建筑发展迅猛，尤其是超高层塔楼带商业裙房的综合体项目。
“区域第一高“、“全国第一高”等称号的争夺也是无比激烈。
由于此类项目的复杂性，一直是设计中难啃的“硬骨头”。
随着国内项目的增多，行业在此类综合体项目的设计领域也积累一定的经验。
如同“千人千面”一样，每个项目都有着自己的独特性。
本人有幸参与并负责了宁波绿地中心项目2，4号地块的设计工作。
也希望借此文把项目的一些重难点梳理出来，以期作为设计经验的积累，为日后的工作起到一定的借鉴作用。
（一）项目简介宁波绿地中心由世界500强的绿地集团下属的浙江事业部开发，是浙江区域的第一座绿地中心。
项目位于宁波市江北区核心区，坐拥三江口绝佳的地理位置，左邻大庆南路，右接人民路，南北分别为惊驾路和板桥街，是宁波“三江六岸”和“两江北岸”开发建设的战略引擎项目之一。
整个项目用地被南北向的桃渡路和东西向的使君街两条市政路划分为四个地块，由五栋高层建筑（其中三栋超高层，最高240m）以及地下三层的大底盘地库组成。
项目用地面积：36800㎡建筑占地面积：18389㎡建筑密度：49.97%计容建筑面积：272133㎡地下建筑面积：125268㎡总建筑面积：397401㎡容积率：7.69绿地率：20%建筑高度：1#地块--89.35m2#地块--154.85m3#地块--150m，71.75m4#地块--240m地下二三层为机动车库，地下一层为商业及非机动车库和大型设备用房区。
地上裙房主要为商业功能，五栋塔楼全部为办公功能。
方案设计阶段主要由日本设计完成，三益建筑设计有限公司为国内设计方，主要负责项目的技术及规范的把控以及初步设计和施工图设计。
关于超高层综合体在城市中心的设计研究
勤 和 设备 设 施 等 所 有 功 能的 实 际 需要 ，这 是 保 障 酒店 功 能健
ｌ Ⅲ ●
－
Ｉ Ｉ 办 公 口 健耄 一 激 詹 圜 潍客
图 ２ 超高层建筑总数按使用功能分类
全， 运 转 正 常 的 关键 。
１ ． ４ 公寓 功能
随 着城 市规 模 的扩 大和 城 市人 口的 集 中 。 建设 超 高层 综
合 公 寓 的 意 义 正在 提 高 。 在 现 代 高地 价 用 地 内． 要 想 增加 建 筑
面积 和 居 住数 量 ， 就 只 有 追 求 高 密度 化 。 超 高层 综 合 公 寓 属 于
高处 居 住 、 高密 度 聚 集 的 居 住 形 态 ． 给 我们 的现 代 都 市 生 活 带
随着 国 家和 城 市规 模 的 不 断 发 展 ， 经 济 水 平 的 不 断提 高 ，
人 们 对 办公 空 间的 需求 也 与 日俱 增 。各 个 国 家根 据 其 经 济发 展水平 、 人 口密 度 、 土地 多少、 社会制度 、 民俗 习 惯 ， 甚 至 国 民
能 为必不可少的辅助 。 各功 能间具有能动关 系， 相 互依 存 、 相 互助益 ， 进 而 形 成 一 个 多功 能 、 高效 率 复 杂 而统 一 的 综 合 体 。 近 年 来 ．超 高层 办公 建 筑 综 合 体 在 我 国 的发 展 速 度 是 十 分 惊
的， 所 以 商业 功 能 一 直 以来 都是 城 市发 展 的 重 要 功 能之 一 。 商
业 零 售 与 服 务 业 同人 们 的 日常 生 活 最 为 密切 ，形 成 城 市 范 围
的 市场 并 吸 引 和 支持 其 他 功 能 ， 并 形 成 热 闹繁 荣的 街 区 ． 充 分
超高层综合体建筑设计要点及发展分析
超高层综合体建筑设计要点及发展分析现代城市的发展过程中，高层建筑物此起彼伏，不管是居民住宅楼还是商业建设，或办公楼都像高层发展。
由于城市的面积有限，所以高层建筑物越来越多，出现了一些超高层的综合建筑物，他们往往及办公、休闲、娱乐、购物、饮食等等多种功能与一体，为城市人们的发展带来了一定的便利。
通过各种区域的明确划分，将不同功能的空间集中在垂直的综合建筑里，因此，需要对其进行科学的设计。
标签：超高层建筑；综合；设计；发展随着现代社会的不断进步与发展，经济实力与人口密度的不断增加。
其发展越来越快，逐渐成为城市的标志物，人们也越来越关注它的设计以及发展，目前较为流行的高层建筑一般都是集多重功能与一体的。
一、设计要点（一）设计理念因为超高层建筑的特点就是空间结构特别高，所以，在高层楼的结构和类型中也很容易发现一些不充分的设计问题。
那么，如何确保其质量问题和对于地震、火灾等方面的问题都是需要严肃探讨的。
所以在进行设计的理念必须要是科学合理以及人性化的，对建筑设计师的专业素质也有很高的要求。
对摩天大楼进行科学的设计，不仅对建筑物的建设很重要，而且对现实进行的建筑规划也很重要。
设计师在原始设计中必须重视楼宇结构的规律性，还要保证建筑的结构清晰，使整个楼宇的结构保持在较高水平。
设计时要有环保意识，加强节能方面的设计，降低能源消耗。
注重节能减排的设计，降低消耗，推动绿色理念的设计。
在选择材料时，所使用的建筑材料在进行建筑材料的选取时必须保证其稳固性和耐受性，设计师和工程建设团队必须保持密切的交流，确保思想一致。
