房地产开发项目区位因素分析与研究——以广东省韶关市为例(最终稿)

房地产开发项目区位因素分析与研究

——以广东省韶关市为例

宜春学院生命科学与资源环境学院资源环境与城乡规划管理专业万扬扬

指导老师：杜国平

摘要：2014年以来，在全国房地产市场不景气的大背景下，韶关市房地产亦受到严重影响，跟风严重、布局不合理成为韶关市房地产去库存压力不断加大的重要原因，结合当前韶关房地产市场实际，参照克里斯塔勒中心地理论及克诺曼斯科“通达性指数”理论等，综合考虑韶关当前及未来的环境、交通、市场等因素，提出韶关房地产开发项目区位选择对策与建议。关键词：房地产开发、区位、有关理论、交通

Abstract:Since 2014, the national real estate market downturn in the background, Shaoguan City real estate has also been severely affected, follow the trend of serious, irrational become Shaoguan City real estate to the inventory of the important reasons of increasing pressure, with the current real estate market in actual Shaoguan, Referring Christaller central Place Theory and Czamanski "accessibility index" theory, considering the current and future environmental Shaoguan, transport, market and other factors, the optimal layout drawn Shaoguan real estate projects.

Keywords: real estate development, location, central place theory, traffic

目录

摘要 (1)

Abstract (1)

1前言 (2)

1.1研究的背景及意义 (2)

1.1.1研究背景 (2)

1.1.2研究意义 (2)

1.1.3国内外研究概况 (2)

（1）国外 (3)

（2）国内 (3)

2.有关房地产开发项目区位理论 (3)

2.1克里斯塔勒中心地理论 (3)

2.2伯吉斯同心圆模型理论 (4)

2.3克诺曼斯科通达指数 (4)

3韶关市房地产开发项目区位选择的现状、问题及原因分析 (4)

3.1韶关市房地产开发项目区位选择的现状 (4)

3.1.1房地产项目沿河开发 (4)

3.1.2房地产项目沿铁路开发 (5)

3.1.3房地产项目依山而建.................. (5)

3.2韶关市房地产开发项目区位选择中存在的问题 (5)

3.2.1房地产开发项目区位选择跟风严重 (5)

3.2.2开发商开发房地产项目时区位选择经验不足 (5)

3.3韶关市房地产开发项目中问题的原因分析 (6)

3.3.1盲目逐利因素的影响 (6)

3.3.2受政府行政因素的影响 (6)

3.3.3城市中可利用土地资源的缺乏 (6)

4解决韶关市当前房地产开发项目区位问题的对策研究 (6)

4.1围绕市行政、商业中心向四周发散 (6)

4.2因地制宜的开展房地产项目建设 (6)

4.3在开展房地产项目建设时全面考虑区位因素 (6)

4.3.1着重考虑交通因素 (6)

4.3.2考虑好行政因素 (6)

4.3.3考虑市场因素.................................... (6)

4.4适当增加学区房等一些区位房的建设 (7)

4.5适当增加养老房的建设 (7)

参考文献.................................... . (7)

致谢 (7)

1前言

1.1研究的背景及意义

1.1.1研究背景

2008年，在中央4万亿的财政刺激下，全国各地市纷纷开始跟风造楼，随着时间的推移，房地产市场供过于求使得房价下跌、“鬼城”出现等问题开始显现，在这场“造楼运动”中，房地产开发项目区位选择不合理是造成如今房地产市场不景气的重要原因之一。以广东省韶关市为例，2009年，高铁站韶关站正式建成通车，2012年，围绕韶关站占地490平方公里（其中城市建设用地约110平方公里）的房地产开发项目韶关芙蓉新城开建，2014年，韶关市高铁新城的核心区域，建筑面积139万平方米，可入住3775户的恒大新城初步建成，由于距离韶关市区过远（距韶关市中心约15公里），截至2014年11月，入住率仍不足一成。因本课题研究的是在当前中国房地产市场陷入低迷的条件下，韶关市区房地产市场的发展变化，通过多个方面来分析韶关市房地产市场的现状、面临的问题以及韶关市房地产业未来建设的区位选择方向。通过针对我国房地产建设区位选择的了解提出自己的一些看法，希望对解决韶关市房地产市场低迷、去库存压力大的问题能有一定的帮助。

1.1.2研究意义

房地产产业是我国经济的三大支柱产业之一，房地产市场发展的健康稳定关系到我国社会主义市场经济的平稳运行。根据国家统计局发布的报告显示，2014年第三季度，我国GDP 增长仅为7.3%，低于7.5%的增长预期，其中，房地产市场成为拖累中国经济增长的主要原因，因此，一个健康稳定的房地产市场对我国经济市场的平稳发展有着至关重要的作用。在中国房地产市场整体低迷的情况下，譬如学区房等一些区位房却业绩斐然，不仅不受房地产市场低迷的影响，反而受到大批消费者的追捧，由此可见，房地产开发项目的区位选择对满足消费者需求，加速房地产市场去库存，从而推动我国经济健康平稳的发展有着重要的作用。通过本课题研究，深入分析韶关市市区的自然环境和社会环境，得出韶关市市区最优房地产开发项目的区位选择。