房地产开发项目区位因素分析与研究——以广东省韶关市为例(最终稿)
房地产投资分析小组作业-地块项目SWOT分析及区位分析
9.供求关系 地块周边主要由高校校区以及城中村构成，未来并没有大量人口 迁入迁出趋势，因此人口的增长率应比较稳定。根据周边状况， 学生并没有稳定的收入来源，而城中村居民就业状况、收入分配 普遍偏中低层。潜在的供给主要是由天河区规划发展带来的商业 发展带到人流量的增加。但是规划带来发展的同时亦会带来对应 的潜在竞争对手。
②四至景观：
北面华南农业大学第五教学楼
西面华南快速及华南辅道
东面启林南宿舍区
南面广东省农科院的动物科学研究所和畜 牧研究所
地块开发项目
①开发项目：包括商业地铺、娱乐KTV、酒店式公寓的综合性 项目 ②计划：建设地下一层以及地面8-9层，其中地下一层作为停 车场使用，1、2层为商业地铺，3、4层为娱乐KTV，5层以上 为酒店式公寓
比较便捷的交通，给项目发展带来充足的人流量以提供需求， 可以促进该地块的商业发展。
而该地块对出的路面人流及车流较多，特别是高峰期，交通较为 混乱。
地块对出的路面情况，摄于中午时分
3.城市规划
广州市国土资源和房屋管理局暂无对该地块作出规划，目前空置 4.市政基础设施 地块所在地周边已有现存的建筑物，面临公路街道，市政基础设 施条件（雨、污水排放管道，供水管道、电力、煤气、通讯等） 都比较完备，无需额外资金进行建设。
④市场空白
本项目周边业态简单，餐饮业、商业无法满足需求、缺少娱乐 项目。加上本地块紧邻华南农业大学学生宿舍区与城乡结合部 岑村，改物业形态正是所在片区物业发展的缺口所在。
四、项目威胁 T
①市场竞争威胁
来自华南农业大学跃进南超市、岑村万佳商场等众多超市的竞争 压力，对学生消费群体而言，校内超购物市比本项目更加方便。 对岑村租客而言，住处附近超市购物也更加便捷。来自学生饭堂 的和岑村饮食店对本项目餐饮业的挑战，校内饭堂在价格上有着 明显优势，虽然项目是岑村上班族的必经之地，但相对村内的饮 食店，我们在靠近消费者住处上处于劣势。
房地产开发项目区位因素分析与研究
房地产开发项目区位因素分析与研究一、背景房地产是人类经济生活中不可或缺的重要产业之一。
其中，房地产开发项目是房地产行业中最重要的分支之一，其核心任务是将一块土地转化成为一个有用的、能够产生经济活动的建筑物。
而在房地产开发项目中，区位因素是非常重要的，它决定着项目的价值、成本等因素。
因此，对房地产开发项目区位因素进行分析与研究，是非常有意义和必要的。
二、概念定义2.1 房地产开发项目房地产开发项目是指利用一定的资金和技术手段，将一条或多条土地变成建筑物或其他使用目的的开发活动。
2.2 区位因素区位因素是指影响投资对象区域竞争优势的因素，主要包括地理位置、交通运输、市场规模、生态环境、政策环境等。
区位因素直接影响房地产开发项目的收益，通常是项目本身无法改变的自然和市场环境因素。
三、房地产开发项目区位因素分析下面将对房地产开发项目区位因素进行分析：3.1 地理位置因素房地产开发项目所处的地理位置可以影响项目的价值。
一般而言，位置越好，项目的价值就越高。
如果项目位置好，会带来较高的租金或楼盘价值，进而可以获得更高的利润。
而一些没有较好地理位置的项目，可能会面临租金低、楼盘价值低等问题。
3.2 交通运输因素交通运输是影响房地产开发项目的一个重要因素。
便捷的交通条件可以为项目的发展提供很大的便利，可以带来更多的商机，从而提升项目价值。
而如果交通条件不佳，可能会引起项目开发困难、租金较低等问题。
3.3 市场规模因素市场规模也是影响房地产开发项目的一个重要因素。
如果项目所处的市场规模较大，市场需求旺盛，该项目就可以获得更高的租金和楼盘价值。
而如果市场规模较小，项目租金和楼盘价值可能会受到影响。
3.4 生态环境因素生态环境是影响房地产开发项目的重要因素之一。
一个环境优美的项目，可以带来更多的客源和市场信赖，从而提高项目价值。
而环境不佳的项目，可能会引起市场不信任，进而影响项目租金和楼盘价值。
3.5 政策环境因素政策环境也是影响房地产开发项目的一个重要因素。
韶关项目开发可行性研究报告
韶关项目开发可行性研究报告一、项目背景及意义韶关市位于广东省北部，是广东省四大地级市之一，也是粤东经济圈的核心城市之一。
韶关市拥有得天独厚的自然资源和人文资源，是一个充满发展活力的城市。
近年来，随着国家“粤港澳大湾区”规划的逐步推进，韶关市的发展机遇与挑战并存，市民生活水平和城市化水平不断提高，市场需求日益增长，也为项目开发提供了广阔的发展空间。
因此，通过对韶关市项目开发的可行性进行深入研究，有助于为韶关市的经济发展提供科学的指导，同时也有助于为相关企业和投资者提供参考，促进韶关市的经济持续健康发展。
二、项目概况本项目拟对韶关市的不同行业领域进行开发，具体内容包括但不限于：1. 旅游业开发：韶关市拥有得天独厚的自然风光和悠久的历史文化，如丹霞山、埔田古村等，具备了丰富的旅游资源。
因此，通过对旅游景点的开发，可以吸引更多游客，提升旅游业的经济效益。
2. 农业产业开发：韶关市拥有丰富的农业资源，如水稻、柑橘等农产品种植。
针对不同农产品的生产、加工、销售等环节进行开发，有助于提升农产品的附加值，提高农民收入。
3. 城市建设项目开发：韶关市城市化水平不断提高，需要大量绿化、道路、公共设施等基础设施建设，同时也需要开发商业地产项目，以满足市民的生活需求。
三、项目可行性分析1. 市场需求分析韶关市拥有庞大的人口和不断增长的消费需求，市场潜力巨大。
通过对不同行业领域的市场需求进行深入分析，可以发现有利的市场机遇，有助于项目的开发。
2. 技术条件分析当前，韶关市在多个行业领域拥有先进的技术条件和技术人才，如旅游业、农业、城市建设等，为项目的开发提供了有利的技术支持。
3. 资金投入分析项目开发需要大量的资金投入，需要对资金来源、投入规模和资金回报等进行详细分析，以保证项目的投资能够得到合理的回报。
4. 经济效益分析通过对项目的经济效益进行全面评估，包括收入、成本、利润等方面的评估，以确定项目的可行性和持续发展性。
房地产开发项目区位因素分析与研究
房地产开发项目区位因素分析与研究摘要：房地产开发是一个投资量大,回收期较长的项目，本文对房地产区位因素进行分析，从定性的角度，提出房地产开发区位选择的原则；同时阐述了居住用房地产和商业用房地产选址时各自所应侧重的方面。