使用合理的抗力系统，保证摩天大楼的安全问题，在进行设计时要查阅一定的资料进行精准的计算，确保抗侧力结构的有效性[1]。
（二）注重抗震效果因为超高层大楼其自身的高度相比其他建筑物來说比较高，因此在设计中要着重注意其抗震能力。
选择用于高层大楼建设的建筑材料十分重要，选择具有良好抗震性的建筑施工材料，是保持大楼高承载性及较强稳固性的必要条件。
超高层综合体项目设计探析——以青岛绿地中心为例
Construction & Decoration建筑与装饰2023年7月上 127超高层综合体项目设计探析——以青岛绿地中心为例李大松上海城投置地（集团）有限公司 上海 200438摘 要 本文以青岛绿地中心为例，探讨现代超高层复杂功能商业综合体的设计难点及滨海城市地标建筑群的风貌呈现，旨在为现代商业综合体的建筑设计提供经验借鉴及参考。
关键词 青岛市；滨海建筑群；超高层双子塔；商业综合体；五星级酒店Analysis of Super High-rise Complex Project Design——Example of Qingdao Greenland CenterLi Da-songShanghai City Land (Group) Co., Ltd., Shanghai 200438, ChinaAbstract Taking Qingdao Greenland Center as an example, this paper discusses the design difficulties of modern super high-rise commercial complex with complex function and the style presentation of landmark building groups in coastal cities, aiming to provide experience and reference for the architectural design of modern commercial complex.Key words Qingdao City; coastal building groups; super high-rise twin tower; commercial complex; five-star hotel引言青岛市地处中国华东地区、山东半岛东南、东濒黄海，是山东省经济中心、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地，一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。
超高层建筑综合体建筑设计探讨
超高层建筑综合体建筑设计探讨摘要：随着社会经济的蓬勃发展，综合体是未来发展所必然产生的产品。
综合体集商业、住宅、酒店为一体的建筑，本文根据笔者经验，对建筑综合体的总体布局及内部交通等方面的设计进行论述。
关键词：建筑综合体；建筑设计建筑综合体提供了一个能同时、同地满足人的不同需求的综合场所，与人们生活有极其密切的联系，所以社会生活中方方面面的改变都会对其产生新的要求。
另一方面，建筑综合体的规模较大，功能复杂，组成多样，空间类型丰富，所包含的“不定性”也较多，综合体一般包括豪宅、公寓、商业、酒店、娱乐、餐饮、车库等，在总体设计上得考虑其通透性，及内部的交通组织连通性，塑造优秀作品。
一、总体设计为充分发挥城市中心城区的商业价值，设计利用裙房作为超高层建筑的“基座”，将建筑群有机的联系在一起，建筑群与周边城市建筑形成了完整的城市空间界面。
基于项目地块的特殊性，规划布局时塔楼由最初的9栋优化为5栋，即R1、R2、R3、R5、R6，保证了空间上最大的通透性（图1）。
图1 总平面示意图设计沿A路布置了三栋超高层建筑（R3、R5、R6），最大限度提升了建筑景观资源。
在靠近较场口转盘处设置了两幢超高层建筑（R5、R6），，具有地标效果。
塔楼采用55层（R1，高178.8m）、58层（R2，高187.8m）、69层（R3，高220.8m）、62层（R5，高300m）、93层（R6，高468m）等不同层数和高度，层层跌落，相互呼应，形成优美的城市天际轮廓线，同时形成一螺旋形态，由93层高的建筑达到顶峰，烘托出鲜明的都市形象（图2）。
图2 总体剖面示意图裙楼采用弧形平面。
曲面元素的引入缓解了建筑对城市的压力，使建筑融入城市肌理。
（1）建筑、广场、景观立体交融①城市广场为有效组织各类人流，提供人员动线的休息区和空间兴奋点，设计规划了大小不同、功能各有侧重的城市广场，使建筑在完成自身功能、形体、个性需要的同时，成为城市空间的一部分。
超高层项目情况报告
一、项目概况项目名称：XX超高层综合体项目建设地点：XX市XX区业主单位：XX房地产开发有限公司承包单位：XX建筑集团有限公司项目合同编号：XX201901项目经理：张伟文件、报告编号：XX-ZC-20210101日期：2021年1月1日本项目位于XX市XX区，占地面积约10万平方米，总建筑面积约50万平方米，包含一栋超高层写字楼、一栋精装公寓和一栋商业综合体。
