二手门面房买卖需要交多少税费-二手门面房过户税费由哪一方交-

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二手商铺交易税费一览去年观望了一年的购房者在此买房时机到来之际，也多了许多疑问:买房子要交哪些税?分别怎么计算费用?二手房交易税费是怎样的?二手商铺交易税费是怎样的呢?以下是关于二手商铺交易税费一览，欢迎阅读!二手房交易税费一览【1】1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)2015新政后最全近日的二手房交易税费一览此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格3%或差额的20%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:不满五年普通住房3%，满五年减免个税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

二手商铺买卖税费

二手商铺买卖税费引言：在现代社会，二手商铺买卖已成为一个常见的商业交易。

不同于新建商铺的购买，二手商铺的买卖过程中涉及到一系列的税费问题。

了解和了解这些税费对于商业买卖双方都至关重要。

本文将深入探讨二手商铺买卖过程中涉及的税费问题，以帮助读者更好地了解和应对这些税费。

1. 印花税印花税是二手商铺买卖中最常见的税费之一。

根据国家相关法律规定，二手商铺的买方需要向政府支付该商铺交易金额的一定比例的印花税。

具体的印花税率根据不同的地区而有所不同，一般在1%至3%之间。

印花税的支付通常由买方承担。

2. 增值税二手商铺买卖交易中涉及到的另一个税费是增值税。

增值税是以货物和服务的增值额为计税基础的一种消费税。

在二手商铺买卖中，卖方将向买方收取该商铺的总售价，并根据法定的增值税率将其中的一部分作为增值税上交给国家。

增值税率的具体数额也因地区而异。

3. 房产税和土地使用税除了印花税和增值税之外，买卖二手商铺还涉及到房产税和土地使用税。

这两种税费是根据当地政府的相关政策收取的。

房产税是对已拥有的房产进行征税，而土地使用税是对土地的使用权进行征税。

在买卖二手商铺的过程中，这些税费通常由卖方支付。

4. 委托代理费买卖二手商铺的过程中，往往需要借助中介或代理机构来完成交易。

在这种情况下，额外的委托代理费也是一个必须支付的费用。

委托代理费用的大小根据代理机构的不同而有所不同，通常根据商铺的交易额来计算。

5. 其他费用除了上述的税费和委托代理费之外，买卖二手商铺还可能涉及到其他一些零散的费用。

例如，可能需要支付律师费用、评估费用、产权证办理费用等。

这些额外费用的具体数额取决于买卖双方的协商和实际情况。

结论：了解和了解二手商铺买卖过程中的税费问题对于商业买卖双方至关重要。

买方应该提前了解相关的税费政策，以做好相应的财务准备。

同时，卖方也应该明确自己需要承担的税费，以便在定价时作出合理的考虑。

在实际交易过程中，双方可以通过协商达成共识，以使交易更加顺利和公正。

二手房转卖中的房屋交易过户费用如何分担

二手房转卖中的房屋交易过户费用如何分担在二手房交易市场中，房屋交易过户费用的分担问题常常是买卖双方关注的焦点。

明确这些费用的分担方式，对于顺利完成交易、保障双方权益至关重要。

首先，我们来了解一下二手房交易过户中通常会涉及哪些费用。

其一，契税。

这是由买方承担的主要税费之一。

其征收比例会根据房屋的面积以及买方的购房情况有所不同。

一般来说，首套房且房屋面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 15%。

二套房的契税税率通常会高于首套房。

其二，个人所得税。

原则上，个人所得税应由卖方缴纳。

但在实际交易中，买卖双方可以协商确定由谁来承担。

如果房屋满足“满五唯一”（即取得房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可以免征个人所得税。

其三，增值税及附加。

如果房屋的产权证未满两年，卖方需要缴纳增值税及附加。

满两年的普通住宅通常免征。

其四，交易手续费。

这笔费用通常由买卖双方共同承担。

其五，房屋评估费。

在一些需要进行房屋评估的情况下会产生，一般由买方承担。

其六，权证登记费。

由买方承担。

其七，中介费。

如果通过中介机构进行交易，买卖双方需要按照约定支付一定比例的中介费。

那么，这些费用应该如何分担呢？在理想的公平交易中，各项费用的分担可以按照以下原则进行：契税由买方承担，这是因为买方购买房屋后成为房屋的新产权人，享受房屋带来的权益，因此承担契税是合理的。