目前中国的无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上没有形成自己的特色，内地的企业沿用沿海房地产企业的定位风格，而沿海城市借鉴国外公司的定位理论.还有些房地产企业在市场定位时一味强调地段论，把地段作为影响其定位的唯一因素,缺乏真正意义上的卖点和竞争力.这样现象导致的结果是：一方面是企业按照自已的经营意图提供楼盘，另一方面是消费者的有效需求不足，望楼兴叹，而实际上有的企业并没实现既定的经营目标甚至还会亏损。
中国已加入世界贸易组织外资房地产企业纷纷抢滩中国市场已成为不争的事实，所以，中国的房地产企业有必要冷静下来对影响定位的因素进行系统地分析。
将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位的经济因素、竞争因素、企业经营目标、消费者、物业管理、信息技术、政策法规等主要因素进行分析。
关键词：开发项目；区位因素; 区位选择; 市场定位; 经营目标土地资源的自然空间结构和千百年来对土地的开发、利用，逐渐形成了土地区位的经济差异。
就是说在特定地点进行某种经济活动，比在一般地点进行这种活动,能获得更大的利益。
土地利用，特别是城市土地利用存在着强烈的区位效益差异。
这种差异是由自然条件和社会经济条件等造成的。
如资源质量优劣、距离市场或市中心远近、交通通讯便利程度、人口密度大小、环境条件好坏、基础设施配套齐全与否等。
作为不动产的房地产，其区位性很强。
一方面，房地产业供给的商品固定在某一地区范围内,不能移动;另一方面,人们对房地产商品的市场需求，也主要是本地区的投资需求和居民的住房消费需求,这就使它的销售受到极大的区域性限制。
无论是投资者投资房地产还是消费者购买房地产,第一要考虑的就是地段,就是区位。
土地的区位不同或同一区位的用途不同，常会产生极不相同的区位效果。
房地产投资分析小组作业-地块项目SWOT分析及区位分析
②经济状况 2012年，天河区GDP总量突破2400亿元，同比增长达到11.5%左 右。固定资产投资额、社会消费品零售总额等主要经济指标均居 全市首位。预计城市居民人均可支配收入达3.97万元，增长12.5% ，增速快过GDP。
3.微观分析（对开发地块进行分析） 该地块属于五山街道，而由于该地块临近华南农业大学以及广东 省农科院的动物科学研究所和畜牧研究所，可以认为地块被华南 农业大学包围。地块所在的岑村桥地区，住宅开发较为落后，且 多为提供给华南农业大学教师使用及研究所的科研人员所使用， 所以其附近的的人口类型主要为在校的学生，教工和科研人员及 其家属等。 同时，虽与中心市区的绝对距离不远，但由于地块独特的情况使 之难以与中心市区形成联动，故发展稍落后。土地目前闲置，长 满杂草，并没有任何建筑。再加上，在该地块邻近都为住宅，且 商业及公共设施缺乏。
中国工商银行、中国建设银行、 中国农业银行、中国人民银行
文化教育
医疗卫生 金融服务
天河区五山
华南农业大学主校区 （相距1.5km） 五山街（相距1.5km）
大
小 小 小 小
邮政
治安
中国邮政五山邮政所
五山派出所
五山街
五山街
如上表，从实地调查的情况来看，该区域周边的生活机能比较匮 乏，整块土地周边只是农科院研究所以及大学的教学楼宿舍区， 配套设施匮乏，缺乏城市的感觉。周边居民的生活的配套设施唯 有依靠华农宿舍区旁的场所，如运动场、超市、小食店，且品种 不多，选择范围小，若需要满足需求，可能需要到更远的地方如 五山街、天河区才行。最近的食品市场也距离该地块一定的距离 ，从这些来看，难以支撑大量居民的生活需求，或者说不方面满 足居民的生活需要。 对于居民而言，该地块目前仅尚且缺乏基础的生活、商业配套设 施，例如医院、幼儿园、邮局、银行、市场、便利店等配套，这 些公共设施需要到1.6km外才能具备。同时也没有相应娱乐休闲设 施和的基础建设跟上，例如公园、休闲街等场所，都需要借用学 校资源或者到更远的地方才能有。因此该地块对居住人群没有大 的吸引力。
第二产业区域规划分析以韶关市为例
第二产业区域规划分析以韶关市为例韶关市是广东省重要的老工业城市，2019年入选国家第二批产业转型升级示范区以来，韶关市以高质量发展为引领，推动产业结构调整和城市更新改造，城市发展活力和内生动力有效增强，传统产业加快转型升级，新兴产业培育取得新进展，生态文明建设展现新风貌。
2019年1-11月，全市规上工业增加值实现304.24亿元，同比增长5.3%；一般公共预算收入实现85.98亿元，同比增长12.8%。
一、以转型升级打造现代产业新体系。
一是以信息化为传统产业注入新动能。
韶钢以智慧制造为引擎，主打冷镦钢、轴承钢及汽车用钢为核心的中高端棒线产品，推动高质量发展。
韶钢智慧中心实现了铁区和能介生产的大规模集控、无边界协同和大数据决策。
信息传输业业务增加值增长率30%。
建成5G基站17座。
“一杆多用”141根智慧灯杆试点项目全部建设完成。
韶关冶炼厂搬迁项目通过节能评估审查和环评报告审批。
南雄犁牛坪、新丰金竹、乳源大布等风电场已建成投产。
韶关电厂2台600万千瓦机组、华电南雄“上大压小”热电工程一、二号机组已并网发电。
韶能浈江、新丰生物质发电项目并网试运行。
二是积极培育新能源汽车、大数据、生物医药等新兴产业。
广汽南方（韶关）智能网联新能源汽车试验检测中心项目正式动工。
“华南数谷”云计算中心、广东联通智能BPO、广东移动5G智慧城市及大数据产业合作稳步推进。
华韶数据谷项目开工仪式启动。
博雅生物制药（广东）通过GMP认证并投产。
三是加快发展现代服务业。
红色旅游和生态旅游生机勃勃，红军长征粤北纪念馆建成并开馆。
“大丹霞、大南华、大南岭、大珠玑”景区进展顺利。
粤北国际物流中心、韶关港、EMS跨境电商清关中心加快建设。
二、以创新创业形成转型发展新动力。
韶关华工众创空间等4家市级科技企业孵化器（众创空间）获认定。
韶关高新区成功创建机械装备国家级孵化器。
众投邦加速器、达安创谷孵化器建成运营。
东阳光公司成为韶关市首个产值超百亿元的民营企业。
房地产开发项目的区位条件分析
房地产开发项目的区位条件分析引言房地产开发项目的成功与否很大程度上取决于其所处的区位条件。