项目总投资约20亿元，预计建设周期为3年。
二、项目进展情况1. 设计进展目前，项目已完成初步设计，正在开展施工图设计。
设计团队由国内外知名设计公司组成，确保设计品质。
2. 施工进展项目已完成桩基工程，正在进行地下室施工。
施工现场已搭建临时设施，确保施工顺利进行。
3. 主体结构预计在2021年6月完成主体结构封顶，届时将开始进行外立面施工。
4. 配套设施项目配套设施建设同步进行，包括地下车库、电梯、消防、通风等。
三、存在的问题1. 设计周期较长，导致施工进度滞后。
2. 施工现场管理难度较大，需加强现场安全文明施工。
3. 施工单位在施工过程中，材料供应存在一定程度的延误。
四、解决措施1. 加强与设计单位沟通，缩短设计周期。
2. 建立健全施工现场管理制度，确保安全文明施工。
3. 加强与材料供应商协调，确保材料供应及时。
五、项目预期效益1. 提升城市形象，促进区域经济发展。
2. 满足市场需求，为市民提供高品质的办公、居住和购物环境。
3. 为业主创造良好的投资回报。
六、总结本项目作为XX市重点建设项目，对于推动区域经济发展具有重要意义。
在今后的工作中，我们将继续加强项目管理，确保项目按期完成，为业主和城市创造更多价值。
浅析超高层综合体建筑设计
浅析超高层综合体建筑设计摘要：超高层综合体设计是一项复杂的系统工程，涉及面广泛，牵扯专业众多——无疑是建筑设计金字塔的尖顶。
同时其在建设和使用过程中都存在一些先天的缺陷，这些都给我们的设计工作带来了挑战。
本文试图找到人们热衷与建筑高度竞赛背后的原因，并对超高层综合体建设存在的问题、超高层综合体对建筑设计的挑战两个方面进行总结。
关键词：超高层综合体、城市聚集效应、超高层建筑消防安全、超高层建筑核心筒、超高层建筑幕墙引子——欲与天空试比高：建筑的高度竞赛2003年建成的台北101大楼建筑主体高度第一的世界纪录，保持了不到3年，觊觎“世界最高构筑物”称号的广州新电视塔甚至尚未落成，其高度就被迪拜的哈利法塔轻松超越。
然而，哈利法塔的荣耀又能保持多久呢？2011年8月，沙特阿拉伯计划以200亿美元兴建楼高1千米的“王国塔”破土动工。
有人预测，到了21世纪30年代，整个中东就会布满超级摩天大楼。
国内热衷于超高层建筑的城市也不占少数，一份以摩天大楼数量来衡量城市竞争力的研究报告《2011中国摩天大楼城市排行榜》指出，未来三年时间里，平均每5天就有一座摩天大楼在中国的大地上封顶。
5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国摩天大楼总数的4倍。
人们热衷追求建筑高度的原因人类对于建筑高度的追求，原因何在？显然不是功能方面的需求：超高层建筑耗资巨大，建设难度高，而且在使用上存在着安全隐患、能耗大等多方面的天然缺陷。
从历史的角度看，早期的高层建筑多是跟宗教有关：例如中国古代的佛塔、古埃及的金字塔以及欧洲的哥特教堂。
其实，宗教对于建筑高度的追求有一部分原因是源于接近上帝的渴望。
十九世纪末的美国人继承了欧洲人对建筑高度的执着。
其中比较有代表性的就是芝加哥学派。
这个学派的繁荣源于1871年芝加哥发生的大火，为这座城市提供了重建的契机，而这座城市在人口、工业与商业上的迅速膨胀，于是产生了新的建筑风格。
与欧洲的教堂建筑在城市中仅是一个的精神象征的制高点不同，这个时期美国的高层建筑是城市化和聚集效应的产物。
高层商住综合体建筑设计问题及策略
高层商住综合体建筑设计问题及策略1. 引言1.1 研究背景高层商住综合体是一种集住宅、商业和办公等多种功能于一体的建筑形式，是城市发展中的重要组成部分。
随着城市化进程的加速和人口增长的需求，高层商住综合体的建设在城市中变得愈发普遍。
这种建筑形式也面临着诸多设计问题和挑战。
1.城市化进程加速: 随着城市化进程不断加速，人口密集的城市地区需要更高效的土地利用方式，高层商住综合体应运而生。
2.多功能需求增加: 人们对于居住、工作、购物、娱乐等多种功能的需求日益增加，高层商住综合体能够满足这种多功能需求。
3.城市更新需求: 部分老旧城区需要进行更新改造，高层商住综合体可以为城市带来新的活力和发展机遇。
4.环境保护意识增强: 随着环保意识的不断提高，设计环保、节能的高层商住综合体已成为当今建筑设计的趋势。
研究高层商住综合体建筑设计的问题及策略具有重要的理论和实践意义。
通过深入探讨高层商住综合体建筑设计的特点、问题和策略，可以为今后的设计提供借鉴和指导，推动城市建设朝着更加智慧、绿色和可持续的方向发展。
1.2 研究意义高层商住综合体建筑是城市发展的产物，其设计质量直接影响了城市空间的品质和居民生活的舒适度。
深入研究高层商住综合体建筑设计问题及策略具有重要的意义。
高层商住综合体建筑的设计涉及到城市规划、建筑设计、商业运营等多个方面的知识，是一个复杂的系统工程。
通过对其进行深入研究，可以促进不同领域的专业知识交流和整合，推动建筑与城市发展的协同发展。
高层商住综合体建筑的设计对于城市的形象和特色有着重要的影响。