个人所得税原则上应由卖方承担，因为这是对卖方出售房屋所获得收益的一种征税。

然而，如果卖方在定价时已经充分考虑了这一因素，并与买方协商一致由买方承担，也是可以的。

增值税及附加，在产权证未满两年的情况下，由卖方承担，因为这与房屋持有时间较短有关。

交易手续费由买卖双方共同分担，体现了双方在交易过程中的共同责任。

房屋评估费，由于是为了评估房屋价值以便于交易，一般由买方承担。

权证登记费，因为买方最终获得房屋权证，所以由买方承担。

中介费通常由买卖双方按照约定的比例分担，这取决于中介服务的具体内容和双方的协商结果。

二手门面房交易需交哪些税费？二手门面房交易合同？

二手门面房交易需交哪些税费？二手门面房交易合同？导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在市场上的二手房也挺多的，有的是小区房，还有的是门面房，有的人想在城市中做生意，但是不想租房子，租房子的话要麻烦很多，所以，就想购买一个门面房来做生意，那么，需要大家看一下二手门面房交易需要交哪些税费，因为其中的税费是必须要交的，此外，要知道二手门面房的交易合同。

二手门面房交易需交哪些税费？如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55％，由卖方缴纳。

（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。

（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳。

（5）测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积。

（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积。

（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

二手门面房交易合同？甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店铺（面积为＿＿平方米）转让给乙方使用。

第二条第二条该店铺的所有权证号码为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，产权人为丙．丙与甲方签订了租赁合同，租期到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，月租为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币．店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

第四条乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿整（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用．甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

二手临街商铺房过户税费有哪些？由哪一方交？

二手临街商铺房过户税费有哪些？由哪一方交？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

楼和商铺都属于商业地产，在商铺贷款上来说，二手临街商铺房首付至少五成商铺的买卖税收，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。

下面我们就来说一下二手临街商铺房过户税费有哪些？二手临街商铺房过户税费由哪一方交？二手临街商铺房过户税费有哪些？1．二手临街商铺房房地产交易手续费：3元／平方米。

2．房屋登记费：550元／本（每增加一本二手临街商铺房证书按每本10元收取工本费）。

3．权证印花税：5元／本。

4．印花税：房屋产价的0.05％。

5．契税：交易价（或评估价）×3％。

6．契税：交易价（或评估价）×3％。

7．土地税：Ａ、可提供上手购房xx的，土地税＝［转让收入－上手xx价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。

Ｂ、不能提供上手购房＊＊的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

8．个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。

转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

9．营业税及附加税：Ａ、可提供上手购房＊＊的，为（转让收入－上手＊＊价）×5.5％。

Ｂ、不能提供上手＊＊的，为转让收入×5.5％。

Ｃ、税费为差额的5.56％10．土地出让金：二手临街商铺房按其网格点基准地价的35％计收。

11．土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

二手临街商铺房过户税费由哪一方交？每一方都要交二手临街商铺房属于非居住性质房产，要知道二手临街商铺房的房产总价及原价才能算的。

二手临街商铺房过户税费计算方法如下：卖方税：１．营业税：（评估价－原价）＊5.5％。

２．土地税：（评估价－原价）＊30％至60％。

二手门面房过户税费有哪些？二手房过户税费如何算？

二手门面房过户税费有哪些？二手房过户税费如何算？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二手房是现在大多数人心目当中位居第一的房屋，这类房产的价格较低，但却由于复杂的交易手续让很多人都产生了烦恼，房屋的交易之中有很多的细节都是重点，而过户的办理也是这些环节当中最应该受到大家重视的，过户时不仅要缴纳费用，流程上也复杂，那么二手门面房过户税费有哪些？二手房过户税费如何算？二手门面房过户税费有哪些？1．二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税．营业税．土地增值税．印花税和手续费等。