区位条件是指房地产项目所处的地理位置、交通便利性、周边设施等因素。
本文将对房地产开发项目的区位条件进行分析，以帮助开发商更好地选择合适的项目地点。
地理位置房地产项目的地理位置是其区位条件中最重要的因素之一。
地理位置的优劣直接影响着项目的市场价值和竞争力。
优越的地理位置可以提升项目的吸引力，增加购房者的购买意愿。
具体来说，优秀的地理位置应具备以下特点： - 交通便利：临近高速公路、铁路、地铁等交通枢纽，方便居民出行。
- 环境优美：临近公园、湖泊、绿地等景观资源，提供良好的居住环境。
- 靠近商业中心：临近商业区、购物中心等商业设施，方便购物和娱乐。
综合考虑这些因素，开发商可以选择地理位置优越的地段来推动房地产项目的发展。
交通便利性除了地理位置外，交通便利性也是影响房地产项目区位条件的重要因素。
交通便利性直接影响居民的出行便利和工作生活质量。
具体来说，交通便利性的要素包括： - 公共交通：项目附近是否有公交车站、地铁站等公共交通工具，便于居民出行。
- 道路网络：项目周边是否有便捷的道路网络，方便居民通勤和车辆出行。
- 高速路和快速通道：是否有高速公路和快速通道相连，提供便捷的长途交通方式。
在选择房地产项目地点时，开发商应综合考虑交通便利性因素，以满足购房者对出行便利的需求。
周边设施周边设施是另一个重要的区位条件因素。
周边设施的完善程度直接关系到居民的生活便利性和舒适度。
以下是一些常见的周边设施：- 学校教育：附近是否有优质的学校，提供良好的教育资源。
- 医疗设施：附近是否有医院、诊所等医疗机构，方便居民就医。
- 商业设施：是否有购物中心、超市、餐饮店等商业设施，方便日常购物和娱乐。
- 公共设施：是否有公园、健身房、游泳池等休闲设施，提供良好的居住环境。
开发商在选择项目地点时，应注重周边设施的完善度，提供便捷的生活服务给购房者。
关于房地产开发项目区位因素分析与研究
关于房地产开发项目区位因素分析与研究房地产开发项目开发时机的分析，首先应展望开发完成后的市场前景，再倒推出应获取开发场地和开始建设的时机。
但是必须充分估计到办理前期手续和征地拆迁的难度等因素对开发进度的影响。
大型的房地产开发项目通常应考虑分期分批开发，或称滚动开发。
由于房地产开发通常需要的时间较长，一般应采取“反周期”和“逆向思维”运作。
所谓反周期运作，是说房地产市场在一定程度上是周期性波动的，有高潮、有低谷。
除了房地产投机炒作和“短平快”的项目之外，如果在房地产市场低潮时进入，可供选择的项目多，竞争对手少，取得开发场地的成本低，但开发完成后往往迎接的是高潮；而在房地产市场高潮时进入，则刚好相反；可供选择的项目少，竞争对手多，取得开发场地成本高，开发完成后往往迎接的是低潮。
因此，在房地产市场高潮时反而要持相当审慎的态度。
所谓逆向思维运作，是说大家都想做的项目最好不要去做，避免一哄而起；相反，大家都不想做的项目此时如果去做，将会有意想不到的收获。
正如美国一本投资著作所言：“当舆论普遍对某种投资的评价不乐观时，此刻加入投资，通常可以提高你的投资报酬率。
”“反周期”和“逆向思维”应当结合起来运用。
房地产开发项目风险一般按风险来源、投资阶段或风险的可控性进行分类，本文根据项目风险的不同特点，按照风险的属性进行分类。
（1）宏观环境风险政治环境风险。
指发生战争、工潮和社会动荡等社会性政治事件给项目开发带来的可能经济损失；社会环境风险。
社会环境包括社会安定情况、风俗习惯、公众素养等。
产品不适合当地环境，会面临消费者不认可的风险；经济环境风险。
经济环境指一个国家或地区经济建设的战略方针、战略布局、经济发展速度等。
经济停滞，则房地产市场萧条；政策环境风险。
主要包括土地、住房、金融、税收、城市规划、环保等政策，政策因素会影响房地产开发的各个层面。
（2）区域环境风险区位风险。
商业区、住宅区、工业区的划分，以及近临地区社会、经济和各类设施的变化会给项目带来影响；周边设施风险。
韶关市(曲江区)调研报告
韶关市（曲江区）调研报告1.韶关市社会现状及发展分析（一）城市概况1、地理位置韶关市地处广东省的北部，位于东经112°50′—114°45′、北纬23°57′—25°31′之间。
西北面、北面和东北面与湖南郴州市、江西赣州市交界，东面与河源市接壤，西连清远市，南邻广州市、惠州市。
京广铁路大动脉、武广客运专线、京珠高速公路和106国道南北向贯穿全市、323国道东西向贯穿全市，均经过韶关市区。
我国南北公路运输干线107国道、105国道分别经过本市北部和东南部。
2、发展历史1949难9-10月，粤北各个县陆续解放，11月广东省设北江临时行政委员会，管辖韶关市，曲江县等17县市。
1950年1月更名北江专区。
1970年专区更名地区。
1975年11月韶关市升为地级市，辖曲江县。
1983年地市合并称韶关市。
3、人口状况a)韶关市2010年末户籍人口321.54万人。
其中：非农业人口124.79万人，农业人口200.75万人。
全年出生人口3.78万人，人口出生率11.69‰；人口自然增长率6.95‰。
年末常住人口282.66万人。
根据第六次人口普查结果，韶关市人普查总人口282.6612万，其中汉族人口268.92万，占98.32%，各少数民族人口为4.59万，占1.68%。
韶关市少数民族以瑶族、畲族为主，还有满、回、京、苗、黎、白、侗、土家等，共31个。
瑶族主要分布在乳源瑶族自治县、曲江县和始兴县，畲族主要分布在南雄市和始兴县。
b)曲江区年末全区常住人口为30.1万人，户籍人口总户数为9.89万户、总人口为31.60万人。
户籍人口中，当年迁入3218人，迁出3717人；非农业人口14.43万人，占45.7%；农业人口17.17万人，占54.3%；按性别分，男性人口16.24万人，女性人口15.36万人，性别比为105.7：100。
全年计划生育率95.04%，出生人口3529人，出生率为11.11‰；死亡人口1601人，死亡率为5.04‰；全区净增人口1928人，人口自然增长率6.07‰。
住宅地产开发项目区位因素分析报告与研究报告
住宅地产开发项目区位因素分析报告与研究报告1. 引言本报告旨在对住宅地产开发项目的区位因素进行分析和研究，为开发商和投资者提供决策参考。