一座优质的高层商住综合体建筑不仅可以提升城市的整体品质，还可以吸引更多人才和资本的聚集，推动城市经济的发展和繁荣。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，高层商住综合体建筑将成为未来城市发展的重要形式。
研究高层商住综合体建筑设计问题及策略具有重要的现实意义和发展前景，能够为城市未来的建设和发展提供有益的参考和指导。
高层城市综合体分析(杭州)
平方米（出租面积超过 3万平方米）。 印象城 集购物、餐饮、休闲、 娱乐于一体的“一站式” 功能，不仅带来全新的 购物体验和潮流时尚， 也给周边社区生活带来 更多的便捷。 ●
区位： 区位： 杭州印象城位
于古墩路588号，与余 杭塘路交汇，处于城西 的高密度住宅区域，辐 射城西、城北、三墩的 主力消费群体。
银泰的办公管理区域也在标力大厦 • 7F 银泰百货武林店VIP中心 • 8F 银泰百货武林店办公区 • 21F银泰百货集团有限公司 • 30F银泰百货浙北区域办公区
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后勤部分
通过几张平面的对比 可以看出后勤所在的 区域
9F
7F
8F
标力大厦
标力大厦为30层的办公 大楼，停车位设在一层 架空层，以核心筒为主 要交通流线。四周设安 全楼梯。 核 心 筒
一层疏散
核心筒略图
裙楼与高层连接入口
东侧员工停车处
标力大厦
银泰百货与标力大厦的交通流线完全独立，只有银泰第七层与大厦的核心筒直接接触。
自发的 综合体建筑 终结混合开发
综合体 迎来大发展
⊙城市综合体是都市商业、娱乐、商务及居住功能 的合理定位和有机组合
1
•购物中心
2
5
•公寓
•城市综 合体构 成要素
探析高层综合体建筑设计
探析高层综合体建筑设计随着城市的发展，综合体建筑的出现成为必然，高层综合体建筑的产生，是具有时代特性的。
它的发展是建立在城市化建设的经济和人们生活需求基础上的，依靠科技的发展所带来的动力，随着社会进步的步伐不断进行创新的一种全新建筑类型。
不但满足了现代化社会对建筑的需求，还为现代建筑业带来了革新的方向和新鲜血液，从而使我国建筑业发展充满了活力，同样其创新式的设计也成为了我们研究探索的重要课题。
标签：高层综合体;建筑设计分析自改革开放以来，我国国民经济得到了飞速发展，城市化建设道路也得到了极大的进步。
然而随着我国城市化建设进程的加快，多层建筑已经无法满足城市发展的要求，因而高层建筑逐渐的成为了城市化建设的主流。
但是高层建筑本身的设计和建设都极为复杂，所以本文针对高层综合体建筑的一些相关设计问题，结合现实经验进行一些细节的浅析，希望能对高层综合体建筑设计工作以及我国城市化建筑起到一定的帮助。
一、高层综合体建筑的特点高层综合体建筑是一种集居住、办公、文化、休闲、商场于一身的综合性建筑物，在高频率、高节奏的城市发展节奏中，其为人们正常生活工作提供了极大的便利，因此极具社会时代性特点。
而且其综合性的多功能特点，对于空间的利用和分配显得更加合理，在有限的土地上满足了大量人们的不同需求，从而极大程度上的减少了业主的投资，并使其回报大大增加。
特别是在高层综合体建筑中，仅需一套市政设施就可以满足多个市政部门的需求，从而大大的避免了市政设施重复建设而造成的浪费，并在某种程度上提高了市政工作的效率。
针对物业管理方面，由于高层综合体建筑的特点，完全可以实现统一的规划管理，从而令物业管理效率得到了明显的提高，在极大程度上的减少了业主投资的情况下，使业主的经济效益得到了明显的提升。
二、高层综合体建筑的容积率有关建筑容积率的问题，业主肯定是希望能够尽可能的增加建筑面积，然而这在我国相关部门的规定中，是不被允许的。
由于城市人口的逐渐增多，其人均土地占有量逐渐降低，相对的地价也呈现一种不断递增的趋势。
超高层综合体酒店公共空间设计研究
超高层综合体酒店公共空间设计研究随着城市化进程的加速和旅游业的不断发展，超高层综合体酒店逐渐成为城市中的重要标志性建筑之一。
公共空间作为超高层综合体酒店的重要组成部分，不仅是客人社交、休闲的场所，也是酒店形象和品牌展示的重要窗口。
本文将对超高层综合体酒店公共空间设计进行探讨，分析其设计特点和方法，旨在为相关领域的设计和研究提供一定的参考。
一、超高层综合体酒店公共空间设计特点1.多功能性超高层综合体酒店公共空间需要满足不同类型客人的多种需求，包括社交、休闲、娱乐、商务等。
因此，在设计时需要充分考虑空间的多功能性，以适应不同客人的需求。
2.垂直度与观景性超高层综合体酒店公共空间在设计中应充分考虑垂直度和观景性，使客人能够在不同高度和角度欣赏城市美景，增强体验感和舒适度。
3.艺术性与文化性超高层综合体酒店公共空间作为酒店形象和品牌展示的重要窗口，应具有一定的艺术性和文化性。
通过艺术品的陈设、文化元素的融入等方式，提升公共空间的艺术品质和人文内涵。
二、超高层综合体酒店公共空间设计方法1.总体规划在公共空间设计中，首先要进行总体规划。
根据酒店的定位、目标客群和经营理念，确定公共空间的规模、功能分区、流线设计等。