2．其中，个人所得税为差额部分的20％，即（卖出价－买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；营业税为差额部分的5．55％，即（卖出价－买入价）×5.55％；印花税为合同价×0.05％；手续费为合同价×0.5％；土地增值税为增值额的30％—60％。

即（卖出价－扣除项目）×（30％—60％），扣除项目包括买入价．营业税．契税．发票金额扣除额（当年－发票年限＋1）×5％×发票额。

如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额＝（2011－2003＋1）×5％×100万元。

3．二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税．印花税和手续费等。

其中，契税为合同价×3％，印花税为合同价×0.05％，手续费为合同价×0.5％，若有贷款则缴纳登记费500元。

二手房过户税费如何算？1．个人所得税计算方法：纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

二手门市房如何交易？要交税吗

二手门市房如何交易？要交税吗导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多朋友都知道，门市房是指位于道路一侧的临街的独立式房屋，比如一些临街商铺，都可以称之为门市房。

对于门市房的交易，可能很多人并不是很清楚，如果想要入手二手门市房，了解一些知识是很有必要的。

那么二手门市房如何交易？要交税吗？一、二手门市房如何交易？不管是房屋买卖还是门市房买卖，都需要涉及到过户手续的办理，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。

门市房交易过户亦不例外。

要准备好相关材料：1、首先就是申请表，门市房的出售是需要申请表的，而且是原件；2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明；3、房屋权证（涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证）（原件及复印件）；4、土地使用权证（复印件，持原件核对）；5、房地产买卖契约（原件）。

二、二手门市房要交税吗？二手门市房交易是要交税的。

买家支付的税费为：1、房地产交易的手续费：3元／平方米。

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：房屋产价的0．05％。

5、契税：交易价（或评估价）×3％。

卖家支付的税费：1、房地产交易手续费：3元／平方米。

2、印花税：房屋产价的0．05％。

3、土地税。

4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。

转让收入－房产原值－合理费用的值，相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：（1）可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5．5％。

（2）不能提供上手的，为转让收入×5．5％。

（3）税费为差额的5．56％。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

二手商铺买卖税费怎么算

一、二手商铺买卖税费怎么算1、买家支付的税费：房地产交易手续费3元/平方米；房屋登记费550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)；权证印花税5元/本；印花税房屋产价的0.05%；契税为交易价(或评估价)×3%。

2、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米；印花税房屋产价的0.05%；土地增值税；个人所得税；营业税及附加税；土地出让金；土地出让金契税。

二、一次性付款买卖商铺的流程1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

三、二手商铺买卖合同范本甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：1、甲方于xx年8月31日前将位于________________店铺（面积为__平方米）转让给乙方使用。