通过对区位因素的深入研究，我们将揭示该因素对住宅地产项目成功与否的重要性，并提出相应的策略建议。
2. 区位因素的重要性区位因素是住宅地产开发项目成功的关键因素之一。
一个理想的区位可以为项目带来诸多好处，包括但不限于：- 方便的交通和基础设施：一个好的区位应当有便捷的交通网络和完善的基础设施，方便居民出行和生活。
- 丰富的资源和配套设施：区位应当靠近商业区、学校、医疗设施等重要资源和配套设施，为居民提供便利。
- 良好的居住环境：优质的区位可以提供美丽的自然环境、宜人的居住氛围和安全的社区。
3. 区位因素的分析3.1 地理位置地理位置是区位因素分析的首要考虑因素。
一个良好的地理位置具备以下特点：- 便捷的交通网络：靠近主要道路、公共交通站点等，方便居民出行。
- 优质的风景和环境：拥有美丽的自然景观、绿地和公园等。
- 适宜发展的土地条件：具备合适的土地特征和规划潜力。
3.2 周边配套设施周边配套设施的健全与否对住宅地产项目的吸引力起着重要作用。
优质的配套设施应包括：- 商业区和购物中心：提供购物、娱乐和休闲的机会。
- 学校和教育机构：提供高质量的教育资源。
- 医疗机构和保健设施：保障居民的健康需求。
3.3 市场需求和潜力对市场需求和潜力的分析可以帮助开发商确定项目的市场前景和投资回报。
考虑以下因素：- 人口增长趋势：人口增长将带动对住宅需求的增加。
- 市场供需平衡：根据市场数据分析供需关系，确定项目的市场空间。
- 政策支持和发展方向：考虑政府的土地规划政策和发展导向。
4. 策略建议基于对区位因素的分析研究，我们向开发商和投资者提出以下策略建议：- 选择具备良好地理位置的区域进行开发，以确保项目具备便捷的交通和优质的环境。
- 重视周边配套设施的完善，建设商业区、学校和医疗机构等，提升项目的吸引力。
房地产开发项目区位因素分析与研究
房地产开发项目区位因素分析与研究【摘要】区位因素作为影响房地产开发建设的重要因素，直接关系到房地产项目的社会以及经济效益。
本文主要以城市空间结构理论为基础，概述了房地产项目开发建设过程中区位因素的实质及其对房地产项目建设的影响，进而从基础设施、配套设施、市政设施、交通条件以及环境因素等几方面分别概述了其对对区位条件的影响，并明确了房地产开发建设过程中需要综合考虑的重点，可以为房地产开发项目区位分析提供合理的参考。
【关键词】房地产；开发；区位；基础设施；交通；市政；环境；商业引言房地产项目由于具有不可移动性，因而受区位影响较明显。
房地产区位因素作为与房地产开发价值直接相关因素，也是房地产项目开发建设必须综合考虑分析的问题。
近年来，我国房地产项目建设开发迅猛发展，综合考虑区位因素对于房地产项目开发建设的影响，从而优化项目开发决策，已经成为提高房地产项目建设的社会以及经济效益的有效措施，对于促进城市化建设的顺利进行也具有重要的作用。
1、区位因素与房地产开发关系概述房地产的区位顾名思义就是指房地产项目开发建设的具体位置，与项目开发建设所处的地理位置、空间位置相关，同时受到自然环境、基础设施以及经济活动等各项因素的影响。
房地产项目在建成投入使用后，住户的工作、生活等日常活动等都是以区位为中心点，也是房地产购买客户最为关心的影响因素，因此房地产的区位因素是房地产项目开发建设效益的关键影响因素。
由于土地除了自身的价值外，还存在着人类建设利用等经济活动所带来的附加价值，因此这就导致不同区位的土地之间产生价值差异，也导致了房地产项目建设区位因素的出现。
区位因素对于房地产项目建设开发的影响主要表现在以下几方面：（1）区位较好的地段由于土地的整体附加值较高，土地的升值能力也相对较大，因此这就导致了房地产项目开发建设成品的价格提高。
（2）区位对房地产开发建设的成本投入影响较大。
通常情况下，距离是中心越近，经济越繁荣，交通条件越好以及公共基础设施越健全的区位，土地价格也就越高，开发建设所带来的成本投入也就越高。
韶关市房地产价格影响因素分析
内容提纲
研究背景、研究意义 房地产价格理论分析 韶关市房地产市场基本状况分析 房地产发展建议 结论
研究背景
2000年以来韶关市房地产业飞速发展，房地产规模不断扩 大增大，但是区域发展很不平衡，在建筑用地逐渐减少的 状况下，房地产价格不断增加。房地产价格的增长，部分 是因为土地价格和建筑材料的成本上升，另一方面，是由 于对住房的需求造成了住房制度改革，包括中国的实际利 率是负的，刺激投资，投机需求等。2010-2013年韶关市房 地产发展状况如表1所示：
从以上数据可以看出韶关市房 地产行业处于稳步上升阶段， 所投入的金额和销售面积以及 平均交易额都比2012年有所增 加。
韶关市房地产业发展状况评析
成本费的增加刺激投资额持续增加：韶关市房地产开发投 资保持增长，增速大幅上升是因为受到人工、原材料上涨 的影响，自2010年以来，我市房地产投资一直保持增长 随着房地产发展，供不应求的局面将会得到改善：2013 年国家房地产调控政策稳定和我市房价的平稳，抑制已久 的刚性需求挤压在一个时期内大量释放，加剧了供需矛盾 。随着建筑市场项目的逐步完成，当2014年这种矛盾将 逐步改善。 韶关市政策对控制房价上涨发挥着重要作用：商品房价格 平稳上涨是因为在2011年，根据我市商品房价格持续上 涨的情况，市政府下发了《关于采取措施稳定新建住房价 格的通知》，采取预售商品房价格备案的措施，对商品房 价格上涨过快进行调控。
韶关市房地产价格因素分析
经济因素：韶关市去年GDP增长10.5%，人均GDP也增 长了10.5%，实现“总量”与“人均”的协调增长。随着经 济的增长人们的消费能力增加，根据房地产市场的供求关 系原理，当人们需求增加会导致房地产商品房的价格上升 。 社会因素：韶关市政府对政治安定状况、社会治安状况和 城市化等社会因素十分重要。根据相关资料统计随着韶关 市的政治安定状况、社会治安状况和城市化等社会因素安 稳指数上升，人们会对房地产投资增加信心并加大投资金 额。并且社会安稳会导致消费者增加对房地产商品房的消 费，因此当社会因素稳定时，会促进房地产商品房的销售 ，由房地产市场的供求关系原理，可得社会安稳则会导致 房地产商品房的价格上升。 政策因素：韶关市政府严格执行保护耕地等相关控制限制 建筑用地，导致可用建筑用地减少，商品房数量减少直接 导致商品房价格上涨。另外韶关市政府为了促进韶关市经 济发展，实行了对买楼房的市民给以一定补贴直接刺激人 民的买房欲望，根据商品的供求原则，当需求大于供给时 ，必然导致商品房的价格上涨。