此外，还需考虑与外部环境的协调和融合，以打造统一、和谐的城市形象。
2.空间设计在公共空间设计中，应根据不同的功能需求，进行合理的空间设计。
例如，大堂作为客人入住的第一印象空间，应注重宽敞、明亮、舒适的设计；中庭作为公共活动的中心，应注重景观、绿化、设施的设计；走廊作为客人通行的必经之路，应注重私密、便捷、舒适的设计。
3.垂直度与观景性设计在公共空间设计中，应充分利用超高层建筑的高度优势，进行垂直度与观景性设计。
例如，通过设置空中花园、观景台、观光电梯等方式，让客人能够欣赏到城市美景，增强体验感和舒适度。
4.艺术性与文化性设计在公共空间设计中，应注重艺术性与文化性设计。
例如，通过陈设艺术品、融入文化元素等方式，提升公共空间的艺术品质和人文内涵。
西安城市高层综合体发展研究
西安城市高层综合体发展研究西安城市高层综合体发展研究引言：随着城市化进程的加速，城市对土地的需求愈发增长，城市高层综合体的发展成为一种行之有效的解决方案。
作为世界历史名城之一的西安，在面对快速城市化的同时，也面临着如何合理发展城市高层综合体的问题。
本文旨在对西安城市高层综合体发展进行研究，探讨其在城市发展中的重要性以及未来的发展方向。
一、西安城市高层综合体的定义城市高层综合体是指集居住、商业、办公、休闲等多种功能于一体的高层建筑群。
它以垂直空间的开发来提高土地利用效率，并通过集约化发展实现城市功能的高度集中化。
二、西安城市高层综合体的重要性1. 提高土地利用效率：西安城市发展面临土地资源有限的问题，而高层综合体的垂直发展可以充分利用空中空间，提高土地利用效率。
2. 促进城市经济发展：城市高层综合体内集聚了各类商业、办公、休闲等功能，将产业紧密结合在一起，形成经济增长点，推动城市经济发展。
3. 缓解交通压力：高层综合体的集约化发展模式，可以减少人们通勤的距离，缓解城市交通压力，提高城市出行效率。
4. 增强城市竞争力：城市高层综合体的兴建不仅能够提升城市的形象和档次，还能增加城市的吸引力和竞争力，吸引更多人才和投资。
三、西安城市高层综合体发展现状目前，西安已经出现了一些具有代表性的城市高层综合体项目，比如大明宫城市综合体、曲江文化商务综合体等。
这些项目既满足了城市发展需求，也提供了良好的生活、工作和娱乐环境。
然而，目前西安的城市高层综合体发展仍然存在一些问题。
首先，开发商的规划能力和设计能力有待提高，很多综合体项目在功能、景观和规划布局上存在缺陷。
其次，西安现有的土地资源有限，发展城市高层综合体需要合理规划和利用现有资源。
此外，城市高层综合体与周边环境的融合度也需要提高，以确保高层综合体的发展与城市的整体形象相协调。
四、西安城市高层综合体的未来发展方向在未来的发展中，西安城市高层综合体需要更注重以下几个方面：1. 规划设计的科学性：开发商应提高规划和设计水平，合理考虑功能布局、交通规划和景观设计等，为居民提供舒适的生活与工作环境。
浅析超高层商业综合体暖通设计探讨
浅析超高层商业综合体暖通设计探讨摘要：超高层商业综合体通常集中了办公、百货、零售、超市、餐饮、娱乐等多种商业形态,是综合性的商业体。
其暖通设计也与常规建筑不同,本文以超高层商业综合体暖通设计为研究对象，对大型商业综合体暖通设计中特别要注意的问题进行了分析。
关键词：超高层商业综合体；暖通设计；问题随着人们生活水平的不断提高,国外流行的商业形式逐渐进入中国。
这些购物中心的面积都相对较大,它集中了多种商业形态,是综合性的商业体。
在人们越来越注重环境舒适性享受的今天，这种商业综合体的后期运行和维护显得尤为重要，暖通工程设计便是其中之一。
笔者从参与设计的外滩中信城暖通系统设计的原则出发,对超高层商业综合体暖通设计进行了简要探讨。
一、超高层商业综合体暖通设计须遵循的原则(一)经济性原则经济性是目前暖通设计考虑最多的一个问题。
在进行各项工程建设时，经济投入是决定工程建设能否顺利开展的关键因素。
在进行设计之前，应针对工程建设作出详细的工程预算分析。
如果在进行超高层商业综合体暖通设计施工时，忽视了经济性原则的存在，工程很可能会因资金问题而难以开展，甚至出现中途停建的状况。
在考虑经济性原则时，不仅要考虑初期投资、运行费用以及设备的使用寿命，还要合理配置空调主机容量，选择合理的冷热源系统和设备管道配置。
(二)合理性原则在坚持经济性原则的前提下，选择适合项目的暖通方案尤为重要。
俗话说得好：系统没有对错，只有合理与否。
笔者认为系统的合理性得从是否符合项目定位，是否便于安装施工，是否利于维护管理这三方面着重考虑。
当然近几年，温室效应、大气污染等问题得到大家越来越多的关注，因此我们在进行超高层商业综合体暖通设计时也应考虑节能减排、绿色环保等相关内容。
二、超高层商业综合体暖通设计(以外滩中信城为例)项目概要：外滩中信城新建塔楼为一座超高层商业综合体，建筑规模地上47层，屋顶层1层，总建筑高度为208米。
建筑面积地上为87,475平方米。
高层城市综合体设计浅析