2、该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。

丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。

店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

门面转让合同的税务处理

门面转让合同的税务处理我们要明确门面转让合同的性质。

门面转让合同属于财产转让合同的一种，是指门面所有权人将其拥有的门面使用权、收益权和处置权等权利转让给他人的一种合同。

在门面转让过程中，涉及到增值税、个人所得税等税种的处理。

一、增值税处理根据我国税法规定，门面转让合同的增值税处理分为两种情况：1.如果是门面所有权人将门面转让给其他个人，则门面转让合同的增值税由门面所有权人自行缴纳。

门面所有权人在转让门面时，应当向税务机关申报门面转让收入，并按照规定的税率缴纳增值税。

2.如果是门面所有权人将门面转让给企事业单位、个体工商户等法人主体，则门面转让合同的增值税由购买方缴纳。

购买方在购买门面时，应当向税务机关申报门面购买支出，并按照规定的税率缴纳增值税。

二、个人所得税处理1.门面所有权人在转让门面时，取得的门面转让收入需要缴纳个人所得税。

根据我国税法规定，门面转让收入应当按财产转让所得计算个人所得税。

门面所有权人应当在门面转让收入扣除门面原值、转让费用等合理支出后，计算应纳税所得额，并按照规定的税率缴纳个人所得税。

2.门面所有权人在转让门面时，如果购买方要求承担之前期间的租金收入，则门面所有权人需要就该租金收入缴纳个人所得税。

门面所有权人应当在租金收入扣除相关费用后，计算应纳税所得额，并按照规定的税率缴纳个人所得税。

三、其他税费处理除了增值税和个人所得税外，门面转让合同还需要缴纳其他税费，如契税、土地增值税等。

具体处理方式如下：1.契税：根据我国税法规定，门面转让合同的契税由购买方缴纳。

购买方在购买门面时，应当向税务机关申报门面购买支出，并按照规定的税率缴纳契税。

2.土地增值税：门面转让合同的土地增值税处理较为复杂。

门面所有权人在转让门面时，如果转让价格高于门面原值，则需要缴纳土地增值税。

门面所有权人应当在转让收入扣除门面原值、转让费用等合理支出后，计算土地增值额，并按照规定的税率缴纳土地增值税。

门面转让合同的税务处理涉及到增值税、个人所得税、契税、土地增值税等多个税种。

二手房过户税费由买方还是卖方承担

二手房过户税费由买方还是卖方承担一、二手房过户税费由买方还是卖方承担二手房过户双方都要交税。

买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元/平方米；3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

二、二手房交易过户注意事项1、查看房产证以及跟购房有关的相关证件。

这个可以在产权审核时进行，为了保证双方的合法权益这个很必要。

并且，看房时可以留意一下房子内部以及外部的环境，还有小区的环境交通状况等等。

过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

2、在交定金时。

小编想要提醒大家交定金时，定金可以由第三方保管，因为有的时候你要买的房子还在按揭中。

交定金时签订协议也是很有必要的，协议可以有效地保护双方的合法权益。

签合同，过户及交税时，签合同在过户中是很重要的一部分，签合同时需要我们注意的地方有很多，例如，产权情况、房产总价、交易税费及日期等。

3、在书面协议中，要明确交易税费双方如何分担，确定好交定金、过户、交楼的日期才能够保证交易顺利进行。

有些后续事项需要注意。

一般涉及到的就是物业、水电等等。

这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。

户口问题也是很重要的，交房前，在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

三、二手房过户流程1、签约。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。

汕头二手店面过户流程及税费标准

汕头二手店面过户流程及税费标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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二手商业房买卖税费由谁承担

二手商业房买卖税费由谁承担这几年来，随着房地产业的迅速发展，越来越多的人买到了房子，其中二手房的买卖尤其火热。

那么二手商业房买卖税费由谁承担？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、二手商业房买卖税费由谁承担按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。

不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。

但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。

合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二、二手普通商品房买卖税费计算（一）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：营业税。

按成交价的 5% 缴纳。

举例：交易的房屋面积是 100 平方米，从开商处购买的价格是每平方米 8000 元，总计购入价800000元，卖出价为 900000 元，则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元;城市建设维护税、教育费附加。

按成交价的 0.5% 缴纳。

按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 X0 。

5% = 4500元;个人所得税。

个人所得税的税率为 20%，但纳税基数是房屋的增值部分。

具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用） X20%。

纳税人未能完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。

二手房交易买卖税费谁承担

二手房交易买卖税费谁承担二手房交易税费谁承担1、营业税——卖方缴纳(税率5.55%)根据2023年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税——卖方缴纳(税率交易总额1%或两次交易差的20%)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、契税——买方缴纳(基准税率3%优惠税率1.5%和1%)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、测绘费房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。

山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

商铺过户税费法律规定(3篇)

