某房地产项目营销策划及整合推广方案提报
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——将“繁华与繁华之间”的宁静社区，围合 而成。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
芙蓉嘉苑本项目基本信息：
开发商：日升房地产开发有限公司 建筑形态：高层和多层 价位：1300-1500（中等价位） 楼盘定位：安逸、休闲 建筑特征：整个建筑模型呈L形，底下一层为商铺，周边为
即将拆迁的贫民区，背靠镜山风景区，有专项公交车直 达。
景观遍布。 路漫漫其•修远7兮、, 一支独秀，傲距东方。
吾将上下而求索
结论一：相对来说，规模大 结论二：配套好、景观优、户型好
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
是对手更是借势对象
1、帝景豪庭项目无论从配套设计、户型布局、宣传推广 、景观特色、方位等各方面都比本项目要优越。当一支 独秀变为两虎相争时，就有了对比。这为本项目的切入 提供了很好的有利因素。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
直接竞争对手 帝景豪庭
帝景豪庭
开发商：北京通产江西同利实业有限公司 项目地址：上高大道芙蓉路旁 规模：占地约92亩，总建筑面积约12万平方米 物业类型：19栋多层，7栋花园洋房，86-143平方米 价格：1800左右 推广语：上高上品 至尊至荣 品质筑家 至真至诚
2.5个百分点；完成商品房销售额2154.75亿元，同比减少4.1%。
商品房竣工面积增幅有所回升，销售面积增幅继续下滑，销售均价仍然高位运行。 1-2月份，全国商品房竣工面积4381.65万平方米，同比增长31.6%；全国商品房销售面积
5144.15万平方米，同比减少4.2%。销售面积与竣工面积比为1.17，较上月的1.31有一定的 回落。 1-2月份，全国商品房销售均价4189元/平方米，同比增长0.09%。其中，商品住宅均价为 3938元/平方米，同比分别增长2.97%，商铺6476元/平方米，同比减少10.5%；写字楼销 售均价8152元/平方米，同比减少了8.91%。 （以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院数据信息中心研究撰写，全部数据来源均 为中国房地产指数系统）
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
帝景基本信息（优势）：
• 1、庭内配套完善：幼儿园、双语小学、儿童游乐区、专属巴士、精品商业街 满足业主对购物、娱乐、休闲、健身、的各类需求。
• 2、巨大落地窗，阳光户型，保证所有房间的通透采光。 • 3、生态森林园林，水景高档社区。 • 4、天然龙形地貌，龙脉之地，引水入城，集纳风水。 • 5、引进先进物业管理系统，提供细致物业管理服务。 • 6、50%园林绿化率，独特下沉式广场规划，艺术喷泉、女神雕塑、文化长廊
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
高性价——
项目由本土开发商担任 为客户提供最优质、最优惠的房源
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
万亩景区——
项目背靠万亩境山风景区，成为项目森林氧巴 空气环境指数极为优越
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目劣势
• 基本配套比较缺乏 • 生活成本比较高 • 周边贫民区拆迁问题暂无确定，影响项目形象 • 项目缺少水环境，景观点缺乏 • 项目百度文库面楼盘宣传攻势大，本区域尚处于空白 • 地形位置不是很好
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目优势
• 本项目开发商为本地开发商，值得托付和信赖 • 引进专业物管，提供优化无忧服务 • 此区域属于上高城市发展高新区，未来的政治、金融、生态中心，升值无
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
数量增长，销售量有所减少！
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
08年上高地产政策
1、2008年年度计划指标：商品住房10万平方米、经济适用住房2.0万平方米、 廉租住房2480平方米 2、逐步改善其他住房困难群体的居住条件
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
政策利好！
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2、另外，本项目与帝景豪庭相隔不远，其所有设施配套 等可以成为本项目的后盾配套。