高层城市综合体设计浅析［摘要］本文在对城市综合体的特点进行简单论述基础之上，结合西安万科大厦建筑设计，从其基地设计、建筑设计两大方面深入分析，并对这类建筑的发展趋势提出了几点看法。
关键字：高层综合体；功能空间1前言随着生活节奏的加快，人们希望缩短各个部门空间的距离，高层建筑综合体的出现刚好可以满足这一需求，使人们在同一场所内利用竖向交通，到达各个功能空间，给人们的生活带来极大的便利。
因此，高层建筑综合体从一出现就显示出了一种时尚趋势[1]。
2城市综合体的特点2.1多样的功能空间所谓城市综合体是指将城市内部多种使用功能的场所集中在一起的大型建筑。
包括商场、超市、影剧院、游戏厅、餐馆，以及办公、住宅等。
由于是多种功能并存，其合理划分十分必要。
通常是下部为动区，上部为静区，即底部为商业空间，以多层为主，上部为办公、住宅空间，多为高层。
同时考虑人流的引导问题和相配备的辅助空间，设有停车库、设备层等。
2.2完善的交通体系室内交通以垂直高速电梯、自动扶梯为主，与城市街道、地铁、公交站台相连接，使得地上与地下接通空间有机结合，形成一套完善的交通体系。
2.3优美的景观设计通过小品、植被、铺装、照明等设施，来打造优美的景观环境，不仅用于室外环境，还可用于室内装饰，形成城市综合体的重要特征。
2.4高端的技术应用城市综合体也是高端技术的集合体，如包括办公自动化系统、建筑设备自动化系统、通讯自动化系统等。
3西安万科大厦建筑设计策略3.1西安地区概况及气候特征古都西安，有着悠久的历史和丰富的文化内涵。
位于黄河流域中部的关中盆地，处于东经107°40′~109°49′之间和北纬33°39′~34°45′之间。
气候适宜，土地肥沃，物产丰富，风景秀丽，夏季炎热多雨，冬季寒冷少雨雪，常年盛行东北风。
在这样的气候条件下，建筑设计必须要满足其气候特征，从综合体的基地设计到单体建筑的功能平面划分，再到材料的选用等，都应给予考虑。
高层商住综合体建筑设计问题及策略
高层商住综合体建筑设计问题及策略
1. 建筑功能分区不合理：商住综合体通常包括商业空间、办公空间和住宅空间，但往往存在不同功能空间之间的交叉和混杂，导致使用效果不佳。
商业空间应该有独立的途径和区域，而住宅空间应该有私密性和安静性。
2. 建筑物形态不够灵活：商住综合体建筑物的形态设计应该具有一定的灵活性，能够适应不同功能需求的变化。
如果建筑形态过于固定，可能导致商住综合体的功能适应性不足，并限制了建筑物的能够进行功能性调整的能力。
3. 空间利用率低：在商住综合体建筑设计中，往往存在空间浪费的问题。
商业空间的进深过大，导致中间区域的利用率低；住宅空间中存在大量的走廊和公共区域，也没有充分考虑到私密性和居住舒适度的问题。
针对上述问题，可以采取以下策略进行改进：
2. 强调灵活性设计：商住综合体建筑应该具有一定的灵活性，能够适应不同功能需求的变化。
可以采用可调整的隔断墙、可移动的家具，以及灵活设置的商业空间格局等设计手段，确保建筑物能够根据实际需求进行功能调整。
高层商住综合体建筑设计的问题主要包括建筑功能分区不合理、建筑物形态不够灵活和空间利用率低等方面。
对于这些问题，应该采取合理划分功能区域、强调灵活性设计和提高空间利用率等策略进行改进。
这样才能够实现商住综合体建筑的功能性、适应性和舒适性的统一。
浅析超高层综合体建筑设计要点
浅析超高层综合体建筑设计要点摘要：超高层综合体建筑具有功能多元化、特性庞大、设计复杂的特点。
超高层综合体建筑可节约城市用地，减少市政投资，加快城市建设。
文章浅析了超高层建筑综合体建筑设计要点。
关键词：超高层综合体建筑;设计节点;专业协调;设计要点Abstract: The high-rise complex building functional diversification features large, complex design characteristics. The high-rise complex building savings of urban land reduce municipal investment, speed up urban construction. Articles about the high-rise building complex architectural design features.Key words: high-rise buildings; design node; professional coordination; design points随着社会的快速发展，我国社会主义现代化建设带领人民逐渐迈向小康之路，城市化建设的速度已经超过了很多的发达国家。
然而随着城市化进程的不断发展，大量人口由农村涌入城市，城市土地供应量的严重不足与土地人均需求量不断增加之间的矛盾越发突出，例如深圳，2000年人口普查人数700万，到2012年人口普查人数猛增至1200万，土地面积不变，人口数量却增加愈70%，2012年人均用地面积锐减至133平方米。