第1篇一、引言商铺作为商业经营的重要场所，其过户交易在市场经济中十分常见。

商铺过户涉及到税费问题，而税费法律规定是保障交易双方权益、维护市场秩序的重要依据。

本文将详细阐述商铺过户税费法律规定，包括税费种类、计算方法、缴纳流程以及相关政策等内容。

二、税费种类1. 契税契税是指在房屋、土地等不动产转让过程中，买受人应向国家缴纳的税款。

商铺过户时，买受人需要缴纳契税。

2. 土地增值税土地增值税是指在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物时，就其增值额征收的一种税。

商铺过户时，若涉及土地使用权转让，卖方需要缴纳土地增值税。

3. 印花税印花税是对经济合同、产权转移书据等行为征收的一种税。

商铺过户时，买卖双方均需缴纳印花税。

4. 营业税营业税是对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。

商铺过户时，若涉及转让商铺，卖方需要缴纳营业税。

5. 个人所得税个人所得税是指对个人取得的各项所得征收的一种税。

商铺过户时，若卖方为个人，可能需要缴纳个人所得税。

6. 其他税费根据不同地区和具体情况，商铺过户还可能涉及以下税费：（1）交易手续费：由交易双方按照一定比例缴纳，用于支付交易过程中产生的费用。

（2）房屋登记费：买受人需缴纳的房屋所有权登记费用。

（3）土地登记费：买受人需缴纳的土地使用权登记费用。

三、税费计算方法1. 契税契税计算公式：契税=计税价格×契税率其中，计税价格是指商铺成交价格，契税率根据不同地区和购房人的购房情况有所不同。

2. 土地增值税土地增值税计算公式：土地增值税=增值额×土地增值税税率增值额=计税价格-购置成本其中，计税价格是指商铺成交价格，购置成本是指卖方购买商铺时的价格。

3. 印花税印花税计算公式：印花税=计税金额×印花税率其中，计税金额是指商铺成交价格，印花税率根据不同合同类型有所不同。

4. 营业税营业税计算公式：营业税=营业额×营业税率其中，营业额是指商铺成交价格，营业税率根据不同行业和地区有所不同。

二手房买卖税费承担,买房和卖方各分多少

二手房买卖税费承担，买房和卖方各分多少二手房买卖的税费要各自承担，但现实生活中不少卖家都将房屋税费加在房子总价上。

1、营业税税率5.55%卖方缴纳。

2、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。

随着房屋市场的火热，二手房的交易也越来越多。

在二手房的交易过程中就涉及到税费的承担了，那么归于二手房买卖的交易税费该由谁来承担呢?今天整理了二手房买卖税费承担的相关资料，供大家阅读了解。

▲一、买方需要缴纳契税、印花税、工本费▲1、契税按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。

房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。

市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

▲2、印花税按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

▲3、购房者还需要缴纳工本费▲二、卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;▲1、营业税按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

二手商铺房过户有哪些税费,过户税费由哪一方交

⼆⼿商铺房过户有哪些税费,过户税费由哪⼀⽅交商铺门⾯是属于商业地产的，如果想要买⼊的话⽐较简单。

但是那么多的税费您记得清有哪些吗?您⼜知不知道该怎么交呢?如果是⼆⼿的商铺房要过户的话有哪些税费呢?过户的税费要由哪⼀⽅来交呢?⼆⼿商铺房过户税费有哪些?交易⼿续费需缴纳房价的0.5%...想要了解更多关于⼆⼿商铺房过户有哪些税费,过户税费由哪⼀⽅交的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼆⼿商铺房过户税费有哪些?1.交易⼿续费需缴纳房价的0.5%，⽽有些地⽅是按照3元每平⽅⽶来算的。

