房地产开发竣工验收办理流程(PPT)
房地产项目竣工验收全过程
房地产项目竣工验收全过程房地产项目竣工验收是指在房地产项目的建设完工后，对该项目进行全面检查和评估，确认其是否符合建设规划、设计文件的要求，以及各项技术标准和安全规范的要求，以保证项目的质量和安全达到预期标准。
竣工验收是房地产项目交付使用的前提条件，对于保障房屋的使用安全和维护买方的权益具有重要意义。
下面将详细介绍房地产项目竣工验收的全过程。
一、竣工验收前的准备工作1.确定验收委员会：由房地产开发商、设计单位、建设单位、监理单位和相关专家组成。
2.制定竣工验收计划：确定验收日期、验收内容、验收标准和验收程序。
3.准备相关文件和资料：整理项目的施工记录、质量检测报告、各项证明文件和技术资料，以备验收委员会使用。
二、实地检查1.建筑结构验收：仔细检查主体结构的施工质量和安全性，包括地基工程、混凝土结构、钢结构等。
2.建筑装饰验收：对项目的内部装修进行检查，包括墙体、天花、地板、门窗、橱柜等装饰材料的质量和施工工艺。
3.机电设备验收：检查项目的供水、排水、电力、通风、空调等设备的安装和运行情况，确保其符合相关标准和要求。
4.安全设施验收：核查项目的消防设施、安全出口、应急设备等是否达到安全使用的标准。
5.环境卫生验收：对项目周边环境进行检查，确保周边环境无污染、危险、噪音等问题。
三、验收评估1.根据实地检查的情况，对项目在结构、装修、设备等方面的质量进行评估，判断其是否符合设计图纸和施工规范的标准。
2.根据项目的使用性质和规模，综合评估项目的安全性能、使用功能和外观效果，判断其是否符合用户的需求和市场的需求。
3.根据竣工验收标准和相关法律法规的要求，对项目进行合法性和合规性的评估，确保项目符合相关法律法规的规定和要求。
四、验收记录和报告1.验收委员会根据实地检查和评估结果，制定竣工验收报告，详细记录项目的各项情况，包括项目的质量、安全、功能、外观、合法性等方面的评估结果。
2.验收委员会将竣工验收报告提交给房地产开发商，并向相关部门报备，作为项目交付使用的依据。
工程项目竣工验收讲义(PPT 32页)
二、项目的投产准备
1．组建投产准备管理机构 2．编制投产准备计划 • 计划内容应包括生产准备工作的全部内容。 3．生产人员的配备和培训 • 企业定员编制 • 人员培训 4．生产技术准备 • 参与设计审查；生产工艺准备；建立健全技术管
理制度。
5．物资准备 6．外部协作条件的准备 • 项目所需水、电、气、通信、交通运输等外部协
1．单位工程（或专业工程）竣工验收 • 以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订
建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人 单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标 准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收。
2．单项工程竣工验收
• 某个单项工程已按设计图纸规定的工程内容全部竣 工，能满足生产要求或具备使用条件，并符合其他 竣工验收条件要求，可由业主组织施工单位、监理 单位、设计单位及使用等有关部门共同进行验收。
四、竣工验收应达到的基本条件
• 设计文件和合同约定的各项施工内容已施工完毕 ； • 有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定； • 有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程
质量合格文件； • 有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场的
证明及试验报告。
五、竣工验收的依据
• 上级主管部门批准的各种文件、施工图纸及说 明书；
• 工程竣工验收报告还应附有下列文件：
– ①施工许可证； – ②施工图设计文件审查意见； – ③施工单位工程质量评估报告； – ④监理单位工程质量评估报告； – ⑤设计单位的设计变更通知书及有关质量检查单； – ⑥城市规划、消防监督、人防管理、环境保护等政府主管