在有限的土地上如何进行可持续发展的城市建设成为21世纪城市建筑建设的重大课题.近年来，随着超高层的建筑的出现，可以有效解决城市土地供应问题，尤其是超高层综合体建筑,超高层综合体建筑往往具备多项建筑功能:公寓、办公、商业等，这种建筑形式可集中解决居住、办公、购物等一系列生活需求，同时实现土地集约化。
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2.2
2.4 2.1
2 1.7 1.74
KPI——关键绩效指标法 (Key Performance Indicator，KPI)，它把对绩效的评估简化为对几个关键 指标的考核，将关键指标当作评估标准，把员工的绩效与关键指标作出比较地评估方法，在一定程度 上可以说是目标管理法与帕累托定律的有效结合。
造价成本
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难， 一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在 13000 元 / 平米以上；在北京则需要 10000 元 / 平米以上。
造价成本
考虑到普通框架 - 剪力墙建筑的造价 大约在 2200 元 / 平米，超高层的成 本在 2555 元 / 平米 - 2765 元 / 平米 左右，全部落地剪力墙的成本则会增 加大约 500-1000 元 / 平米，而部分 框支剪力墙结构的成本与框架 - 剪力 墙结构相仿。
2014 年
上海中心大厦
632 米
2008 年
上海环球金融中心 492 米
2004 年
台北 101
508 米
1998 年 1998 年 19820 米
深圳土地大厦
384 米
深圳国贸大厦 广州白云宾馆
150 米 112 米
超高层的业态模式分类
酒店
上海金贸 武汉 . 锦绣长江 ………
2、超高层酒店配套设施
接待大厅 餐饮配套
1. 接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足； 2. 有与酒店规模、五星级相适应的总服务台； 3. 在非经营区设客人休息场所、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配
备轮椅； 中餐厅：1、布局合理、装修豪华；
2、至少提供两种风味的中餐； 西餐厅及异国风味餐饮： 1、至少配备一个（意大利餐厅、法国餐厅、日本料理、韩国风味餐厅、泰国风
超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味 地控制在 2000m2 以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于 办公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防 火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
深圳国贸： 日本世贸中心： 香港中银： 东京阳光： 纽约世贸中心：
二级办公楼：11 ～ 12m2/ 人 三级办公楼：9 ～ 10m2/ 人
2、等级分类
智能型甲级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼
超高层办公建筑标准层规模及有效率
1、相关因素
1）建筑场地 2）投资规模 3）使用要求 4）有效使用效率 5）建筑形体 6）体型美学
2、经验建议
综 合 上 述 因 素， 通 常 建 筑 高 度 在 250 米 左 右 时 其 标 准 层 的 面 积 为 2200~2500m2 较为合适。更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综 合判定 !
高
景观资源
超高层市场成功实现共性总结
城市因素 区域因素 客户因素 价格因素
特点1：城市GDP总量达到一定层级 特点2：城市化率达到一定水平 特点3：超高层多位于城市新区或核心，并依赖强势资源驱动 特点4：市场客户具备视野开阔，能够接受创新事物的特质 特点5：开发商从各个层面对客户抗性进行引导
特点6：S比的不同会导致超高层开发模式的不同
………
超高层的业态组合方式
超高层的主要业态有办公、酒店、公寓、酒店公寓、商业五种，辅助业态有观光层、空中餐厅、空中大厅、会议中心、会所等 现代超高层，单业态的建筑已不多见，绝大多数采用几种业态组合的方式，主要业态组合有如下几种：
组合方式一：酒店 + 住宅 + 办公
代表项目，迪拜塔 1-39 层为酒店，43-108 层为住宅，111-154 层为办公， 123 层设有观景台
超高层塔楼分析
超高层出现的城市背景及经济效益
城市土地市场特征：
地价居高不下 城市重要区域土地极度稀缺
城市化率发展阶段：
初期阶段：城市化水平＜ 30%； 加速阶段：城市化水平 30%~65%； 后期阶段：城市化水平＞ 65%；
根据都市综合体所处的区位、功能和与周边的关系，归纳起来有如下突出 的价值特征：
味餐厅等）； 2、布局合理、装修豪华，并配有专门的厨房； 咖啡厅：格调高雅，能提供自助早餐和西餐正餐； 大宴会厅：1、至少容纳200人正是用宴；
