房地产开发竣工验收办理流程(PPT)

5、低层住宅因是中式建筑，实际施工为实体围墙分割， 而规划方案报批是绿篱分割，如实体围墙施工后进行规 划核实，则需与规划分管领导沟通协调（个人判断难度 较大）
防雷验收 验收要求及流程 1、防雷装置设计核准书；
2、防雷装置竣工验收申请书；
3、防雷检测资质单位出具的检测报告及施工技术资料；
4、防雷工程单位资质证书、施工人员资格证书；
复印件
2 绿化指标核准表或规划设计条件
复印件
3 工程规划许可证申请表
复印件
4 建设项目立项批文（备案通知书）
复印件
5 排水许可证
复印件
6 1:500竣工地形图
复印件及电子版
7 绿化竣工图、绿化面积统计图
电子版
竣工规划核实（规划验收）
验收要求及流程
1、室外雨污水管网完成并取得排水许可证；
2、景观绿化工程完成并取得绿化完成情况确认单；
3、竣工地形图（佳辉测绘）、宗地图（经纬测绘）和房 产面积（忠信测绘）测量完成并取得成果报告；
4、工程结束后，先向镇、街道城建办进行申请，并提交 申报资料；镇、街道城建办对所提交资料进行初审，初 审合格后出具建设工程规划核实初审合格意见书；由市 规划建设主管部门 会同镇、街道城建对所申请项目进行 审核、现场勘查，合格后出具规划核实合格意见书；
注意事项
1、规划放线测量报告书（佳辉测绘）； 2、办理公寓1-3标段连廊和地下自行车库（4#、10#、 15#楼）工程规划许可证（需设计提供连廊施工图纸）； 3、南侧道路南侧设置地面停车位；
注意事项
竣工规划核实（规划验收）
4、因公寓1-3标段为一张工程规划许可证，如1-2标先 行进行规划核实，需与规划分管领导进行沟通协调，同 意后并经网上公示无异议方可进行分期规划核实。
5 新型墙体材料销售发票原件（审核后返还）
6 设计总说明、总平面图
原件
7 新墙材合格证返还联（墙改专项基金返退凭证） 原件
注意事项：1、产品合格证数量与工程预决算书数量相符；2、 主体工程完工未粉刷前通知墙改办实地验收。
排水许可证（排水验收）
验收要求及流程
1、生活污水、废水需经化粪池作预处理后排入 污水总管，厨房间须增加隔油池； 2、管材需采用环刚度8级加筋管； 3、雨污水窨井要求内外双层粉刷； 4、管道工程回填前要求通知市政主管部门前来 检查； 5、工程结束后，申请市政园林局组织验收；
序 号
所需材料名称
1 桐乡市散装水泥专项资金预收款结算审批表
2
浙江省散装水泥专项资金预收款专用票据结算 联
备注 原件 原件
3 工程项目预算书或决（结）算书
复印件
4 散装水泥（商品混凝土）发票
复印件
5 散装水泥（商品混凝土）小票（送达工地小票） 原件
注意事项：1、散装水泥使用比例要求到的70%以上方可退还。
5、防雷产品备案证明；
6、工程结束后，提交申请书 受理 看现场 整改 （如有） 检测 合格证书
防雷工程只需资质即可承揽业务（雷霆、易龙、安莱），但防 雷产品（浪涌保护器）必需经过桐乡市防雷检测站检测通过。
地名验收 验收要求及流程 1、地名标志安装完毕； 2、提交《桐乡市地名验收申请表》（2份）； 3、提交《桐乡市门牌证申领登记表》（2份）； 4、办理门牌证 5、工程结束后，提交申请表 实地验收 出具地名 验收意见 提交登记表 领取门牌证
2、在散装水泥流动罐未拉出工地前，需通知散装办 进行实地检查核实。
墙改专项基金退还申领材料清单
序号
所需材料名称
备注
1 退还审批表（一式三份）
原件
2
建设工程使用新墙材确认、跟踪反馈表（一式 四份）
原件
3
工程审计报告或经建设、施工、监理单位盖章 确认的决（结）书
复印件
4 缴款发票、工程规划许可证
复印件
复印件 原件 原件
绿化完成情况确认单（绿化验收）
验收要求及流程
1、室外雨污水管网完成并取得排水许可证； 2、景观绿化工程完成； 3、竣工地形图测量完成； 4、景观绿化竣工图完成(电子版即可)； 5、工程结束后，申请市政园林局组织验收；
绿化完成情况确认单（绿化验收）
序 号
所需材料名称
备注
1 用地红线图、建筑红线图、土地证
复印件 复印件
9 土地证及土地出让合同Hale Waihona Puke Baidu
复印件
工程规划核实所需材料清单续
序 号
所需材料名称
10 规划条件、用地规划图、建筑红线图
11 规划放线测量报告书
12 房产测绘成果报告
13 1:500竣工地形图及CAD电子版
14 总平图
15 其它相关材料
备注
复印件 复印件 复印件 原件 原件
竣工规划核实（规划验收）
提醒事项：桐乡市标准地名标志（楼幢、单元、户室牌）为免 费提供，如要个性制作需方案审核通过后方可进行，费用为建 设单位自理。（本项目领导确定为个性制作）
桐乡市标准地名牌
竣工验收消防备案/审核（消防验收）
验收要求及流程
1、正式通水、通电；
2、室外道路完成；
3、消防检测完成并取得报告；
4、工程结束及资料完成后，提交资料（备案项目）向消 防大队审批中心窗口进行备案，如抽中，消防大队参谋 需进行竣工资料及图纸审核和到现场进行验收，验收通 过后公示在浙江消防网上，未通过则需进行整改直至验 收通过。未抽中，则直接出具消防验收备案受理凭证。
工程规划核实所需材料清单
序 号
所需材料名称
1 建设工程竣工规划核实申请表
2 建设工程规划核实初审合格意见书
备注
原件 原件
3 建设项目绿化完成情况确认单 4 建设工程规划竣工验收书
复印件 复印件
5 竣工后的宗地图 6 建设项目立项批文（备案通知书）
原件 复印件
7 《建设用地规划许可证》 8 《建设工程规划许可证》及申请表
排水许可证（排水验收）申领材料清单
序 号
所需材料名称
1 排水方案审定书
备注 原件
2 建设单位营业执照
3
施工单位营业执照、执照证书、项目经理资质 证书、身份证复印件
4 材料检测报告、合格证书（窨井盖、排水管）
复印件 复印件 原件
5 委托污水处理合同 6 委托书（提供法人、委托人身份证复印件） 7 室外雨污水竣工图
桐乡市房地产开发 竣工验收办理流程
节能验收
分户验收
竣工初验
排水验收
绿化验收 房产
实测报告 1:500
竣工地形图 宗地图
竣工验收办理顺序
地名验收 电梯验收 消防验收
规划核实 防雷验收 档案验收
投资 复核验收
竣工验收 环保
复核验收
土地 复核验收
竣工 复核验收
一、交付前期工作内容
散装水泥专项基金退还申领材料清单