部门验收合格的证明文件； – ⑦验收组人员签署的工程竣工验收意见； – ⑧市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料； – ⑨施工单位签署的工程质量保修书； – ⑩法规、规章规定的其他有关文件。
房地产最全开发流程PPT
总经理办公室
3.1专业资格证
3.2个人简历
3.3法定代表人照片
7天
3.4劳动合同
3天
营销管理中心
2天 4.1项目标准名称 4.2名称释义
项目经理部
30天 5.1地勘资料报告 10天
14天
项目事务部
开发资质证书 24天
14天 50天
标准地名证书 23天
水土保持审批 87天
项目事务部
2.1控制性规划
2.2土地包装条件
规
规
规
划
单
日照
体
交评
报
报批
建
规
规
初步 设计 预审
施工图 预审
建
建
初步 设计 报建
全套 施工图 报建
建
建
全套 施工图 备案
建
关注重点： 1、报建流程提资、条件输入； 2、各分项、各专业前置工作； 3、前后期分工内容。
电子报批 成果
规划 单体 通过
规
规
规
施工图 划
报建
证
规证
施 预售
预
工 查丈
售
证 报告
证
发布
刊登
报纸刊登
公告期限 公告发布方
不少于30日 由委托方发布
LOGO
谢谢观看
无极晶神
时间：2021年9月
国有土地使用证 镇、区审批
全套施工图审查
消防备案
规划许可证 施工许可证
邀请招标 合同公证 质、安监登记 视频监控
LOGO （6）报批报建流程简述
建设
《建筑工程规划许可证》地铁图
地名批复
立项批复
镇区会议 纪要
镇区签批 申报表
竣工验收流程及方法
1.施工完成后提交验收申请，填报申请表。
2.内部初级验收。
专业工程师对工程进行检查验收，项目部质安工程师、工程技术部工程师进行内部初步验收，并填写相关资料。
3.预验收。
由专业工程师，外部和内部监理工程师，造价工程师，物业管理相关人员等一同进行工程的验收检查。
4.正式验收。
施工单位有关工程师和外部监理工程师以及物业方一同进行正式验收。
5.验收资料的审查和评定。
将工程质量检验结果和有关资料上交与政府质监部门及有关主管部门。
6.验收资料会签或报告。
检验完后，质检组人员向有关单位进行汇报。
7.验收资料备案。
审核通过后，将验收资料放入档案处进行备案。
工程竣工验收资料PPT(共 60张)
工程资料管理措施
资料的整理必须与项目同步进行； 信息管理---收集、整理、分析、过滤、反馈； 资料的存储---图像资料正副两份；电子版本保存；
竣工资料。
工程资料的分类
基建文件---决策立项文件；建设用地、征地、拆迁文件；勘 查、测绘、设计文件；项目招投标及承包合同文件；项目开 工文件；商务文件；工程竣工验收及备案文件；其它文件。
A：外墙外保温系统粘接强度检测（复印件）； B：门窗三项性能检测（复印件）； （6）建筑节能工程现场实体检验 A：围护结构现场实体检验（围护结构的外墙节能构造现场实体 检测------钻芯检验：外墙、地下室；外窗气密性现场实体检测； 围护结构的传热系数检测。）； B：系统节能性能检测。 （7）节能专项验收登记表、报告书。
监理资料---监理管理资料；监理工作记录；竣工验收资料； 其它资料。
施工资料---工程管理与验收资料；施工管理资料；施工技术 资料；施工测量资料；施工物资资料；施工记录；施工试验 记录；施工质量验收记录。
变量更改---变更、签证、洽商。 竣工图---并非施工图的简单更改，而是整个施工过程变更整
工程竣工验收资料
编制：2017年07月10日
工程资料是什么？
工程资料（building document）--------- 在工程建设 过程中形成的各种形式的信息记录，包括基建文件、 监理资料、施工资料、变量更改、检验报告和竣工 图。
是工程从可行性研究和立项开始到竣工验收、交付 使用全过程的记录文件。
程质量验收备案报告）
1、参建各方工程评价报告： 2、建设工程竣工验收监督申请书:
3、节能验收资料：
（1）建筑节能设计审查备案登记表； （2）建筑节能施工技术方案及施工单位证件； （3）原材料质量证明文件（合格证、检测报告）及备案； （4）建筑节能施工日志、监理日志，现场图像资料； （5）建筑节能分项项目验收记录（10个分项）；
房地产开发项目竣工综合验收备案申请办理指南