2、配有专门的宴会厨房； 小宴会厅 音乐西餐厅 大堂酒吧 专业性茶室 酒吧或行政酒廊：封闭； 饼屋或面包房 厨房要求： 1、每个餐厅配备专门厨房； 2、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备、冷菜间有空气消毒设施，
极大的潜在 升值价值
高可达性 便利性
高密度 集约型
巨大辐射力
城市综合体 城市价值
整体一致性
整体功能 复合性
土地使用 均衡性
内外部功能 联系完整性
空间连续性
随着中国城市化的进程加快，经济的持续快速发展，超高层的住宅开始在各大城市涌现，一些二 线城市也开始出现此类产品形式
现象
超高层 住宅大 量涌现
城市 北京
写字楼
很多 CBD 商务中心 北京中央商务区 上海陆家嘴 深圳中心区 北京中环世贸
………
综合体
综合体 住宅＋酒店 写字楼＋公寓 商业＋写字楼＋公寓 深圳华润 . 万象城 深圳大中华广场
………
居住性物业
深圳 罗湖俊园（万科） 深圳 擎天华庭 深圳 金域蓝湾（万科） 上海 . 世茂滨江 武汉 . 锦绣长江 香港 . 贝沙湾 香港 . 凯旋门 香港 . 浅水湾 新加坡 . 吉宝湾
组合方式四：办公 + 酒店
代表项目，上海金茂大厦 3-50 层为办公，52-87 层为酒店，顶层设有观光层、企 业会所。
组合方式五：写字楼 + 酒店公寓 + 商业 + 酒店
代表项目：香港国际金融中心
超高层办公分析
超高层办公建筑类型及等级划分
1、建筑类型
按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 按人均面积指标： 一级办公楼：13 ～ 15m2/ 人
康娱设施
恒温游泳池（室内游泳池水面积至少40平米；室外游泳池水面积至少100平 米）； 健身房 SPA房、水疗护理及理疗室 浴室：桑拿浴、蒸汽浴、冲浪浴、日光浴等； 足浴房 KTV房或夜总会：至少有四个包厢； 游戏机室 棋牌室 影剧场 多功能厅：提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅； 网球场 保龄球室：至少4道； 攀岩练习室 壁球室 桌球室 电子模拟高尔夫球场 高尔夫球场：至少9洞； 射击、射箭场 实战模拟游艺场 乒乓球室 美容美发室 婴儿看护及儿童娱乐室等
超高层住宅分析
高层住宅产品四种模式总结
1. 城市核心资源类代表案例
上海世茂滨江花园 武汉世茂锦绣长江
2. 单纯城市核心类代表案例
万科俊园 深圳港丽豪园
3. 城市非核心资源类代表案例
深圳万科金域蓝湾三期
高 城市区位
2
单纯城市核心 类超高层住宅
1
城市核心资源 类超高层住宅
不适合超高层 低
3
城市非核心资源 类超高层住宅
组合方式二：商业 + 办公
代表项目，台北 101 大厦、吉隆坡双子塔。 台北 101 大厦，9 层以下为商业，9-84 层为办公，35、 36 为会议中心， 59、60 为空中大厅，设有商店、邮局的 配套
组合方式三：商业 + 办公 + 酒店
代表项目，上海环球金融中心 地下二层 -3 层为商业，7-77 层为办公，79-93 层为酒店， 3-5 层为会议中心， 94-100 层为观光层
核心
项目属 性
“S比” 资源属性
定位 产品
园林
自身能 力
配套 资金实力 品牌效应 政府依赖度
形象主导
价值主体
远小于2 二线资源、高容积率、中型规模项目
定位高端、纯住宅、侧重项目利润 分摊容积率、超高层仅占20%～30%、一 梯多户 绿化率小于30%，小规模、精致园林、单 位成本提高 依托现有配套体系，自身配套弱 较强的资本实力 一定的品牌效应 政府支持依赖度弱
大于2 一线强势资源（海、滨江）、中等容积率、超 大规模项目 定位顶级、综合体、注重城市融合 超高层占80%～90%、一梯两户为主
绿化率大于50%，大规模，国际综合主题园林、
自建城市级配套（复合功能） 雄厚的资本实力 较强的品牌效应 与政府良好的关系
区域运营能力 功能单一，项目自身运作能力较强
很强的区域运营的能力
超高层 S 比和开发模式的关系与相适应性 KPI 条件研究
超高层销售均价与开发成本之比（简称 S 比）的不同会导 致超高层开发模式的不同
“S 比”带来的两种开发模式：
S ＞ 2 时，超高层多位于一二线城市，且具备强势资源（如一线海景）， 产品层级属高端；
S ＜ 2 时，超高层多位于二三线城市，资源相对弱（如二线河景） ，产品层级属中高端
世茂 滨江 系列
万科 金域 蓝湾 系列
楼盘
上海世茂滨江花园 南京世茂滨江新城
开发成本
销售均价
1万元/平方米 3万元/平方米 4193元/平方米 1.3万元/平方米
S比（S=销 售均价/开发
成本）
3
3.1
武汉世茂锦绣长江
福州世茂外滩花园 芜湖世茂滨江花园
深圳金域蓝湾 珠海金域蓝湾 成都金域蓝湾
6590元/平方米 1.45万元/平方 米
粗加工间与 操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