2.房屋登记费为每本550元，⽽每增加⼀本证书就按照每本10元来收取⼯本费。

3.权证印花税为每本5元。

4.印花税为房屋产价的0.05%。

5.契税为交易价或者房屋评估价的3%。

6.印花税为房屋产价的0.05%。

7.⼟地增值税有两种⽅式，⼀种是可以提供上⼿购房合同的，那么⼟地增值税为转让收⼊减去上⼿价(每年加5%)再减掉有关税⾦之后再乘以适⽤税率。

⽽另⼀种就是不能提供上⼿购房合同的，则⼟地增值税为转让收⼊减去转让收⼊的90%之后全部乘以30%。

8.个⼈所得税在实征收为转让收⼊减去房产原值再减去合理费⽤之后全部乘以20%，核定的征收为转让收⼊乘以7.5%在乘以20%。

转让收⼊减去房产原值再减去合理费⽤之后就相当于个⼈的净收⼊。

9.营业税及附加税也有三种⽅式，⼀种是可提供上⼿购房合同的，那么费⽤为转让收⼊减去上⼿价之后全部乘以5.5%。

另⼀种就是不能提供上⼿合同的，那么就为转让收⼊乘以5.5%。

最后⼀种是税费为差额的5.56%。

10.⼟地出让⾦：商业⽤途⽤房，需按其⽹格点基准地价的35%来计收;商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10%。

11.⼟地出让⾦契税按照本次征收的⼟地出让⾦价款的3%来征收。

⼆⼿商铺房过户税费由哪⼀⽅交?⼆⼿商铺房过户税费买家需要⽀付的税费有：1.房地产交易费;2.房屋登记费;3.权证印花税;4.印花税;5.契税⼆⼿商铺房过户卖家需要⽀付的税费有1.房地产交易;2.印花税;3.⼟地增值税;4.个⼈所得税;5.营业税及附加税;6.⼟地出让⾦;7.⼟地出让⾦契税。

有关房产税的法律知识：二手商铺交易税费8是多少-

有关房产税的法律知识：二手商铺交易税费8是多少?一、二手商铺交易税费2022是多少?二手商铺交易税费主要分为买家和卖家的部分：买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.5、契税：交易价(或评估价)某3%.卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.3、土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】某适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入某90%)某30%.4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)某20%，核定征收为转让收入某7.5%某20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)某5.5%.b、不能提供上手发票的，为转让收入某5.5%.c、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

买卖商铺在哪里缴税?1、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。

但是很多人都知道交税，与交税同样重要的就是房屋租赁备案。

2、房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税;印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税;所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

门面房过户费怎么算

门⾯房过户费怎么算
炒房者最喜欢炒的房屋类型就是门市，因为门市的价值很⾼，基本不存在贬值的情况，所以很多门市在发⾏当天，都会被⼀抢⽽空，那么⼤家知道门⾯房过户费怎么算吗？接下来，就请⼤家⼀起跟随店铺⼩编的步伐⼀起去看看门⾯房过户费怎么算。

⼀、门市是什么
路边的具有独⽴的门⾯的房间，是房屋的⼀部分，并且必须是⼀层的房间或者包括⼀层的房间的成套的房间。

这也是我们经常说道的门⾯房的意思：临街底层房间。

当然，房屋的使⽤性质或者⼟地性质不是定义门⾯房的因素。

门⾯房，仅是⼝头⽤语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

⼆、门⾯房过户费怎么算
门市过户费：
1、契税:按照房屋实际成交⾦额的1.5%计算缴纳。

2、合同印花税:按照房屋实际的成交⾦额的0.05%缴纳。

3、产权证印花税:⾦额为每本5元。

4、⼆⼿房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易⼿续费和测绘费,⼆⼿房交易经营服务性收费为6元/平⽅⽶,买⽅承担50%收费。

5、⼟地出让⾦成本价:建筑⾯积×1560×1%优惠价(标准价):建筑⾯积×1560×7%经济适⽤房:交易额×3%
以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的门⾯房过户费怎么算，路边的具有独⽴的门⾯的房间，是房屋的⼀部分，并且必须是⼀层的房间或者包括⼀层的房间的成套的房间。

这也是我们经常说道的门⾯房的意思。

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