房地产开发项目竣工综合验收备案申请办理指南一、办理依据1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）;2.《##省城市房地产开发经营管理条例》（2004年修正）;3.《关于印发〈##省房地产开发项目竣工综合验收备案办法〉的通知》（建发[2009]11号）二、办理条件开发企业应在开发项目竣工验收合格后十五日内，到房地产开发行政主管部门办理竣工综合验收备案手续。
三、申请材料1、《房地产开发项目竣工综合验收备案证明申请表》（系统申报打印件）；2、规划总平面图；3、《国有土地使用证》或《不动产权证》；4、《建设工程规划核实证》；5、《房地产开发企业资质证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案单》、《济南市建筑工程竣工结算备案表》；6、水务配套设施（节水、排水、供水）综合验收备案意见表；7、供热、燃气设施工程验收备案表；8、供电设施验收合格证明或供电设施验收承诺书（该项留存原件，加盖单位公章）；9、小区内道路、绿化、照明四方验收证明（该项留存原件）；10、落实前期物业管理的证明材料；11、现场照片。
企业提交以上资料原件和复印件进行核验，复印件加盖单位公章，装订成册，原件核验后退回。
四、办理流程系统申报→到市政务服务中心三楼E05号窗口申请→受理→审核→备案。
五、办理时限承诺时限：8个工作日六、办理时间工作日：上午9：00--12:00,下午13:00--17:00七、办理地点市政务服务中心三楼E区投资建设E05号窗口八、附件商业项目供电配套设施验收表供电设施验收承诺书(住宅)供电设施验收承诺书(商业)房地产开发项目园林绿化、小区道路、照明工程四方验收证明十、操作说明申请：点击可进入申请页面。
修改：点击可对未提交或被退回的记录进行修改。
删除：对于未提交的申请可进行删除操作。
查看补正通知：点击查看窗口发回的补正通知内容。
查看整改通知：点击查看后台发回的整改通知内容。
双击任意一条记录：双击可进入明细页面。
华润置地_住宅工程竣工验收移交工作指引_73PPT精品文档74页
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4 分户验收
1)住宅工程实施分户质量验收制度，应在招标确定监理、施工 单位时明确分户质量验收的管理要求。
2)工程开工后，应要求施工单位编制质量分户验收方案，方案 经监理、业主审批同意后实施。
2)监理单位签署初步验收审核意见，存在的问题由 施工单位及相关责任人及时整改，合格后监理工 程师签署初验合格意见，并报利润中心项目部。
3)施工单位书面通知利润中心项目部申请验收。
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6 工程竣工验收
4)利润中心项目部在收到施工单位《工程竣工验收申 请书》后，由项目部准备相关工程竣工验收标准， 尽快组织工程竣工验收。
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住宅工程竣工验收移交工作指引
2019年6月18日
华润置地有限公司
1 目的
为规范住宅工程竣工验收及向小业主的移交工 作，提高一次交楼率及客户满意度，特制定 本工作指引。
2 适用范围
本指引适用于各利润中心的商品住宅开发项目。
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3 总则
本指引供利润中心参照使用，请各利润中心在实 际工作中，根据本地区实际情况，进一步丰富 完善，制定出适合本地区的竣工验收移交工作 制度并遵照执行。
1)工程竣工验收前需完成专项验收收、供水 验收、供电验收、消防验收、防雷验收、生活水箱 安装及水质检测、天燃气验收、室内环境检测等。
2)规划验收：建设工程完工后,必须向城市规划主管 部门申请验收,经验收合格后,签发建设工程规划验 收合格证。
3)人防验收：建设工程完工后,必须向人防办申请验 收,经验收合格后,签发建设工程人防验收合格证。
工程竣工验收备案资料PPT
工程竣工验收与竣工备案的概念
■ 工程竣工验收的合约法律风险：
根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格的，以 竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收 报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告 之日为竣工日期