韶关市曲江区房地产调查报告
房地产调查SWOT分析报告经过了一系列对曲江区房地产的实地调查，拟定了一份房地产调查分析表，对发展我公司的地产项目有一定的参考价值。
综合所调查的地产状况，故作出以下SWOT 分析总结。
优势（S）：在以上考查的房地产中，从内部资源分析：领秀国际设有情景洋房且室内格局好，半山豪庭的房价较低且格局较好，江畔三期、领秀国际和半山豪园的绿化相对来说做得比较好；另外，大多数人都偏向于小户型（90-140平米）的房子，因为它价格较低，一套房大概在30-45万之间，适合大多数人的选择标准。
从外部环境分析，领秀国际周边设有大型超市和菜市场，方便购物；半山豪园依山傍水，附近设有商务酒店、温泉、餐厅等且靠近大南华旅游景点，方便外出旅游；江畔的交通相对便利，设有公交车总站和菜市场、永安大超市且靠近县中心，人流量较大。
劣势（W）：综合所考查的房地产中，从内部资源分析：70%左右的房地产绿化建设相对做的不够好；半山豪园和亿华明珠城的户型比较单一，只有三房两厅或两房两厅的户型；君悦华庭的户型偏大，主打五房两厅，属于比较奢侈的别墅级阔府设计；销售人员的专业知识和服务态度总体较差，销售技巧和对自己所推销的房地产信息不够熟悉，未能给客户一个很好的印象，降低了整体销售水平；从外部环境分析：半山豪园、东城雅居、君悦华庭、金海悦的地理位置选择较为偏僻，附近无大型超市、菜市场且交通不便利，只有一趟到达马坝中心地区的公交车，出入不够方便。
机会（O）：首先，从内部资源分析：公司可以对销售人员进行专业化培训，从专业知识、服务态度、销售技巧等加以培训，从而达到良好的服务水平提高服务效率；注重花园的绿化建设，可赢得更多的客户选购。
其次，从外部环境分析：楼房选址建议选在交通便利、环境优美的地方。
威胁（T）：随着房价逐年上涨，国家的一些房地产政策也开始逐渐调整，现在像广州、深圳等一些大城市已经实行房屋限购政策，这对地产行业来说无疑是一种威胁，另外，大多数居民无力购买房屋，而另一方面房屋却供不应求，对此，国家很可能会出台一些政策进行控制和调整。
房地产开发项目区位因素分析与研究——以广东省韶关市为例毕业论文
房地产开发项目区位因素分析与研究——以广东省韶关市为例摘要：2014年以来，在全国房地产市场不景气的大背景下，韶关市房地产亦受到严重影响，跟风严重、布局不合理成为韶关市房地产去库存压力不断加大的重要原因，结合当前韶关房地产市场实际，参照克里斯塔勒中心地理论及克诺曼斯科“通达性指数”理论等，综合考虑韶关当前及未来的环境、交通、市场等因素，提出韶关房地产开发项目区位选择对策与建议。
关键词：房地产开发、区位、有关理论、交通Abstract: Since 2014, the national real estate market downturn in the background, Shaoguan City real estate has also been severely affected, follow the trend of serious, irrational become Shaoguan City real estate to the inventory of the important reasons of increasing pressure, with the current real estate market in actual Shaoguan, Referring Christaller central Place Theory and Czamanski "accessibility index" theory, considering the current and future environmental Shaoguan, transport, market and other factors, the optimal layout drawn Shaoguan real estate projects.Keywords: real estate development, location, central place theory, traffic目录摘要 (1)Abstract (1)1前言 (2)1.1研究的背景及意义 (2)1.1.1研究背景 (2)1.1.2研究意义 (2)1.1.3国内外研究概况 (2)（1）国外 (3)（2）国内 (3)2.有关房地产开发项目区位理论 (3)2.1克里斯塔勒中心地理论 (3)2.2伯吉斯同心圆模型理论 (4)2.3克诺曼斯科通达指数 (4)3韶关市房地产开发项目区位选择的现状、问题及原因分析 (4)3.1韶关市房地产开发项目区位选择的现状 (4)3.1.1房地产项目沿河开发 (4)3.1.2房地产项目沿铁路开发 (5)3.1.3房地产项目依山而建.................. (5)3.2韶关市房地产开发项目区位选择中存在的问题 (5)3.2.1房地产开发项目区位选择跟风严重 (5)3.2.2开发商开发房地产项目时区位选择经验不足 (5)3.3韶关市房地产开发项目中问题的原因分析 (6)3.3.1盲目逐利因素的影响 (6)3.3.2受政府行政因素的影响 (6)3.3.3城市中可利用土地资源的缺乏 (6)4解决韶关市当前房地产开发项目区位问题的对策研究 (6)4.1围绕市行政、商业中心向四周发散 (6)4.2因地制宜的开展房地产项目建设 (6)4.3在开展房地产项目建设时全面考虑区位因素 (6)4.3.1着重考虑交通因素 (6)4.3.2考虑好行政因素 (6)4.3.3考虑市场因素.................................... (6)4.4适当增加学区房等一些区位房的建设 (7)4.5适当增加养老房的建设 (7)参考文献.................................... . (7)致谢 (7)1前言1.1研究的背景及意义1.1.1研究背景2008年，在中央4万亿的财政刺激下，全国各地市纷纷开始跟风造楼，随着时间的推移，房地产市场供过于求使得房价下跌、“鬼城”出现等问题开始显现，在这场“造楼运动”中，房地产开发项目区位选择不合理是造成如今房地产市场不景气的重要原因之一。