3、这一偏远地区经帝景豪庭的大范围推广，已形成一定 品牌度，本项目只需巧妙借势，即可达到事半功倍的效 果。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
本项目浏览
本项目位于帝景豪庭上方，背靠镜山景区，处 于芙蓉路左侧。项目对面的帝景豪庭和镜山景 区对面配套设施一应俱全。
整合推广
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
08年1-2月房地产开发经营数据分析
全国土地购置、开发面积增幅有所回升。 1-2月份，土地购置面积（反映新增土地供应指标）为3270.31万平方米，同比增幅34.7%
；土地开发面积（反映存量土地供应指标）为3133.2万平方米，同比增长20.2%。 房地产开发投资额增长稳定，商品房销售额同比增幅下降。 1-2月份，全国完成房地产开发投资额2373.72亿元，同比增长32.9%，增幅较上月上升了
围
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
芙蓉嘉苑四大亮点
建筑特征
物业管理
芙蓉嘉苑
高性价
万亩景区
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
建筑特征——
上高高新区现代简约建筑风格，户型设计多样化 （时尚、流行、大气）
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
物业管理——
引进知名物业管理机构，联手本土开发商 提供全方位无忧物管服务
某房地产项目营销策划 及整合推广方案提报
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月11日星期六
前言：
• 本报告只是思路部分，有待项目组进一步 的分析和讨论。所有推广思路都是在整个 地产市场的宏观环境和项目所处的微观小 环境下得出的，主要包括：
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
市场分析 竞争对手分析 项目形象定位 阶段营销主题及建议
限 • 背靠镜山风景区，万亩生态环境，风景无限美好 • 临靠实验中学，教育设施完善 • 城市规划所向地，未来城市繁华中心 • 专向公交车直达项目所在地，交通十分方便 • 本区域处于交通要道口，是往南昌方向所必经的出城与进城的黄金交接处 • 与隔壁楼盘相比，本项目价位十分优越，性价比非常高 • 五星级酒店佐临其内，尽享舒适服务 • 高层和多层建筑形态，满足消费者多项选择 • 所有户型采用最大化采光通透系统，确保户户明亮舒适 • 项目对面为帝景豪庭，配套极为完善，间隔不远，可划为本项目的配套范
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
芙蓉嘉苑本项目基本信息：
开发商：日升房地产开发有限公司 建筑形态：高层和多层 价位：1300-1500（中等价位） 楼盘定位：安逸、休闲 建筑特征：整个建筑模型呈L形，底下一层为商铺，周边为
即将拆迁的贫民区，背靠镜山风景区，有专项公交车直 达。
景观遍布。 路漫漫其•修远7兮、, 一支独秀，傲距东方。
吾将上下而求索
结论一：相对来说，规模大 结论二：配套好、景观优、户型好
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
是对手更是借势对象
1、帝景豪庭项目无论从配套设计、户型布局、宣传推广 、景观特色、方位等各方面都比本项目要优越。当一支 独秀变为两虎相争时，就有了对比。这为本项目的切入 提供了很好的有利因素。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
直接竞争对手 帝景豪庭
帝景豪庭
开发商：北京通产江西同利实业有限公司 项目地址：上高大道芙蓉路旁 规模：占地约92亩，总建筑面积约12万平方米 物业类型：19栋多层，7栋花园洋房，86-143平方米 价格：1800左右 推广语：上高上品 至尊至荣 品质筑家 至真至诚
2.5个百分点；完成商品房销售额2154.75亿元，同比减少4.1%。
商品房竣工面积增幅有所回升，销售面积增幅继续下滑，销售均价仍然高位运行。 1-2月份，全国商品房竣工面积4381.65万平方米，同比增长31.6%；全国商品房销售面积
5144.15万平方米，同比减少4.2%。销售面积与竣工面积比为1.17，较上月的1.31有一定的 回落。 1-2月份，全国商品房销售均价4189元/平方米，同比增长0.09%。其中，商品住宅均价为 3938元/平方米，同比分别增长2.97%，商铺6476元/平方米，同比减少10.5%；写字楼销 售均价8152元/平方米，同比减少了8.91%。 （以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院数据信息中心研究撰写，全部数据来源均 为中国房地产指数系统）
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
帝景基本信息（优势）：