根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格，符合 合同约定的移交条件，发包人不得无故拖延
特检所或检验所：
出具电梯监督检验报告、证书：资料审查、现场检查、出具监 督检验报告
专项工程竣工验收的组织与管理
1、电梯工程专项竣工验收：
1.2. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：
技术质量监督部门：
核发电梯专项竣工验收合格证明文件及电梯使用许可文件：受 理电梯竣工验收申请、通知特检所/检验所电梯监督检验排期、 电梯竣工验收证明文件及电梯使用文件的受理、审查及核发
发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织 验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收 报告已被认可
工程竣工验收与竣工备案的概念
8、工程竣工备案：
8.1. 工程竣工备案的定义：
工程竣工备案是指工程竣工验收合格后，将建设工程竣 工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、 档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及 规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件，报建设 行政主管部门审核，取得《工程竣工验收备案表》审批 的管理行为
工程竣工验收与竣工备案组织管理
1
工程竣工备案组织与管理
一、工程竣工验收与竣工备案的概念 二、专项工程竣工验收的组织与管理 三、工程分户验收的组织与管理 四、工程竣工验收的资料管理 五、工程竣工验收与工程竣工备案
2
工程竣工验收与竣工备案的概念
■ 工程中间验收 ■ 单位工程竣工验收 ■ 专项工程竣工验收 ■ 单项工程竣工验收 ■ 工程竣工预验收 ■ 分户验收 ■ 工程竣工验收 ■ 工程竣工备案 ■ 物业移交验收
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6、工程结束后，提交申请书 受理 看现场 整改 （如有） 检测 合格证书
防雷工程只需资质即可承揽业务（雷霆、易龙、安莱），但防 雷产品（浪涌保护器）必需经过桐乡市防雷检测站检测通过。
地名验收 验收要求及流程 1、地名标志安装完毕； 2、提交《桐乡市地名验收申请表》（2份）； 3、提交《桐乡市门牌证申领登记表》（2份）； 4、办理门牌证 5、工程结束后，提交申请表 实地验收 出具地名 验收意见 提交登记表 领取门牌证
桐乡市房地产开发 竣工验收办理流程
节能验收
分户验收
竣工初验
排水验收
绿化验收 房产
实测报告 1:500
竣工地形图 宗地图
竣工验收办理顺序
地名验收 电梯验收 消防验收
规划核实 防雷验收 档案验收
投资 复核验收
竣工验收 环保
复核验收
土地 复核验收
竣工 复核验收
一、交付前期工作内容
散装水泥专项基金退还申领材料清单
复印件
2 绿化指标核准表或规划设计条件
复印件
3 工程规划许可证申请表
复印件
4 建设项目立项批文（备案通知书）
复印件
5 排水许可证
复印件
6 1:500竣工地形图
复印件及电子版
7 绿化竣工图、绿化面积统计图
电子版
竣工规划核实（规划验收）
验收要求及流程
1、室外雨污水管网完成并取得排水许可证；
2、景观绿化工程完成并取得绿化完成情况确认单；
注意事项
1、规划放线测量报告书（佳辉测绘）； 2、办理公寓1-3标段连廊和地下自行车库（4#、10#、 15#楼）工程规划许可证（需设计提供连廊施工图纸）； 3、南侧道路南侧设置地面停车位；
注意事项
竣工规划核实（规划验收）
4、因公寓1-3标段为一张工程规划许可证，如1-2标先 行进行规划核实，需与规划分管领导进行沟通协调，同 意后并经网上公示无异议方可进行分期规划核实。
复印件 原件 原件
绿化完成情况确认单（绿化验收）
验收要求及流程