房地产开发项目区位因素分析与研究摘要
房地产开发项目区位因素分析与研究摘要随着经济的不断发展和城市化的进程，房地产开发项目的规模和数量也在不断增加。
而房地产开发项目的成功与否往往取决于其所选择的区位。
区位因素是指房地产开发项目所选择的地理位置和周边环境。
区位因素对项目的各方面都有着重要的影响，包括资金投入、销售情况、项目收益等。
因此，对房地产开发项目的区位因素进行分析与研究对于提高项目成功率具有重要意义。
本文将从经济、人口、交通、配套设施和环境五个方面对房地产开发项目的区位因素进行深入分析与研究。
首先，经济因素是影响房地产开发项目区位选择的重要因素之一、一个地区的经济发展水平直接影响着该地区购房需求的强弱和购房能力的大小。
因此，选择处于经济发达地区的房地产开发项目更有利于销售和盈利。
同时，经济发达地区的资金、人才和资源也更加丰富，对项目的推进和发展起到重要支持作用。
其次，人口因素也是影响房地产开发项目区位选择的重要因素之一、人口众多的地区购房需求相对较大，项目销售情况也更好。
因此，选择处于人口密集地区的房地产开发项目更容易获得市场认可和成功。
此外，人口众多的地区通常也意味着配套设施较为完善，对项目的吸引力和竞争力更强。
第三，交通因素也是影响房地产开发项目区位选择的重要因素之一、交通便利与否对项目的销售和租赁情况有着直接的影响。
选择处于交通便利的地区的房地产开发项目更容易吸引购房者和租赁者。
因此，需要考虑道路、公交、地铁等交通设施的便利程度，以及距离重要交通枢纽的距离等因素。
第四，配套设施因素也是影响房地产开发项目区位选择的重要因素之一、优质的配套设施可以提供便利的生活、工作和娱乐环境，对项目的吸引力和竞争力起到重要作用。
选择处于配套设施完善的地区的房地产开发项目更容易获得购房者和租赁者的认可。
最后，环境因素也是影响房地产开发项目区位选择的重要因素之一、一个优美的环境可以提供良好的居住和生活环境，对项目的吸引力和竞争力起到重要作用。
因此，需要考虑空气质量、景观环境、社区配套绿化等因素。
韶关项目可行性研究报告
韶关项目可行性研究报告1. 引言本报告旨在评估韶关市开展的某项目的可行性。
该项目旨在促进韶关市经济的发展，提升当地居民的生活水平，并为投资者带来可观的收益。
本报告将对项目的市场需求、技术可行性、资金可行性、风险评估、预期收益等方面进行分析，以确定该项目是否具有可行性。
2. 项目背景韶关市位于中国广东省，是一座发展迅速的省辖市。
最近几年，韶关市政府一直致力于推动城市的发展，并吸引外部投资。
韶关市拥有丰富的自然资源和劳动力资源，并且交通便利，环境优美。
正因为这些优势，韶关市具备开展新项目的潜力和条件。
3. 市场需求在韶关市进行市场调查后，我们发现当地人口对某种特定产品的需求量很大，这种产品目前还未在市场上出现。
基于这种市场需求和当地政府对投资兴业的政策支持，我们认为开展该项目具备良好的前景。
4. 技术可行性经过技术评估，我们认为该项目所需的技术已经成熟，并且有供应商可以提供对应的设备和技术支持。
项目团队拥有相关的技术专业人员，具备开展该项目的能力。
5. 资金可行性项目所需的资金将主要用于设备购买、人员招聘和市场推广。
根据我们的预估，项目的投资回报周期为三年，收益率将逐年提高。
经过财务分析，我们认为该项目具备资金可行性，对投资者来说是一个有吸引力的投资选择。
6. 风险评估在任何项目中，都存在一定的风险。
我们对该项目的风险进行了评估，并采取了相应的措施来降低风险。
主要的风险包括市场竞争、技术创新、政策变化等。
通过市场调研和竞争分析，我们可以有效地应对市场竞争；与技术供应商建立稳定的合作关系，可以及时获得技术创新；与当地政府建立良好的合作关系，可以及时了解政策变化，并作出相应调整。
7. 预期收益根据我们的市场调查和财务分析，我们预计该项目将在三年内达到盈亏平衡点，并在之后持续盈利。
预计项目的年收益率将超过15%，对投资者来说是一个非常有吸引力的投资机会。
8. 总结本报告对韶关市某项目的可行性进行了综合评估。
房地产开发项目区位因素分析与研究
房地产开发项目区位因素分析与研究房地产开发项目的区位因素是指影响房地产项目选择地点的各种因素。
选择合适的区位对于房地产项目的成功与否具有重要的影响。
本文将从交通便利性、市场发展前景、政策环境、自然环境等方面对房地产开发项目的区位因素进行分析与研究。
首先，交通便利性是影响房地产项目区位选择的重要因素之一、一个好的交通网络可以提供便利的交通条件，吸引更多的人流和交通流量进入该地区，从而提高房地产项目的价值和吸引力。
例如，位于交通枢纽、地铁站附近、高速公路出入口等交通便利的地点，能够更好地满足居民的出行需求，增加项目的人气和销售额。
其次，市场发展前景也是房地产开发项目区位选择的一个重要考虑因素。
市场发展前景涉及到市场容量、消费群体、消费能力等因素。
选择一个具有较大市场潜力和稳定的购房需求的地区，可以提高房地产项目的销售额和投资回报率。
此外，对于不同类型的房地产项目，还需要考虑当地的产业结构和经济发展趋势，选择与当地经济特点相适应的房地产开发项目。
再次，政策环境也是影响房地产开发项目区位选择的重要因素之一、政府的相关政策和规划对于房地产项目的发展具有重要的影响力。
政府对于不同类型的房地产项目可能会采取不同的扶持政策和规划要求。
选择政策支持力度大、政策稳定、发展前景好的地区，将有助于提高房地产项目的发展速度和盈利能力。
最后，自然环境也是房地产开发项目区位选择的一个重要因素。
自然环境包括气候、地形、水资源、生态环境等因素。
选择一个环境优美、生态保护好、空气质量高的地区，可以提高居住质量，提升房地产项目的市场价值和吸引力。
综上所述，房地产开发项目的区位因素包括交通便利性、市场发展前景、政策环境和自然环境等方面。
在选择区位时，需要综合考虑这些因素的影响，并结合具体的房地产项目类型和发展目标做出科学合理的选择。
通过对区位因素的深入分析与研究，可以提高房地产项目的成功率和投资回报率。
广东省韶关市用地现状及问题分析
