土地转让涉及的增值税问题

房地产公司以土地抵押向银行贷款，到期后无力偿还，银行向法院起诉，法院于2015年判决：A房地产公司土地转让给B房地产公司。B公司房地产公司直接将土地款支付到A公司的账上，法院发出指令给国土局将土地过户，此判决到现在还未执行。

请问：

（1）B房地产公司取得的土地凭什么票据入账？（2）入账的增值税发票按5%税率还是10%税率？答：根据提供的资料，法院只能将土地判给银行，而不能判给B公司。

本例中的交易结构应理解为A将土地使用权转让给B，B将款项支付给A，A再偿还给银行。

A将土地转让给B，2016年4月30日之前B付给A 的款项，应当缴纳营业税，开具营业税发票。2016年5月1日之后B付给A的款项，开具增值税发票。

依据财税[2016]47号文件规定，A将营改增试点前取得的土地使用权转让给B，可以选择按简易计税方法适用5%的征收率缴纳增值税。