1、室外雨污水管网完成并取得排水许可证； 2、景观绿化工程完成； 3、竣工地形图测量完成； 4、景观绿化竣工图完成(电子版即可)； 5、工程结束后，申请市政园林局组织验收；
绿化完成情况确认单（绿化验收）
序 号
所需材料名称
备注
1 用地红线图、建筑红线图、土地证
5 新型墙体材料销售发票原件（审核后返还）
6 设计总说明、总平面图
原件
7 新墙材合格证返还联（墙改专项基金返退凭证） 原件
注意事项：1、产品合格证数量与工程预决算书数量相符；2、 主体工程完工未粉刷前通知墙改办实地验收。
排水许可证（排水验收）
验收要求及流程
1、生活污水、废水需经化粪池作预处理后排入 污水总管，厨房间须增加隔油池； 2、管材需采用环刚度8级加筋管； 3、雨污水窨井要求内外双层粉刷； 4、管道工程回填前要求通知市政主管部门前来 检查； 5、工程结束后，申请市政园林局组织验收；
5、低层住宅因是中式建筑，实际施工为实体围墙分割， 而规划方案报批是绿篱分割，如实体围墙施工后进行规 划核实，则需与规划分管领导沟通协调（个人判断难度 较大）
防雷验收 验收要求及流程 1、防雷装置设计核准书；
2、防雷装置竣工验收申请书；
3、防雷检测资质单位出具的检测报告及施工技术资料；
4、防雷工程单位资质证书、施工人员资格证书；
3、竣工地形图（佳辉测绘）、宗地图（经纬测绘）和房 产面积（忠信测绘）测量完成并取得成果报告；
4、工程结束后，先向镇、街道城建办进行申请，并提交 申报资料；镇、街道城建办对所提交资料进行初审，初 审合格后出具建设工程规划核实初审合格意见书；由市 规划建设主管部门 会同镇、街道城建对所申请项目进行 审核、现场勘查，合格后出具规划核实合格意见书；
2、在散装水泥流动罐未拉出工地前，需通知散装办 进行实地检查核实。
墙改专项基金退还申领材料清单
序号
所需材料名称
备注
1 退还审批表（一式三份）
原件
2
建设工程使用新墙材确认、跟踪反馈表（一式 四份）
原件
3
工程审计报告或经建设、施工、监理单位盖章 确认的决（结）书
复印件
4 缴款发票、工程规划许可证
复印件
提醒事项：桐乡市标准地名标志（楼幢、单元、户室牌）为免 费提供，如要个性制作需方案审核通过后方可进行，费用为建 设单位自理。（本项目领导确定为个性制作）
桐乡市标准地名牌
竣工验收消防备案/审核（消防验收）
验收要求及流程
1、正式通水、通电；
2、室外道路完成；
3、消防检测完成并取得报告；
4、工程结束及资料完成后，提交资料（备案项目）向消 防大队审批中心窗口进行备案，如抽中，消防大队参谋 需进行竣工资料及图纸审核和到现场进行验收，验收通 过后公示在浙江消防网上，未通过则需进行整改直至验 收通过。未抽中，则直接出具消防验收备案受理凭证。
排水许可证（排水验收）申领材料清单
序 号
所需材料名称
1 排水方案审定书
备注 原件
2 建设单位营业执照
3
施工单位营业执照、执照证书、项目经理资质 证书、身份证复印件
4 材料检测报告、合格证书（窨井盖、排水管）
复印件 复印件 原件
5 委托污水处理合同 6 委托书（提供法人、委托人身份证复印件） 7 室外雨污水竣工图
序 号
所需材料名称
1 桐乡市散装水泥专项资金预收款结算审批表
2
浙江省散装水泥专项资金预收款专用票据结算 联
备注 原件 原件
3 工程项目预算书或决（结）算书
复印件
4 散装水泥（商品混凝土）发票
复印件
5 散装水泥（商品混凝土）小票（送达工地小票） 原件
注意事项：1、散装水泥使用比例要求到的70%以上方可退还。
复印件 复印件
9 土地证及土地出让合同
复印件
工程规划核实所需材料清单续
序 号
所需材料名称
10 规划条件、用地规划图、建筑红线图
11 规划放线测量报告书
12 房产测ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ成果报告
13 1:500竣工地形图及CAD电子版
14 总平图
15 其它相关材料
备注
复印件 复印件 复印件 原件 原件
竣工规划核实（规划验收）
工程规划核实所需材料清单
序 号
所需材料名称
1 建设工程竣工规划核实申请表
2 建设工程规划核实初审合格意见书
备注
原件 原件
3 建设项目绿化完成情况确认单 4 建设工程规划竣工验收书
复印件 复印件
5 竣工后的宗地图 6 建设项目立项批文（备案通知书）
原件 复印件
7 《建设用地规划许可证》 8 《建设工程规划许可证》及申请表