广东省韶关市用地现状及问题分析撰稿人：向艳芬 201117020110指导老师：唐常春一、简介韶关市地处广东省的北部，北江上游、浈、武二水交会处。
原为曲江县治。
重工业城市，粤北地区经济、政治、文化、交通中心，广东省规划发展的六大都市区和九个区域性中心城市。
地处广东省的北部，广东省辖市,，重工业城市，粤北地区经济政治文化交通中心，广东六大区域中心城市之一。
位于省境北部、北江上游、浈、武二水交会处。
西北面、北面和东北面与湖南郴州市、江西赣州市交界，东面与河源市接壤，西连清远市，南邻广州市、惠州，市南连珠江三角洲，至今已有2100多年的城市历史，是粤北地区政治、经济、文化中心和交通枢纽之一。
二、土地利用现状韶关市地处粤北山区，是广东省的北部生态屏障，森林面积较大，建设用地占土地总面积比重相对广东省其他地区小。
根据韶关市土地利用变更调查数据，2005年全市土地总面积为1838501公顷，其中农用地1685777公顷，建设用地69127公顷，未利用地83597公顷，分别占土地总面积的91.69%、3.76%、4.55%，土地利用率为95.45%。
农用地中，主要以林地为主，占土地面积的75.55%，分布较均匀，耕地则主要分布于市域范围内的河谷平原及台地，以灌溉水田和旱地为主，园地、牧草地、其他农用地面积相对较小，在全市呈零星状分布。
建设用地占的比例小且分布较为分散，大多集中于各县（市、区）的政府所在地和中心城镇，以城乡建设用地为主要用地类型，其他建设用地相对较少。
表1-1 韶关市2005年土地利用结构表单位：公顷、%注:表中数据合计数不闭合是由于计算中的四舍五入所致，非计算错误。
三、土地利用现状问题（一）农用地减少较多，建设用地增长较快1996-2005年，全市农用地减少4966.79公顷，年均减少551.87公顷；而同期全市的建设用地面积增加了3046.81公顷，年均增加338.53公顷，增长过快，建设占用消耗农地规模较大。
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房地产开发项目区位因素分析与研究——以广东省韶关市为例宜春学院生命科学与资源环境学院资源环境与城乡规划管理专业万扬扬指导老师：杜国平摘要：2014年以来，在全国房地产市场不景气的大背景下，韶关市房地产亦受到严重影响，跟风严重、布局不合理成为韶关市房地产去库存压力不断加大的重要原因，结合当前韶关房地产市场实际，参照克里斯塔勒中心地理论及克诺曼斯科“通达性指数”理论等，综合考虑韶关当前及未来的环境、交通、市场等因素，提出韶关房地产开发项目区位选择对策与建议。
关键词：房地产开发、区位、有关理论、交通Abstract:Since 2014, the national real estate market downturn in the background, Shaoguan City real estate has also been severely affected, follow the trend of serious, irrational become Shaoguan City real estate to the inventory of the important reasons of increasing pressure, with the current real estate market in actual Shaoguan, Referring Christaller central Place Theory and Czamanski "accessibility index" theory, considering the current and future environmental Shaoguan, transport, market and other factors, the optimal layout drawn Shaoguan real estate projects.Keywords: real estate development, location, central place theory, traffic目录摘要 (1)Abstract (1)1前言 (2)1.1研究的背景及意义 (2)1.1.1研究背景 (2)1.1.2研究意义 (2)1.1.3国内外研究概况 (2)（1）国外 (3)（2）国内 (3)2.有关房地产开发项目区位理论 (3)2.1克里斯塔勒中心地理论 (3)2.2伯吉斯同心圆模型理论 (4)2.3克诺曼斯科通达指数 (4)3韶关市房地产开发项目区位选择的现状、问题及原因分析 (4)3.1韶关市房地产开发项目区位选择的现状 (4)3.1.1房地产项目沿河开发 (4)3.1.2房地产项目沿铁路开发 (5)3.1.3房地产项目依山而建.................. (5)3.2韶关市房地产开发项目区位选择中存在的问题 (5)3.2.1房地产开发项目区位选择跟风严重 (5)3.2.2开发商开发房地产项目时区位选择经验不足 (5)3.3韶关市房地产开发项目中问题的原因分析 (6)3.3.1盲目逐利因素的影响 (6)3.3.2受政府行政因素的影响 (6)3.3.3城市中可利用土地资源的缺乏 (6)4解决韶关市当前房地产开发项目区位问题的对策研究 (6)4.1围绕市行政、商业中心向四周发散 (6)4.2因地制宜的开展房地产项目建设 (6)4.3在开展房地产项目建设时全面考虑区位因素 (6)4.3.1着重考虑交通因素 (6)4.3.2考虑好行政因素 (6)4.3.3考虑市场因素.................................... (6)4.4适当增加学区房等一些区位房的建设 (7)4.5适当增加养老房的建设 (7)参考文献.................................... . (7)致谢 (7)1前言1.1研究的背景及意义1.1.1研究背景2008年，在中央4万亿的财政刺激下，全国各地市纷纷开始跟风造楼，随着时间的推移，房地产市场供过于求使得房价下跌、“鬼城”出现等问题开始显现，在这场“造楼运动”中，房地产开发项目区位选择不合理是造成如今房地产市场不景气的重要原因之一。