• 1、庭内配套完善：幼儿园、双语小学、儿童游乐区、专属巴士、精品商业街 满足业主对购物、娱乐、休闲、健身、的各类需求。
• 2、巨大落地窗，阳光户型，保证所有房间的通透采光。 • 3、生态森林园林，水景高档社区。 • 4、天然龙形地貌，龙脉之地，引水入城，集纳风水。 • 5、引进先进物业管理系统，提供细致物业管理服务。 • 6、50%园林绿化率，独特下沉式广场规划，艺术喷泉、女神雕塑、文化长廊
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
高性价——
项目由本土开发商担任 为客户提供最优质、最优惠的房源
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
万亩景区——
项目背靠万亩境山风景区，成为项目森林氧巴 空气环境指数极为优越
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目劣势
• 基本配套比较缺乏 • 生活成本比较高 • 周边贫民区拆迁问题暂无确定，影响项目形象 • 项目缺少水环境，景观点缺乏 • 项目百度文库面楼盘宣传攻势大，本区域尚处于空白 • 地形位置不是很好
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目优势
• 本项目开发商为本地开发商，值得托付和信赖 • 引进专业物管，提供优化无忧服务 • 此区域属于上高城市发展高新区，未来的政治、金融、生态中心，升值无
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
数量增长，销售量有所减少！
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
08年上高地产政策
1、2008年年度计划指标：商品住房10万平方米、经济适用住房2.0万平方米、 廉租住房2480平方米 2、逐步改善其他住房困难群体的居住条件
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
政策利好！
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2、另外，本项目与帝景豪庭相隔不远，其所有设施配套 等可以成为本项目的后盾配套。
3、这一偏远地区经帝景豪庭的大范围推广，已形成一定 品牌度，本项目只需巧妙借势，即可达到事半功倍的效 果。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
本项目浏览
本项目位于帝景豪庭上方，背靠镜山景区，处 于芙蓉路左侧。项目对面的帝景豪庭和镜山景 区对面配套设施一应俱全。
整合推广
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
08年1-2月房地产开发经营数据分析
全国土地购置、开发面积增幅有所回升。 1-2月份，土地购置面积（反映新增土地供应指标）为3270.31万平方米，同比增幅34.7%
；土地开发面积（反映存量土地供应指标）为3133.2万平方米，同比增长20.2%。 房地产开发投资额增长稳定，商品房销售额同比增幅下降。 1-2月份，全国完成房地产开发投资额2373.72亿元，同比增长32.9%，增幅较上月上升了
围
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
芙蓉嘉苑四大亮点
建筑特征
物业管理
芙蓉嘉苑
高性价
万亩景区
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
建筑特征——
上高高新区现代简约建筑风格，户型设计多样化 （时尚、流行、大气）
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
物业管理——
引进知名物业管理机构，联手本土开发商 提供全方位无忧物管服务
某房地产项目营销策划 及整合推广方案提报
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月11日星期六
前言：
• 本报告只是思路部分，有待项目组进一步 的分析和讨论。所有推广思路都是在整个 地产市场的宏观环境和项目所处的微观小 环境下得出的，主要包括：
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
市场分析 竞争对手分析 项目形象定位 阶段营销主题及建议
限 • 背靠镜山风景区，万亩生态环境，风景无限美好 • 临靠实验中学，教育设施完善 • 城市规划所向地，未来城市繁华中心 • 专向公交车直达项目所在地，交通十分方便 • 本区域处于交通要道口，是往南昌方向所必经的出城与进城的黄金交接处 • 与隔壁楼盘相比，本项目价位十分优越，性价比非常高 • 五星级酒店佐临其内，尽享舒适服务 • 高层和多层建筑形态，满足消费者多项选择 • 所有户型采用最大化采光通透系统，确保户户明亮舒适 • 项目对面为帝景豪庭，配套极为完善，间隔不远，可划为本项目的配套范