以广东省韶关市为例，2009年，高铁站韶关站正式建成通车，2012年，围绕韶关站占地490平方公里（其中城市建设用地约110平方公里）的房地产开发项目韶关芙蓉新城开建，2014年，韶关市高铁新城的核心区域，建筑面积139万平方米，可入住3775户的恒大新城初步建成，由于距离韶关市区过远（距韶关市中心约15公里），截至2014年11月，入住率仍不足一成。
因本课题研究的是在当前中国房地产市场陷入低迷的条件下，韶关市区房地产市场的发展变化，通过多个方面来分析韶关市房地产市场的现状、面临的问题以及韶关市房地产业未来建设的区位选择方向。
通过针对我国房地产建设区位选择的了解提出自己的一些看法，希望对解决韶关市房地产市场低迷、去库存压力大的问题能有一定的帮助。
1.1.2研究意义房地产产业是我国经济的三大支柱产业之一，房地产市场发展的健康稳定关系到我国社会主义市场经济的平稳运行。
根据国家统计局发布的报告显示，2014年第三季度，我国GDP 增长仅为7.3%，低于7.5%的增长预期，其中，房地产市场成为拖累中国经济增长的主要原因，因此，一个健康稳定的房地产市场对我国经济市场的平稳发展有着至关重要的作用。
在中国房地产市场整体低迷的情况下，譬如学区房等一些区位房却业绩斐然，不仅不受房地产市场低迷的影响，反而受到大批消费者的追捧，由此可见，房地产开发项目的区位选择对满足消费者需求，加速房地产市场去库存，从而推动我国经济健康平稳的发展有着重要的作用。
通过本课题研究，深入分析韶关市市区的自然环境和社会环境，得出韶关市市区最优房地产开发项目的区位选择。
1.1.3国内外研究概况（1）国外最早的区位理论是由德国经济学家杜能在1826年发表的《孤立国》一文提出的，他认为：农业土地利用类型和土地集约化程度主要是依赖于当时的经济状况和生产力水平，其中，农业生产用地到农产品消费地的距离是最优先考虑的因素。
欧洲工业革命开始以后，大量工厂开始分布于城市周边地区，德国学者龙哈德在1885年发表的《国民经济学说的数学论证》中提出最小费用区位理论，即工业企业布局因素中的“重量三角形“和价格漏斗模型”所形成的龙哈德最小费用区位理论。
1909年，德国经济学家阿尔申尔德·韦伯发表了《论工业的区位》一文，进一步发展了工业区位理论，标志着工业区位理论的正式诞生。
1933年，克里斯塔勒发表了《德国南部的中心地》一书，系统地阐明了中心地的数量、规模和分布模式，建立起了中心地理论。
上世纪50年代开始，中心地理论开始流行于欧美国家，后来又开始在世界各地传播，成为现代研究城市化和城市群的基础理论之一。
（2）国内我国的房地产开发起步时间较晚，因此我国的房地产开发区位研究相对于国外来说具有一定的落后性，现有研究大多数是基于国外理论研究之上。
目前，我国房地产开发区位研究的重点主要是集中在如何控制房地产开发成本方面，如：目标控制、全面控制和权责利控制等方面，其主要目的就是实现房地产开发成本的最小化。
施建刚在《房地产开发项目区位因素分析与研究》[6]中，对房地产区位因素进行了研究分析，阐述了房地产项目开发时区位选择应该侧重的地方，并提出了定量的分析法，用具体数据的变化来分析房地产开发的最优区位选择。
周璐红在《区位因素对城市地价影响的分析》[7]一文中，将区位因素分为经济区位因素、自然区位因素和交通区位因素三大类，通过以南京市为实例，研究分析区位因素与房地产开发项目用地土地地价的关系。
2.有关房地产开发项目区位理论2.1克里斯塔勒中心地理论1933年，克里斯塔勒发表了《德国南部的中心地》一书，系统地阐明了中心地的数量、规模和分布模式，建立起了中心地理论，成为现代研究城市化和城市群的基础理论之一。
克里斯塔勒认为，市场原则、交通原则和行政原则支配着中心地体系的形成。
在不同的原则支配下，中心地网络呈现不同的结构，而且中心地和市场区大小的等级顺序有着严格的规定，即按照所谓K值排列成有规则的、严密的系列[9]。
如图1所示，在克里斯塔勒命名为K=3的中心地网络中。
中心地A为K级中心地（克里斯塔勒中心地理论中最高级别的中心地），由于中心地的市场区都是圆形的，而中心地又不只存在一个，如果按最小成本建设中心地，则在三个中心地所切形成的空间里的消费者将得不到商品供应，为满足这部分消费者的需求，在建设K级中心地A时，不得不建设多个较A次一级的中心地B，且中心地A与中心地B有部分市场区是重合的，这些重合的市场区将原本为圆形的市场区切割成六边形的市场区。
图1克里斯塔勒中心地理论模型（模型来自百度百科）2.2伯吉斯同心圆模型理论1923年，伯吉斯（E.W.Burgess ）在研究芝加哥的土地利用和社会特点后，提出了五个同心圆带组成的城市格局理论。
他总结出城市社会人口流动对城市地域分异在向心、专门化、分离、离心、向心性离心五种力综合作用下，城市地域产生了地带分异，城市居住带自内向外呈同心圆状地带推移。
他认为在城市不断扩张的同时，形成了不同质量的居住带，如图2所示，向外依次为：市中心为商业中心区→过渡带→工人住宅带→良好住宅带→通勤带。
图2伯吉斯同心圆理论模型（模型来自百度百科）2.3克诺曼斯科通达指数克诺曼斯科（Czamanski ）在1966年构筑了一个针对城市功能的“通达性指数”理论，他认为，所有类型的城市土地的地价与“通达性指数”之间有极高的相关性，最高可达100%。
如图3所示，城市中地价与交通便利度有着极高的正相关性，自城市中心向市郊延伸，地价随着交通便利度的降低呈逐步下降趋势。
高地价点往往出现在道路交通网的结点上，地价沿城市对外交通干道延伸明显。
不过需要注意的是，不同的交通干线对不同区位地价的影响情况也不一致。
如铁路对居住用地地价产生一定的排斥区，而对工业用地地价则产生吸引区。
3韶关市房地产开发项目区位选择的现状、问题及原因分析3.1韶关市房地产开发项目区位选择的现状3.1.1房地产项目沿河开发 高 土地价格 交通便利度 低 克诺曼斯科通达指数曲线图3克诺曼斯科通达指数 O水是生命之源，人类自古就有逐水草而居的习惯，在现代城市建设中，河流仍然是最重要的区位因素。
河流不仅可以满足人们生产生活所需要的水，也可以满足部分工业原材料及产品的运输需求（迄今为止，水运仍然是最廉价的运输方式）。
随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断地提高，仅从自然环境来说，依山傍水成为人们购买住房的首选。